Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как заключается брачный договор на ипотеку

Как заключается брачный договор на ипотеку

Как заключается брачный договор на ипотеку
СОДЕРЖАНИЕ
0

Особенности брачного контракта при ипотеке до брака

Имущество, полученное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов и не подлежит разделу. Вступая в брак с человеком, который имеет ипотеку, и, принимая участие в ее погашении, необходимо понимать, что в случае развода получить право на собственность можно только по личному волеизъявлению собственника или по решению суда. Суд при разделе таких споров обычно учитывает точный вклад при погашении. Но это нужно подтвердить финансовыми документами.

В брачном договоре могут быть прописаны отдельные положения, которые регулируют погашения ипотеки, оформленной до брака, и права обеих сторон на недвижимость. Например, может быть предусмотрено, что:

  • заемщик погашает ипотеку из собственных средств, а в случае расторжения брака квартира остается в личной собственности. Вторая сторона, подписывая контракт, дает согласие на это. Поэтому даже после предоставления доказательства своего финансового участия в погашении долга, получить долю в имуществе будет крайне сложно;
  • стороны договариваются о совместном погашении кредитной задолженности и оговаривают долю, которую каждый получит на случай развода.

Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.

На этот вопрос можно ответить, что всегда. Заключая брак, никто не может быть уверен, что он не закончится разводом и долгими судебными разбирательствами при разделении совместно нажитого имущества и долгов. Но есть ситуации, когда вопрос о заключении такого соглашения стоит особо остро. Можно назвать следующие ситуации:

  1. Один из супругов против оформления кредита. В такой ситуации договор необходимо заключить еще до подачи заявки и предъявить его в банк. Кредитору будет понятно, что супруг или супруга потенциального заемщика не несет никаких обязанностей и не имеет прав в отношении недвижимости и ипотеки.
  2. В оплате ипотеки участвуют родители одной из сторон. Самая распространенная ситуация, когда родители дают деньги на оплату первого взноса и хотят защитить свой вклад от претензий второй стороны. В договоре может быть прописано, что заемщик на случай развода получит долю больше на размер, соизмеримый с суммой первого взноса.
  3. Один из супругов имеет негативную кредитную историю или другие правовые проблемы. Банк может отказать в ипотеке, если муж или жена заявителя имели ранее проблемные кредиты, имеют проблемную задолженность на момент оформления ипотеки или другие вопросы, связанные с репутацией. Договор демонстрирует банку, что ответственность за погашение ипотеки несет только заемщик. Но стоит помнить, что в такой ситуации доход второй стороны также не будет учтен.
  4. Стороны договорились, что при разводе квартира переходит одному из супругов, а вторая сторона обязуется не выдвигать претензий на совместно нажитое имущество.
  5. Покупка квартиры – личное желание одного из супругов, и она не будет использоваться в семейной жизни. Например, жилье предназначено для детей от первого брака, проживания родителей или иных личных целей.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Преимущество брачного договора очевидно: он четко регламентирует все финансовые и имущественные права и обязанности супругов. Это существенно упрощает разделение имущества при разводе. Также это может быть единственным вариантом оформления кредита, если второй супруг против этого.

В то же время, если один из супругов берет на себя личную ответственность за погашение ипотеки, при расчете максимальной суммы кредита будет учитываться только его доход. Расходы же могут быть рассчитаны исходя из полного состава семьи. В итоге заемщик может получить меньшую сумму на покупку жилья, чем он планировал.

Если бывшие супруги придут к решению о заключении брачного договора после расторжения брака с целью урегулирования вопросов, касающихся ипотечного долга и недвижимости, то им это не удастся. В Семейном кодексе РФ четко указывается, что такой документ может быть заключен исключительно до или во время брака.

После развода вопрос регулируется на основании норм действующего законодательства, взаимных договоренностей или в судебном порядке. Если стороны решили, что по каким-либо причинам целесообразно заключить именно брачный контракт, то его лучше его подписать и нотариально заверить до подачи заявления о разводе.

Если брачный контракт составляется специально для регулирования вопросов ипотечного кредита и предполагаемого раздела имущества, то в нем целесообразно осветить следующие вопросы:

  1. доля каждого из супругов при внесении первого взноса;
  2. обязанности каждого по погашению ежемесячного платежа и других сопутствующих расходов;
  3. обязанности сторон по вкладу в дальнейшее улучшение жилищных условий, например, в ремонт;
  4. ответственность каждого из супругов при невыполнении взятых на себя обязательств по погашению ипотечного кредита;
  5. разделение имущества в случае развода (часто указываются разные варианты в зависимости от причины расторжения брака);
  6. порядок изменений доли ответственности и распределения имущества при использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита.

Брачный договор для ипотеки четко регламентирует финансовые и имущественные права, а также обязанности супругов. В результате раздел имущества при разводе упрощается. Дополнительно оформление брачного контракта для ипотеки связано со следующими преимуществами:

  • шанс на удовлетворение заявки на ипотеку возрастет;
  • если у мужа или жены плохая кредитная история, её не будут учитывать в процессе анализа заявки на кредит;
  • можно получить кредит, даже если супруг против;
  • с помощью брачного договора можно справедливо распределить задолженность по ипотеке между супругами.

Однако использование брачного договора для ипотеки связано с рядом недостатков:

  • Один из супругов будет вынужден взять на себя личную ответственность за погашение ипотеки.
  • Рассчитывая максимально доступную сумму, финансовая организация будет учитывать доход только одного лица. В результате доступный лимит на покупку недвижимости может быть значительно ниже.
  • Если доход гражданина небольшой, вероятность отказа в предоставлении займа повышается.

Основным риском заключения брачного договора для мужа и жены считается вероятность кардинальных изменений в жизни семьи. Доход одного из супругов может существенно возрасти. В результате он начинает зарабатывать больше мужа или жены. Ряд лиц считает, что в этом случае супруг должен повысить затраты на ипотеку.

Брачный договор для ипотеке при материнском капитале

Любой БД при ипотеке во время брака включает пункты касательно имущественных и/или финансовых прав, кредитные включаются не всегда. Когда в планах ипотека есть, соответствующий пункт следует предусмотреть заранее. Хотя уже после подписание контракта можно дополнить его таким разделом.

Разводы сегодня случаются часто, и БД от подобного шага удержать бывших влюбленных не сумеет, но он поможет разобраться в финансовых вопросах. Если в БД рассмотрена процедура разделения ипотечного долга при разводе, то никаких вопросов у банка не будет.

Варианты владения недвижимостью и разделения ее и долга в случае развода:

  • Совместное владение. Оба платят, оба владеют, раздел будет на части, согласно вкладу каждого.
  • Раздельное владение. На одного ложатся все обязанности по кредиту, он же единолично владеет квартирой. В случае развода сам погашает долг, точнее продолжает его выплачивать.
  • Долевое владение. Каждый обладает оговоренной в брачном договоре частью, так же и выплачивается ипотека.

Деление квартиры взятой в ипотеку происходит согласно регламенту, описанному в БК владения и выплаты займа. Если выбран вариант раздельной собственности, супруг/супруга, которые не являются плательщиками, не могут претендовать на долю ипотечной квартиры.

Брачный договор — своего рода страховка для банка. В данном документе чётко расписаны финансовые отношения заёмщиков. При разводе супругов банк не столкнётся с просроченными платежами по ипотеке. Брачный договор даёт ответы на поставленные вопросы:

  • Кто оплачивает первый взнос{q}
  • Кто оплачивает ежемесячные платежи{q}
  • Кто станет собственником жилья{q}
  • Как будет делиться жильё во время развода{q}
  • Кто ответственное лицо в договоре с банком{q}

Если такого договора нет, то все эти пункты регулируются законодательством. Но это занимает время и нервы. Ведь даже если ипотеку платил один из супругов, то при разводе квартира делится поровну. Банк тоже рискует, давая ипотеку без брачного договора. При разводе остаток по кредиту делится между мужем и женой. Однако один из супругов может быть не платежеспособен, и долг выплачиваться не будет или будет с большими задержками.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с руководителем

Составляя брачный контракт, в выигрыше останутся обе стороны. Каждый сможет внести дополнения и найти компромиссы. Многие юристы рекомендуют заключать такие договора. Никто не знает, что может случиться за время супружеской жизни. Есть ряд обстоятельств, где брачный контракт — это единственный способ решения проблемы. Вот несколько примеров.

  • Один из супругов зарабатывает достаточно, чтобы платить ипотеку, но документально это не может подтвердить. А второй имеет такой документ, но суммы не достаточно для выплат. В брачном договоре можно это обговорить и заёмщиком станет тот, кто официально устроен, а второй будет гарантом платежеспособности.
  • Если ипотечный кредит помогают выплачивать родители одного из супруга, то это нужно указать в договоре. При разводе большая доля жилья отойдет тому, чьи родители делали взнос за ипотеку.
  • Зачастую в паре неравное материальное положение. Муж может всю жизнь работать и взять ипотеку, чтобы приобрести жильё. А жена наоборот сидит дома и пользуется всеми благами. В случае развода всё разделиться поровну. Целесообразно в этой ситуации мужу составить брачный контракт, где все эти нюансы будут обговорены.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод: заключая договор при получении ипотеки, человек защищает себя от финансового риска по выплате долга. Банк защищает себя от невозврата кредита.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Пожалуй, никто не может заставить супругов заключить брачный договор, если они этого не хотят. Это касается и банков. Они не могут обязать заёмщиков это делать. Могут порекомендовать или это может быть условием для предоставления ипотеки. А уже сами заёмщики делают выбор и рассматривают условия кредитования в разных банках.

Так, к примеру, в Сбербанке унифицированная форма отсутствует. Договор супруги заключают сами или обращаются в юридическую контору. Кредитора нужно предупредить, если контракт заключается на момент оформления ипотечного займа. В некоторых банках есть типовые формы, но их необязательно придерживаться.

Внимание

Если имущество приобретено до брака, оно принадлежит лицу, которое его купило (статья 36 СК РФ). Заключая семейный союз с человеком, который выплачивает ипотеку, и принимая участие в погашении долга, лицо должно понимать, что при расторжении брака раздел недвижимости возможен лишь по личному желанию заемщика или по судебному решению. В сложившейся ситуации потребуется доказать факт внесение денежных средств для закрытия обязательств.

Однако стороны могут изменить вышеуказанные правила, заключив брачное соглашение при ипотеке. Допустима корректировка отдельных условий, регламентирующих права и обязанности каждой из сторон. Так, муж и жена могут решить, что имущество будет принадлежать основному заемщику после развода, даже если вторая сторона участвовала в покрытии долга. Альтернативой выступает фиксация в документе обязательства по совместной выплате ипотеки.

Если лица берут ипотеку после регистрации семейных правоотношений и оформляют брачный контракт, документ позволяет установить права и обязанности каждой из сторон. Подготовка бумаги выступает единственным способом получения денег в долг, если один из супругов не хочет давать согласие на жилищный займ.

Недвижимость, купленная на средства материнского капитала, должна быть оформлена в совместную собственность мужа, жены и детей. Если присутствует брачный договор, в соответствии с положениями которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена, другое лицо сможет рассчитывать на ту часть помещения, для покупки которой использовался материнский капитал. Размер доли стороны могут определить индивидуально. При этом супруг имеет право отказаться от своей части.

Брачный договор можно заключить как до вступления в брак (но документ вступит в силу только с момента регистрации отношений), так и после. Соглашение заключается в письменном виде и заверяется у нотариуса. Обычно договор составляется до оформления кредита, но бывают и ситуации, когда в брак вступает лицо, уже имеющее ипотечное обязательство. В этом случае также можно заключить брачный договор, в котором указать, например, что гасить долг будет первоначальный заёмщик, а супруг не претендует на долю в квартире. В противном случае в судебном порядке можно доказать, что средства вносились общие, следовательно квартира подлежит разделу. Подобные судебные разбирательства зачастую сложные и длительные. Если брачный договор уже заключён, то добавляется раздел о новом кредитном обязательстве.

Через суд можно разделить имущество и при отсутствии брачного договора, но такой порядок нельзя назвать предсказуемым. Например, банки выступают против раздела ипотечной квартиры. Суды нередко встают на сторону заявителей и удовлетворяют требования, мотивируя решение тем, что объект не выбывает из залога и обязательство продолжает исполняться, то есть права кредитной организации не нарушаются. Но предугадать решение суда со 100%-ной вероятностью нельзя, поэтому даже при отсутствии сомнений в отношениях брачный договор не помешает, так как это защита интересов обоих супругов.

Практически все российские банки требуют от супруга/супруги заемщика заключения договора поручительства или подписание кредитного договора в качестве созаемщика. В итоге он имеет не только права на приобретенную недвижимость, но и несет ответственность перед банком за своевременное погашение задолженности.

Если супруги не могут договориться, а брачного контракта нет, то раздел собственности и долга происходит по решению суда. Наличие же контракта дает возможность избежать судебных споров.

Более распространенным является заключение брачного контракта, если ипотека оформляется в период брачных отношений. Причем документ может быть составлен как для распределения прав сторон на недвижимость, так и распределения обязанностей по погашению ипотеки. Когда потенциальный заемщик подает заявку в банк, у него с большой долей вероятности поинтересуются наличием брачного контракта. Это влияет на требование банка привлечь супруга/ супруги заемщика в качестве поручителя или созаемщика.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Материнский капитал может использоваться как для погашения ранее взятой ипотеки, так и в качестве первого взноса при оформлении новой. Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей.

Если брачным договором предусмотрено, что недвижимость принадлежит тому лицу, на которое она оформлена, а вторая сторона обязуется не претендовать на нее, это будет распространяться только на ту часть жилья, которая была приобретена за личные или кредитные средства, при условии, что они погашались не материнским капиталом.

Между тем законом регламентируется лишь необходимость выделения доли, а ее размер устанавливается по согласованию сторон, причем любая из них может от нее отказаться (за исключением несовершеннолетнего, в лице его законного представителя). Поэтому такое распределение может быть также предусмотрено брачным контрактом.

Продолжительность оформления брачного договора для ипотеки

Оформление брачного контракта позволяет снизить риски, возникающие при наличии ипотеки. Документ регламентирует особенности погашения кредита в случае неравного объема доходов мужа и жены. Но в результате ответственность возлагается только на одного из супругов. Дополнительно интересы лица будут защищены при расторжении брака.

Брачный контракт позволяет исключить из ипотечного кредита лицо, которое не является гражданином РФ. Если брак заключён с иностранцем, финансовая организация неохотно предоставляет деньги в долг. Это связано со сложностями, которые могут возникнуть в процессе истребования задолженности.

Шанс на отклонение заявки повышается, если один из супругов имел судимость. Однако исключение его из сделки при помощи оформления брачного договора для ипотеки повышает вероятность одобрения.

К сведению

На практике деньги на первоначальный взнос могут предоставить родители одного из заемщиков. Оформление брачного договора позволяет учесть эту особенность и в последующем повысить размер доли в недвижимости или снизить величину платежей, которые должен производить супруг.

Раздел имущества.

В первую очередь брачный договор оформляют для раздела залоговой недвижимости и распределения обязательств по жилищному кредиту. Практика показывает, что один из супругов может уклониться от выплаты ипотеки. Действие ущемляет интересы другой стороны. Оформление брачного контракта при ипотеке позволяет предотвратить развитие ситуации. В документе можно зафиксировать платежи, которые должен производить каждый из супругов.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на авто мощность

Если ипотека оформлена только на мужа или жену, подготовка брачного контракта позволяет установить раздельный режим собственности на залоговую недвижимость. Если брак расторгнут, обязательства по погашению кредита и сама квартира перейдут только к одному лицу.

Муж/жена против кредита.

Если имущество, купленное в кредит, использовалось для нужд семьи, обязательства перед банком признаются общими. Соответствующее правило закреплено в статье 45 СК РФ. В случае возникновения задолженности взыскание по общим обязательствам обращается на всё совместно нажитое имущество. Если собственности для закрытия долга недостаточно, возникает солидарная ответственность. Это значит, что взыскания могут направить на единоличное имущество каждого из супругов.

Многие банки просят клиентов, состоящих в официальном браке, предоставлять нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение сделки. Не всегда супруг желает участвовать в ипотеке и брать на себя обязательства, которые влечет за собой получении денег в долг. В этой ситуации заключение брачного контракта при ипотеке считается единственным способом оформления кредита.

Документированная договорённость распределяет права и обязанности сторон. В документе может быть обозначено, что заемщиком по ипотеке будет выступать только один супруг. На него же возлагаются все обязательства. При этом имущество не признается совместно нажитым. Оно будет находиться в собственности только того супруга, который производил погашение.

Оформляет кредит один, а платит другой.

Соглашение минимизируют риск отклонения заявки в случае невозможности подтвердить доход. На практике один из супругов может хорошо зарабатывать, но не имеет официального трудоустройства. В результате он не сможет рассчитывать на ипотеку. Кредит предоставят только официально работающему заявителю. При этом можно прописать, что частичное или полное погашение ипотеки будет производиться созаемщиком, в роли которого выступает супруг, получающий серую зарплату.

Если граждане хотят оформить брачный договор при оформлении ипотеки, нужно действовать по следующей схеме:

  1. Обсудить с супругом положения будущего документа. Необходимо решить вопросы, касающиеся владения имуществом, порядка погашения кредита и раздела собственности в случае развода.
  2. Подготовить брачный контракт. Точная форма документа в законодательстве не установлена. Если лицо оформляет соглашение специально для получения ипотеки, финансовая организация может предоставить типовую форму. Компания не имеет права обязать заключать соглашение. Подготовка брачного контракта – добровольное действие. Однако если между супругами присутствуют серьезные разногласия в вопросе получения и погашения ипотеки, финансовая организация может отказать в выдаче денег в долг. Если вы оформляете бумагу по собственной инициативе, помочь в подготовке документа способен юрист.
  3. Посетить нотариуса для подписания и заверения документа. Обратиться можно к частному или государственному специалисту. Супруги должны прийти вместе.
  4. Предоставить госпошлину. Её размер регламентирует статья 333.24 НК РФ. Величина платежа составит 500 руб.
  5. Получить готовый документ. Брачный договор для ипотеки составляется минимум в трех экземплярах. Один из них останется у нотариуса, а два других будут вручены супругам.

За заверение брачного договора взимается госпошлина. Её размер регламентирует статья 333.24 НК РФ. Здесь говорится, что за удостоверение брачного договора взимается 500руб. Дополнительные платежи отсутствуют. Нотариальная проверка документа оплачивается отдельно.

Дополнительная информация

Если Вы самостоятельно оформляете документ, необходимо оплатить госпошлину за нотариальное заверение бумаги. Её размер составляет 500 руб (статья 333.24 НК РФ). Когда к процедуре привлекают юриста, цена повышается. Точная стоимость зависит от региона и тарифов специалиста. В среднем стоимость составляет порядка 5000-10000 руб. В Москве цены выше. Стоимость услуги доходит до 30000-40000 руб.

Процедура заключения брачного договора при ипотеке не отличается сложностью и занимает минимальное количество времени. На выполнение процедуры потребуется около суток. Документ вступает в силу с момента регистрации правоотношений в ЗАГСе, если бумага оформлена до брака, или с момента заверения нотариусом, если стороны уже вступили в семейные правоотношения. Бумага прекращает действие в следующих ситуациях:

  • оформлен развод;
  • имеет место быть двусторонний отказ от соглашения;
  • наступил срок, который указан в документе в качестве момента окончания действия соглашения;
  • бумагу признали недействительной в судебном порядке.

Не всегда процесс оформления ипотеки проходит по классическому сценарию. Так, если один из супругов служит по контракту, лицо может претендовать на военную ипотеку. Если человек является участником НИС, эксперты рекомендуют подписывать брачное соглашение для сохранения ипотечной жилплощади в единоличной собственности. Так, предстоит учесть следующие нюансы:

  • необходимо отразить, что квартира, купленная с помощью бюджетных средств, переходит к военнослужащему;
  • если супруга предоставляла денежные средства для погашения займа, в бумаге фиксируется величина материальной компенсации.
ВАЖНО

Закон не запрещает военнослужащему передавать помещения и обязанности по закрытию ипотеки супруге. В этом случае в брачном контракте фиксируется порядок внесения платежей и нюансы перехода права собственности на квартиру.

В силу российского семейного законодательства супруги автоматически становятся созаёмщиками по ипотечному договору. При оформлении кредита они определяют, кто и в какой мере будет участвовать в погашении долга. Если собственником становится только один супруг, обязательно заключение брачного договора. Банки приветствуют наличие таких соглашений, так как это избавляет от проблем при разводе.

Так, квартира в ипотеке, как и долги, делятся при расторжении брака поровну, но один из созаёмщиков может быть неплатёжеспособным. К тому же бракоразводные процессы традиционно относятся к высококонфликтным, так как бывшие супруги не всегда остаются в хороших отношениях, что усложняет раздел имущества. В таких случаях брачный договор очень помогает, так как это заранее составленный документ, который определяет, кому достанется недвижимость, в каких долях и т.д.

При оформлении ипотеки согласие супруга обязательно, даже если он не планирует участвовать в погашении долга, поэтому если второй супруг против кредита, заключение брачного договора – единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из пары плохая кредитная история. Соглашение позволит оформить ипотеку на того супруга, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Если решение заключить брачный договор принято до оформления ипотеки, стоит заранее продумать содержание. Для этого следует определиться по следующим пунктам:

  • кто делает первоначальный взнос;
  • кто будет исполнять обязательство;
  • доли в недвижимости;
  • размер компенсации при отказе от доли;
  • раздел при разводе.

Другими словами, стоит решить, кто будет платить по кредиту и кому достанется недвижимость при разводе.

Если кредит выплачивает один супруг, то в соглашении обычно указывается, что он и остаётся собственником квадратных метров.

Возможно три варианта:

  1. совместная собственность (всё поровну);
  2. индивидуальная собственность (недвижимость принадлежит одному из супругов, как и долги);
  3. долевая собственность (супруги определяют размеры долей).

Стоит учитывать, что договор, составленный по принципу «одному всё – другому ничего», может быть признан недействительным в судебном порядке по требованию супруга, чьи права таким образом нарушены.

Любые услуги профессионалов требуют затрат. Если супружеская пара составила договор самостоятельно, то они оплачивают только услуги нотариуса, который заверит соглашение.

Когда документ составляет специалист, он учитывает все пожелания супругов. Это занимает время, и расходы значительно увеличиваются. Плата за данную услугу у юридических компаний в среднем составляет от пяти до десяти тысяч. Всё зависит от разных регионов и статуса компании.

Нотариус за заверку документа берёт в среднем 500 рублей и расходы за технические работы. В основном они составляют несколько тысяч рублей. Данную информацию можно заранее узнать у нотариуса.

Сроки по оформлению брачного договора не занимают много времени. Если супруги составили его самостоятельно, то после того, как документ завертится нотариусом, с этого дня он вступает в силу. Тоже относится и к юридическим конторам. Когда они проверят все предоставленные документы и оформят договор, после его заверения он вступает в силу.

Плюсы и минусы

Где оформляется брачный договор для ипотеки{q}

Правила заключения брачного договора закреплены в статье 41 СК РФ. Здесь говорится, что документ можно подготовить до заключения брака или в любое время после официальной регистрации отношений. Если контракт для ипотеки был составлен до вступления женщины и мужчины в официальный союз, документ приобретет законную силу после официальной фиксации правоотношений.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Оформлять документы необходимо строго в письменной форме. Бумага приобретает юридическую силу только после нотариального удостоверения. Это значит, что сторонам в обязательном порядке потребуется посетить нотариуса. Брачный договор для ипотеки можно составить самостоятельно или привлечь к процедуре профессионального юриста. Выбор способа зависит от удобства участников правоотношений.

Предлагаем ознакомиться:  Агентский договор, Договор доверительного управления имуществом
ВАЖНО

Если брачный договор оформляется специально для ипотеки, в первую очередь потребуется посетить банк. Здесь можно получить готовый образец контракта. Дополнительно стороны смогут уведомить организацию о принятом решении.

Основные положения договора

В СК РФ ясно дано определение подобной сделки. Это контракт между будущими или теперешними супругами, который определяет их имущественные права. Он касается прав на имущество, что куплено до оформления брака и после законного его заключения.

В подобном соглашении, составленном в письменной форме непременно должны присутствовать реквизиты:

  • Подписи сторон.
  • Виза нотариуса.

Составляется он только после начала семейно-правовых отношений (согласно ст. 42 СК), при этом подписывать его можно до и после свадьбы. Заключить такое соглашение после развода или во время бракоразводного процесса с целью разделения обязательств не получиться. Подобный документ не будет иметь юридической силы. Но подписать его можно до момента официального расторжения брака, если такое решение все же принято.

Плюсы заключения:

  • Понятное разграничение прав и обязательств по оплате, погашению, разделу имущества.
  • Возможность защитить собственные права в случае их нарушения в суде.
  • Кредитования удастся осуществить даже без согласия второй стороны.
  • Упрощение процедуры раздела недвижимости при разводе.

Минусы:

  • Уменьшение размера займа.
  • Увеличение ставки по кредиту.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Оба недостатка относятся к ситуации, когда лишь один из супругов плательщик. Причина – отсутствие созаемщиков и уменьшение общего дохода для выплаты займа.

Брачный договор для ипотеки в СберБанке

Внимание

Заключение брачного контракта – добровольное решение заемщиков. Финансовая организация не может настаивать на подготовке бумаги. Однако наличие документа может повлиять на решение финансовой организации. Часто соглашение используют для минимизации рисков, с которыми можно столкнуться при погашении ипотеки.

Если стороны заключили контракт о получении жилищного кредита или хотят оформить бумагу после выполнения процедуры, потребуется уведомить об этом банк и получить соответствующее разрешение. Законодательство не закрепляет подобных требований, однако положения документа могут вступить в противоречие с условиями ипотеки, ущемить одну из сторон в правах или снизить надёжность заемщика.

Сбербанк предлагает своим клиентам собственную форму документа. Она похожа на классическую, но имеет ряд особенностей. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке устанавливает раздельный режим собственности, фиксирует права и обязанности супругов, а также ответственность мужа и жены. В бумаге приводятся положения, касающиеся правил корректировки документа и нюансов прекращения действия договора.

Расторжение договора и признание его недействительным

Правила изменения, расторжения и признания брачного договора при ипотеке недействительным закреплены в статьях 43—44 СК РФ. Контракт можно аннулировать по взаимному согласию. В этой ситуации раздел имущества будет происходить по закону. Прекратить действие соглашения по инициативе только одной из сторон можно, если другой участник правоотношений игнорирует свои обязательства.

В этом случае потребуется проинформировать кредитора об аннулировании соглашения. Соответствующие правила закреплены в статье 46 СК РФ. Финансовая организация оставляет за собой право скорректировать условия погашения обязательств или выдвинуть требования о досрочной выплате долга. Подобная мера применяется, если сложившаяся ситуация ведёт к повышению рисков. Дополнительно брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В этом случае дальнейшее разделение имущества производится на основании норм действующего законодательства. Также договор может прекратить свое действие, если одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. При этом, согласно статьи 46 Семейного Кодекса РФ, заемщик обязан известить кредитора о прекращении действия договора.

Если он этого не осуществляет, то несет личную ответственность перед банком в независимости от содержания договора. Банк имеет право потребовать внести изменения в кредитный договор или потребовать досрочное погашение задолженности, если расторжение брачного договора ведет к ухудшению положения кредитора.

Брачный контракт не является 100% гарантией защиты интересов обеих сторон, так как в его содержании невозможно предусмотреть все события, которые могут произойти в будущей семейной жизни. Но, тем не менее, его наличие увеличивает шансы расстаться более цивилизованно, без длительных судебных разбирательств, если брак все-таки попадет в печальную статистику.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется квалифицированная помощь в составлении брачного договора на ипотечную квартиру, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для оформления брачного договора, в законодательстве не закреплён. Бумаги нужно предоставлять для фиксации обязательной информации. Обычно необходимы:

  • удостоверения личности супругов;
  • свидетельство об официальной регистрации семейных правоотношений, если брак уже заключён;
  • документы на имущество, ипотечный договор или иные бумаги, которые продемонстрируют присутствие обязательств или наличие собственности.

Пример брачного договора при ипотеке на одного из супругов

Оформить брачный контракт можно, даже если ипотека оформлена на одного из супругов. Тогда недвижимость будет относиться к его собственности. Платить по займу, он тоже будет один. В основном такое соглашение составляется, если один из супругов покупает жильё своим родителям или в подарок ребёнку от первого брака. По договору, второй супруг не будет иметь прав на квартиру при разводе.

Для равенства в долях можно составить договор на двоих. Тогда и платежи по кредиту, будут распределяться между мужем и женой поровну. Или в долях, которые устроят обе стороны.

Составить такой контракт можно как до брака, так и после заключения союза. После развода, заключить брачный контракт будет невозможно.

При разводе долг делится между супругами поровну. Если по каким либо причинам один из них не сможет делать выплаты, то обязанности по оплате ложатся на другого супруга. Для компенсации своих затрат, он может обратиться в суд по взыскании компенсации.

Брачное соглашение предусматривает даже тот момент, что квартира, которая находится в собственности одного супруга, остается при разводе за ним. Второй претендовать не сможет, но только в том случае, если недвижимость приобретена без использования материнского капитала.

При погашении ипотеки с помощью материнского капитала, в квартире должна быть доля всех членов семьи, включая детей. Размеры долей регулируются по соглашению всех сторон. Каждая может по собственному желанию отказаться от своей доли в пользу любого из членов семьи. Это не смогут сделать только несовершеннолетние дети. По семейному кодексу родители не смогут претендовать на долю детей и наоборот.

Подготавливая документ самостоятельно, лучше использовать готовый образец. Он минимизирует риск возникновения ошибок. Брачный договор для ипотеки оформляется по классической схеме. В нём фиксируется информация об участниках правоотношений, суть достигнутых договоренностей и иные нюансы. Готовый документ нужно скрепить подписями и предоставить нотариусу для заверения.

В российском законодательстве есть положения, свидетельствующие о возможности расторжения практически любой договоренности, брачный договор на ипотечную квартиру не исключение. Для расторжения или оспаривания какого-либо документа, необходимы причины.

Основаниями для признания соглашения недействительным могут быть следующие:

  • документ не имеет юридической значимости, иными словами, он не содержит нотариального удостоверения;
  • одной из сторон, заключивших брачный контракт на ипотечную квартиру, выступает недееспособный человек;
  • супруг (а) подписал соглашение в результате неправомерного воздействия — запугивания, угрозы, насилия;
  • текст контракта содержит положения, ущемляющие права мужа или жены.

Как заключается брачный договор на ипотеку

Важно!Оспорить договор возможно только при наличии одной из вышеуказанных причин и только в судебном порядке. До обращения в судебную инстанцию следует известить о своих намерениях банковское учреждение.

https://www.youtube.com/watch{q}v=_NLHIL8vFpI

В одностороннем порядке расторгнуть супружеское соглашение на ипотечную квартиру возможно в трех случаях:

  • когда муж (жена) умер;
  • супруг (а) признан на основании постановления суда недееспособным;
  • один из супружеской пары пропал без вести. При условии, что о данном факте есть судебное постановление.
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector