Строительство задерживается по вине заказчика в обеспечении объекта материалами

Строительство задерживается по вине заказчика в обеспечении объекта материалами

Строительство задерживается по вине заказчика в обеспечении объекта материалами
СОДЕРЖАНИЕ
0

Риски подрядчика при передаче строительной площадки

Когда юрист со стороны подрядчика составляет или проверяет договор, он учитывает риски. По возможности он конкретизирует обязанности и ответственность заказчика.

Часто сотрудники, на которых компания-подрядчик возлагает контроль за выполнение работ по договору, не исполняют обязанности должным образом. Не направляют письма заказчику с требованиями исполнить свои обязательства, не обращаются в правовой отдел за помощью в составлении претензий и т. д. В такой ситуации ссылаться на условия договора становится невозможно, и санкции теряют силу.

Юрист компании не сможет отбиться от неустойки, если никто не фиксировал нарушения. Невозможно доказать вину заказчика, если исполнитель производил работы и не предъявлял претензий.

Одним из обязательств, которые часто нарушает заказчик, является передача подрядчику строительной площадки. Рассмотрим, какие риски в этом случае возникают у исполнителя и что делать.

2. Компенсация подрядчику издержек на произведенную часть работ

В
судебной практике возник вопрос: должен
ли заказчик компенсировать подрядчику
рыночную стоимость выполненной части
работ или только его издержки на
производство данной части?

2.1.
Вывод из судебной практики:
Заказчик обязан в порядке ст. 729 ГК РФ
возместить подрядчику издержки на
выполненную часть работ, а не оплатить
ее рыночную стоимость.

Постановление
ФАС Московского округа от 29.05.2007,
30.05.2007 N КГ-А40/4720-07 по делу N А40-24461/06-55-187

«…Разрешая
спор о возврате перечисленного по
договору аванса, суды пришли к выводу
об отсутствии оснований возвращать
аванс, оценив стоимость проделанной по
договору части работы в размере
перечисленного аванса.

Суды,
отказывая в иске со ссылкой на ст. 729 ГК
РФ, исходили из того, что стоимость
исполненной ответчиком части работы
равна размеру перечисленного аванса,
что подтверждается также результатами
экспертизы.

Однако
в ст. 729 ГК РФ установлено, что в случае
прекращения договора подряда до приемки
заказчиком результата работы, заказчик
вправе требовать передачи ему результатов
незавершенной работы с компенсацией
подрядчику произведенных затрат.

Предлагаем ознакомиться:  Что происходит в случае аварийности кредитного автомобиля

Таким
образом, судам следовало установить не
рыночную стоимость произведенных работ,
а размер затрат подрядчика на произведенную
часть работ…»

3.1.
Вывод из судебной практики:
С прекращением договора подрядчик
теряет право на владение результатом
незавершенной работы, а заказчик вправе
истребовать этот результат.

Постановление
ФАС Московского округа от 08.02.2007 N
КГ-А40/12791-06 по делу N А40-16512/06-28-158

«…Между
истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик)
19 сентября 2002 года был заключен договор
подряда N 40 на разработку рабочей
документации и строительство
офисно-делового центра, в соответствии
с пунктом 1.3 которого подрядчик обязан
выполнить работы по пункту 1.1 в объеме,
необходимом для завершения строительства
объекта, с учетом возможных изменений
объема работ, завершить строительство
и в установленном порядке сдать готовый
к эксплуатации объект.

Согласно
акту передачи строительной площадки
объекта офисно-делового центра ОАО
«Всесоюзный научно-исследовательский
институт коррозии» по адресу: г.
Москва, ул. Измайловский Вал, д. 30, стр.
5 от 01 марта 2003 года истец передал
ответчику на основании договора подряда
от 19 сентября 2002 года N 40 строительную
площадку и нулевой цикл на период
строительства объекта и до его завершения
в состоянии, пригодном для беспрепятственного
начала и завершения работ (т. 2, л.д. 5).

Вступившим
в законную силу решением Арбитражного
суда г. Москвы от 16 марта 2006 года по делу
N А40-67912/05-35-572 договор подряда от 19 сентября
2002 года N 40 признан расторгнутым в
одностороннем порядке со стороны истца
с 05 октября 2005 года (т. 1, л.д. 82).

В
силу ст. 729 ГК РФ в случае прекращения
договора подряда по основаниям,
предусмотренным законом или договором,
до приемки заказчиком результата работы,
выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи
720), заказчик вправе требовать передачи
ему результата незавершенной работы с
компенсацией подрядчику произведенных
затрат.

Предлагаем ознакомиться:  Деление имущества при разводе супругов с детьми

Строительство задерживается по вине заказчика в обеспечении объекта материалами

Положения
указанной статьи распространяются на
все случаи досрочного прекращения
договора подряда до приемки заказчиком
результата работы, выполненной
подрядчиком. При этом подрядчик с
прекращением договора теряет правовые
основания владения результатом
незавершенной работы, которые были
установлены договором подряда.

Поэтому
верным является вывод суда первой
инстанции о том, что у ответчика не
имеется правовых оснований для занятия
спорного объекта, а потому исковые
требования в силу ст. ст. 301, 305, 729 ГК РФ
следует признать подлежащими
удовлетворению.

Ссылки
суда апелляционной инстанции на то, что
здание по адресу: г. Москва, ул. Измайловский
Вал, д. 30, стр. 5, площадью 1156,8 кв. м,
принадлежащее истцу на праве собственности
было реконструировано, в настоящее
время реконструкция здания по адресу:
г. Москва, ул. Измайловский Вал, д. 30, стр.

5 не закончена, объект не принят
государственной комиссией и не введен
в эксплуатацию, право собственности
истца на указанный объект в порядке
статьи 25 Федерального закона «О
государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»
не зарегистрировано, истец не представил
доказательств, свидетельствующих о
том, какую конкретно площадь занимает
ответчик, то есть, в данном случае не
указано индивидуально-определенное
имущество, подлежащее истребованию из
чужого незаконного владения, несостоятельны.

Предметом
настоящего спора является объект
незавершенного строительства, отношения
по которому вследствие расторжения
заключенного между истцом и ответчиком
договора подряда от 19 сентября 2002 года
N 40, регулируются положениями ст. 729 ГК
РФ, неприменение которой апелляционным
судом привело к ошибочным выводам и
принятию незаконного судебного акта.

При заявлении виндикационного требования
в отношении результата незавершенной
работы в силу положений вышеуказанной
статьи в предмет доказывания входит
наличие права собственности заказчика
на объект, переданный подрядчику для
осуществления работ и факт прекращения
договора подряда до приемки заказчиком
результата работы.

Предлагаем ознакомиться:  Ижсввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Именно
на основании установления данных
обстоятельств, подтвержденных надлежащими
доказательствами, суд первой инстанции
пришел к правильному выводу о наличии
оснований для удовлетворения иска…»

Подписано
в печать

Строительство задерживается по вине заказчика в обеспечении объекта материалами

17.03.2010

Условие о передаче строительной площадки в договоре

Заказчик обязан обеспечить возможность приступить к работам. Он должен своевременно предоставить подрядчику земельный участок (ст. 747 ГК РФ). Как правило, речь идет о передаче строительной площадки. Когда стороны подпишут акт о передаче стройплощадки, исполнитель вправе начать работы. Соответствующее условие стороны вносят в договор.

Встречаются ситуации, когда стороны привязывают начало работ к дате, когда подрядчик получит стройплощадку по акту.

Если заказчик отказывается от таких формулировок, постарайтесь согласовать право подрядчика пересмотреть сроки.

Передачу строительной площадки подрядчику не осуществили в срок

Часто заказчик не передает вовремя строительную площадку. Если исполнитель не зафиксировал, что не было доступа к строительной площадке, он не сможет ссылаться на это в случае спора.

Если подрядчик не успеет выполнить работы в срок, он рискует потерять выгодное соглашение.

Если подрядчик не фиксировал нарушения заказчика, последний также сможет потребовать неустойку за просрочку выполнения. Если она начисляется от стоимости договора, и заказчик вправе взыскать ее за нарушение промежуточных сроков, договор может стать убыточным для подрядчика.

Чтобы суд не взыскал пени, докажите вину заказчика. Предъявляйте претензии, если заказчик не выполняет свои обязательства. На акте, которым заказчик передал строительную площадку, укажите дату вручения. Сообщите заказчику о невозможности исполнить работы в срок. Попросите пересмотреть график работ. В противном случае ссылаться на вину заказчика не получится.

Подрядчик сможет выиграть суд и взыскать долг за работы. Это возможно, если он допустил незначительную просрочку и доказал вину заказчика (постановление ФАС Уральского округа от 31.05.2013 № Ф09-4014/13 по делу № А60-12886/2012).

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector