Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Условия приватизации квартиры по договору социального найма
СОДЕРЖАНИЕ
0

Процедура приватизации квартиры по договору социального найма

Всероссийская приватизация жилья позволяет оформить переход права собственности на квартиру от государства к физическим лицам. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Однозначно можно и нужно это сделать. Последние изменения в жилищном законодательстве благоприятствуют данному процессу.

Утверждение Федерального закона № 14 от 22.02.2017 сделало приватизацию жилья в России бессрочной. И если раньше люди ждали окончания очередного этапа приватизации в надежде на продление срока, то сейчас все гораздо проще.

Государство предоставляет гражданам жилье на праве бессрочного пользования. Как только наниматель умирает, муниципальная квартира возвращается государству. Данный процесс легко исправляется с помощью оформления права собственности на жилье по соц найму.

Не знаете, как приватизировать дом вместе с земельным участком? Пошаговая инструкция есть на нашем сайте.

Порядок действий

Совсем не обязательно заниматься переоформлением самостоятельно. Можно передать полномочия доверенному лицу. Предварительно подписывается доверенность на имя представителя.

Приватизация квартиры на 2019 год (порядок действий):

  1. Подача заявления в местную администрацию или уполномоченное ведомство.
  2. Процедура сбора документов на приватизацию.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Получение решения органа власти.
  5. Оформление прав на квартиру в Едином реестре недвижимости.

Отлаженный порядок приватизации жилья по соц найму упрощает процедуру. Однако здесь существуют подводные камни, о которых лучше узнать заранее. Впрочем, если вы не хотите рисковать и тратить личное время можно обратиться за помощью к юристу.

Процедура, процесс

Последовательность действий во время приватизации квартиры в 2019 году:

  • Во-первых, сделать запрос в местную администрацию

Прежде чем приступать к приватизации нужно понять, кто является собственником квартиры. Это может быть администрация города или государственное ведомство (например, в случае приватизации отдельных видов служебного жилья).

  • Во-вторых, подготовить справки и документы на квартиру

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Придётся посетить несколько инстанций, в числе которых БТИ, жилищное отделение, УВМ, а в некоторых случаях – органы опеки и ЗАГС. При формировании пакета учитывайте, что документы нужны на каждого члена семьи нанимателя. Итого, у вас должно получиться: по одному пакету на каждого участвующего в приватизации человека.

  • В-третьих, заполнить и подать заявление на приватизацию

Обращение подаётся в тот орган, который является собственником муниципальной квартиры. Обычно это муниципалитет или подконтрольное ему отделение.

  • В-четвертых, подписать договор на передачу прав

Одобрение запроса является первым успехом на пути к приватизации жилья по соц найму. Наниматель и остальные участники процедуры ставят подписи под договором с администрацией.

  • В-пятых, обратиться в Росреестр

Предпоследний этап – подача заявления в регистрирующий орган: Росреестр (Кадастровая Палата) либо через фирму-посредника – служба «одного окна» ГБУ «Мои документы» (в народе они по-прежнему известны как МФЦ).

  • В-шестых, получить Свидетельство и выписку из ЕГРН

Дойдя до последнего этапа, наниматель муниципального жилья становится хозяином недвижимости. Договор социального найма подходит к концу и расторгается. Остальные члены семьи гражданина также получают долю в квартире. Информация фиксируется в договоре на приватизацию жилья.

Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что сейчас существует огромный ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. Но в то же время, не следует забывать, что процедура не из лёгких. Важным этапом на пути к обретению своего жилья становится подготовка документации.

Соискателю придется подготовить два пакета с документами – один пойдет в местный орган власти, а второй регистраторам.

Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.

При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

  • прописывать в ней любых лиц на свое усмотрение;
  • продавать;
  • заключать безвозмездные сделки:
    • дарения;
    • наследования и другие.

Внимание: собственники квадратных метров не имеют права на получение от государства:

  • жилы помещений на льготных основаниях;
  • субсидий на улучшение условий проживания.

Использовать преференцию может любой гражданин, выполняющий требования законодательства. После продления приватизационной программы бессрочно у людей нет необходимости принимать решение второпях. Можно спокойно:

  • решить все семейные споры;
  • собрать необходимую сумму;
  • подготовить документы.
Для сведения: привилегия не предоставляется должникам по коммунальным платежам. Таковыми признаются лица, не погашающие счета более шести месяцев подряд.

Квартира по соцнайму выделяется определенным категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:

  • задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
  • нарушение норм использования жилого фонда.

Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Военнослужащими

С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

  1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
  2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
    • затягивание процесса;
    • выдвижение неправомерных аргументов.

Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

  • располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
  • имеющих статус общежитий Министерства обороны.

Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

  • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
  • воспитывающие несовершеннолетних детей.

Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

  • вместе с родителями до 18-летия;
  • самостоятельно после обретения дееспособности.
Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается.

У детей-сирот более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

  • если у сироты нет дома в собственности;
  • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
  • отвечает за обеспечение сироты местная власть.

Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

Важно: получить в собственность жилище сирота сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.

Статья рассказывает, как происходит приватизация квартиры по договору социального найма, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Оформить права на недвижимость бесплатно граждане могут только раз в жизни. Такие правила установлены Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Важно! Обязательно должны соблюдаться детские интересы. Это значит, что в договор нужно включать несовершеннолетних, которые проживают вместе с родителями или отдельно, но не утратили право пользования имуществом.

Ранее закон не защищал детские интересы, поэтому права несовершеннолетних зачастую нарушались.

Если в квартире проживают только дети, то на передачу имущества им в собственность понадобится одобрение родителей и специалистов опеки. Такие правила установлены ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда».

Чтобы произошла приватизация жилья по договору социального найма, необходимо подготовить документы:

  • запрос для оказания услуги;
  • паспорта для каждого члена семьи, а также свидетельства о рождении для граждан до 14 лет;
  • доверенность или решение органов опеки, на основании которого действует доверенное лицо:
  • судебные решения о признании недееспособными или частично дееспособными членов семьи заявителя;
  • договор социального найма;
  • ордер, выданный органом исполнительной власти;
  • справка о гражданах, прописанных в помещении;
  • решения суда о лишении свободы, если имеются граждане, которые были лишены свободы по решению суда;
  • письменное согласие либо отказ от оформления права собственности.

Подписывается заявление в присутствии сотрудников специализированного центра «Мои документы» (ранее – МФЦ).

Иногда нужно представить также дополнительные справки. Например, свидетельство о заключении брачного союза или разводе, когда менялась фамилия.

В случае смерти некоторых жильцов потребуется представить свидетельство об их смерти.

Не всегда идет все гладко. Иногда граждане сталкиваются со сложностями. Например, обнаруживают, что здание не числится в реестре муниципальной собственности. Тогда процедура усложняется. Добиться справедливости можно только через суд.

Если жилье не поставлено на кадастровый учет, это означает, что придется дополнительные бюрократические процедуры проходить.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Редко, когда все документы корректно оформлены, поэтому бюрократическая процедура нередко затягивается.

Осуществляется приватизация официальная социального жилья путем подачи документы в центр оказания услуг «Мои документы».

Законодательство

Кроме того, необходимо учесть федеральные законы, на основании которых безвозмездная приватизация не раз продлевалась.

Продление бесплатной приватизации на год по договору социального найма осуществлялось и в 2019, и в 2019 году.

Условия получения в собственность жилья

Гражданин, проживающий в жилом помещении по договору социального найма, обладает правом лишь на его использование в качестве места жительства, никаких действий в отношении него он совершать не может.

Проживание в муниципальном жилье без права распоряжаться им имеет следующие плюсы:

  • нет необходимости платить за капитальный ремонт дома;
  • уплата налога на недвижимое имущество не предусмотрено;
  • на квадратные метры не смогут наложить арест при возникновении задолженностей по кредитам;
  • ежемесячная оплата меньше, чем за собственное жилье.

По этим причинам многие граждане отказываются от этой процедуры и предпочитают жить по договору социального найма. При приватизации возникают следующие преимущества:

  • Квадратные метры могут быть переданы по наследству, сданы в аренду, заложены банку в качестве обеспечения по кредиту;
  • Жилье можно продать, подарить, выполнять любые действия, связанные с ним.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

При необходимости обеспечить граждан местом проживания, государство предоставляет им жилплощадь по договору социального найма.

При этом все права на жилое помещение принадлежат государству, человек имеет право оформить в ней постоянную регистрацию по месту жительства и проживать с семьей или один.

Кроме этого, прописанные в муниципальной квартире граждане имеют право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей без согласия собственника (государства).

Предусмотрено два вида такой процедуры:

  1. Реприватизация – решением суда договор о передаче жилья в собственность признан недействительным.
  2. Деприватизация – отказ от жилого помещения и передача его в использование по социальному найму.

Большинство граждан, получивших жилье от государства, присвоили его, как только появилась такая возможность. Другие предпочитают жить по договору социального найма и не собираются оформлять квадратные метры в собственность.

Муниципальная квартира может быть передана в собственность одного гражданина или в совместную собственность.

Приватизировать ее можно бесплатно до определенного срока, установленного законодателями. Следует отметить, что этот срок уже не раз переносился, что позволяет оформить жилье в собственность большему количеству граждан. Запрещено приватизировать жилое помещение при следующих условиях:

  1. Дом, в котором находится объект предполагаемой приватизации, официально признан аварийным.
  2. Жилье расположено в общежитие или военном городке, тип которого закрытый.
  3. Квадратные метры, собственник которых – социальная защита.
  4. Служебное жилье, которое можно приватизировать только с согласия собственника.

Для оформления квартиры в собственность, необходимо согласие всех, кто в ней официально проживает. При несогласии одного из жильцов следует оформить отказ от своей доли, в противном случае вопрос придется решать в судебном порядке.

В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН).
Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.
Кто имеет право Кто не имеет право
Наниматель

Является основным участником приватизации. Ему предстоит подготовить документы на всех членов семьи. При этом в некоторых случаях нужно доказать, что приватизация обоснована. Основное подтверждение – проживание в квартире по соц найму в течение длительного времени.

Участвующие в приватизации повторно

Приватизация доступна единожды в жизни человека (ст. 11 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).
Это означает, что участвовать в ней повторно нельзя. Причём, если гражданин воспользуется своей попыткой, а затем решит вновь вернуть квартире статус муниципальной – в деприватизации ему откажут. Считается, что попытка исчерпана.

Члены семьи нанимателя (супруга/супруг, дети, родители)

Имеют право на приватизацию жилья по соц найму, если прописаны в квартире. Наравне с приватизацией допускается и отказ от процедуры, например, бабушка пишет отказную в пользу только что родившегося внука.

Не зарегистрированные в квартире лица

Бывает так, что наниматель подселяет к себе третьих лиц. При этом прописка не оформляется – люди просто живут в квартире. Если начнётся приватизация указанного жилья, такие лица не смогут получить долю. Не зарегистрированные в квартире лица членами семьи нанимателя не являются.

Несовершеннолетние (повторно)

Исключением из правил для взрослых являются дети, участвующие в приватизации квартиры до 18 лет. Несмотря на использование своего шанса они имеют право на повторную приватизацию жилья по соц найму после 18 лет.

Проживающие по договору поднайма

Договор заключается между нанимателем жилого помещения и новым жильцом на определенный срок. Представим ситуацию: наниматель и его семья уезжают в отпуск. Чтобы помещение не пустовало они могут подселить туда другую семью, заключив с теми возмездный договор поднайма. Новые жильцы смогут лишь проживать в квартире, но не имеют права участвовать в приватизации жилья по соц найму.

Малоимущие

Подтверждают статус нуждающихся в отдельном жилье. Государство активно идет навстречу таким категориям граждан. Упрощенный порядок позволяет приватизировать муниципальную квартиру за несколько недель. Но потребуется собрать документы и сделать запрос в Соцзащиту.

Военнослужащие

Имеют право на приватизацию служебной квартиры, если получат разрешение на ее перевод в статус муниципального жилья. Для этого нужно обратиться к руководству военного подразделения и получить приказ на приватизацию. Далее, процедура проходит в суде. Только после получения постановления суда можно приватизировать такую квартиру по общему порядку.

Если военнослужащие прописаны в квартире, но проходят службу в армии, они также смогут принять участие в приватизации.

Осужденные

Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире, но находится в местах лишения свободы, он не утрачивает право на приватизацию. Для этого нужно написать заявление о согласии. Документы могут собрать родственники осужденного или наниматель жилого помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли отказаться от индивидуального заказа

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Основополагающие условия приватизации квартиры по договору социального найма следующие:

  • безвозмездность;
  • всеобщая доступность;
  • однократность обращения.

Безвозмездность

Этот принцип закреплён в 11-статье закона N1541-I.

Разумеется, это не означает, что можно полностью обойтись без расходов. Затраты на оформление документов возникнут в любом случае. Их перечень и соответствующие суммы будут перечислены далее.

Доступность

Под доступностью подразумевается возможность обращения с соответствующим заявлением любого гражданина, проживающего в жилье, принадлежащем государству, на основании договора соцнайма.

При желании в процессе могут участвовать родственники такого гражданина, но сначала они должны получить постоянную регистрацию в муниципальной квартире.

Ограничения

Но из этого правила есть и исключения.

  • Так, если предыдущая процедура была проведена с нарушениями, признанными судом, то гражданин может обратиться повторно.
  • Дважды могут участвовать и лица младше 18 лет: в первый раз до достижения совершеннолетия, второй раз – после.

Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:

  • Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
  • Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
  • Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
  • Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
  • Претендент должен жить в квартире постоянно.
  • Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:

  1. Общежития.
  2. Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
  3. Служебные квартиры.
  4. Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

После оформлениясвидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:

  • Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
  • Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
  • Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
  • Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
  • Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
  • Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.

Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:

  • Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
  • Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
  • Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
  • Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

Преимущества и недостатки

С одной стороны может показаться, что приватизация имеет лишь положительные аспекты для граждан, но это не так – у неё есть недостатки. А они следующие:

  • необходимость платить налог на имущество;
  • обязанность вносить платежи на капитальный ремонт;
  • риск утраты имущества в случае задолженности по ссуде и по другим подобным обстоятельствам.

Если же говорить о преимуществах, то фактически оно одно – получение права распоряжения жильём. А это означает, что:

  • участвующие в приватизации получают на безвозмездной основе жильё, которое можно продать по рыночной стоимости;
  • по собственной инициативе государство уже не сможет выселить проживающих в квартире без соответствующей компенсации (например, при сносе хрущевки местные власти должны предоставить другую жилплощадь, по квадратуре не уступающую прежнему жилью);
  • в квартире можно прописать любого человека, не получая разрешение у властей;
  • при перепланировке нет необходимости дополнительно получать одобрение наймодателя;
  • имущество можно использовать в любых целях – подарить, заложить, обменять, передать в наследство или аренду.

Плюсы и минусы

Нельзя не упомянуть основные факты, которые должны повлиять на принятие положительного решения, относительно приватизации жилья по договору социального найма. И самое главное это то, что вы становитесь полноправным хозяином данного жилья и сами принимаете решения относительно дальнейшей доли квартиры.

Вы можете не только продавать, дарить и менять жилье, а также можете сдавать его в аренду. Это невозможно сделать, если вы просто проживаете по договору соцнайма жилья. По сути, вы получаете крупный рыночный актив, а не просто соц. собственность. И если из квартиры, которая снята по социальному договору найма, вас могут легко выселить без объяснений и замены жилья, то в случае приобретения прав собственности, никто подобное сделать не сможет.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Одним из основных минусов процесса приватизации можно считать тот факт, что приходиться ежегодно выплачивать налог за свое помещение, но сумма не так уж и велика. Также вам нужно будет самим производить ремонт свой квартиры, без помощи государства. Но это далеко не те минусы, которые могут отпугнуть население от приватизации жилья и помещений, снятых по договору соцнайма.

Плюсы приватизации жилья (соцнайм) Минусы приватизации жилья (соцнайм)
Полное и единоличное право распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в наём, включать в залог, завещать родственникам, передавать в дар, обменивать и т.д. Обязанность по уплате налога на недвижимое имущество (0,3% от стоимости квартиры)
Собственника квартиры не могут выселить за долги перед ЖКХ Увеличение размера коммунальных платежей
Возможность сделать перепланировку жилья Оплата капитального ремонта и восстановления дома из своего кармана

Кто имеет на это право?

Далеко не все смогут приватизировать жилье по соцнайму. Чаще всего это право предоставляется тем семьям и гражданам, которые уже прописаны и проживают на территории соц. квартиры или подобных жилых помещений.

И каждый из членов семьи автоматически становиться участником данной программы, после подписания соответствующего заявления.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма

Если же вы хотите оформить приватизацию на того, кто не является членом вашей семьи, вам нужно, прежде всего, его прописать и получить согласие остальных членов семьи. А только потом оформлять долю в квартире на него. Те лица, которые временно отсутствуют или находятся на службе в армии, также имеют право на приватизацию своей доли в жилье. За ними сохраняется бронь. Для этого необходимо написать соответствующее заявление в службы, которые занимаются помещениями соц. найма.

Согласно основному законному акту N1541-I приватизацию можно осуществить:

  • имея гражданство РФ;
  • обладая правом пользования жилищем по договору соцнайма;
  • оформляя переход собственности впервые (вторично участвовать в программе могут только несовершеннолетние).

Требования к жилью

К ним относятся:

  • помещения, признанные аварийными;
  • жильё в закрытых военных городках;
  • жилплощадь в общежитиях;
  • служебное жильё.

Служебные жилые объекты могут быть переданы во владение гражданам только решением соответствующего собственника.

По закону приватизировать можно не только объекты жилищного фонда.

Чтобы её реализовать, необходимо решение в форме протокола муниципальной комиссии. В нём прописываются все условия для юридических и физических лиц по получению прав на такие объекты.

Нежилого помещения

Собираем необходимые документы

Возможна также приватизация нежилых помещений, предоставляемых муниципальными органами по договору аренды, на льготных условиях.

Программа доступна для малого и среднего бизнеса на основании ФЗ N144 от 02.07.13. При этом по льготной цене имущество можно приобрести даже без публичных торгов.

Сроки и стоимость

На рассмотрение поданного пакета документов властям отводится срок в 60 календарных дней. При этом стоит учесть, что на момент подачи документов все справки должны быть действительными.

Срок действия каждой из них – 30 дней, а справка о зарегистрированных в квартире, обратите внимание, действует только 14 дней.

После проверки документов все участники договора должны явиться на подписание договора. После его оформления каждый гражданин получает свой экземпляр и обращается с ним в Росреестр для получения Свидетельства о собственности.

На процедуре подачи заявления на регистрацию сделки должны явиться одновременно все участники договора. Впоследствии получить своё Свидетельство каждый может получить самостоятельно.

Квартира ваша

Если кто-то из участников не может присутствовать на подписании заявления лично, он должен оформить специальную разовую доверенность.

Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины (размер её составляет 1000 рублей на каждого участника договора) и платежей за различные справки.

В каждом регионе существуют свои расценки на различные справки и выписки, получаемые в некоторых организациях.

Примерная стоимость документов следующая:

  1. Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
  2. Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
  3. Свидетельство о собственности – 1000 руб.
  4. Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
  5. Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
  6. Выписка из ЕГРП – 500 руб.

Если квартира приватизируется на детей-сирот, все расходы по оформлению документов берёт на себя государство.

Приватизация социальной недвижимости возможна, и регламент её разработан в полной мере. Поскольку закон о бесплатной приватизации не бесконечен, стоит поторопиться со своевременным оформлением социальных квартир в собственность (читайте о платной приватизации).

Для ускорения процесса и во избежание отказа в приёме документов, стоит обратиться к фирмам-посредникам, специализирующимся на подготовке и проведении процедур приватизации жилья.

Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

Сроки корректируются, но в целом примерно следующие:

  • Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней.
  • Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней.
  • Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней.

Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней, в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна». Приём документов осуществляется в течение 10 минут. Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

Еще один вопрос, который мучает всех и каждого, это сроки и даты, в которые можно приватизировать квартиры, которые снимаются по договору соцнайма. Но точный ответ вам никто дать не сможет, потому что подобные даты постоянно переносятся и продлеваются. Последней была названа до марта 2016 года. Но является ли она окончательной? Это вопрос.

Именно поэтому они и спешат вам помочь оформить подобное жилье социального найма по договору в вашу собственность.

Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.

Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.

Стоимость, расходы

Основное преимущество современной приватизации жилья по соц найму – отсутствие расходов на покупку квартиры. Формально это не означает, что процедура полностью бесплатная. Заплатить придётся, но только за получение государственных услуг.

Какие будут затраты:

  • технический план квартиры (поэтажный и экспликация) – от 1000 рублей за обычную выдачу, от 2500 за срочность;
  • выписка из ЕГРН – 200 рублей с человека;
  • государственная пошлина за приватизацию жилья по соц найму – 2000 рублей с человека;
  • прочие расходы – от 200 рублей.

Расходы немалые, но и выкупать квартиру тоже не нужно. Таким образом, вы оплачиваете только работу государственных служащих. Основные расходы на недвижимость будут потом – это и налогообложение, и расходы на ремонт, и коммунальные платежи…

Услуга Цена (руб.)
Пошлина 2000
Справка о том, что участия в приватизации до этого не было 200
Дубликат соглашения о соцнайме 100
Заказ техпаспорта (БТИ) 5000 (при несогласованной перепланировке нужно будет оплатить штраф до 15000 руб.)
Услуги нотариуса 1000

С чего начать

Перед тем как приступить к подготовке документов и подаче заявления на приватизацию, необходимо определиться с тем, кто в ней будет участвовать, то есть нужно обговорить этот вопрос со всеми проживающими в квартире.

Предлагаем ознакомиться:  Коэффициент и баллы это одно и тоже для формирования пенсии

Дело в том, что если кто-то не хочет участвовать в процессе, он должен подтвердить свой отказ письменно у нотариуса.

Кто и на каких условиях может осуществить процедуру

Основные моменты

Чаще всего приватизацию проводят для жилых помещений, поскольку в ряде случаев предполагается, что построенное жилье принадлежит не жильцу, а муниципалитету, который фактически сдает это жилье человеку в аренду.

Приватизация производится на добровольных началах, в результате этой операции человек становится полноценным владельцем квартиры. После выполнения всех необходимых операций жилец имеет право продавать такую квартиру, передавать по наследству, дарить, обменивать и так далее.

Преимущества перевода квартиры в собственность:

  1. После передачи квартиры в собственность, жилец становится полноценным владельцем квартиры. Квартира становится собственностью жильца, а на нее начинают распространяться те же законы, что действуют и для обычного имущества (после перевода квартиры в собственность ее можно дарить квартиру, передавать в наследство, обменить на какое-либо другое имущество ).
  2. Владельца приватизированной квартиры не имеют права выселять из квартиры за долги. Для покрытия долгов судебные приставы имеют право конфисковать какое-либо имущество, однако выселить человека на улицу жильца приватизированной квартиры приставы не могут.
  3. После перевода квартиры в собственность человек получает возможность использовать квартиру в качестве залогового имущества для получения кредитных денег.
  4. Только в приватизированном жилье человек имеет право проводить перепланировку, тогда как в случае неприватизированной квартиры жилец имеет право вносить только небольшие изменение, а полноценная перепланировка для него невозможна.

Однако у приватизации есть и недостатки:

  1. После перевода квартиры в собственность человек становится владельцем недвижимого имущества — это значит, теперь ему придется платить налог на квартиру.
  2. Многие жители неприватизированных домов, оплачивают жилищно-коммунальные услуги по льготному тарифу. После перевода квартиры в частную собственность стоимость коммунальных услуг может увеличиться.
  3. Меняется порядок наследования. Если в случае неприватизированной квартиры после смерти жильца дети этого человека автоматически получают право на жилье, то в случае неприватизированной квартиры на получение квартиры смогут претендовать не только дети, но и многие другие родственники (однако этой проблемы можно избежать в случае, если при жизни человек составит завещание, указав в нем своих детей в качестве наследников).

Следует помнить, что не все жилье можно приватизировать. Пример — человек не может приватизировать квартиру по контракту социального найма в доме, который находится в аварийном состоянии. Другой пример — человек не может приватизировать жилье только на себя, если в этом жилье проживают другие члены семьи, которые прописаны на этой жилплощади.

Если человек проживает в муниципальном жилье на основании договора социального найма, то он имеет право приватизировать это жилье, если в договоре социального найма присутствует возможность приватизации. Приватизация квартиры по договору найма проводится согласно общим правилам.

Воспользоваться правом на приватизацию жилья из жилищного фонда, арендованного по договору соцнайма, можно 1 раз (даже если человек приватизировал жилье, но потом был лишен недвижимости по каким-либо причинам).

Исключение — приватизация производилась на человека в возрасте младше 18 лет (после совершеннолетия он сможет воспользоваться правом на единовременную приватизацию еще раз).

Приватизация жилья по договору социального найма будет выполнена, если все зарегистрированные жильцы согласны на ее проведение, а заявитель может подтвердить этот факт письменно.

Если кто-либо из жильцов против, то в таком случае перевод квартиры в частную собственность оформлять нельзя (однако это правило распространяется на людей, которые старше 14 лет).

Особенности при переводе приватизированного жилья, арендованного по договору соцнайма:

  1. Согласно найму, процедура приватизации является бесплатной.
  2. Для приватизации жилья, найм которого был осуществлен с помощью социального договора, человек должен заключить с муниципалитетом договор, а сам договор является стандартизированным актом, который одинаков для всех территориальных субъектов Российской Федерации.
  3. Приватизировать квартиру по договору соц найма можно как на одного, так и на несколько человек, а в случае приватизации на нескольких человек квартира фактически становится долевой собственностью всех жильцов.
  4. Согласно регламенту, для приватизации нужно получить письменное разрешение всех людей, прописанных в этой квартире, а приватизированное жилье должно быть оформлено на всех жителей этой квартиры. Если жилец не планирует проживать в приватизированном жилье, но сам он против приватизации ничего не имеет, то он должен написать отказ.
  5. Некоторое жилые помещения, найм которых осуществлялся на основании социального договора, приватизировать нельзя. Не приватизируется такое жилье — дома, расположенные на территории военных поселений, дома, находящиеся в аварийном состоянии, некоторые квартиры в общежитиях и так далее.
  6. Люди, которые проживают в социальном жилье, имеют право на бесплатную консультацию (это право входит в стандартный пакет соцзащиты). Если у вас есть вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию (для этого нужно позвонить в местные органы соцзащиты).

Инструкция

Следует понимать, что условия приватизации едины для всех регионов РФ, поэтому данный порядок распространяется на все субъекты России.

Чтобы выполнить приватизацию, вам придется собрать множество документов, которые подтверждают ваше право на квартиру. Давайте перечислим все эти документы, которые нужны для приватизации:

  1. Письменное заявление.
  2. Паспорта и свидетельства о рождении всех лиц. Если оформлением приватизации занимается не заявитель, а его официальное лицо, то в таком случае представитель должен предоставить дополнительно не только доверенность, но и паспорт, который подтверждает, что в доверенности указано именно то лицо, которое занимается оформлением квартиры.
  3. Если в квартире живут недееспособные граждане, которые не могут самостоятельно принимать решения, то нужно предоставить документ, подтверждающий недееспособность.
  4. Пакет документов включает в себя договор социального найма.
  5. Нужны согласия всех людей, которые проживают в жилье (согласие не требуется от детей в возрасте до 14 лет и от недееспособных лиц). Если лицо не заинтересовано в приватизации, но не имеет ничего против приватизации, то в таком это лицо должно составить отказ от приватизации дома.
  6. Выписка из домовой книги (используется в качестве доказательства того, что вы проживали в жилье, которое вы желаете приватизировать квартиру по договору социального найма).
  7. Нужно предоставить специальную выписку, которая подтверждает что заявитель и все жильцы еще не воспользовались правом на приватизацию.
  8. Выписка из военного дела или военный билет (только для мужчин, которые проходили военную службу).
  9. Справка об освобождении (если какой-либо человек, который будет проживать в приватизируемом жилье, отбывал наказание в тюрьме).
  10. Если человек был лишен прав или восстановлен в правах, то в таком случае необходимо предоставить такое решение суда.

Когда вы собрали все документы, можно приступать к оформлению. Теперь нужно приступать к приватизации. Для этого нужно посетить МФЦ. Выполнить приватизацию можно с помощью Госуслуг.

Если вы хотите оформить приватизацию через интернет с помощью Госуслуг, то в таком случае придется составить небольшое электронное заявление.

Следует помнить, что часть документов придется в таком случае отсканировать специальным образом, а некоторые документы придется лично предоставить в МФЦ для завершения приватизации через интернет.

Когда вы собрали и передали документы в МФЦ, нужно дождаться рассмотрения вашего заявления комиссией.

Если с документами все хорошо, то в таком случае государственная комиссия по приватизации должна заключить с человеком специальный договор о передаче квартиры в частную собственность, а сам договор заключается в течение 2 месяцев после подачи документов.

Во время подписания договора должны присутствовать все заинтересованные лица в возрасте старше 14 лет, которые будут проживать в приватизированном жилье.

Если человек написал отказ, то он должен присутствовать при подписании договора. Если же лицо по какой-либо причине не может присутствовать при подписании договора, то оно должно отправить на подписание договора своего официального представителя, который будет защищать интересы отсутствующего лица.

После подписания соглашения договор передается на некоторое время в государственные органы для внесения изменений в специальные реестры.

Поэтому после подписания договора государственный служащий должен сообщить человеку дату, когда заявитель должен прийти и забрать договор о приватизации. Во время получения договора на руки заявителю должны выдать выписку из ЕГРН.

Приватизация квартиры по договору социального найма — особенности, процедура и документы Ссылка на основную публикацию

Приватизация жилого помещения – это прежде всего прекращение социального найма. Нельзя перевести квартиру в собственность, при этом сохранив право на бессрочное пользование недвижимостью. Данное условие является ключевым, однако существует еще ряд нюансов.

Особенности приватизации жилья по соц найму:

  1. Не нужно выкупать землю по кадастровой или рыночной стоимости. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2 000 рублей с человека.
  2. Приватизация считается добровольной процедурой. Принуждать человека оформить квартиру против его воли никто не может.
  3. Договор о приватизации муниципальной квартиры имеет единую структуру. Соглашение заключается между администрацией и физическими лицами.
  4. Договор о приватизации жилья по соц найму выдаётся в одном единственном экземпляре. Не имеет значения, на сколько долей делится квартира. Предполагается, что соглашение должно храниться у ВСЕХ участников приватизации.
  5. Удобнее всего приватизировать муниципальную собственность на жилье. Государственное имущество гораздо дороже, поэтому оно реализуется на торгах/аукционе.

Перечень документов

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Помимо согласия, понадобится подготовить:

  • Договор социального найма (подлинник и копии).
  • Орден, выданный на данную квартиру.
  • Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
  • Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
  • Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
  • Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
  • Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
  • Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
  • Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
  • Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.

С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

  • Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
  • Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.

Документы можно будет подать в:

  • Многофункциональные центры.
  • БТИ.
  • Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

Можно ли приватизировать квартиру по договору найма квартиры?

Договор социального найма – двухсторонний документ, который подписывает собственник (органы местного самоуправления) и наниматель (жилец).

Статья 60 ЖК РФ определяет, что наймодатель передаёт в пользование социальное жильё для проживания нанимателю и его семье.

Предоставляемые квартиры входят в жилищный фонд администрации определённого поселения.

Договор имеет ряд признаков:

  1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
  2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст. 49 ЖК РФ и определённых региональных законах.
  3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
  4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения

Закон регламентирует не только порядок вселения в жильё по договору социального найма, но и основания для выселения, то есть расторжение договора.

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

  • Письменное согласие каждого члена семьи или других граждан, которые проживают на данной территории относительно начала приватизации. Если же кто-то не хочет приватизировать жилье на себя, то ему нужно написать отказную;
  • Если в квартире проживают несовершеннолетние, то за них согласие должны написать их законные опекуны или родители, но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет;
  • Документы, удостоверяющие личность каждого из участников приватизации жилья согласно договору социального найма;
  • Оригинал договора или ордера, который ранее позволял семье заселиться в данную соц. квартиру;
  • Выписка, в которой будет указано, что проживающей в жилье граждане не имеют задолженности по коммунальной квартплате. А если такая будет, то ее нужно будет погасить в первую очередь;
  • Выписка из домовой или архивной книги;
  • Выписка из Россреестра, которая покажет, являлись ли вы ранее участником приватизации жилья или другой недвижимости;
  • Технический паспорт квартиры из БТИ;
  • Справка из ЕГРП, которая покажет, имеются ли за квартирой долги и не была ли она ранее заложена;
  • Заявление, которое должны подписать каждый из участников приватизации.
Предлагаем ознакомиться:  Как сдать квартиру в аренду правильно и официально, соблюдая законы?
Условия приватизации квартиры по договору социального найма

От вас могут потребовать и дополнительные документы, но чаще всего это происходит, если в соц. квартире был произведен капитальный ремонт и произошла перепланировка.

Необходимые документы для осуществления приватизации прописаны в п. 7 вышеупомянутого Решения N4. К их числу относятся:

  • непосредственно заявление (его образец можно найти в сети);
  • правоустанавливающие документы на пользование жилплощадью (ордер, договор соцнайма и т. д.);
  • справка о том, что до этого не было участия в приватизации;
  • ксерокопии паспортов (для несовершеннолетних – свидетельств о рождении) всех лиц, участвующих в процессе.

Но на практике список документов может быть гораздо шире. Дополнительно могут потребоваться:

  • техпаспорт на жильё;
  • документы о перепланировке, если таковая имела место;
  • справка о том, что нет долгов по квартплате;
  • согласие каждого участника, оформленное у нотариуса (если кто-либо против, то отказ);
  • поквартирная карточка, в которой указаны все пользователи помещения.

При необходимости можно воспользоваться услугами посредников, которые оказывают платные услуги по сбору документов.

Кто может участвовать в приватизации

Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

  • гражданин:
    • получивший ордер на жилье;
    • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
  • остальные члены его семейства:
    • муж (жена);
    • дети;
    • иные родственники;
    • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).

В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы.

Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

  • зарегистрированные на временных условиях;
  • проживающие по договору поднайма;
  • имеющие прописку по другому адресу.

Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

  • работающие вахтовым методом;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • отбывающие наказание в тюрьме.
Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, зарегистрированным у нотариуса.

Жилой фонд муниципалитетов и государства ограничен. Приватизации подлежат объекты, которые включены в список таковых. Во всех остальных случаях могут отказать в приватизации.

Ситуации, когда можно получить отказ:

  • Жилье не подлежит бесплатной бессрочной приватизации

Практически нельзя перевести в собственность:

  • служебное жилье;
  • обособленные комнаты в общежитии;
  • объекты из резервного фонда;
  • жилье в военных городках закрытого типа.

Прежде чем приватизировать жилплощадь потребуется перевести ее в статус муниципальной собственности. Без суда не обойтись, но здесь нужно доказать основание для перевода (например, с разрешения силового ведомства).

  • Не все прописанные в квартире согласны на приватизацию

Возвращаемся к п. 2 из предыдущего раздела, где говорится о том, что приватизация является добровольной процедурой. Заставить человека подписать согласие запрещено на уровне закона. Поэтому, придется прибегнуть к убеждениям. Например, попросить человека написать отказ от приватизации в пользу другого члена семьи нанимателя. Отказник получит право на пожизненное проживание в квартире, а остальные участники приватизации смогут закончить процедуру.

Пример: Семья получила муниципальную квартиру как малоимущая. Взрослый сын задумал приватизировать жилье, его поддержала жена с ребенком. Отец-пенсионер был против приватизации. Уговоры не помогали – пожилой мужчина хотел дожить в муниципальной квартире без всяких потрясений. Отказную в пользу сына, его жены и ребенка писать отказывался. Семейству пришлось повременить с приватизацией, так как условие добровольности всех членов семьи было нарушено.

  • Квартира подвергалась неузаконенной перепланировке

Зачастую наниматели муниципальной квартиры хотят улучшить жилищные условия. Они могут сделать перепланировку, не поставив в известность администрацию. Разумеется, у жилищной инспекции возникнут вопросы по поводу такого переустройства внутри жилища. Незаконная перепланировка наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).

Неполный перечень документов на приватизацию может стать причиной отказа. Придется донести недостающие бумаги.

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Основные моменты

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Получить жилье по договору социального найма могут граждане, условия проживания которых требуют улучшения. Для этого необходимо обратиться в местные органы социальной защиты, жилищный отдел администрации и к уполномоченным лицам, регулирующим данный вопрос.

Обратите внимание!Чтобы встать в очередь на социальное жилье, придется пройти несколько этапов, подготовить пакет документов и подтвердить, что заявитель нуждается в жилплощади от государства. Правовая поддержка юристов позволит решить вопрос максимально быстро.

Перечень лиц, по праву претендующих на социальную квартиру в 2018 году:

  • малоимущие граждане (устанавливается соцзащитой и уполномоченными органами);
  • дети без попечения родителей, сироты;
  • проживающие в аварийном строении;
  • больные тяжелыми хроническими заболеваниями, проживающие на одной территории с другими лицами.

Претендовать на жилье по договору социального найма вне очереди могут последние 3 категории граждан.

Приватизировать жилплощадь могут зарегистрированные на ней лица, участвующие в подписании договора социального найма, получившие ордер и прописанные на жилплощади нанимателя. Также к данной категории правообладателей относятся дети, супруги, родственники нанимателя и бывшие мужья/жены, прописанные в квартире на постоянной основе.

Не имея прописки, человек не может участвовать в приватизации. Исключение касается следующей категории лиц:

  • вахтовые работники;
  • срочные служащие в РА;
  • отбывающие наказание.

Обратите внимание!Имея равные права на жилплощадь, жильцы несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг и содержанию строения. При уклонении от обязанностей гражданин может быть лишен права на приватизацию по решению суда.

Кто не может претендовать на приватизацию площади по договору соцнайма в 2018 году:

  • имеющие временную регистрацию;
  • жильцы, заключившие договор поднайма;
  • прописанные по другому адресу.

Если гражданин не желает участвовать в процессе приватизации, за ним сохраняется право отказа. Заявление должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально.

Какая недвижимость, полученная по договору социального найма, приватизации не подлежит:

  • служебные квартиры;
  • общежития;
  • недвижимость в закрытых военных городках;
  • ветхое или аварийное строение.

В таком жилье можно проживать годами, но распоряжаться им в полной мере запрещено.

Обратите внимание! Приватизация общежитий допускается в случае, если недвижимость была передана органам местного самоуправления. На помещения, находящиеся в ведомстве предприятий и организаций, такие нормы не распространяются.

Имея на руках договор социального найма на жилплощадь, жильцы могут инициировать процедуру приватизации в рамках действующего законодательства. Следует знать, что приватизация является бесплатной, но финансовые затраты коснутся сбора и подготовки всех необходимых документов.

Каждая справка и выписка имеет свой срок, а повторный запрос потребует дополнительных финансовых затрат. Чтобы избежать лишних расходов, лучше воспользоваться помощью опытных юристов по жилищным вопросам, которые проконсультируют по каждому этапу и помогут правильно оформить сделку с государством.

Этапы приватизации

В приватизации могут участвовать все жильцы, независимо от возраста. Если один гражданин отказывается, то это следует оформить в нотариальной конторе, а сделка будет проходить с остальными совладельцами.

Кроме согласия всех участников, следует подготовить ряд документов:

  • подлинник и копия договора социального найма;
  • ордер на квартиру/комнату;
  • удостоверение личности всех заявителей;
  • для супругов – свидетельство из загса;
  • для несовершеннолетних детей – согласие органов опеки;
  • выписка из паспортного стола об отсутствии долгов за ЖКХ;
  • копия домовой книги или выписка о зарегистрированных и выписавшихся жильцах (выдается БТИ);
  • технический паспорт квартиры – также выдается БТИ;
  • также следует сделать запрос в Росреестр на каждого претендента, получив выписку о владении каждого;
  • вторая выписка из Росреестра берется на жилье – можно запросить в МФЦ или службе единого госреестра;
  • документ, подтверждающий, что приватизация проводится впервые (БТИ).

Кроме основного пакета бумаг, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные сведения:

  • свидетельство о смерти одного из квартиросъемщиков;
  • доверенность;
  • свидетельство о разводе и прочее.

Куда обращаться по вопросу приватизации – дело каждого гражданина. В 2018 году уполномоченными являются несколько организаций:

  • МФЦ;
  • бюро технической инвентаризации;
  • прочие жилищные органы;
  • нотариус;
  • частные бюро.

Срок приватизации зависит от региона и очередности.

Резюме

Приватизировать жилье, полученное по договору социального найма, можно несколькими способами – лично или доверившись опытному специалисту. Наша компания предлагает развернутую правовую консультацию по любому жилищному вопросу, что поможет избежать ошибок и пройти все этапы оформления недвижимости быстро и без лишних финансовых затрат. Консультация доступная на сайте компании и по телефону.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Процесс приватизации, также как и прочие формализованные процедуры, предполагает ряд последовательных действий, которые необходимо совершить заявителям.

Условно их можно разделить на несколько этапов.

Инициатива

Чтобы выразить свою инициативу на получение права собственности, граждане составляют соответствующее заявление.

В нём необходимо указать перечень лиц, пользующихся жилплощадью, и перечислить непосредственных участников приватизации. За детей до 14 лет подпись ставится родителями. Если ребёнок старше 14, он расписывается сам.

Отказ несовершеннолетнего гражданина от участия в приватизации заверяется у нотариуса.

Чтобы подтвердить, что участие в приватизации ранее не принималось, необходимо получить соответствующую справку в БТИ.

Этот документ включает в себя данные за всё время пользования жилым объектом. Также в БТИ нужно взять техпаспорт, документы, подтверждающие выполненные перепланировки, а также план помещения.

Непосредственно перед подачей заявления нужно взять в предприятии ЖКХ документы, подтверждающие отсутствие задолженности: справку и выписку из лицевого счёта.

Заранее за этими документами лучше не обращаться, так как они действуют только в конкретном расчётном периоде.

Подписание бумаг

Заявление вместе с остальными документами подаётся в жилищный комитет, в результате чего комиссия выносит решение о переходе собственности в пользу соответствующих граждан.

Обращение рассматривается около 2-х месяцев. На основании решения заключается приватизационный договор. В него включаются все лица-участники приватизации.

Регистрируется собственность в Росреестре.

Но ФЗ N218 предусматривает также подачу обращения в МФЦ. В результате регистрации сведения о правах на жилой объект заносятся в ЕГРН, а заявители получают на руки соответствующую выписку из данного реестра.

Процедура, процесс

Передача недвижимости от одного владельца другому — это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:

  • государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
  • органы местного самоуправления.
Внимание: адресатом заявления на приватизацию должен быть собственник строения. Он указан в договоре соцнайма.

Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:

  1. Написать заявление в Управление по вопросам жилого фонда местной администрации.
  2. Получить справки из БТИ и ЖЭК (управляющей компании).
  3. Посетить орган опеки, если в семействе есть несовершеннолетние.
  4. Зарегистрировать владение в ЕГРН.
Подсказка: процедура начинается с заявления в администрацию. Но идти туда стоит только с подготовленным пакетом бумаг.

Для оформления в собственность такого жилья потребуется собрать необходимые документы и предоставить их органам, отвечающим за приватизацию.

Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.

Процедура проводится:

  • В отношении одного лица.
  • На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.

Не действует это правило только на комнаты в коммунальном жилье.

Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.

Помощь юриста

Несмотря на отлаженный механизм приватизации жилья по соц найму процедура по-прежнему вызывает трудности. Соискатели должны не просто подать заявление, но и собрать внушительный список документов. Именно на этом этапе проявляется множество проблем. Некоторые из них требуют обращаться в суд – это вызывает сомнения и нерешительность.

Юристы нашего портала знают, как приватизировать квартиру по соц найму. Именно поэтому мы предлагаем вам бесплатную консультацию по жилищным спорам. Все, что от вас потребуется – сформулировать вопрос и связаться с юристом. Далее вы получите развёрнутый ответ с подробным планом дальнейших действий. Вы сможете узнать, что делать, если кто-то из прописанных отказывается от приватизации или чинит препятствия процедуре? Юрист поможет разобраться с местом подачи заявления, списком документов, действиями после регистрации и другими волнующими граждан вопросами.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Почему могут отказать в приватизации?

По нормам действующего законодательства отказать заявителю могут в таких случаях:

  • строение не подлежит приватизации (находится в аварийном состоянии);
  • заявление составлено некорректно или содержит недостоверные сведения;
  • подан неполный пакет документов;
  • возможно иное.
Подсказка: неправомерное решение местных властей оспаривается в районном (городском) суде.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Отказать в оформлении приватизации могут предоставить в следующих случаях:

  • если жильё ведомственное (служебное);
  • при аварийном состоянии дома;
  • в отношении участвующего в процессе ребёнка – по причине его регистрации в жилье менее чем за полгода до обращения;
  • при подаче неполного комплекта документов.

Тем не менее, в некоторых случаях последний пункт может быть оспорен в суде. Яркий тому пример приведён далее.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector