Увеличение жилплощади за счет государства

Увеличение жилплощади за счет государства

Увеличение жилплощади за счет государства
СОДЕРЖАНИЕ
0

Что предполагает процедура

Как известно, площадь личного пространства влияет на комфорт проживания и полноценную жизнедеятельность. Расширение жилплощади представляет собой улучшение условий проживания граждан и всячески поддерживается государством в виде всевозможных программ, льгот и другой социальной помощи. Однако одного желания недостаточно для того, чтобы просить социальные службы о расширении жилья.

Малоимущие семьи вправе обратиться с заявлением и получить помощь местного муниципалитета в том размере и форме, которые будут определены индивидуально для каждого. В ситуации, когда жилье по площади не соответствует установленным нормам на зарегистрированного человека, можно рассчитывать на расширение жилплощади.

Перечень оснований, когда граждане признаются нуждающимися и малоимущими, зафиксирован в 51 статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Они должны быть подтверждены на дату подачи соответствующего заявления.

Главная цель программы расширения жилплощади – повысить качество жизни граждан. Чтобы в ней участвовать, необходимо попадать под одну из льготных категорий. Только в этом случае социальные органы смогут принять документы для постановки заявителя в очередь. В результате их рассмотрения будет вынесено решение о том, будет ли предоставлена субсидия от государства или нет.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Варианты увеличения существующей жилплощади

Может понадобиться увеличение квадратных метров нескольким семьям, ютящимся в одной квартире либо же людям, обладающим хроническим недугом, не позволяющим совместное проживание. Такие граждане могут проживать в объекте недвижимости, который необходимо расширить, как на основании договора социального найма, так и являясь собственниками жилья.

Для получения возможности увеличения жилого пространства необходимы весомые основания, такие как несоответствие нормы жилплощади на одного члена семьи. Так же при предоставлении такой возможности принимаются во внимание материальное положение граждан и наличие у них жилой недвижимости, их количество и степень нуждаемости.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Итак, существует несколько способов получения государственной поддержки при расширении жилья.

Одним из таких вариантов является постановка в очередь на улучшение жилищных условий путем предоставления региональных и федеральных программ. Одной из таких программ является федеральная целевая программа «Жилье» или ее региональная производная «Молодая семья».

Следует отметить, что льготная очередь продвигается значительно быстрее основной. К лицам имеющим права на льготу в данной сфере, могут быть причислены малоимущие семьи, инвалиды первой и второй групп и т.д.

Так же для расширения квадратуры жилья можно воспользоваться материнским капиталом. Данная материальная помощь выдается при рождении второго и последующих детей, но обналичить ее нельзя. Применить ее можно в качестве первоначального взноса по кредиту или суммы, погашающей ипотечный кредит. Тк же материнский капитал может являться взносом при приобретении комнаты, соответствующей учетным нормам.

Нуждающиеся категории граждан, претендующие на увеличение жилища за счет государства должны обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. Данную процедуру можно выполнить двумя способами:

  • Лично посетив орган муниципального управления по месту регистрации или фактического проживания;
  • Посетив многофункциональный центр, ссылаясь к постановлению Правительства РФ о взаимном сотрудничестве.

В случае если государство предусмотрит дополнительный способ подачи заявления, например с помощью Портала государственных услуг, то граждане смогут прибегнуть к нему.

При наличии у человека недееспособности, обратиться за него может установленное документально доверенное лицо – официальный представитель.

Многие люди вынуждены проживать в квартирах или домах, которые являются слишком маленькими для большой семьи.

Чтобы получить новую жилплощадь от государства, необходимо, чтобы соблюдались определенные условия, а также учитываются требования к самим получателям такой помощи.

Как улучшить жилищные условия бюджетникам? Читайте по ссылке.

Увеличение жилплощади за счет государственных средств производится при соблюдении условий:

  • требуется доказать, что гражданин действительно нуждается в увеличении жилья;
  • должны иметься основания для получения государственной помощи;
  • необходимо, чтобы семья или гражданин встали в очередь на получение дополнительных квадратных метров.

Важно! Нередко один человек может пользоваться сразу несколькими основаниями для получения помощи от государства, причем могут использоваться все они сразу или только одно основание.

Способ решения проблемы и куда можно обратиться во многом зависит от условий проживания. Собственник загородной недвижимости имеет право воспользоваться несколькими вариантами расширения жилищных условий:

  • применить строительные технологии по эргономике планировки жилья;
  • возвести пристройку в частном доме;
  • достроить дополнительный этаж в загородной собственности.

Первый вариант предусматривает максимальное использование каждого метра. Можно выполнить увеличение жилплощади за счет устранения ненужных перегородок ведущих на балкон, реконструкции стен. Обитатели многоэтажных домов присоединяют различные технические помещения: чердаки, кладовки, бытовки, колясочные, подвалы.

Правильно оформленная документация в БТИ оградит от штрафов и взысканий за несанкционированную перепланировку жилья. Проживая в загородной недвижимости намного проще расширить жилое пространство. Достаточно лишь составить и заверить в местных органах заявление на проведение работ, заверить проект и достроить жилую площадь.

Увеличение этажности дома один из эффективных способов расширения загородной недвижимости. Рекомендуется заранее просчитать нагрузку на основную конструкцию и подобрать оптимальный вариант надстройки. Ознакомившись с проектом строения, следует определить, какие необходимо провести предварительные работы, укрепление несущих стен, или фундамента. Возведение второго этажа, или мансардного помещения поможет качественно решить проблему с недостающими метрами жилой площади.

Расширение жилплощади: кто имеет право и какова процедура расширения

Увеличение жилплощади за счет государства

На расширение жилплощади могут рассчитывать люди, которые официально признаны нуждающимися. Для этого необходимо быть в одной из группы лиц, указанных в законодательстве. Помимо федерального законодательства в каждом регионе есть свои программы по улучшению жилищных условий, в которых могут быть свои условия.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, 7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 7 (800) 333-49-12

У многих возникает резонный вопрос: кто имеет право на дополнительное расширение жилплощади. Список таких лиц утверждается государством.

К льготникам относят:

  • молодые семьи (полные либо с одним родителем, на попечении которого находятся несовершеннолетние дети), не имеющие нормальных условий для проживания;
  • малоимущие семьи, размер дохода которых в расчёте на одного человека меньше прожиточного уровня, установленного в регионе как минимальный;
  • многодетные семьи, для которых вопрос предоставления дополнительного жилищного пространства стоит, как правило, очень остро;
  • ветераны войны.

Если говорить о том, кто из инвалидов имеет право на расширение жилплощади, то претендовать на расширение жилья могут те из них, кто не может работать, и, следовательно, самостоятельно решить данную проблему не в состоянии.

Улучшить свои условия проживания при помощи государственной поддержки имеют право только особые группы населения. Есть утвержденный льготный перечень категорий населения, которые могут рассчитывать на помощь со стороны государства.

Граждане, имеющие право на расширение жилья:

  • молодые семьи — семьи или одинокие родители с детьми, которые не достигли определенного возраста и не имеют пригодных для проживания жилых помещений, являются претендентами на получение финансовой поддержки от государства для расширения жилплощади;
  • малоимущие — в той ситуации, если на одного члена семьи не выходит сумма прожиточного минимума, а о покупке квартиры и думать не приходится, они имеют право обратиться за помощью в приобретении недвижимости с учетом минимальных показателей площади на каждого члена семьи;
  • многодетные семьи как никто другой нуждаются в расширении своей жилплощади, им необходимо иметь большую квартиру или частный дом, чтобы комфортно воспитывать своих детей;
  • инвалиды и их родственники, люди со слабым здоровьем, не обладающие возможностью работать или ограниченные в этом праве, относятся к социально-незащищенной категории граждан, которые не могут самостоятельно улучшить свои жилищные условия;
  • ветераны войны.

Несмотря на то, что существует очередь, есть категории лиц, которые могут расширить жилплощадь, продвигаясь по списку быстрее остальных. К такой группе относятся граждане, вынужденно проживающие в аварийном доме.

Государство нацелено сократить количество малоимущих с помощью действующих социальных программ, выдавая сертификаты на получение новой жилплощади, передавая жилье в социальный наем, а также начисляя субсидии.

★ От редакции: Пример определения стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Статьи Кодекса четко определяют категории населения, имеющие основания для положительного решения по изменению жилищных условий. Также существуют основания, определяющие отказ от предоставления социального жилья по договору найма. Существует определенный порядок назначения улучшающих изменений условий проживания, или возможного выделения новой жилплощади. После получения статуса нуждающегося в жилье, нужно подать заявление и встать на очередь.

Инфо

Муниципальные органы тщательно рассматривают все документы на расширение жилплощади и выносят окончательный вердикт. Заявитель имеет право получить ответ в официальной форме, на рассмотрение по закону полагается 30 дней.

В случае подтверждение статуса и наличия объективных причин на помощь, заявителя ставят на очередь, подтверждая его право на расширение жилплощади.

В рамках данной программы действуют различные ответвления, предназначенные для улучшения сложившейся ситуации с жильем среди некоторых социальных слоев населения. Особенной популярностью пользуются программы поддержки молодых семей, предлагающие жилищные субсидии супругам в возрасте до 35 лет, а также имеющим одного или нескольких детей. Благодаря возможностям жилищных программ, граждане пользуются несколькими способами улучшения условий проживания:

  • Предоставление жилплощади в рассрочку.
  • Выделение сертификата на квартиру.
  • Выдача ипотечной ссуды на льготных условиях.
  • Помощь в покупке квартиры у местных властей по сниженной стоимости.
  • Выделение субсидии.

Жилищные субсидии Главной мерой улучшения условий проживания определенных социальных категорий является выделение жилищной субсидии.

Заявители вынуждены ожидать своей очереди на протяжении нескольких лет. Главные претенденты на расширение жилья Улучшение жилищных условий за счет государства доступно для определенных категорий граждан:

  • лица, не имеющие в собственности жилплощадь, или не использующие соглашение социального найма;
  • граждане, какие проживают в аварийных жилищных условиях;
  • при наличии у родственников, членов семьи заразных заболеваний, делающих совместное проживание невозможным;
  • жилье не соответствует общепринятым нормам на каждого проживающего;
  • семьи, проживающие на одной площади, не являются родственниками.

Вне очереди претендовать на улучшение жилищных условий могут лица с тяжелыми хроническими заболеваниями и граждане, проживающие в аварийных домах, непригодных для жизни.

Законодательное регулирование

Увеличение жилплощади за счет государства

Для определения правил предоставления жилплощади для улучшения жизни надо изучать разные региональные акты, а также многочисленные статьи ЖК.

Именно на региональном уровне администрация может вводить разные новые условия и требования, поэтому об основных правилах надо узнавать конкретно в государственных органах региона.

Сколько квадратных метров должно выделяться на одного человека? Читайте тут.

При назначении поддержки от государства учитываются разные параметры конкретного региона:

  • обеспеченность жилплощадью граждан определенного субъекта страны;
  • количество граждан, проживающих в одной квартире;
  • возможность выделять из муниципального фонда новую недвижимость для заявителей.

Таким образом, каждый человек, желающий получить новую квартиру, должен обращаться к администрации города, чтобы получать актуальную информацию.

Основной законопроект, который гарантирует уличение жилищных условий молодым семьям и другим льготникам – Жилищный Кодекс. При регулировании этого вопроса нужно прибегнуть к таким его статьям:

  • № 51: оговаривает порядок присваивания статуса нуждаемости и право постановки в очередь. В ней оговорены также категории граждан, которые могут воспользоваться льготой.
  • № 52: оговаривает особенности очередности.
  • № 54: оговаривает законные обоснования для отказа в постановке на учет.
  • № 57: дает перечень условий для реализации права.

Как быть признанным в улучшении жилищных условий

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, считаются следующие категории граждан:

  1. не являющиеся арендодателями жилой площади по договорам соц. найма, или членами семьи арендодателя жилой площади по договору соц. найма, или собственниками квартир/частных домов, или членами семьи собственника квартир/частных домов;
  2. являющиеся арендодателями жилой площади по договорам соц. найма, или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору соц. найма, или собственникам жилой площади, или членами семьи собственника жилой площади и не обеспеченные необходимым на одного человека метражом, т. е. нуждающиеся в расширении жилплощади;
  3. проживающие в помещении, которое не соответствует установленным для жилой площади нормам;
  4. являющиеся арендодателями жилых площадей по договорам соц. найма, членами семьи нанимателя жилой площади по договору соц. найма или владельцами жилых помещений, проживающими в одном жилом помещении, занятым несколькими семьями, если один из членов ее является больным, при котором совместное нахождение с ним на одной жилой площади невозможно. Список таких заболеваний установлен Правительством РФ.

Внимание

Это означает, что прибыль на каждого члена семьи должна быть меньше, чем установлено в регионе, где они живут.

  • Правом на получение жилищных сертификатов так же могут воспользоваться владельцы материнского капитала, который выплачивается после рождения второго или последующих малышей.
  • Военнослужащие, и члены их семей имеют право подавать заявление на улучшение жилищных условий за счет государства.
  • Если вы относитесь к одной из этих категорий, и жилье не устраивает вас по площади, смело пишите соответствующее заявление. Куда нужно обратиться Следующий вопрос, который интересует такие семье – куда именно нужно обращаться за помощью.
Предлагаем ознакомиться:  Куда пожаловаться на салон продаж мегафон

Такими вопросами занимается администрация или органы социальной защиты населения. Для начала следует посетить органы социальной защиты, чтоб узнать о том, положены ли вам льготы, и какие именно.

Федеральный закон о расширении жилищных условий оставляет за регионами право самостоятельного регулирования этого вопроса. Из-за этого особенности предоставления каждого вида помощи могут отличаться в разных регионах. Кроме того, разрабатываются целевые программы для отдельных категорий граждан.

К примеру, форма помощи, предоставляемой многодетным семьям, может отличаться от программы расширения жилищных условий молодой семье. Таким образом, нужно учитывать саму льготную группу, и регион предоставления поддержки.

Формы помощи:

  • ипотечное кредитование на льготном основании;
  • субсидирование на оплату части стоимости жилой площади;
  • региональные программы по расширению;
  • квартира от государства по соцнайму;
  • поддержка при самостоятельной покупке жилья претендентом;
  • жилищные программы от федерации.

Программа «Жилище» — обще название проекта. В ее рамках разрабатываются отдельные ответвления, занимающиеся нуждающимися в жилых помещениях гражданами, по разным основаниям. Перечень предоставляемых видов поддержки широкий.

Особой популярностью пользуются такие проекты:

  • Субсидия на расширение жилищных условий молодым семьям.
  • «Материнский капитал».

Один из действенных способов решения квартирных вопросов – субсидиальная программа. Она предполагает выделение отдельным группам населения безвозмездной помощи на покупку дома, квартиры. Она не включает в себя никаких способов получения жилья от государства в рассрочку. Особенности субсидии:

  1. Субсидия, практически всегда, имеет адресный характер, а значит, предоставляется исключительно нуждающимся в расширении гражданам. Этот фактор требует документального подтверждения. Чтоб получить соответствующий статус придется представить справки о доходах и о составе семьи, а также и другие бумаги по требованию.
  2. Вторая ее особенность – целевой характер назначения. Выделенные в ее рамках средства, можно потратить только на цели, что оговорены программой. К примеру, на строительство и покупку дома, в качестве взноса по кредиту или аванса при приобретении квартиры.

Одной из целей, на которые можно потратить материнский капитал, является расширение жилищных условий. Эта программа была разработана в 2007 году для поддержки семей с детьми. Направлена она на повышение рождаемости и обеспечение семей с детьми достойными условиями жизни.

Увеличение жилплощади за счет государства

Особенности программы:

  1. Претендентам выдаются сертификаты на определенную сумму средств.
  2. Средства могут быть направлены на улучшение жилищных условий, обучение детей, реабилитацию инвалидов, формирование пенсионного накопления для матери.
  3. По условиям, на обучение и другие нужды, касающиеся детей, деньги можно расходовать не сразу. На улучшение условий проживания средства перечисляют без выжидания трехлетнего срока.
  4. Воспользоваться поддержкой может только та семья, которая ранее получала ее.
  5. Выдача денег на руки по сертификату не предусмотрена законом. Допускается перевод средств на счета продавца товара, услуги.
  6. В рамках расширения условий деньги могут быть направлены на:
  • покупку готового жилья;
  • в качестве первого взноса по кредиту;
  • в качестве платежа по основной ипотечной сумме, процентам;
  • как авансовый платеж;
  • на покупку земли под застройку;
  • приобретение материалов, оплату работ при ИЖС;
  • покрытие расходов по ремонту и реконструкции здания;
  • оплату части в долевом строительстве;
  • участия в жилищном кооперативе.

Нуждающимися могут признать людей:

  • которые проживают в жилых помещениях, где общая площадь на одного члена семьи менее учетной нормы;
  • проживающих в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно.

Учетной нормой на одного человека признается 18 м2  для квартир и частных домов и 15 м2 от общей площади в коммунальных квартирах на одного человека. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, прописано во втором разделе Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. Перечень заболеваний, при которых можно рассчитывать на расширение жилплощади, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Также есть ряд различных категорий людей, которые могут рассчитывать на получение или на улучшение жилищных условий. К ним относятся:

  • малоимущие;
  • недееспособные;
  • многодетные семьи;
  • семьи с детьми инвалидами;
  • ветераны войны;
  • бюджетники;
  • лица, проживающие или работающие в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему местностях;
  • дети, потерявшие обоих родителей;
  • военнослужащие;
  • граждане, реабилитированные после репрессий.

Для того чтобы быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, необходимо получить удостоверение. Удостоверение дает право на получение льготных компенсаций и выплат. Чтобы получить удостоверение нужно:

  • чтобы было гражданство РФ;
  • чтобы отсутствовало жилье либо был недостаток квадратных метров (полагается 18 м2 на человека, а в коммуналке 15 м2);
  • чтобы семья являлась малоимущей;
  • чтобы семья постоянно проживала в течение определенного времени в каком-либо регионе. Каждый субъект сам определяет, сколько времени нужно прожить в регионе, чтобы можно было рассчитывать на льготы;
  • чтобы в течение последних 5 лет не ухудшали условия проживания. Например, не прописывали многочисленных родственников, не дарили квартиру и т.д.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Жилищный Кодекс предусматривает защиту и помощь гражданам в соответствии с принятым законом. Статьи Кодекса четко определяют категории населения, имеющие основания для положительного решения по изменению жилищных условий. Также существуют основания, определяющие отказ от предоставления социального жилья по договору найма.

Существует определенный порядок назначения улучшающих изменений условий проживания, или возможного выделения новой жилплощади. После получения статуса нуждающегося в жилье, нужно подать заявление и встать на очередь. Муниципальные органы тщательно рассматривают все документы на расширение жилплощади и выносят окончательный вердикт. Заявитель имеет право получить ответ в официальной форме, на рассмотрение по закону полагается 30 дней.

Чтобы воспользоваться поддержкой государства, нужно наличие соответствующего статуса, который подтверждает, что действительно гражданин нуждается в новой недвижимости.

Получить такой статус могут граждане:

  • снимающие жилплощадь на основании договора соцнайма, а при этом у них не должно быть в собственности какой-либо недвижимости;
  • являющиеся нанимателями жилья или владельцами объекта, но жилплощадь не должна соответствовать стандартным нормам, установленным законодательно;
  • проживающие в недвижимости, не обладающей нужными параметрами и условиями для этих целей;

Что значит плохие жилищные условия по закону? Смотрите здесь.

  • живущие совместно с человеком, у которого имеется тяжелое или заразное хроническое заболевание, поэтому проживание с ним является опасным для других людей.

Многие современные семьи с двумя или больше детьми обладают оформленным сертификатом на маткапитал. Он может применяться для улучшения жилья, но при этом не допускается его обналичить.

Оптимальным для граждан считается пользоваться данными средствами для оформления ипотеки, причем они могут применяться для погашения имеющегося займа или в форме первоначального вложения.

Допускается вовсе полностью на всю сумму приобрести отдельную комнату, но при этом учитывается, что данная недвижимость должна соответствовать многочисленным санитарным и учетным нормам.

Схема использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Как встать на расширение жилплощади: подробная инструкция

Единого документа, регламентирующего порядок следования очередников, претендующих на расширение жилья, не существует. Местные органы управления самостоятельно создают списки исходя из статуса льготников и даты подачи ими заявления. В большинстве субъектов Федерации в начале очереди состоят лица, которые имели право на улучшение своих условий проживания ещё в советское время.

На более быстрое получение нового жилья могут рассчитывать только военнослужащие. Для них действует специальная накопительная ипотечная система.

В любом случае, если семья может быть отнесена к категории малообеспеченной, стоит подать заявление, невзирая на текущую большую очередь и её незначительное продвижение. Чем раньше это будет сделано, тем лучше. А дальше останется только ждать.

Пример справки из БТИ

Пример справки из БТИ

Получить или расширить жилплощадь нужно в порядке очередности. Для этого нужно встать на учет и занять очередь. Для получения или расширения жилья нужно:

  • написать заявление;
  • собрать необходимые документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • собрать справки о доходах со всех работающих членов семьи;
  • взять справку о стоимости имущества;
  • сделать акт об обследовании жилья;
  • документы об инвалидности (при необходимости).

Увеличение жилплощади за счет государства

Необходимо будет доказать комиссии, что доходы семьи меньше положенного. Семья признается нуждающейся, если доход семьи не превышает прожиточный минимум, установленный в регионе. Далее необходимо доказать, что площадь жилья меньше установленных норм или не соответствует санитарно-эпидемиологическим условиям проживания, или что семья проживает с больным человеком, который имеет опасные для окружающих заболевания.

Документы нужно отнести в отдел жилищной политики или в местную администрацию. Срок рассмотрения 1 месяц с момента подачи, ответ должен быть в письменной форме. Срок ожидания  теперь в порядке очередности, список льготников, который раньше могли получить жилье вне очереди или в первую очередь, отменили в 2005 году.

Хорошее материальное положение семей позволяет использовать ипотечные кредиты, воспользовавшись лояльными условиями займа, или совершить обмен своего жилья с доплатой. Варианты увеличения существующей жилплощади Способ решения проблемы и куда можно обратиться во многом зависит от условий проживания.

Совет 1: Как встать на очередь на улучшения жилищных условий в Москве Во-первых, вы должны быть прописаны в Москве не менее десяти лет. Во-вторых, вы должны действительно нуждаться увеличении площади квартиры — на каждого члена вашей семьи, прописанного на данной жилплощади, должно приходится не более десяти квадратных метров площади. Но из этого правила есть и исключения.

Одного документа, который бы координировал порядок создания очереди по расширению жилплощади, не существует. Органы местного управления составляют списки сами, исходя из количества льготников. В большинстве регионов в такой очереди состоят граждане, получившие право на улучшение жилья еще в СССР.

Своевременно получить жилье получается только у военных. Реестр очередников доступен тогда, когда военнослужащий является участником накопительной ипотечной системы и оформит документацию для жилищного кредита.

Очередность действий:

  1. Необходимо понять, попадает ли семья или гражданин в какую-либо льготную категорию граждан.
  2. Общую площадь жилого помещения следует поделить на количество прописанных граждан и соотнести ее с нормативными показателями жилой площади, полагающимися на одного жильца.
  3. Подать документацию на улучшение жилплощади необходимо в любой ситуации, даже если очередь не продвигается совсем.

Расширение жилплощади возможно только по одному из оснований.

Перечень документов на улучшение условий проживания, а также основания для предоставления дополнительных бумаг, устанавливаются местными муниципальными органами. Обычно к заявлению на расширение жилплощади требуется приложить следующие документы:

  • справки из Бюро технической инвентаризации;
  • правоустанавливающие бумаги на нынешнее жилье;
  • выдержку из домовой книги, если заявитель проживает в частном загородном доме;
  • личный паспорт гражданина Российской Федерации (иностранцам государственные льготы не предоставляются);
  • медицинские заключения, подтверждающие тяжелые заболевания;
  • информацию с места работы или обучения.

Чтобы получить социальную помощь, человек, имеющий на это право, должен обратиться в местную администрацию для уточнения, куда именно следует подавать документы в его случае. Также следует посетить территориальное отделение социальной защиты, чтобы получить подробную информацию по своим льготам.

Документацию можно предоставить самостоятельно, а можно сделать это с помощью представителя. Либо отправить документы через Многофункциональный центр или портал гос. услуг. Но их полноценное функционирование не осуществляется во многих субъектах РФ.

Заявление содержит:

  • информацию о льготниках;
  • сведения о наличии у них недвижимого имущества;
  • просьбу предоставить льготу в виде свободного помещения либо субсидию на самостоятельное улучшение жилищных условий.

Расширение жилищных условий: порядок действий претендентов

Проблем с заполнением заявления у граждан обычно не возникает, так как оно оформляется специалистами.

Как увеличить жилплощадь за счет государства

Первоначально человек должен убедиться, что действительно может рассчитывать на поддержку государства.

Если у него имеется это право, то выполняются действия:

  • собираются документы, которые требуются для участия в конкретной программе;
  • подается заявление и другая документация в местную администрацию, а так же обычно разрешается пользоваться посредником в виде МФЦ;
  • проверяются бумаги соответствующими должностными лицами;
  • выносится решение, которое может быть положительным, поэтому гражданин становится в очередь на получение поддержки;
  • если отсутствуют нужные документы или не соответствует заявитель всем требованиям, то он получает отказ.

Документы могут значительно отличаться в зависимости от того, в какой именно программе участвует заявитель.

Как получить статус нуждающегося.

Стандартно требуются бумаги:

  • копия паспорта;
  • паспорта и свидетельства о рождении других лиц, проживающих в одной недвижимости;
  • документы на квартиру, где живет гражданин;
  • техпаспорт и выписка из ЕГРН на объект;
  • другие документы, которые доказывают, что у человека действительно имеются основания, чтобы пользоваться поддержкой государства;
  • справка из БТИ, в которой указывается размер жилья;
  • справка о составе семьи.

Перечень их таков:

  • наличие законных оснований на расширение жилища;
  • несоответствие площади квартиры санитарным нормам из расчета на одного обитателя;
  • постановка на учет в качестве нуждающегося в господдержке.

Некоторые справки муниципальные власти получают самостоятельно, отсылая запросы в:

  • Пенсионный фонд;
  • ФНС и пр.

Если заявление с пакетом документов подается в МФЦ, то расписку об их получении выдает его сотрудник. Решение о постановке на очередь или об отказе (в соответствии с законодательством) должно приниматься на протяжении 3-х рабочих дней с момента получения ходатайства.Срок незначительно увеличивается, если гражданин пользовался услугами многофункционального центра.

Образец выписки из домовой книги

В названный выше перечень могут включаться и другие бумаги. Потому перед подачей следует обязательно прояснить этот момент в местных органах власти. Права инвалидов Не только сами инвалиды, но и семьи, занимающиеся воспитанием детей, имеющих такой статус, ставятся на очередь в соответствии с действующим законодательством РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли взять день в счет отпуска

Но чаще всего граждане пользуются жилищными льготами, которые предоставляет материнский капитал:

  • Полное или частичное погашение ипотечного займа или другого кредита, оформленного с целью покупки жилья.
  • Ремонт здания или жилого помещения, направленный на расширение жилой площади.
  • Получение возмещения затрат, связанных со строительством дома.
  • Долевое участие в строительстве.
  • Членство в жилищно-строительном кооперативе.

Реализовать материнский капитал вправе только те семьи, которые ранее не обращались к каким-либо мероприятиям господдержки. Право на использование капитала предоставляется только один раз и изменение его размера не влечет за собой замену имеющегося на руках сертификата.

Воспользоваться сертификатом для погашения долгов или для открытия процентного депозита в банке запрещено законом.Содержание

  • 1 Каким образом увеличивать
  • 2 Становление в очередь
  • 3 Кто в главных претендентах
  • 4 Какие документы подавать
  • 5 Основные нюансы
  • 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Как известно, площадь личного пространства на одного человека влияет на комфорт проживания и полноценную жизнедеятельность каждого. Расширение жилья являет собой улучшение условий проживания граждан и всячески поддерживается государством в виде всевозможных программ, льгот и другой социальной помощи.

Однако одного желания недостаточно для того, чтобы просить социальные службы о расширении жилья. Для того чтобы улучшить жилищные условия необходимо либо действовать полностью самостоятельно, приобретая квартиру или дом на личные средства, либо же подтвердить свою принадлежность к льготной категории и предоставить основания для того, чтобы встать в очередь.

Содержание

  • 1 Варианты увеличения существующей жилплощади
  • 2 Порядок постановки на очередь: необходимый статус и заявление
  • 3 Главные претенденты на расширение жилья
  • 4 Необходимая документация

Первый вариант предусматривает максимальное использование каждого метра. Можно выполнить увеличение жилплощади за счет устранения ненужных перегородок ведущих на балкон, реконструкции стен.

Какие предоставляются субсидии на расширение жилплощади

После того, как человек отстоял положенное количество времени в очереди на улучшение или расширение жилплощади, он получает государственную субсидию на покупку или строительство своего собственного жилья.

Образец заявления на расширение жилплощади

В зависимости от того, в какой государственной программе он участвовал, денежные средства могут быть предоставлены в следующем виде:

  1. Оплата части расходов по уже оформленному жилищному кредиту или жилищный сертификат и т. д.
  2. Выплата гос. финансовых средств в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или вступлении в долевое строительство.

Поданные заявления рассматриваются индивидуально и соискателю предлагаются различные способы применения государственной помощи и поддержки:

  • Социальная ипотека и жилищный кредит на льготных условиях.
  • Вклад в проведение частного строительства — сертификаты на жилье.
  • Государственные субсидии на расширение жилищных условий, направленные на приобретение жилой недвижимости или строительство частного дома.
  • Выделение жилья на основании договоров социального найма и т. д.

Необходимо помнить и о том, что такие финансовые средства предоставляются человеку со стороны государства абсолютно безвозмездно. Никто не может просить от гражданина выплаты каких-либо денежных средств, процентов и т. д. Все такие притязания от уполномоченных сотрудников являются противозаконными.

Наиболее популярные вопросы

Вопрос №1: Куда следует обращаться для получения поддержки от государства на увеличение жилого помещения?

Ответ: Обращаться стоит по месту регистрации в расположенный в местной администрации отдел по жилищным вопросам или же в многофункциональный центр.

Вопрос №2: Положено ли увеличение жилой площади инвалидам или их семьям?

Ответ: Семьи, воспитывающие детей-инвалидов, и взрослые инвалиды  могут стать в очередь и принять участие в любой федеральной или региональной программе по улучшению жилищных условий в рамках принятого законодательства на равнее со всеми.

Вопрос №3: Какой промежуток времени занимает рассмотрение обращения о предоставлении улучшения жилищных условий, в частности его расширение?

Образец справки о праве на жилищные льготы по состоянию здоровья 1

Ответ: Рассмотрение обращения компетентными органами занимает в среднем один или два месяца.

Вопрос №4: Сложилась следующая жизненная ситуация: семья состоит из 6 человек и проживает в квартире площадью 42 квадратных метра. Один из членов семьи инвалид и получил земельный участок под ИЖС. Можем ли мы воспользоваться правом на улучшение жилищных условий в сложившейся ситуации?

Ответ: Поскольку один из жильцов воспользовался правом на улучшение жилплощади, при расчете нормы жилья данное лицо приниматься во внимание не будет. 42 квадратных метра будут поделены между пятью членами семьи и если это не превысит минимальный установленный в регионе норматив, то Вы сможете претендовать на увеличение жилого помещения.

При использовании разных государственных мер помощи, направленных на увеличения жилья, у граждан постоянно появляются многочисленные вопросы.

Желательно для получения ответов обращаться непосредственно в местную администрацию или к работникам соцзащиты, которые предоставят актуальную и точную информацию обо всех важных моментах получения поддержки.

Чтобы увеличить жилплощадь, надо обратиться с нужными документами в специальный отдел администрации, основным назначением которого выступает решение жилищных вопросов.

Выбирать надо учреждение, располагающееся по месту регистрации самого гражданина. Дополнительно можно воспользоваться МФЦ, если он имеется в конкретном регионе.

Официально данное учреждение представлено посредником, поэтому через него можно подавать заявление и другие документы в администрацию.

На общих основаниях инвалиды и семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды, могут пользоваться данной поддержкой.

Образец-справки-о-праве-на-жилищные-льготы-по-состоянию-здоровья.-Форма-№1-_002

В некоторых регионах они вовсе включаются в отдельную льготную категорию, поэтому им помощь оказывается в первую очередь.

При назначении нового помещения учитывается состояние здоровья каждого жильца, а также обеспеченность граждан другими объектами.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Как можно использовать материнский капитал для расширение жилплощади

После того как начал действовать закон о материнском капитале, большинство семей Российской Федерации стали использовать полученные от государства финансовые средства на расширение жилплощади или улучшение условий проживания.

Потратить материнский капитал можно следующим образом:

  1. покупка новой жилплощади;
  2. строительство частного дома;
  3. ремонтные работы на уже имеющейся жилплощади.

Налог на жилплощадь

Для реализации такой поддержки необходимо лишь подождать три года с момента рождения ребенка, за которого семья получила финансовую помощь от государства. Использовать материнский капитал раньше установленного срока возможно, если до рождения ребенка семья брала ипотеку на покупку квартиры или строительство частного дома.

Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС (страховое свидетельство);
  • документы, подтверждающие затраты заявителя на улучшение жилья — квитанции, договор и др.

Средства материнского капитала зачастую используют для расширения жилплощади частного дома за счет возведения пристроек и иных помещений.

К тому же можно:

  • воспользоваться услугами подрядной организации;
  • самостоятельно вести строительные работы. Специалистам ПФР следует предоставить квитанции о затратах и договоры с соответствующими компаниями.

Заявление на выдачу сертификата и денежных средств оформляется в управлении Пенсионного фонда РФ. Время выдачи составляет от 1 до 3-х месяцев с момента появления прав на материнский капитал. Финансовые операции выполняют в безналичной форме.

Запрещено обналичивать денежные средства и затем направлять их на нужды, которые не предусмотрены законодательством.

Подобные действия квалифицируют как мошенничество, что может повлечь за собой серьезное наказание (ст. 159.2 УК РФ), вплоть до лишения свободы.

★ От редакции: Площади каких помещений используются для расчета общедомовых нужд при отсутствии общедомовых приборов учета?

Заключение

Таким образом, государство старается разными способами помогать гражданам, которые считаются нуждающимися в поддержке.

Сюда относится даже увеличение жилья для некоторых категорий лиц. Для этого должны соблюдаться людьми определенные требования и условия.

Они сами должны заявлять о необходимости увеличения жилплощади, а также ими подготавливаются бумаги, которые подтверждают факт нуждаемости.

Не всегда администрация принимает положительное решение, так как учитываются разные факторы и размер жилищного фонда конкретного региона.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Расширение жилплощади при реновации

Собственникам при переселении из квартир, в связи с осуществлением программы реновации МКД, должна быть предоставлена жилая площадь, равнозначная их квартирам, так гласит законопроект, опубликованный на портале Государственной Думы РФ.

Законопроект, ориентированный на урегулирование вопросов по процедуре сноса ветхих пятиэтажек и переселения собственников этих квартир в новостройки, был одобрен в Государственной Думе. Он озвучивает специфичные моменты в процедуре реновации жилплощади в Москве.

«Собственникам жилплощади, которые освобождают свои квартиры в МКД, внесенных в реновационные проекты, в целях соблюдения их прав в жилищной сфере предоставляется равнозначные их собственным жилплощади» — цитирование законопроекта.

В данной ситуации под определением «равнозначное жилое помещение» подразумевается благоустроенная квартира, метраж которой (общий и жилой) равен метражу предыдущей жилплощади собственника. Число комнат также должно совпадать.

Из обсуждаемого законопроекта можно сделать вывод о том, что собственникам жилых помещений отводится два месяца на то, чтобы решить свой вопрос о переселении в предоставляемое государством жилье во внесудебном порядке.

Если же договор о передаче права на собственность квартиры в МКД не составлен по завершении 2-х месяцев с момента получения предложения о предоставлении аналогичной жилплощади, то «выселение из данного жилого помещения, аннулирование права собственности на данную квартиру и регистрация права собственности на равнозначное жилое помещение производятся в суде», так гласит законопроект.

Собственнику в МКД, который подлежит сносу, членам его семьи или жильцу, с которым составлен договор соц. найма квартиры, членам его семьи, которые находятся на учете в роли нуждающихся в расширении жилплощади, улучшаются условия при помощи выдачи им жилого помещения, исходя из нормативных показателей по предоставлению площади на одного жильца.

В ситуации, если гражданин не желает расширять жилплощадь, а также при игнорировании требований, указанных в нормативной документации, ему выдается равнозначное жилое помещение, исходя из положений законодательства.

Мнение эксперта

Способ расширения ветшающих жилых домов

А.М. Людковский,

канд. тех. наук, ООО НПЦ «Реконструкция»

Предлагается финансировать модернизацию ветшающих МКД путем расширения жилплощади надстройками.

В качестве примера целесообразности такого метода можно предложить вариант реновации дома, требовавшего усиления стен и замены инженерных систем. Четырехэтажный дом в подмосковном городе Лыткарино был надстроен на три этажа. Выраженный рельеф земельного участка под домом потребовал также реконструировать и цокольный этаж. Все строительные работы проводились без отселения жителей и прекращения торговли в магазинах, размещенных в цокольном этаже. Заказчик — ООО «Герион 2». Проект разработан ООО НПЦ «Реконструкция».

Средства на реновацию дома можно получить за счет его надстройки. Реновация дома включает его модернизацию, расширение жилплощади и надстройку.

Используемые нами технологии позволяют за счет расширения дома качественно улучшить состояние квартир в доме. Для усиления обветшавших стен, фундаментов к зданию пристраиваются железобетонные конструкции, которые одновременно служат и опорами надстройки. За счет расширения жилплощади в МКД метраж кухонь увеличивается на 3–4 кв. м, появляются лоджии.

Создание технологии проведения строительных работ без отселения жителей потребовала новых идей. Наши инновационные разработки были признаны патентоспособными.

В процессе реновации дом утепляется, обновляются фасады, идет замена инженерных сетей. Обновляются лестницы, пристраиваются лифты. Архитектурный облик дома меняется не только по объему и высоте, но и стилистически в зависимости от пожеланий по изменению характера существующей окружающей застройки.

Надстраивать таким образом можно не только кирпичные, но также блочные и панельные дома.

Самый простой и дешевый способ надстройки здания — это обустройство холодного чердака в эксплуатируемую мансарду. Основная сложность реализации такого проекта заключается в необходимости доказать собственникам помещений в доме целесообразность устройства мансарды и получить их согласие.

Для России реконструкция жилых домов с надстройкой, проводимой без отселения жителей, редкость. Разработанный нами метод подъема скатных крыш при возведении мансард, был рекомендован Мосгосэкспертизой для широкого применения на жилых домах без отселения жителей.

Причина необходимости проведения реновации жилого дома с надстройкой без отселения жителей — большая сложность решения социальных вопросов, связанных с переселением собственников помещений. Люди, за годы жизни привыкшие к району обитания, с большим трудом соглашаются на переселение в новые районы. Проблемы эти существуют как в России, так и за рубежом. Приходится отказываться от милой многим идеи — снести старое и построить новое.

Применение предлагаемой технологии для городской застройки дает следующие преимущества:

  • уплотнение застройки;
  • улучшение облика жилого квартала;
  • модернизация ветхого жилья без социальной напряженности, связанной с необходимостью переселения жителей аварийного дома.

Нам пришлось проделать большой объем работы, чтобы разобраться в сложном сплетении юридических, организационных и финансовых вопросов, технических задач. Наиболее сложные проблемы возникают с ветшающими домами, в которых проявляются дефекты, резко снижающие комфортность проживания и даже делающие опасным пребывание в них. В работе с такими домами накоплен практический опыт. Изначально проводится обследование, диагностика объема, характера и причин повреждений, на основе экспертных заключений разрабатываются срочные мероприятия по обеспечению эксплуатационной надежности. Нами разработаны буклеты, демонстрирующие результаты реновации дома, проекты согласовываются с собственниками помещений, властями, проходят экспертизу. Для реализации проектов привлекаются необходимые инвестиционные средства. Строители укрепляют фундаменты и стены, пристраивают элементы расширения дома, надстраивают этажи, осуществляют расширение жилплощади и т. д. до заселения и сдачи дома.

Предлагаем ознакомиться:  Как создать суверенное государство

Способ расширения ветшающих жилых домов

А.М. Людковский,

канд. тех. наук, ООО НПЦ «Реконструкция»

Предлагается финансировать модернизацию ветшающих МКД путем расширения жилплощади надстройками.

В качестве примера целесообразности такого метода можно предложить вариант реновации дома, требовавшего усиления стен и замены инженерных систем. Четырехэтажный дом в подмосковном городе Лыткарино был надстроен на три этажа. Выраженный рельеф земельного участка под домом потребовал также реконструировать и цокольный этаж.

Средства на реновацию дома можно получить за счет его надстройки. Реновация дома включает его модернизацию, расширение жилплощади и надстройку.

Используемые нами технологии позволяют за счет расширения дома качественно улучшить состояние квартир в доме. Для усиления обветшавших стен, фундаментов к зданию пристраиваются железобетонные конструкции, которые одновременно служат и опорами надстройки. За счет расширения жилплощади в МКД метраж кухонь увеличивается на 3–4 кв. м, появляются лоджии.

Создание технологии проведения строительных работ без отселения жителей потребовала новых идей. Наши инновационные разработки были признаны патентоспособными.

В процессе реновации дом утепляется, обновляются фасады, идет замена инженерных сетей. Обновляются лестницы, пристраиваются лифты. Архитектурный облик дома меняется не только по объему и высоте, но и стилистически в зависимости от пожеланий по изменению характера существующей окружающей застройки.

Надстраивать таким образом можно не только кирпичные, но также блочные и панельные дома.

Самый простой и дешевый способ надстройки здания — это обустройство холодного чердака в эксплуатируемую мансарду. Основная сложность реализации такого проекта заключается в необходимости доказать собственникам помещений в доме целесообразность устройства мансарды и получить их согласие.

Для России реконструкция жилых домов с надстройкой, проводимой без отселения жителей, редкость. Разработанный нами метод подъема скатных крыш при возведении мансард, был рекомендован Мосгосэкспертизой для широкого применения на жилых домах без отселения жителей.

Причина необходимости проведения реновации жилого дома с надстройкой без отселения жителей — большая сложность решения социальных вопросов, связанных с переселением собственников помещений. Люди, за годы жизни привыкшие к району обитания, с большим трудом соглашаются на переселение в новые районы. Проблемы эти существуют как в России, так и за рубежом. Приходится отказываться от милой многим идеи — снести старое и построить новое.

Применение предлагаемой технологии для городской застройки дает следующие преимущества:

  • уплотнение застройки;
  • улучшение облика жилого квартала;
  • модернизация ветхого жилья без социальной напряженности, связанной с необходимостью переселения жителей аварийного дома.

Нам пришлось проделать большой объем работы, чтобы разобраться в сложном сплетении юридических, организационных и финансовых вопросов, технических задач. Наиболее сложные проблемы возникают с ветшающими домами, в которых проявляются дефекты, резко снижающие комфортность проживания и даже делающие опасным пребывание в них.

В работе с такими домами накоплен практический опыт. Изначально проводится обследование, диагностика объема, характера и причин повреждений, на основе экспертных заключений разрабатываются срочные мероприятия по обеспечению эксплуатационной надежности. Нами разработаны буклеты, демонстрирующие результаты реновации дома, проекты согласовываются с собственниками помещений, властями, проходят экспертизу.

Законное и незаконное расширение жилплощади

Одним из популярных способов расширения жилплощади является сооружение пристройки. Для МКД пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже.

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже может осуществляться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе увеличивают площадь при помощи пристраивания к квартирам целых комнат или магазинов. В данных случаях то, что помещение нежилое еще нужно доказать.

Еще один вариант — расширение жилплощади при помощи чердачного помещения. Присоединение чердака позволяет превратить типовую квартиру, находящуюся на самом высоком этаже МКД, в двухэтажные апартаменты, что предоставляет шанс улучшить условия проживания.

С юридической точки зрения использование чердака в роли дополнительной жилой площади будет незаконным даже в той ситуации, если соседи не имеют никаких возражений. Чердачное помещение не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается на законодательном уровне.

Также расширение жилплощади реально за счет покупки помещения по соседству. Например, семья проживает в небольшой двухкомнатной квартире. Соседи за стенкой продают свою жилплощадь. Может ли семья купить это жилье на материнский капитал? Покупка жилья за счет семейного капитала считается расширением жилплощади.

Зарубежный опыт в расширении жилплощади

кредитные средства могут быть использованы на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках, ремонт и реконструкцию, а также на расширение жилплощади. Эти изменения были вызваны необходимостью повысить конкурентоспособность данной системы, снизившуюся из-за падения процентных ставок и сокращения вследствие этого процентной премии, получаемой владельцами сберегательных вкладов.

В ряде провинций в дополнение к системе ссудо-сберегательных касс существуют схемы предоставления субсидий на компенсацию процентной ставки по ипотечным кредитам или выдачи ипотечных кредитов с более низкой процентной ставкой за счет бюджетных средств. Они, как правило, ориентированы на семьи с невысокими доходами (в частности, на молодые и неполные семьи).

Правительство Финляндии занимается предоставлением субсидий на компенсацию первоначального взноса и процентной ставки по ипотечным кредитам через Жилищный фонд Финляндии, который является государственным агентством под управлением Министерства окружающей среды.

Фонд был образован в 1990 году и начал предоставлять владельцам жилья субсидии на компенсацию процентной ставки по кредитам на приобретение жилья. Возможности получения субсидии, оплачиваемой государством, и ее размер зависели от состава семьи и ее доходов.

Для молодых людей в возрасте от 18 до 30 лет, впервые приобретающих жилье, фонд предлагает специальную накопительную схему. Участники должны накопить сумму средств, составляющую не менее 10% стоимости приобретаемого жилья за период в 2 года. При этом проценты по накоплениям не облагаются налогом, а их размер составляет от 3% до 5% годовых.

После накопления суммы в размере 10% стоимости жилья участники получают возможность взять кредит на оставшуюся часть (но не более установленного максимума), проценты по которому субсидируются государством в течение первых 10 лет. Размер субсидии определяется исходя из задачи компенсации 70%-процентной ставки, не превышающей 4,5 % годовых.

Во Франции существуют разнообразные формы государственной поддержки приобретения жилья:

  • Государственные ипотечные жилищные кредиты (Pret d’Accession a la Propriete). Данные ссуды выплачивались организацией CreditFoncier de France и кредитными компаниями, получившими специальное разрешение, домохозяйствам с низкими доходами для приобретения жилья в собственность.
  • Ипотечные кредиты с нулевой процентной ставкой (Pret a Taux Zero). В 1995 г. французское правительство запустило новую программу — ипотечные кредиты с нулевой процентной ставкой. Ключевой задачей здесь является оказание помощи населению в приобретении жилья для основного проживания. Кредиты в рамках программы предоставляются только домохозяйствам, которые в течение двух предыдущих лет не имели в собственности жилья.
  • Регулируемые кредиты (prets conventionnes). Процентная ставка по регулируемым кредитам определяется CreditFroncier de France как сумма учетной ставки и надбавки, которая зависит от типа кредита. Процентная ставка по кредитам с переменной ставкой может меняться не чаще одного раза в год, при этом первые два года она является фиксированной.
  • Классические регулируемые кредиты (prets conventionnes classiques). Максимальное значение процентной ставки по РС-кредитам определяется государством, но конкретный уровень кредиторы могут устанавливать самостоятельно. При этом они обязаны предлагать не менее одного кредитного продукта с фиксированной ставкой и не менее одного — с плавающей. Кроме того, могут выдавать кредиты с постоянными или увеличивающимися аннуитетными платежами.
  • Специальный тип регулируемых кредитов (prets a l’accession sociale). PAS-кредиты являются специальным типом регулируемых кредитов (социально доступная ипотека), ориентированными на домохозяйства с низкими доходами. Отличительной особенностью PAS-кредитов является то, что заемщики получают государственную страховку на случай потери работы.

В Греции в настоящее время действуют два вида процентных субсидий, предоставляемых заемщикам, которые впервые приобретают жилье в собственность.

Любой заемщик, если его доход, а также стоимость приобретаемого им жилья ниже определенного уровня (зависящего от размера семьи), имеет возможность получить субсидию на компенсацию процентной ставки по ипотечным кредитам. Субсидия составляет от 18 % суммы процентных платежей для заемщиков, не состоящих в браке, до 44 % — для семей с четырьмя и более детьми.

Другой вид процентной субсидии предоставляется правительством совместно с Организацией по социальному жилью (Organisation for Social Housing). Данная субсидия является более привлекательной для заемщиков, но ежегодное количество получателей ограничено. Ее размер составляет от 34 %до 56 % суммы процентных платежей, а срок предоставления субсидии 9 лет.

Правительство Люксембурга оказывает помощь гражданам в приобретении квартир, расширении жилплощади или строительстве жилья с 1979 г. Домохозяйствам предоставляются как субсидии для оплаты части первоначального взноса, расходов на строительство, а также премии на сбережения, так и субсидии на компенсацию процентной ставки по ипотечным кредитам. Возможность получения этих субсидий и их размер зависит от доходов домохозяйства и его состава, а также от площади жилья.

Система поддержки граждан по расширению жилплощади и улучшению ее качества, которая существует в данной стране, основывается на 3-х факторах: целевые финансовые субсидии, жилищные контрактные сбережения, ипотечное кредитование жилплощади.

В Чили выполняется программа по выплате государственных кредитов-ипотек для самых бедных групп населения. Данные ипотечные кредиты выдают региональные агентства Министерства жилищного строительства, которые функционируют на всей территории государства. В их обязанности включено подписание договоров с местными строительными компаниями на строительство недорогой жилой площади, а также они являются ответственными за осуществление процессов жилищного кредитования.

Значимой составляющей такой жилищной политики в чилийском государстве стало формирование регулируемой системы контрактных сбережений для тех граждан, уровень дохода которых находится на низшей или средней отметке, с шансом получить от государства кредит на покупку жилплощади.

Организационной базой для оказания финансовой помощи в жилищной сфере семьям с низким уровнем дохода в данной стране является Институт национального жилищного фонда для работников частного сектора (Instituto delFondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, далее — Жилищный фонд), ключевая задача которого заключается в выдаче ипотечных займов сотрудникам частных организаций с низким доходом.

В 1972 году президент Мексики выпустил приказ о создании жилищного фонда страны. Сюда ежемесячно каждый сотрудник производит переводы на свой личный счет, который в свою очередь имеет деления на 3 подсчета: обязательная часть пенсионных сбережений, финансы на расширение жилплощади, повышения ее уровня, добровольная часть сбережений.

Как проводилось расширение жилплощади раньше в СССР

В Советском Союзе существовало всего 4 варианта получения жилплощади: выдача государством, самостоятельно построить частный дом, приобрести кооперативную жилплощадь, получить квартиру от своих родителей по месту регистрации (прописки).

В отношении кооперативной жилой площади все было достаточно прозрачно — в компании, на производстве или в поселении, области формировался жилищный кооператив. Данный кооператив получал финансовый займ от государства или компании, на который и возводили многоквартирный дом.

Граждане, которые желали приобрести квартиру в данном доме, в том случае, если они являлись сотрудниками этой компании, предприятия, вступали в данный кооператив, внося первую часть (пай) и осуществляя ежемесячные взносы.

По завершении строительных работ жилплощадь в данном многоквартирном доме разделялась среди членов кооператива, которые продолжали вносить финансовые средства до того момента, пока ссудодатель не получал все затраченные на строительство финансовые средства. С какой-то стороны этот процесс является аналогичным современной ипотеке, но тут имеется ключевое различие — в СССР не был установлен высочайший процент за предоставление финансовых средств.

Но даже после того, как член кооператива выплачивал всю необходимую сумму целиком, данная квартира не становилась его собственностью, жилплощадь продолжала быть коллективной собственностью кооператива, ее можно было реализовать только члену данного ЖСК и только в том случае, если остальные члены кооператива не выражали своего несогласия в этом вопросе.

Помимо таких ЖСК, жилплощадь строили и сами граждане СССР. Пик популярности в области частного строительства пришелся на начало 50-х годов прошлого столетия. Послевоенное время было очень непростым периодом, особенно это затрагивало сферу жилищного фонда в городах, которые были подвержены обстрелам или находились на территории боевых действий. Удачей было просто получить маленькую комнатку в общем общежитии, ну а в коммунальном доме — великое счастье.

После того как Брежнев умер и его место занял Андропов, была предпринята попытка повысить количество готовых домов за счет увеличения индивидуального строительства, но в начале 90-х годов она потерпела провал, так как земельные участки перестали выдавать в аренду, а стали их продавать, и большинству они стали не по карману.

Теперь мы поговорим о самом главном пути получения жилплощади в Советском Союзе — от самого государства или от организации в порядке очереди.

Квартира, предоставляемая государством, была ведомственной и исполкомовской, т.е. стать ее владельцем можно было двумя путями: в организации, где работал гражданин или же по месту его прописки.

Ведомственная жилплощадь выдавалась сотрудникам достаточно серьезных производств и компаний, а по месту прописки ее получали работники маленьких предприятий, которые не имели своего жилищного фонда, а также некоторые группы граждан, кому она выдавалась по отдельным нормативным актам (например, Герои СССР).

В Советском Союзе также существовала служебная жилплощадь, где жили, например, врачи, учителя или военные. После 10 лет данная квартира переходила в собственность проживающего на ней человека.

★ От редакции: Как определяется общая площадь всех помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД?

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector