Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению
СОДЕРЖАНИЕ
0

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению в квартире

Управляющие компании при представлении собственникам помещений коммунальных услуг должны руководствоваться законодательными регламентами, разграничивающими зоны ответственности таких компаний и собственников помещений. Неисполнение руководством УК своих обязательств или превышение полномочий влечет административную ответственность.

Управляющие компании являются юридическими лицами, в обязанности которых входит обеспечение поставок качественных коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) собственникам помещений.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6esh9ljpEeI

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва:  7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург:  7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Поставки коммунальных благ регулируются следующими нормативными актами:

  • Постановлением Правительства № 491;
  • Постановлением Правительства № 394;

В Постановлении № 491 перечислены общие правила содержания общедомовых коммуникаций в целях обеспечения поставок ресурсов, Приложение 2 Постановления № 354 указывает на правила расчета оплаты предоставленных услуг, а глава 4 Постановления № 354 определяет сферу ответственности управляющей организации при выполнении своих обязанностей по договору с собственниками.

При предоставлении коммунальных услуг управляющая компания обязуется, согласно п. 31 Постановления № 354:

  • следить за качеством предоставляемых услуг;
  • заключать контракты на поставку услуг с ресурсоснабжающими фирмами;
  • проводить текущий ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций здания;
  • рассчитывать стоимость фактически предоставленных услуг и выставлять собственникам счета-квитанции;
  • проверять правильность расчета сумм в квитанциях по запросу жильцов;
  • устанавливать и обслуживать общедомовые приборы учета;
  • проверять индивидуальные приборы учета жильцов на исправность;
  • принимать и рассматривать жалобы и обращения собственников помещений;
  • информировать потребителей о задолженностях, а также о планируемых отключениях воды, электричества и т.д.

Информирование должно происходить через официальный сайт УК, а при его отсутствии – через систему ГИС ЖКХ или объявления на специальных стендах.

В целях обеспечения бесперебойных поставок услуг сотрудники УК также обязаны осуществлять периодический осмотр общих помещений и коммуникационных узлов.

К зоне ответственности УК относятся все водные коммуникации, расположенные до непосредственного присоединения к индивидуальным трубам и приборам учета граждан:

  • стояки водоснабжения;
  • канализационные трубы;
  • узлы соединения с общегородским водоснабжением;
  • общедомовые водяные счетчики;
  • межквартирные коммуникации.

Оплату и установку общедомовых водяных счетчиков производят сотрудники УК, но индивидуальные счетчики, расположенные в квартирах, собственники или наниматели устанавливают по своему усмотрению и за свой счет (ч. «з» п. 33 Постановления № 354), обслуживающая организация обязуется только осуществлять их поверку, ввод в эксплуатацию.

При организации поставок электроэнергии жильцам ответственность УК распространяется на обслуживание электрокабелей и трансформаторных узлов во всем доме до входа кабеля в индивидуальный счетчик собственника.

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Важно учесть, что обслуживание электроплит, питаемых от отдельных высоковольтных внутридомовых сетей, также осуществляется сотрудниками УК и входит в оплату за содержание дома. При этом электроплитки, питаемые от сети в 220 вольт и приобретенные гражданами самостоятельно, управляющей компанией не обслуживаются.

При обеспечении поставок услуг управляющая компания не имеет права выполнять следующие действия:

  • самовольно изменять список предоставляемых собственникам услуг;
  • изменять норматив оплаты коммунальных услуг;
  • требовать доступа в квартиры граждан для проверки оборудования или счетчиков чаще, чем раз в 3 месяца;
  • требовать установки индивидуальных приборов учета.

Установка водосчетчиков производится исключительно по инициативе граждан, собственникам квартир без данных приборов оплата услуг начисляется, исходя из нормативов потребления и количества прописанных в квартире лиц.

Нормативы оплаты утверждаются правительством регионов ежегодно, суммы в квитанциях после утверждения тарифов могут меняться только в зависимости от объема потребленных услуг.

https://www.youtube.com/watch{q}v=VXvRqErDNiY

Важно учесть, что сотрудники УК могут потребовать предоставления внеочередного доступа в жилые помещения граждан при возникновении аварийной ситуации и угрозе жизни и здоровью третьих лиц (например, при пожаре или затоплении).

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

В случае оказания услуг ненадлежащего качества сотрудники УК могут быть подвергнуты штрафу в размере 500-1000 рублей, а сама организация – штрафу в размере 5000-10000 рублей, согласно ст. 7.23 КоАП.

Штраф за несвоевременное размещение сведений об отключениях поставок услуг или о задолженностях граждан может привести к наложению на УК штрафа в размере 30000-50000 рублей, в соответствии со ст. 13.19.1 КоАП.

Стояки холодного и горячего водоснабжения подлежат замене при частых неустранимых протечках, износе заглушек и вентилей, а также при угрозе подтопления жилых помещений.

Заявление о замене стояков должно содержать следующие сведения:

  • наименование УК и ФИО директора;
  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей право на жилплощадь, или номер ордера социального найма;
  • суть проблемы;
  • требование к УК;
  • сведения о ранее поданных обращениях.

Я запланировала произвести в ванной смену труб на пластиковые и установить счетчики на ГВС и ХВС. Пригласила на выполнение работ сантехника по объявлению, благо их сейчас много. Договор с ним не заключила. Отключение водоснабжения по стояку не производилось.

Перед началом работы сантехник хотел перекрыть в ванной кран ГВС, в результате небольшого усилия кран остался у него в руках, сорвало резьбу до крана по причине износа трубы. Залило соседей на 2 этажа. Вызвала аварийную службу по телефону, указанному в договоре с управляющей компанией, после чего они приехали, провели сварочные работы и взяли с меня за это 2 тысячи рублей.

Взяла с сантехника и сварщиков расписки о происшедшем и их действиях. Завтра иду в управляющую компанию пригласить их на составление Акта.

Важно Если же УК пытается получить дополнительную плату за эти услуги либо вводит заявителя в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного Управляющей компании. В реальности, к сожалению, не всё так просто.

Банальная правовая неопытность ставит собственника жилья заведомо в неравное положение по отношению к поднаторевшим в таких делах УК, имеющим свой штат юристов. Это снижает шансы на положительный исход дела даже в случае с, казалось бы, очевидными нарушениями со стороны УК.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация аптеки. Какие документы нужны для открытия аптеки.

Согласно п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.

2003 года № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий, а также в случаях несоблюдения нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине в соответствии с п.1 .7.5.

Согласно указанному пункту в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Если его нет в наличии, граница — сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.

  • для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
  • для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (мы говорим о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

То есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. В этот перечень входит поддержание в безаварийном состоянии всех инженерных систем: водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, газоснабжения, а также содержание в порядке подъездов, чердаков и придомовой территории.

Соседи собрались, по их словам взыскать с меня по полной, я же не имею возможности, так как одна воспитываю ребенка и выплачиваю ипотеку за квартиру.

Где зона ответственности в системе водоснабжения у управляющей компании, а где-собственника квартиры{q} Каковы мои дальнейшие действия{q} Должна ли я нести полную ответственность за данную аварию{q} Какова вина сантехника{q} Возможно ли привлечь УК к ответственности за ненадлежащее обслуживание систем водоснабжения (трубы ржавые и гнилые, давно требуют замены, равно как и стояки){q} номер вопроса №2258769 прочитан 5441 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

Граница ответственности по электроснабжению в многоквартирном доме

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Терентьев Богдан

В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором — УК и собственников (внутренняя граница стены МКД). Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД 7340 3 .

https://www.youtube.com/watch{q}v=lmxlTIz7Cx4

Внешние границы эксплуатационной ответственности Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и УК будет считаться внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса — место соединения этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД. Отдельно стоит сказать о внешней границе сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД.

  • Автомат защиты электросчетчика ИЭК ВН-32 63Ампера;
  • Счетчик учета Меркурий 230;
  • Противопожарное устройство защиты (УЗО) для всей квартиры ВАД2 25А/100мА;
  • Провода питания квартиры ПВ 10. Питание трехфазное, пятипроводное с отдельным защитным проводом PE;
  • К блоку электропитания квартиры отнесем общий автомат защиты квартирных групп проводки ABB 32А.

Кто что меняет Некоторые споры возникают по поводу принадлежности ответственности автомата защиты до счетчика учета.

По существующим правилам и наблюдаемой практики, автоматы защиты квартир до счетчика учета меняются за счет общедомовых средств.

Звоните нам! БеляевЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, существуют ли какие-либо нормативные документы, которые устанавливают предельные расстояния установки электросчетчиков от границы балансовой принадлежности или от жилого дома{q} (Граница балансовой принадлежности находится в 40 метрах от границы земельного участка).

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Ответ:Из Вашего вопроса непонятно где находится граница разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок.

Если граница балансовой принадлежности установлена в вводно-распределительном устройстве на Вашем участке, то энергоснабжающая организация не имеет право заставлять Вас устанавливать счётчик электроэнергии за пределами земельного участка, так как такой электромонтаж не может обеспечить условия, соответствующие климатическому исполнению и категории размещения счетчика, а так же защиту от несанкционированного доступа к нему.

По п.16.3 Правил: «Обязательства сторон по выполнению мероприятий по технологическому присоединению в случае заключения договора с лицами, указанными в пунктах 12.

1 — 14 и 34 настоящих Правил, распределяются следующим образом:заявитель исполняет указанные обязательства в пределах границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя;сетевая организация исполняет указанные обязательства (в том числе в части урегулирования от-ношений с иными лицами) до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимаю-щие устройства заявителя.

Еще один момент… Насколько правомерно пункт в тех.

требования на учет электроэнергии: «для организации учета на границе балансовой принадлежности установить щит учета для 3-х фазного ввода, оборудованного электросчетчиком с функциями ОМ или ПЗР-2-3-3 Электросчетчик предусмотреть с устройством (интерфейсом) для связи электросчетчика с развиваемой автоматизированной системой учета электроэнергии» {q}{q}

Энергоснабжающая организация – это коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу абонентам произведенной или купленной электрической энергии.

Граница балансовой принадлежности – это точка раздела электрической сети между энергоснабжающей организацией и Абонентом, определяемая по балансовой принадлежности электрической сети.

Граница эксплуатационной ответственности устанавливается соглашением между потребителем и энергоснабжающей организацией.

При ее определении можно пользоваться рекомендациями «Инструкции по электроснабжению индивидуальных жилых домов и других частных сооружений». Как правило, граница эксплуатационной ответственности совпадает с местом разграничения балансовой принадлежности элементов электрических сетей.

Граница балансового разграничения будет на изоляторах приемной опоры Закзчика…» 2) Ввиду расположения приемной опоры 0,4кВ Заказчика в периметре забора т.е. общедоступном месте для окружающего населения, выполнить рабочую документацию на установку опоры 0,4кВ с о щитом учета с ОМ на внешней стороне опоры и контуром заземления в соответствии с ПУЭ и НТД.

… проетккую документацию согласовать с моэск,мосэнергосбыт и пр. по сути предлагается вместо одного проекта (внешнего электроснабжения) сделать другой (сетевой опоры)ну и заплатить за установку опоры… Лепота… даже добавить нечего.Причемсчетчик хотя по-прежнему с интерфейсом для связи с АСУ. СО упорно не хочет тащить провода до дома.От старого столба до навязываемой опоры 10м.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если банк отказывается вернуть страховку

Еще остается 8м до дома. Как аргументированно убедить СО довести линию напрямую до дома иповесить счетчик внутри помещения{q}{q} Или это несбыточное желание{q}…

Важно А согласно Постановлению ФАС УО от 28.02.2011 № Ф09-443/11-С5 при схожей ситуации отсутствия заключенного между сторонами конфликта акта разграничения ответственности суд заключил, что граница эксплуатационной ответственности должна проходить по границе балансовой принадлежности, иными словами, по линии раздела инженерных сетей между владельцами.

Судебная практика: Как оспорить административные штрафы УК 1957 0 . Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ).

В проекте договора на присоединение есть пункт: Граница балансовой принадлежности устанавливается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в точке присоединения, указанной в ТУ. В ТУ указана точка присоединения — опора №17 вл-0.4 кВт… т.е.

договор заранее устанавливает, что от столба до участка провод/кабель прокладывается Заказчиком,хотя это и не его зона ответственности. Насколько это законно {q}{q} 13.10.2009 в 10:18 dim, граница балансовой принадлежности, строго говоря, должна проходить по границе участка (диспозитивная норма п.16.

1 Правил технологического присоединения), но это очень неудобно в обслуживании, если граница участка приходится на цельные провода между опорами или цельный кабель. Лучше когда граница проходит в местах соединения проводов на опоре (кабеля в муфте или в другом соединении).

2006 №530; далее – ПФРР): «В случае если расчетный прибор учета расположен не на границе балансовой принадлежности электрических сетей, объем принятой в электрические сети (отпущенной из электрических сетей) электрической энергии корректируется с учетом величины нормативных потерь электрической энергии, возникающих на участке сети от границы балансовой принадлежности электрических сетей до места установки прибора учета, если соглашением сторон не установлен иной порядок корректировки.

Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность за техническое состояние стояков общедомовой системы канализации обслуживающей более одного помещения в многоквартирном доме включая состояние тройников. 3.

Граница по системе электроснабжения – Управляющая организация несет эксплуатационную ответственность за состояние внутридомовой электрической сети от вводного распределительного устройства и до первых соединительных контактных зажимов на индивидуальных приборах учета, а при наличии до прибора учета оборудования ввода, до его первых соединительных клемм.

В случае отсутствия прибора учета, до первых соединительных контактных зажимов отключающего устройства. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общедомовому имуществу. 4.

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению в квартире

Перед подписанием Договора управления общей собственностью МКД убедитесь в наличие в нем Акта разграничения ответственности, где зафиксированы точные границы ответственности сторон.

Добрый день, Альфия.

Конечно же Вам необходимо было составить договор с сантехником , той организации, который выполнял работы. Было бы проще в суде. Объясните, заплатили ли Вы ему , и имеется ли на руках какая либо квитанция .

Касаемо зоны ответственности УК , то согласно Правилам предоставления коммунальных услуг в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом Вам необходимо выяснить, где находился кран ГВС, до отсекающего вентеля или после.

В соответствии с ч. 1 ст.

При этом управляющая компания отвечает за целостность сварного соединения прибора со стояковым трубопроводом.Обязательства по поддержанию требуемой температуры в квартире и горячей воды

Единой нормы для показателей температуры нет. Норма температуры устанавливается в соответствии с требованиями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг администрацией того или иного города РФ.

Критерии нормы температуры зависят от таких факторов:

  1. климатические условия вашего региона;
  2. показатели зимних и летних периодов;
  3. данные средней месячной и годовой температур, также — солнечная радиация (СНИП 23-01-99).

Отдельно устанавливаются критерии для угловых комнат.

Если в доме отсутствует горячая вода больше 2-х недель, УК обязана снизить стоимость услуги на 0,15% от нормы оплаты за каждый лишний час.

Кто кому что должен Оплачивая ежемесячные коммунальные счета, собственник квартиры вправе рассчитывать на то, что службы ЖКХ как минимум будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме.

https://www.youtube.com/watch{q}v=bg20vYTnMt0

— на системах горячего и холодного водоснабжения и системы отопления – первое отключающее устройство на ответвлении от стояков, включая данное отключающее устройство;

07 Февраля 2017, 08:16 Рустам, г.

Внимание То же самое можно сказать и о других коммунальных ресурсах.

Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД. Ответственность УК — внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру.

Ответственность жильцов — внутридомовые устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Ответственность по теплоснабжению распределяется следующим образом: РСО несет ответственность до точки соединения общедомового прибора учета с теплосетью, входящей в МКД. УК отвечает за стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и за запорно-регулирующую арматуру на внутриквартирной разводке.

Многие собственники городских квартир подозревают, что их управляющие компании при выставлении счетов за содержание и ремонт руководствуются правилом «с потолка». Так за что же они отвечают за наши с вами деньги{q}

Практически все собственники жилых помещений в многоквартирных домах рано или поздно сталкиваются с проблемами проведения ремонта.

При обращении в обслуживающую дом Управляющую компанию, можно легко получить прейскурант на проведение её сотрудниками тех или иных работ.

Делать нечего — приходится закладывать в семейный бюджет дополнительные расходы. При этом многие даже и не подозревают, что значительная часть озвучиваемых коммунальщиками сумм уже включена в ежемесячные счета.

  • для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.
Предлагаем ознакомиться:  Ответственность за расбойное нападение на сотрудника полиции

ДОМ ИДЕЙ

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.

ВС РФ разъяснил, что за ущерб от протёкшей крыши должны платить УО .При его отсутствии при возникновении проблем с сетями каждая из сторон будет стараться переложить ответственность за их ремонт на другую. Заключать соглашение следует при подписании договора на предоставление соответствующего ресурса.

Если при заключении договора с ресурсоснабжающей организацией этот вопрос решен не был, можно сделать это позднее.

Законодательством ограничений в сроках составления актов (соглашений), разграничивающих полномочия по содержанию сетей водоснабжения, не устанавливается.

Допускается также последующее внесение изменений в подписанные сторонами документы. При их составлении они вправе отойти от границ по балансовой принадлежности в ту или иную сторону.

Споры об ответственность за содержание инженерных сетей, подходящих к многоквартирным домам, возникают достаточно часто.

Как определяется зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Собственники жилья не только самостоятельно пользуются своим имуществом, но и осуществляют его содержание, ремонт. На практике нередко возникают споры по поводу того, кто же отвечает за проблемы с водоснабжением: собственники жилья или управляющие компании. О том, определяется зона ответственности управляющей компании по водоснабжению, расскажем далее.

Общие правила для разграничения зон ответственности устанавливаются в законодательстве

По правилам действующего в стране законодательства собственники несут ответственность за их надлежащее содержание.

Если говорить о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Обязанности управляющей компании и её ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг.

УК. Дополнительно следует приложить документы, подтверждающие факт нарушения (например, заключение Роспотребнадзора).

После обращения сотрудники надзорных органов осуществляют внеплановую проверку работы УК, и в случае подтверждения нарушений вручают управляющей компании уведомление о необходимости их устранения.

Если нарушения не будут устранены в оговоренный срок – ГЖИ или прокуратура обратятся в мировой суд. По итогам процесса в 80% случаев на УК накладывается штраф.

Если УК недобросовестно выполняет свою работу — жильцы вправе привлечь ее к ответственности, вплоть до уголовной.

Возможно, Вы хоть раз задумывались над тем, что потолок Вашей квартиры – это пол соседей сверху. Отсюда возникает вопрос: чьё же это имущество..{q}

Зона ответственности управляющей компании по отоплению — Юридические советы

» Отопление » Зона ответственности управляющей компании по отоплению

С того момента, как граждане, проживающее в многоквартирных домах, только начинали приватизировать свое жилье, переходя в статус собственников приватизированных объектов недвижимости, прошло довольно много времени.

При этом они обязались проводить должное содержание своих помещений, поддерживая их в эксплуатационном состоянии. Что же касается содержания имущества, отнесенного к общедомовому, где располагается собственность жильцов, то на проведение этих работ были уполномочены управляющие компании, через заключение с ними соответствующих договоров.

Но где же именно находится граница эксплуатационной ответственности{q} Ответ на данный вопрос знает, к большому сожалению, далеко не каждый, хоть этот момент и относится к особенно важным в ходе подписания договоров между владельцами жилья и УК.

Многим известно, что владельцы помещений в МКД обязаны по закону обеспечивать содержание в должном состоянии не только своей жилплощади, но и имущества, отнесенного к общему в многоквартирном доме.

Перечень имущества данной категории определяется в статье 36 Жилищного кодекса РФ, заключая в себя ряд объектов, размещенных вне пределов индивидуального жилья, вместе с земельным участком, на котором непосредственно размещен жилой дом, и территории, закрепленной за домом.

Хоть список общего для всех жильцов имущества и является детальным, но это не снижает случаев возникновения между сторонами договора по управлению общедомовой собственностью споров, касающихся границ ответственности.

Преимущественно подобный договор должен составляться компанией, которая берет на себя весь процесс управления. В связи с этим, владельцы должны быть крайне внимательны при ознакомлении с условиями соглашения и, естественно, до момента его подписания.

В обязательном порядке необходимо удостовериться в полноте списка имущества, отнесенного к общедомовому, поскольку он будет использован в определении границ ответственности каждой из сторон.

ССБ

Ставя свою подпись в документе, владелец, таким образом, высказывает согласие с его условиями. В свою очередь, определенная договором управляющая компания принимает на себя обязательства точного исполнения каждого из упомянутых в соглашении пунктов, в соответствии с требованиями, определенными законом и существующими правилами содержания имущества, обозначенного утвержденным перечнем как общедомовое.

Практическая сторона вопроса говорит о том, что большая часть споров по поводу границ ответственности касается именно отопительной системы. Владельцы полагают, что факт нахождения отопительных батарей в их жилье означает наличие прав собственности на них.

По этой причине, обслуживанием, ремонтом и заменой отопительных батарей в помещениях жильцов могут заниматься лишь управляющие компании, но никак не владелец помещения, на свое собственное усмотрение.

В системе электроснабжения МКД, граница ответственности для владельцев определена отходящими клеммами вводного выключателя для квартиры, а если последний отсутствует, то вводными клеммами индивидуального прибора учета электроэнергии.

Общая канализационная система дома (система водоотведения) размещает в себе стояки транзитного вида, по этой причине, линия границы ответственности проходит в месте подведения канализации внутри квартиры к указанному стояку. В том числе, и если подведение выполнено вне пределов жилого помещения.

Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению

Линия разделения ответственности в отношении домофона определена клеммами крепления кабеля подвода к домофонному блоку.

До того, как ставить подпись в договоре по управлению общедомовой собственностью, нужно убедиться в присутствии в нем отдельного акта, четко разграничивающего ответственность сторон по условиям договора.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Bfr4NLA08kI

Подборка наиболее важных документов по запросу Граница эксплуатационной ответственности (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector