Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Земельный участок как оформить продажу

Земельный участок как оформить продажу

Земельный участок как оформить продажу
СОДЕРЖАНИЕ
0

Организации, потребность в посещении которых может возникнуть

Для того чтобы сделка была заключена, достаточно оформления договора купли-продажи. Однако если речь идет о недвижимости, соглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано. Такое правило отражено в статье 558 ГК РФ. Выполнение регистрационных действий находится в ведомости Росреестра. Обратиться в организацию можно, лично посетив его отделение или подав документы через МФЦ.

Взаимодействие с учреждением предполагает соблюдение следующих правил:

  • Если процедура была выполнена через МФЦ, она будет носить точно такую же юридическую силу, как и действия, выполненные во время личного визита в Росреестр.
  • Для регистрации договора купли-продажи садового участка гражданину предстоит выполнить стандартные манипуляции. Так, он должен будет подготовить пакет документов и передать их в уполномоченный орган.
  • Новому собственнику недвижимости будет предоставлен договор купли-продажи, в котором присутствует отметка о регистрации, а также выписка из ЕГРН. Присутствие вышеуказанных бумаг наделяет гражданина правом собственности на землю или дом.
  • Полученная информация предоставляется в информационный банк.

https://www.youtube.com/watch{q}v=sOd4Ky4SPxg

Обратившись в любую из организаций в 2020 году, гражданин выполнит необходимые юридические действия. Однако ряд отличий между функционированием учреждений существует. Так, МФЦ считается лишь посредником в проведении регистрации. Всю процедуру будет выполнять Росреестр. Многофункциональный центр лишь предоставит переданную документацию.

Присутствуют и организационные отличия. Они оказывают влияние на удобство использования услуг учреждения. Обычно гражданам проще обращаться в МФЦ. Очереди здесь значительно меньше. В многофункциональный центр можно прийти по предварительной записи, воспользоваться услугами учреждения на основании эталона или в порядке живой очереди.

Видео

Обычно чтобы посетить Росреестр, потребуется предварительно связаться с представителями уполномоченного органа и согласовать время визита. Возможность просто дождаться своей очереди без предварительной записи не предусмотрена. Многофункциональные центры располагаются ближе к спальным районам. Обычно в населённом пункте присутствует сразу несколько отделений учреждения.

График работы организации удобный для населения. Обычно ее функционирование прекращается лишь в 20:00. Работа осуществляется и по субботам. В небольших населенных пунктах могут присутствовать только МФЦ. Все вышеуказанные особенности демонстрируют удобство обращения в многофункциональные центры. Так, в Москве Росреестр вообще не работает с физическими лицами. Необходимо сразу же обращаться в МФЦ.

Составление договора

Услугой можно воспользоваться, если пакет документов уже подготовлен и стороны составили ДКП. Обращаться в МФЦ может правоспособное лицо, имеющее соответствующие полномочия.

Это может быть:

  • сам приобретатель недвижимости;
  • законный представитель несовершеннолетнего гражданина;
  • третье лицо, представляющее интересы участника сделки на основании доверенности.

Если производится продажа дома без строений, необходимо, чтобы земля была оформлена в собственность. Если жильё капитальное, допустима передача только его. Дополнительно производится отчуждение участка в качестве придомовой территории.

Соглашение должно быть оформлено строго в письменном виде. Такое правило отражено в статье 550 ГК РФ.

Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Сведения о месте заключения соглашения и дате выполнения процедуры.
  • Личные данные сторон.
  • Информация о нахождении земельного участка в собственности. В обязательном порядке предстоит указать реквизиты правоустанавливающего документа и времени получения имущества.
  • Характеристика передаваемой недвижимости.
  • Цена земельного участка. Здесь же отражается факт отсутствия капитальных строений.
  • Фиксация факта заключения сделки, в результате которой имущество будет передано от продавца покупателю.
  • Существенные условия соглашения. Здесь указываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, условия расторжения договора и возможное наказание за их невыполнение.

Документ необходимо составить в 3 экземплярах. Каждый из них подписывают все участники соглашения. В бумагах проставляется дата заключения. Если в договоре не отражено, что подписание выполняет роль передаточного акта, потребуется оформить его отдельно.

Данные в договоре указываются в следующей последовательности:

  • Изначально фиксируется, что производится реализация жилого дома, который находится в собственности. Затем нужно отразить, что недвижимость находится на земельном участке.
  • Затем отражаются параметры и характеристики жилой недвижимости. Когда дается ссылка на землю, фиксируются сведения о ней.
  • Когда прописывается цена, сначала указывается стоимость дома, а затем аналогичный параметр надела.
  • В документе используется формулировка «дом с землей» или «дом, расположенный на земельном участке».

Последовательность необходимо соблюдать. Это связано с тем, что судьба земли зависит от процедуры, которую лицо выполнит с домом.

Условия

В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.

Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:

  • стороны имущественного договора;
  • законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
  • уполномоченный представитель сторон договора.

Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.

Список документов

Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить такие бумаги:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление в Росреестр;
  • договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания{q});
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
  • кадастровую справку об отсутствии строений.

https://www.youtube.com/watch{q}v=pBHqZlzxXho

Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:

  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт дома;
  • технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).

О том, как продать ЗУ с недостроем и какие документы для этого понадобятся, читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, можно ли продать дом без участка, на котором он стоит, или землю без дома.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:

  • свидетельство о наследовании ЗУ и строения;
  • договора имущественных сделок;
  • акт выдела и приватизации участка;
  • акт о выкупе участка у администрации;
  • разрешение на строительство дома;
  • акт введения дома в эксплуатацию.
Предлагаем ознакомиться:  Самовольный захват земли: ответственность, можно ли узаконить

Войтова Анна Анатольевна

Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:

  • разрешение супруга на продажу (для совместно нажитого имущества);
  • разрешение от совладельцев (при долевой собственности);
  • доверенность (для представителей).

Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.

При покупке земельного участка нужно обязательно проверить все документы и изучить возможные риски. Подробнее о том, на что следует обратить внимание, а также о способах мошенничества мы рассказывали тут.

Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст. 550 ГК РФ), в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:

  1. Дата и место заключения;
  2. Сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место проживания (прописки);
  3. Сведения о том, что ЗУ в собственности, с указанием реквизитов право устанавливающего документа и времени его приобретения, получения в наследство и т.п;
  4. Характеристики участка: кадастровый номер, категория земель, общая площадь и адрес расположения (если он присвоен);
  5. Стоимость ЗУ, сведения об отсутствии капитальных строений;
  6. Констатация факта проведения сделки сторонами, в результате которой ЗУ передаётся от продавца к покупателю;
  7. Существенные положения договора: права и ответственности сторон, обязанности сторон (сроки и условия передачи, ответственность за их нарушение), условия расторжения ДКП;

Он составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается его участником, ставится дата заключения.

Внимание!

Если в договоре отсутствует положение о том, что его подписание выполняет роль передаточного акта, то следует приложить акт приёма передачи объекта (

ст. 556 ГК РФ

).

Если есть жилой дом при оформлении договора дополнительно вносятся обязательные положения и сведения:

  • Земельный участок как оформить продажуо наличии капитального строения;
  • его кадастровых и технических характеристиках;
  • о способе и времени его приобретения в собственность;
  • о факте продажи дома вместе с участком.

В этом случае сведения о ЗУ и строении указываются в следующей последовательности:

  1. В предмете договора вначале даются сведения о том, что продаётся жилой дом, находящийся в собственности, затем сведения о том, что он расположен на земельном участке, с указанием права собственности.
  2. После определения жилой недвижимости даются её параметры и характеристики, затем после указания на ЗУ даются сведения о нём.
  3. В положениях о стоимости указывается цена дома, затем – цена надела.
  4. В остальных положениях указывается формулировка «дом, расположенный на земельном участке» или «дом с землёй.

Такая последовательность связана с тем, что земля следует судьбе дома или иной, расположенной на ней, недвижимости.

Вначале стороны составляют договор, подписывают его. Если собственник несовершеннолетний, или надел принадлежит нескольким собственникам – купчая удостоверяется нотариально. В остальных случаях нотариальное удостоверение может быть добровольным (ст. 163 ГК РФ).

После заключения договора обеим сторонам следует:

  1. Подойти совместно в ближайший МФЦ.
  2. Взять в терминале талон электронной очереди.
  3. В ожидании своей очереди – написать заявление. Для этого можно воспользоваться образцами, представленными на стенде.
  4. После составления заявления уплатить пошлину за регистрационные услуги в терминале МФЦ.

Когда очередь подойдёт – участники сделки будут приглашены к своему окну. Регистратору подаётся заявление от сторон сделки или представителей, после чего он проводит действия:

  1. Принимает заявления на регистрацию.
  2. Удостоверяется в правоспособности заявителей.
  3. Проверяет пакет документов по сделке.
  4. Удостоверяется в том, что госпошлина уплачена.
  5. Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
  6. Выдаёт расписку в получении документов.
  7. Определяет дату повторного посещения.

Затем МФЦ регистрирует принятый пакет документации и передаёт его в Росреестр, где будут проводиться основные регистрирующие действия. Лицо, принявшее документы, обязано выдать расписку об их получении, в которой указано:

  • Ф.И.О участника сделки;
  • перечень поданной документации;
  • дата повторного визита.

Какие документы потребуются{q} Полный пакет

Для начала определимся что вообще нужно знать перед процедурой. А точнее, какие документы нужны при покупке земельного участка{q}

Владелец обязан подготовить участок к продаже. В его ответственность входит:

  1. придать ухоженный вид участку;
  2. подготовить пакет документов для продажи.
  3. Если внешний вид покупателем определяется визуально, то в отношении документации требуется некоторая осведомлённость.

В число необходимых документов входят:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. кадастровый паспорт;
  4. межевое дело;
  5. справка из БТИ об отсутствии строений;
  6. справка об отсутствии (наличии) обременений.

К правоустанавливающим относятся:

  1. договора имущественных сделок;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. акт выдела ЗУ, выданный местной администрацией.

Один из перечисленных документов, на основании которого возникло право владения объектом, должен находиться в ведении собственника и предъявляться покупателю. Недопустимо, чтобы его заменяли копии или иные справки. Если предъявляют дубликат – следует приложить кадастровую выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) о том, что документ действителен и надел оформлен на гражданина, выступающего в роли собственника.

Свидетельство по установленной форме выдаётся Росреестром. Это официальный документ, выполненный на специальном бланке. Покупателю следует проверить:

  1. наличие печатей и подписей;
  2. качество бланка;
  3. соответствие внесённых сведений остальной документации.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6qbytwLYAS8

При проверке документов для покупки земельного участка следует добиваться предоставления подлинника, а не копии. Следует проверить наличие обременений в виде сервитута и т.п.

Кадастровый паспорт годен в течение 5 лет. Однако перед продажей целесообразно обновлять указанные в нём сведения.

Сведения, на которых основаны данные межевого дела (в нашем случае межевого дела на куплю земельного участка), должны соответствовать действительности. Если с момента межевания появились изменения – между сведениями, внесёнными в кадастровый паспорт и межевое дело, появятся различия. Такое недопустимо. Потребуется координировать правомочность проведённых реформ новыми актами, вложенными в межевое дело.

Если на участке возведено строение или строительство не завершено – документы на объект подготавливаются отдельно.

Обременения допускают проведение имущественной сделки. Но предусматривают определённые уступки в плане стоимости, со стороны продавца. Если на участке установлен частный сервитут, приносящий доход собственнику – проблема может обернуться преимуществом.

Предлагаем ознакомиться:  Какие выплаты полагаются работникам при увольнении в связи с банкротством предприятия

Есть возможность купить ЗУ на материнский капитал!

Регистрация договора купли-продажи земельного участка через МФЦ может быть осуществлена только в том случае, если участники сделки предоставили пакет документов. Список различается в зависимости от того, какое строение продаётся.

Если это надел без капитального дома на нём, необходимы следующие бумаги:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • заявление на регистрацию соглашения;
  • договор купли-продажи дачи с наделом или иной недвижимости (необходимо подготовить в 3 экземплярах);
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • кадастровый паспорт имущества и межевой план;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • справка об отсутствии обременения на строения на участке.

Для заполнения заявки лучше использовать образец. Если возведена недвижимость, перечень документации меняется. Потребуется разобраться, как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Помимо стандартного набора, потребуются документы на жильё.

Список включает в себя:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • кадастровый паспорт жилого помещения и технический план дома;
  • справка из БТИ.

Если продавец состоит в законном браке, дополнительно потребуется разрешение супруга на реализацию недвижимости, если она входит в состав совместно нажитого имущества. При долевой собственности необходимы аналогичные бумаги от владельцев.

Все вышеперечисленные бумаги подлежат нотариальному удостоверению. Если недвижимостью, которую нужно продать по договору, владеет несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуется документация из органов опеки, а также свидетельство о рождении или паспорт. Если происходило изменение фамилии, потребуется приложить документ, выступающий основанием для осуществления действия.

Процесс оформления

Изначально выполняется составление договора. Участники сделки подписывают его. Если имуществом владеет несовершеннолетний, или оно принадлежит сразу нескольким лицам, потребуется нотариальное удостоверение. В иной ситуации действие производится по инициативе продавца и покупателя.

Когда соглашение составлено, стороны должны:

  1. Посетить ближайшее отделение МФЦ. Процедура производится совместно.
  2. Взять талон, подтверждающий постановку в электронную очередь.
  3. Написать заявление. Образцы приводятся на стенде.
  4. Оплатить госпошлину. Процедуру можно выполнить через терминал.

Когда подойдет очередь, гражданина пригласят к своему окну. Регистратор примет документы, удостоверится в правоспособности заявителей и внесении госпошлины. Если ошибок не найдено, выдается расписка о получении бумаг. Называется дата, когда необходимо посетить МФЦ. Документация перенаправляется в Росреестр. Представительное учреждение выполняет регистрационные действия.

Когда указанная дата наступит, необходимо забрать готовые бумаги. При себе нужно иметь паспорт и расписку. В среднем процедура регистрации через МФЦ занимает 10 рабочих дней. Если стороны не пришли вместе, процедура растянется до 21 дня. Если сделка была заверена нотариально, срок сократится до 3 рабочих дней.

Предстоит заплатить госпошлину в размере:

  • 350 руб., если регистрируются земли сельхозназначения или доля в участке;
  • 2000 руб., если обращаются физические лица;
  • 22 000 руб., если необходимо провести регистрацию для юридических лиц.

Если сделка заверена нотариально, дополнительная госпошлина не взимается. В МФЦ можно воспользоваться услугой бесплатного ксерокопирования документации.

Обращение в службу госрегистрации

Условия

Юридические условия оформления сделки в Росреестре те же, что и в МФЦ. Регламент обслуживания граждан опирается на Приказ Минэкономразвития П/№ 450 от 26.08.15 г.

К регистрации допускаются только правоспособные лица:

  • участники сделки;
  • их законные или уполномоченные представители,

Некоторые отделения имеют возможность выдавать талоны в терминале, но желающих всегда больше, чем возможность учреждения обеспечить их талонами.

Список документов

Формально здесь требуются документы в том же объёме, что и в МФЦ. Но есть и небольшие нюансы. Если МФЦ допускает снятие копий с нужных документов, то в территориальном отделении этого не предусмотрено. Поэтому дополнительно нужно снять ксерокопии:

  • с паспортов;
  • свидетельств о наследовании;
  • свидетельств о рождении;
  • решений суда;
  • свидетельств о браке.

Нотариально удостоверять их не нужно, они подаются вместе с оригиналами регистратору. По завершении процедуры оригиналы возвращаются.

Ещё один нюанс – уплата госпошлины. Реквизиты регистрирующих органов различаются, поэтому если она оплачена по реквизитам МФЦ – процедуру нужно проводить в Центре. Если же указаны реквизиты Регпалаты – следует идти в территориальное отделение.

Если в МФЦ не требуется предъявление квитанции об уплате пошлины, так как она проверяется в специальной программе, то здесь такая программа не предусмотрена, и квитанция прилагается к остальному пакету документации.

Допустимо прямое обращение в Росреестр. Юридические условия оформления будут такими же. Выполнить процедуру регистрации имеют право участники сделки или их уполномоченные представители. Чтобы специалист принял заявку, потребуется предъявить паспорт. Приём производится по предварительной записи.

Ее можно осуществить:

  • во время личного визита в организацию;
  • через портал «Госуслуги»;
  • посредством телефонного звонка.

В некоторых отделениях предоставляются талоны через терминалы. Однако число желающих существенно превышает пропускную способность учреждения.

Подготовка документов

Формально необходимо предоставить то же количество бумаг, что и при обращении в МФЦ. Однако существует ряд особенностей. В Росреестре не предоставляют услугу по бесплатному ксерокопированию. Об этом потребуется позаботиться заранее.

Необходимы копии:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающая документация;
  • бумага, подтверждающая официальную регистрацию отношений;
  • свидетельство о рождении.

Вышеуказанные копии не нуждаются в нотариальном удостоверении. Бумаги подаются вместе с оригиналами. Когда процедура регистрации завершается, их вернут. Потребуется заплатить госпошлину. Реквизиты будут отличаться. Если их предоставили в МФЦ, регистрацию нужно выполнять через многофункциональный центр. При обращении в Росреестр в обязательном порядке в перечень бумаг предстоит включить квитанцию об оплате госпошлины.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок вступления в наследство без завещания

Процедура регистрации сделки

По-другому учреждение называется Кадастровой палатой. Сюда необходимо обратиться для регистрации купленного земельного участка.

Процедура требует выполнения следующих действий:

  • Записи на приём.
  • Внесения госпошлины.
  • Составления заявления для регистрации договора.
  • Посещения представителя уполномоченного органа и передачи документов.
  • Ожидание регистрации.
  • Получение готовых бумаг.

Размер госпошлины за регистрацию договора остаётся прежним. Срок оформления снижается из-за того, что обращение выполняется напрямую. Если участники процедуры пришли вместе, готовые бумаги предоставят через 7 дней, а если порознь — через 18 суток. Нотариально заверенный договор регистрируется по тем же правилам.

Куда лучше обратиться{q}

В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли-продажи ЗУ достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:

  • непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
  • через МФЦ.

Справка. МФЦ – это многофункциональные центры «Мои документы», исполняющие государственную услугу по передаче документов в различные инстанции.

Общие моменты обращения в данные учреждения заключаются в следующем:

  1. Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
  2. Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
  3. Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
  4. Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
  5. В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.

То есть, вся юридическая операция проводится надлежащим образом как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

Юридические отличия:

  1. Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
  2. Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

  1. Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
  2. Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
  3. Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.
  4. График работы МФЦ более удобный – до 20.00 вечером, субботы рабочие.
  5. В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.

Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин:

  • этих учреждений больше по количеству и они менее загружены;
  • они специально предусмотрены для предоставления услуг по работе с документами;
  • сдать документы можно сразу после подписания договора;
  • велика вероятность, что такой Центр будет расположен ближе к дому.

Важно! В г. Москва работа с физическими лицами в Федеральном органе Росреестра не проводится, им нужно сразу обращаться в МФЦ.

Пошаговая инструкция купли земельного участка

Внимание! Если вас интересует, купля-продажа дома с участком, тогда ознакомьтесь с другим нашим материалом.

Найти подходящий надел можно в компании, работающей на рынке недвижимости. Многие из них специализируются на торговле земельным ресурсом. Поиск земель через их посредничество предусматривает дополнительный контроль за надлежащей подготовкой документации со стороны продавца. Так же опытный специалист курирует проведение сделки.

По усмотрению покупателя поиск интересующего ЗУ может ограничиться просмотром объявлений на соответствующих сайтах и в периодической печати рекламного содержания.

После того как объект недвижимости для покупки найден, следует провести просмотр, договорившись с владельцем и тщательно проверить пакет документации (какие документы при покупке земельного участка вам нужны мы писали выше). Понравившийся надел можно покупать, если его целевое использование соответствует целя покупателя.

Узнать, какой вид разрешенного использования земельных участков подойдет вам можно в этой статье.

Определившись с покупкой земельного участка у собственника, следует уточнить цену ЗУ. Если стороны сошлись в имущественных интересах, заключается предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Он резервирует покупку за претендентом, после его заключения объект снимается с продажи.

Следует учесть, что оплачивать приобретение по ПДКП недопустимо. Однако он предусматривает передачу задатка собственнику. По правилам, задаток при покупке земельного участка – гарантия проведения сделки (ст. 380 ГК РФ). Он вносится в качестве авансового платежа, но при отказе покупателя от сделки, не возвращается. Когда сделка срывается по вине продавца – залог выплачивается в двойном размере (ст.381 ГК РФ).

Если покупатель желает подстраховаться на случай непредвиденных обстоятельств и вернуть задаток, при аннулировании сделки, следует указать, что деньги внесены в качестве авансового платежа. В этом случае контрагент так же вернёт аванс только в том размере, в котором его принял, если найдёт другого покупателя (487 ГК РФ). Соответственно – гарантии сводятся практически к нулю.

Договор задатка при покупке земельного участка: образец

Срок действия ПДКП – на период организации имущественной сделки. Он может составлять 2 недели, если у покупателя имеются наличные сбережения в нужной сумме. Если ему потребуется добрать недостающие средства, срок может продлиться до 1 месяца. Если ЗУ приобретается в кредит – срок зависит от инвестора.

https://www.youtube.com/watch{q}v=hRdmPzKXcEw

Существенным условием ПДКП является определение точных сроков назначения сделки, в прошествии которых сделка отменяется с вытекающими юридическими последствиями, либо нарушителю сроков вменяются штрафные санкции.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно

Наложенный платеж через новую почту Имущество
0 комментариев

Разрешающие нормы права примеры Имущество
0 комментариев

Adblock detector