Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома
СОДЕРЖАНИЕ
0

Собраниежильцов — общаяинформация

Согласноновымправиламжилищногокодексаорганомуправлениявмногоквартирномдомеявляетсясоветжильцов, такаянекаяквартирнаядемократия, гдеголосавсехсобственниковравны, внезависимостиотихуровняинтеллекта, жизненногоопытаиположениявобществе.

Вопросы, которыевправерешатьтакиесоветыжильцовперечисленывст. 44ЖКРФ, иэто:

  • Реконструкции, ремонты, втомчислеикапитальные, ипрочиемероприятияпоподдержаниюдомавхорошемсостоянии.
  • Передачавпользованиеобщественныхместдома, например,подъезда
  • Введениеограниченийнаприлежащиекдомутерритории, например, размещениенапарковкедетскойплощадкиитакдалее.
  • Определениеспособауправлениядомомэтоможетбытьлибосоветжильцов, либотовариществособственников (ТСЖ), либоуправляющаякомпания.
  • Другиевопросы, предусмотренныекодексом.

Сейчасправительствопытаетсясброситьобязанностипоуходузамногоквартирнымидомамицеликомнаплечисобственников, ипотомувпоследнеевремявводятсявсеновыеиновыезаконы, усложняющиемошенничествовсферепринятиярешенийэтиморганомсамоуправления, вчастности, вводятсядополнительныепроцедурыконтролязадокументами.

В этой статье образец жалобы на УК в жилищную инспекцию.

Протокол собрания жильцов дома: образец

Протокол – документ, составляемый на собраниях жильцов в домах, где много квартир.

Образец протокола здесь.

Протокол N 1

общего собрания собственников дома по адресу

г. Пермь, ул. Вавилова д.6

от «24» октября 2016 г.

Присутствовали: 74 человека (собственника) согласно приложению 1 к протоколу.

Представитель органа местного самоуправления (или районной администрации) (по доверенности N 107 от 10 октября 2016 г. выданной администрацией Дзержинского района).

Повестка дня:

  1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом.
  2. О создании товарищества собственников жилья.
  3. Утверждение Устава ТСЖ.
  4. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.
  5. Разное (информация и предложения по порядку работы органов управления ТСЖ).

1.Инициатор проведения собрания гр. Попова Елена Николаевна обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. Зиненко Екатерину Константиновну, секретаря собрания гр. Кудрявцева Андрея Петровича, членов счетной комиссии гр. Иванова Александра Сергеевича, гр. Петренко Ивана Алексеевича, гр. Вигорова Леонида Иосифовича.

Решили:

  1. Избрать председателем общего собрания гр. Зиненко Екатерину Константиновну.
  2. Избрать секретарем общего собрания гр. Кудрявцева Андрея Петровича.
  3. Избрать членами счетной комиссии гр. Иванова Александра Сергеевича, гр. Петренко Ивана Алексеевича, гр. Вигорова Леонида Иосифовича.

«за» — единогласно (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

«против» — нет

«воздержались» — нет.

2. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель органа местного самоуправления (администрации района): Алексеев Эдуард Николаевич.

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Выступил инициатор проведения собрания гр. Попова Елена Николаевна: предлагаю создать товарищество собственников жилья в качестве формы управления многоквартирным домом.

Решили:

  1. Избрать в качестве формы управления многоквартирным домом создание товарищества собственников жилья.

«за» — 60 (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

«против» — 14 (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

«воздержались» — 0 (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение).

3. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил гр. Устинов Виктор Петрович.

Проект Устава ТСЖ имеется. Проект полностью соответствует действующему законодательству РФ.

Основные разделы: общие положения, юридический статус товарищества, органы управления ТСЖ, реорганизация и ликвидация.

Какие есть предложения по редакции Устава ТСЖ? Подробнее изложить полномочия председателя.

Решили:

  1. Принять Устав ТСЖ в целом (с учетом дополнений, если такие были).
  2. Изготовить копии Устава для последующего размещения в доступном месте и ознакомления лиц, проживающих в доме.

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. Гаммерман Андрей Федорович.

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Предлагаю избрать членами правления по одному представителю от подъезда:

  1. Губанова Илью Александровича. (Ф.И.О.)
  2. Данилевского Николая Федоровича. (Ф.И.О.)
  3. Илиеву Светлану Николаевну. (Ф.И.О.)
  4. Котоусову Алевтину Михайловну. (Ф.И.О.)
  5. Бунина Макара Сергеевича. (Ф.И.О.)

Решили:

  1. Избрать Правление ТСЖ в составе 5 человек.
  2. Избрать в члены Правления ТСЖ:
  3. Губанова Илью Александровича. (Ф.И.О.)
  4. Данилевского Николая Федеровича. (Ф.И.О.)
  5. Илиеву Светлану Николаевну. (Ф.И.О.)
  6. Котоусову Алевтину Михайловну. (Ф.И.О.)
  7. Бунина Макара Сергеевича. (Ф.И.О.)

«за» — 65 (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

«против» — 9 (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

5. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил гр. Юркевич Иосиф Дмитриевич.

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Предлагаю избрать членами ревизионной комиссии:

  1. Хотина Александра Александровича. (Ф.И.О.), юрист
  2. Волынского Бориса Григорьевича. (Ф.И.О.), экономист
  3. Зинченко Татьяну Васильевну. (Ф.И.О.), бухгалтер

Решили:

  1. Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист — 1, финансист (экономист) — 1, бухгалтер — 1.
  2. В состав Ревизионной комиссии избрать:
  3. Хотина Александра Александровича. (Ф.И.О.), юрист
  4. Волынского Бориса Григорьевича. (Ф.И.О.), экономист
  5. Зинченко Татьяну Васильевну. (Ф.И.О.), бухгалтер
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение контракта по соглашению сторон образец

6. Предложения по дальнейшей работе (разное).

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

7. Очередное общее собрание домовладельцев провести 10 июля 2017 г. в 20.00.

8. Повестку дня очередного собрания членов ТСЖ определить на заседании Правления и довести до членов ТСЖ не позднее 10 июня 2017 г.

9. К очередному собранию подготовить Положение о правлении ТСЖ и Правила пользования общедомовым имуществом.

10. Уполномоченным лицом для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании, назначить гр. Махлаюк Виктора Петровича (Ф.И.О. и другие сведения о таком лице).

«за» — 70 (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

«против» — 4 (количество голосов и общая площадь) (см. Приложение)

Аватар автора: Михаил Королёв

Приложения:

  1. Список участников общего собрания домовладельцев, членов ТСЖ (с указанием N квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности, и подписями собственников).
  2. Список членов Правления ТСЖ.
  3. Список членов Ревизионной комиссии.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания.)

Какимзакономрегламентируетсяпроведениетакихсобраний?

Процедурапроведениясобранияжильцовмногоквартирногодомарегламентируетсястатьей45жилищногокодексаРФ.

Внейуказано:

  • Втечениекакоговременижильцыдолжныбытьпоставленывизвестностьопроведениисобрания, икакимспособом;
  • Ктоимеетправосозыватьипроводитьсобрания;
  • Порядокегопроведения идругиевопросы, всегожевстатье7пунктов.

В ЖК РФ рекомендуется заглядывать в случаях, если у вас возникли подозрения в незаконности действий совета жильцов или его организатора, в их нечестности, если появляется ощущение, что от вас что-то скрывают. Возможно, удастся обнаружить, что собрание было проведено с нарушениями, а это лишает силы любое принятое на нем решение.

По45статьежилищногокодексавсехграждан, которыеживутвквартирахдома, икоторыедолжныбудутучаствоватьвсовете, необходимопредупредитьонемминимумза10днейдоегоначала.

Предупреждатьнужнозаказнымписьмом, ноеслинаодномизпредыдущихсобранийбылообговореноиное, томожноинепосылатькаждомузаказноеписьмо, апростопройтисьпоквартиресуведомлениемподроспись либожеразвеситьобъявлениянадоскахвподъездах.

Счетная комиссия

Исходя из практики проведения собраний, на многих из них избирается также счетная комиссия. Но Жилищный кодекс РФ не содержит упоминаний об обязательности процедуры, поэтому выбирать счетную комиссию нужно только тогда, когда это действительно необходимо.

Это значит, что отсутствие счетной комиссии, которая предназначена для подсчета итогов голосования, само по себе не повлечет недействительность принятия решения подобным образом.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Если кто-то оспаривает результаты, то суд все равно будет рассматривать дело с учетом всех обстоятельств, вне зависимости от того, кто считал голоса: организатор собрания либо счетная комиссия.

Но вот если избрание счетной комиссии является обязательным, то без данного органа обойтись нельзя, и результаты голосования подсчитывает именно она. В противном случае принятое решение может быть недействительным.

Учтите! Избрание счетной комиссии обязательно, если такое решение было принято жильцами дома на предыдущем собрании. В данном случае подсчет голосов другими лицами при отсутствии комиссии будет прямым нарушением процедуры.

Хотя опять же, решение вопроса об оспаривании легитимности голосования отводится на усмотрение суда. Сочтет ли судья за нарушение отсутствие счетной комиссии при обязательности таковой, зависит от совокупности многих факторов.

Вкакойформедолжнопроходитьсобрание?

Собиратьсяможнолибоочно, где—нибудьнаплощадкепереддомом, иливлюбомдругомзаранееоговоренномместеивоговоренноевремя, либозаочно. Первыйвариантобычновыбираюттогда, когдадомнебольшой, например, хрущевскаяпятиэтажка, вкоторойотносительнонемногожителей, всегооколо100—110семей, откаждойизкоторыхтребуетсяпоодномупредставителю.

Если жедомбольшой, например,10—тиили15—тиэтажка, точислосемейвнейможетдостигать200—300, асобратьвместетакоеколичествочеловекиочем—тоснимиговоритькрайнесложно, хотябыпростопотому, чтоихнегдеразместить. Ивэтихслучаяхприбегаютковторомуспособу.

Какправило, этоголосованиепутемсборабюллетенейвкаком-либоместе, например,домауинициатора, либоонсамходитпоквартирам.

Тоесть, посути — этоничемнеотличаетсяотголосованиязакандидатоввовласть, итамтакжечастомогутвстречатьсявбросыбюллетенейипрочиенарушения, ктомужездесьпрактическинетникакогоконтроля, заисключениемспециальнойсчетнойкомиссии, которуюизбираюттакжесамижильцы.

Собственники не равны по голосам

Что такое лист регистрации жильцов-участников собрания многоквартирного дома? Фото № 3

Листы для голосования и регистрации оформляются на каждого официального владельца собственности, находящейся в многоквартирном доме.

Голосовать должна не квартира, а собственник. Часто одно помещение может принадлежать нескольким владельцам в долях. Собирать результаты голосований придется с каждого и на каждого готовить отдельный лист. За основу расчета в общих собраниях принимается площадь, принадлежащая собственнику.

Отсутствие права собственности на жилую площадь лишает прописанных жильцов права голоса автоматически. Если владелец не проживает в своей квартире, но там прописаны другие жильцы, он вправе выписать им доверенность на участие в обсуждении вопросов, связанных с содержанием и управлением дома. Тогда они смогут стать полноправными участниками общедомовых собраний.

Исходя из правовых предпосылок, заполняются листы, которые содержат:

  • ФИО голосующего;
  • полный адрес его собственности, с указанием принадлежащей ему площади и доли;
  • подтверждение законного или доверенного представления собственника (свидетельство о рождение, опекунские документы, доверенность).

В листе указываются номера и даты выдачи документов.Лист голосования собственник отдает тому, кто инициировал собрание, расписываясь при этом в реестре участников.

При голосовании на общем собрании жильцов не все так просто, как кажется. Например, такое мероприятие будет считаться состоявшимся, если в нем участвуют более 50% собственников квартир. При этом арендаторы жилья не имеют права голоса, если у них нет доверенности от собственника.

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Право голоса каждого из собственников имеет разный вес и зависит от:

  • площади недвижимости, находящейся в собственности;
  • объема принадлежащей доли.

Если говорить проще, то владелец четырехкомнатной квартиры, владеющий ей один, будет иметь больший вес голоса, чем хозяин однушки. Но при равных площадях квартир ценнее будет голос того, у кого больше доля в праве собственности.

Бланки листов голосования и регистрации собственников здесь.

ЛИСТ РЕГИСТРАЦИИ

_________________________________________________ в форме _________ голосования. 08 октября 2015 г. — количество жилых помещений – 400, площадь — 30 000 кв. м., — количество нежилых помещений — 7, площадь — 1000 кв. м. — общая площадь дома, принадлежащая собственникам – 30 000 кв. м. — общее количество голосов собственников помещений в доме – 100%.

Предлагаем ознакомиться:  Перевод денег с карточного счета на лицевой

№ п/п № квартиры ФИО площадь, кв. м. Доля в праве общей собственности, % Подпись

1 1 Иванов Сергей Иванович

50 50*100/30000=0,1667 ВСЕГО: 100 Ответственный _________________________________ 08 октября 2015 г.

ЛИСТ ГОЛОСОВАНИЯ

______________________________________________ 08 октября 2015 г. Ф.И.О. ________________, собственник кв. N __1__, площадью 50 кв. м., процент голосов 0,1667 № вопроса За Против Воздержался Вопрос № 1.Утверждение Порядка проведения собраний V Х Х.

ФИО собственника ___________

Подпись ____________________

08 октября 2015 г.

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Любое решение на общем собрании жильцов принимается большинством от всего количества проголосовавших по определенному вопросу. Право отдать свой голос имеют только собственники квартир либо в их отсутствие – представители. Проведение голосования и его итоги правомочны в том случае, если в нем принимали участие не менее половины общего числа проживающих в доме, иначе решение не принято.

Каждому из собственников жилья предоставляется количество голосов, которое пропорционально его части в общем имуществе. То есть у собственника трехкомнатной квартиры больше голосов, чем у владельца однокомнатной.

Порядок, согласно которому на принимаются те или иные решения, а также компетенцию устанавливает законодательство Российской Федерации, в частности, ЖК РФ. В бланке протокола собрания закреплены только основные требования к его оформлению.

К содержательной части необходимо отнестись внимательно. Любая ошибка или неточность, неверная формулировка могут быть причиной предъявления жильцами, несогласными с решением большинства, искового заявления в суд.

Функции совета и председателя многоквартирного дома

Все решает большинство

Решение считается принятым, если за него проголосовала большая часть владельцев квартир, участвующая в собрании собственников. Для особо важных вопросов (реконструкция, капитальный ремонт и т.д.) необходимо набрать две трети голосов не только присутствующих на собрании, но и всех собственников.

Порядок проведения общего собрания владельцев квартир, вопросы компетенции, правила принятия решений и иные вопросы закреплены в Жилищном кодексе РФ.

Как мы уже говорили выше, конкретной формы протокола собрания не закреплено на законодательном уровне, но при составлении данного документа мы рекомендуем обратить особое внимание на его содержательную часть

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Помните! Даже минимальная ошибка может обернуться для организатора собрания судебным иском. При этом причиной обращения в суд может стать не только ошибка, но и неточная формулировка любой из части протокола

Когдасобраниесчитаетсясостоявшимся?

Дляуспешногопроведениясоветажильцовдостаточно, чтобывнемпринималоучастиебольшеполовинысобственников. Еслионопроходиточно, товкачествеподтверждениясвоегоучастиякаждыйчленсоветадолжензаполнитьрегистрационныйлист, вслучаезаочногособранияэтонетребуется, посколькувсяинформацияоголосовавшихестьнабюллетенях.

Всевопросы, кромевыбораспособауправлениядомом (ТСЖ, управляющаякомпанияилисоветжильцов), требующегоболее2/3голосов, решаютсябанальноколичеством. Тоестьдляпринятиярешениянеобходимо, чтобызанегопроголосовало50% участников 1голос.

Позакону, а,точнее, по1—ойчастист. 46ЖКРФнакаждоерешение, оглашенноенасовете, долженбытьсоставленспециальныйпротокол, которыйподписываютвсечленысчетнойкомиссии, атакжесекретарьипредседатель.

Вэтомдокументеуказываютсявседанныеомероприятии:

  • дата, местоивремя;
  • количествопринявшихучастиевголосованиисобственников;
  • именаипаспортныеданныеответственныхлиц.

Четкойформыпротоколазакономнеопределено, нообычноегопишутотруки.Впротоколесодержитсязаписьорешении, принятомнасобрании.

Каждыйжилецдома, а,вернее, каждаясемья, должнабытьосведомленаонемнепозднее чемчерез10днейпослеегопринятия, втомчисле, извещаютсяитесобственники, которыенепринималиучастиявголосовании, темспособом, которыйбылпредусмотреннасовете либо еслионнебылвыбран, каждомудолжнобытьотправленозаказноеписьмо.

Какие вопросы поднимаются

На собраниях собственников жилья могут решаться следующие проблемы:

  • формирование ТСЖ, а также вопросы, связанные с деятельностью такого товарищества.
  • пользование земельным участком, вопросы детских площадок и парковок, строительство на территории, принадлежавшей жильцам дома.
  • капитальный ремонт.
  • реконструкция многоквартирного дома.
  • выбор управляющей компании или замена.
  • благоустройство прилегающей территории.
  • вопросы, связанные с проблемами водо- и газоснабжения.
  • ремонт общедомовой собственности (подъезды, лестничные пролеты, подвал и т.д.).
  • уборка домовой и придомовой территории.
  • иные вопросы, которые вынесены жильцами на общее обсуждение.

Это могут быть:

  1. Использование придомовой территории, участка земли вокруг здания: предоставление площадей для строительства/установки гаражей, обустройство, озеленение, какие средства предусмотреть на данные цели на текущий год.
  2. Пристройки и способы расширения. Может быть поставлен вопрос о разрешении жильцам первого этажа соорудить дополнительную конструкцию к балкону своей квартиры или о возможности использовать подвальные помещения или чердак и другие мероприятия, связанные с различными изменениями.
  3. Назначение ответственных, которые получают право на заключение договоров с юридическими лицами и гражданами, желающими использовать придомовую территорию для коммерческих целей: установки рекламных щитов, размещение наружной рекламы на стенах здания и тому подобное.
  4. Принятие решения, каким способом производится управление домом: без посредников, Управляющей организацией, с которой подписывается соответствующий договор, либо Товариществом совладельцев.
  5. Текущее техобслуживание дома и его капитальный ремонт, реконструкция определенных объектов, благоустройство подъездов и другие мероприятия.
  6. Назначение для содержания и охраны дома дополнительных сотрудников: консьержа, дворника и других.
  7. Организация парковки: расширение паркинговой зоны, разметка, благоустройство территории, обслуживание подземной площади и так далее.

Повестка дня собрания должна быть описана в приглашении, направленном каждому из участников. Изменять повестку дня в ходе обсуждения не допускается, как и голосовать по вопросам, которые не включены в нее.

Предназначениепротокола

Уэтогодокументанесколькоцелей:

  1. Вопервых, протоколявляетсядоказательствомпринятиярешениявсуде, иесликтотоизжильцовнесогласитсясним, иоткажетсявыполнятьпредъявленныекнемутребования, например, платитьденьгизаремонт, егозаставятэтосделатьсудебныеприставы.
  2. Вовторых, вслучаепротивоправныхдействийсосторонысоветажильцовможнообратитьсявсуд, апротоколбудетдоказательствомвашейправоты.
  3. Нуи,втретьих, этобанальнонапоминаниедлятого, чтобынезабыть, какоерешение, когдаикембылопринято, крометого, есливдругвсплывутфактынарушенияпорядкапроведениясобрания, попротоколуможнобудетпосмотреть, когонаказывать.

Впротоколедолжныприсутствоватьподписивсехсобственников (вернее, невсамомпротоколе, авприложениикнемуподназваниемреестржильцов), принимавшихучастиевголосовании, атакжеответственныхлиц, тоесть — секретаря, председателяичленовсчетнойкомиссии.

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли пенсионер право на инвалидность

Да, собственник, которыйнеимеетвданныймоментвозможностиучаствоватьвдеятельностипоулучшениюкачестважизнивсвоемдоме, имеетправоголосоватьчерезсвоегопредставителя, нопотребуетсянотариальнаядоверенность.

Да, граждане (собственники), недостигшие18—тилетмогутприниматьучастиевсобраниичерезсвоегородителялибоопекуна.

Формы проведения

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса собрание в многоквартирном доме может проходить несколькими способами:

  1. В очной форме. Это обязательное мероприятие, которое проводится минимум раз в год. Возможно проведение и внеочередного собрания по инициативе любого из владельцев помещений в доме. При недостаточном кворуме, оно признается несостоявшимся и переносится на другую дату. О дате, времени и месте заседания должны быть извещены все жильцы в письменном виде заранее, не менее чем за 10 календарных дней.
  2. В заочной форме. Жилищный кодекс предусматривает проведение собрания и без личного присутствия жильцов в одно время в одном месте. Проголосовать по вопросам повестки дня можно и в заочной форме. Этот способ также удобен, если очное собрание не состоялось. Для того, чтобы провести такой опрос собственников, необходимо инициаторам направить каждому письменное уведомление, где обязательно должна содержаться информация о способе передачи голоса и даты, до которой нужно его подать. Затем собственник помещения заполняет форму обратной связи с указанием ФИО, номера, площади квартиры и реквизитов документа, подтверждающего право владения, а также проголосовать за, против или воздержаться от принятия решения.Передается документ по адресу, указанному в уведомлении. В назначенную дату голоса суммируются. Если какой-либо подан позднее, то останется неучтенным в кворуме.
  3. В очно-заочной форме. Вопросы дня жильцы могут обсудить и при личном присутствии, а проголосовать уже заочно. Для этого совместно определяется адрес, где будут собираться письменные бланки голосования.
Отдельно хотелось бы остановиться на том, как голос каждого жильца многоквартирного дома участвует в решении вопросов. Каждый владелец помещений в доме имеет право выразить свое мнение по поводу управления домом как лично, так и через доверенное лицо. При этом у такого лица должна иметься доверенность, заверенная нотариально, где обозначены полномочия. Этот документ является срочным, т.е. имеет конечную дату действия.

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Каждому владельцу жилой и нежилой площади в многоквартирном доме принадлежит та часть голоса, пропорционально которой составляет его помещение в общей площади.

Чтобы соблюсти законность интересов собственников жилья, при проведении собрания следует придерживаться определенных пунктов.

1.Собрание организуется по инициативе. Ежегодные проводятся во 2 квартале года после отчетного. Внеочередное может состояться по инициативе управляющей организации или любого из собственников.

2.Подготовка и оповещение. Сначала необходимо определиться с перечнем вопросов, выносящихся на повестку дня, определить председателя, секретаря собрания, а также счетную комиссию. Затем оформить ряд документов:

  • информационное сообщение,
  • реестр всех собственников помещений в многоквартирном доме,
  • формы, где будут отражены вопросы для голосования и решение,
  • бланки протокола.

Абсолютно все владельцы помещений должны быть извещены заранее о предстоящем собрании в срок не менее 10 дней. Способ оповещения может быть любым: объявлением на видном месте, вручением под роспись, заказным письмом. В нем должно быть изложено, где и когда планируется проведение, вопросы повестки дня и материалы, подготовленные для жильцов. Если выбрана форма заочная, то обязательно указывается дата окончания приема голосов и адрес.

3.Проведение мероприятия. При очной форме происходит регистрация присутствующих. Если кворум имеется, приступают к обсуждению оговоренных ранее вопросов, изменять повестку дня нельзя. При заочной форме сдаются заполненные бланки.

4.Оформление результатов в виде протокола.

5.Оповещение собственников о принятом решении.

Отметим, что отказ или отсутствие владельца любого помещения в доме на собрании означает, что решение будет принято, и он обязан ему подчиниться.

Если при этом собственник категорически не согласен с результатами голосования, он имеет право обратиться в суд с обжалованием. Но здесь ему придется доказать, что нарушены его права или требования ЖК. Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение.

Каксозватьсобраниеобычномучеловеку?

По закону на это имеет право любой собственник, поэтому, если вас, и других жильцов долго мучает какая-либо схожая проблема, например, перебои напряжения электрической сети, первым делом вы должны пойти в управу своего района и изъявить о вашем желании провести собрание по беспокоящему вас вопросу.

Далеетехническаясторонаужепочтиполностьюбудетлежатьнаних. Управадолжнабудетвыяснить, ктогдеживет (составитьреестржильцов), уведомитьвсехопредстоящемсоветеитакдалее. Вашачастьработыбудетзаключатьсялишьвтом, чтобыразработатьповесткудняиструктурироватьпредстоящиенаобсуждениивопросы.

Пошаговаяинструкцияпосоставлениюпротокола

Чтобы составить протокол нужно выполнить следующие действия:

  1. Выяснитеупредседателяпредыдущегосовета, какойрегистрационныйномердолженбытьувашегопротокола (вообще, этодолженпростопорядковыйномерсобрания).
  2. Вграфедатынеобходимоставитьденьзавершениясоветаипринятиярешения, согласноновомузакону.
  3. Обозначьтеформусобрания. Еслидомнебольшой, ивседругдругазнают, можнопровестииочныйсовет, впротивномслучае пишите «заочно«.
  4. Дляочнойформывыберитевремя, лучшевсеговечерпятницы, посколькувэтовремядомабудетбольшинствожильцов, иувсехбудетхорошеенастроение. Ввыходныежемногиемогутбытьнадачеилиспохмелья.
  5. Затемобозначьтеместо, куданужносдаватьбюллетенидляголосования либопунктсборажильцов, еслипланируетсяихвстреча. Опятьже, еслидомнебольшой, можнособратьсявподъезде, илинадетскойплощадке. Внекоторыхслучаяхинициаторприглашаетсобственниковксебевквартиру.
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector