Как сейчас оформляется сделка купли квартиры

Как сейчас оформляется сделка купли квартиры

Как сейчас оформляется сделка купли квартиры
СОДЕРЖАНИЕ
0

Процедура оформления покупки квартиры

– будет ли предоплата и в каком виде:аванс (в случае отмены договоренности по купле-продаже по инициативе покупателя данная сумма остается у продавца) или залог, что будет возвращен покупателю, если любая из сторон откажется от подписания основного документа;

  • источники оплаты стоимости объекта (какая часть оплачивается за счет собственных средств, какая за счет заемных);
  • объемы выплат и способы передачи денег;
  • по оплате коммунальных услуг;
  • особые условия (останется ли мебель, дорогостоящая сантехника, которая к моменту передачи квартиры может быть заменена на более дешевый аналог и прочее).

Важно! Следует договориться и прописать в договоре (и в основном, и в предварительном) кто будет оплачивать сопутствующие расходы по передаче денег (стоимость аренды ячейки, комиссию за банковский перевод), на чье имя будут поступать средства.

Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея расписку о передаче денег, вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.

Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.

  • Важно

    Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

  • Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. — Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.

У реального продавца на руках должны быть подлинный набор документов, а не копии, пусть даже и заверенные нотариально. Во-вторых, нужно обязательно уточнить, нет ли на эту жилплощадь какого-то обременения, то есть имеет ли перед вами стоящий человек право заключать договора и заниматься продажей этой недвижимости. В этом вопросе очень поможет домовая книга, где указаны все сведения о жильцах, равно как и собственниках квартиры.

В-третьих, явно нелишним будет собрать заявления (продавцу или покупателю) с других собственников жилья об их согласии на сделку, если последние имеются. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально. Ну и последнее: если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо приложить разрешение на продажу, выданное органами опеки и попечительства.

Документ потребуется для:

  • отслеживания регистрационного процесса он-лайн или по телефону;
  • получения свидетельства о праве собственности и зарегистрированного договора.

Сделку можно оформить и у нотариуса, но переход права собственности на квартиру по-прежнему подлежит исключительно государственной регистрации в органах юстиции. Аналогичную услугу оказывают МФЦ. Важно! Наличие ошибок в документах (любых), предоставление неполного комплекта бумаг является основанием для приостановления регистрации либо для отказа в ней. Налогообложение Если жилье находится в собственности менее 5 лет (если было дарение, наследование или приватизация – 3 лет) и стоит более 1 млн.

рублей, то с суммы сделки, превышающей указанную, продавец будет обязан уплатить 13% подоходного налога. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену.

Внимание

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли: Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Инфо

Составление предварительного договора купли-продажи Зачем необходим данный документ? Его задача — обезопасить обоих участников сделки — и продавца, и покупателя. Каждый из них рискует, что другой может в самый неподходящий момент отказаться от задуманного. Серьезность намерений подтверждает процедура предоставления покупателем продавцу задатка.

Размер вносимого задатка, его сумма и условия возврата, сроки проведения основной сделки — все должно быть подробнейшим образом зафиксировано в предварительном договоре.

Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей 0,75% от общей суммы сделки.

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

В нем содержатся:

  • дата, место, город;
  • Ф.И.О и паспорта обеих сторон;
  • сведения о состоянии жилья, наличии оборудования;
  • подписи.

Внимание! Подписывать акт рекомендуется после получения документов с государственной регистрации. Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели.

После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена. Расчет с продавцом квартиры Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста.

Договор купли-продажи – это документ, регламентирующий стороны продавца и покупателя на право обладания и пользования недвижимостью. Вторичный рынок жилья – это недвижимость уже находящаяся в собственности.

В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 7 (499) 553-09-05 в Москве, 7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, 7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Паспортные данные участников правового отношения.
  • Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
  • Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
  • Место и дата совершения сделки.
  • Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
  • Правовая ответственность сторон.
  • Порядок передачи собственности.
  • Подписи сторон с указанием полной ФИО.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Правила для регистрации:

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

Проверка недвижимости

Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости. Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее.

Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру. Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра. Заказ ее предусматривает уплату государственной пошлины. В такой справке содержаться достоверные сведения о том, кто является собственником квартиры, один он или их несколько и был ли данный объект недвижимости в спорах в течение последних трёх лет. Если споры были, следует попросить собственника документ о судебном решении, чтоб узнать, в чью пользу оно было вынесено.

106130159

Недвижимость является особым видом имущества, так как права на нее должны быть зарегистрированы в Росреестре. В связи с этим процедура передачи права собственности на такие объекты достаточно сильно формализована и строго регламентируется законодательством. Кроме того, жилье и иная недвижимость обладают высокой стоимостью, что привлекает различного рода мошенников, желающих нажиться за чужой счет.

По этим причинам стоимость оформления сделки купли-продажи квартиры зависит от количества сопутствующих процедур, которые при этом производятся, а именно:

  • привлекается ли нотариус для заверения заключенного договора купли-продажи;
  • есть ли необходимость производить оценку недвижимости;
  • продается квартира самостоятельно или через агентство;
  • могут ли стороны самостоятельно подготовить текст договора или для этого требуется помощь специалиста.

Самые мелкие расходы при продаже квартиры возникают при заключении простой сделки, не требующей нотариального заверения. В ней, как правило, участвует два лица: продавец и покупатель, которые самостоятельно готовят договор в простой письменной форме и подписывают его. При этом продавец освобожден от каких-либо платежей, а покупатель обязан уплатить госпошлину за регистрацию своего приобретения в Росреестре.

Поэтому на вопрос, сколько стоит оформление квартиры при покупке, можно ответить просто — 2 тыс. рублей. Именно таков размер государственной пошлины, обязанность по уплате которой лежит на покупателе. Однако ответ на вопрос, какие расходы несет продавец при продаже квартиры через нотариуса, не столь однозначный.

Есть несколько случаев, когда закон обязывает оформлять отчуждение недвижимого имущества только с участием нотариуса:

  • при продаже доли в квартире, если она является частью общей долевой собственности;
  • при совершении сделок, где собственниками объекта выступают несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Нотариально удостоверять можно любую сделку купли-продажи объекта недвижимости по соглашению сторон или по требованию одной стороны. Такой способ дает дополнительные гарантии безопасности, но существенно увеличивает расходы. Ведь в стоимость оформления купли-продажи квартиры у нотариуса входит государственная пошлина, правовая и техническая работа специалиста, а также расходы на оценку объекта (при необходимости).

Чтобы узнать, сколько стоит услуга нотариуса при продаже квартиры, необходимо обратиться к статье 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает размер государственной пошлины при осуществлении того или иного вида нотариальных действий. В частности, заверение договора купли-продажи с указанной суммой сделки стоит 0,5% от этой суммы. При этом плата не должна быть меньше 300 рублей и не может превышать 20 тыс. рублей.

Тарифы на услуги технического и юридического характера устанавливают сами нотариусы, поэтому они зависят от сложившегося уровня цен в той или иной местности. Для региональных центров это 5 — 7 тыс. рублей, а в мелких городах и селах сумма варьируется от 1 — 2 тыс. рублей. Еще до 5 тыс. рублей нужно заплатить, если подавать документы на регистрацию в Росреестр через нотариуса в электронном виде. Впрочем, эти расходы ложатся на покупателя при его желании ускорить процесс регистрации права собственности до 1 дня.

Сумма за технические и юридические услуги нотариуса может сильно колебаться в зависимости от того, сколько работы было произведено. Некоторые виды работ обязательны и включаются в размер госпошлины, за другие придется доплатить дополнительно. К обязательным относятся:

  • проверка документации, а также личности продавца и покупателя;
  • удостоверение сделки;
  • установление вменяемости и дееспособности участников сделки;
  • подтверждение законности сделки;
  • подготовка и выдача документов для регистрации в Росреестре;
  • проверка юридической чистоты объекта.

Подготовка текста и печать договоров, юридическое сопровождение, а также сбор и подача документов на регистрацию являются сопутствующими услугами, которые могут быть выполнены самим продавцом. Поэтому их придется оплатить сверх госпошлины.

Рассмотрим на примере, сколько стоит оформление купли-продажи квартиры у нотариуса. Предположим, продается квартира стоимостью 3 млн рублей, находящаяся в общей долевой собственности супругов. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому нотариус готовит договор, проверяет юридическую чистоту сделки, правоспособность и дееспособность ее участников. При этом продавцам нужно будет заплатить:

  • госпошлину 0,5% от 3 млн, что равняется — 15 тыс. рублей;
  • за правовую и техническую работу — 5 тыс. рублей.

Как сейчас оформляется сделка купли квартиры

Итого получается сумма 20 тыс. рублей, которая может быть немного ниже или выше, в зависимости от тарифов конкретного нотариуса на правовую и техническую работу. Отметим, что государственную пошлину в полном объеме обязаны уплачивать не все категории граждан. В частности, инвалиды 1 и 2 группы вносят только половину суммы. Полный перечень льгот по оплате госпошлины изложен в ст. 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации.

Стоимость сделки купли-продажи квартиры в основном зависит от того, заключается она у нотариуса или нет, так как практически все расходы связаны с оплатой нотариальных действий.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

В нем содержатся:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности продавца (договоры дарения, купли-продажи).
  3. Свидетельство о государственной регистрации права.
  4. Выписка из домовой книги (необязательно).
  5. Письменное согласие всех взрослых членов семьи.
  6. Нотариальное разрешение мужа (жены) покупателя на совершение сделки.
  7. При наличии маленьких детей — разрешение органа опеки.
  8. Справка о составе семьи, зарегистрированной в продаваемой квартире.
  9. Выписка из лицевого счета (необязательно).
  10. Чек оплаты госпошлины и его копия.

До похода в Федеральную службу Росреестра (где вы оформляете покупку) обе стороны заполняют и подписывают еще три основополагающих бланка, образцы которых можно найти в свободном доступе на сайте Россреестра либо на других интернет-порталах:

  • Заявление о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Акт приема-передачи квартиры

После того как продавец и приобретатель дотошно проверят все документы, они приступают к составлению договора, регламентирующего куплю-продажу квартиры.

Заверять у нотариуса его совершенно необязательно: лишняя трата денег. Но, если вы опасаетесь возможных «накладок», то, безусловно, для собственного спокойствия оформите договор под присмотром нотариуса.

Сведения, которые должны найти отражение в договоре:

  • подробные паспортные данные сторон (если в сделке участвует юридическое лицо — исчерпывающие его реквизиты);
  • скрупулезное описание предмета сделки (все технические характеристики и иные параметры квартиры);
  • список всех проживающих домочадцев;
  • цена недвижимости.

Кстати, далеко не всегда в договоре указывается настоящая цена, по которой жилье продается (приобретается). Покупатель заинтересован в весомом налоговом вычете, а продавец в уменьшении налоговых выплат, поэтому нередко цифра на бумаге бывает занижена.

Акт приема-передачи

Это бумага, удостоверяющая процесс перенаправления жилья по линии «продавец-покупатель». В зависимости от условий авансового соглашения будущий хозяин может справить новоселье и до получения официального свидетельства из Росреестра.

Обязательные условия

Задаваясь вопросом, как купить квартиру, следует соблюдать установленный законом порядок, чтобы после заключения договора купли-продажи не было оснований оспорить его в суде и аннулировать сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при несоблюдении которых покупка квартиры может быть аннулирована. Необходимо убедиться, что:

  • покупка квартиры самостоятельноПродавец является единственным собственником и дееспособен на момент совершения сделки;
  • Соблюдена установленная форма, то есть, все соглашения оформлены в письменном виде, документы обладают подписями, а договор зарегистрирован в отделении Росреестра;
  • Сделка совершена добровольно, а все причастные лица дали своё письменное, нотариально заверенное согласие на куплю-продажу;
  • Законодательные требования соблюдены, и ничьи права ущемлены не были;
  • Покупка не имеет противозаконного характера;
  • Документы составлены и оформлены должным образом и прилагаются к договору в оригинале;
  • Договор описывает предмет сделки, условия покупки, стоимость, прочее.

Если хотя бы одно из условий будет не соблюдено, сделку в судебном порядке признают недействительной.

Как сейчас оформляется сделка купли квартиры

Бумажный вопрос

Наименование документов Особенности
Свидетельство права собственности А также прочие правоустанавливающие документы, о которых упоминалось выше
Справка из домовой книги О снятии жильцов с регистрации
Выписка из Бюро технической инвентаризации Поэтажный план и данные о площади
Выписка из единой государственной регистрационной базы Об отсутствии обременений на квартиру
Письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга или иных совладельцев на продажу квартиры Если квартира считается совместно нажитой
Письменное согласие из органов опеки на совершение сделки Если на данной жилплощади прописан малолетний ребёнок или он является совладельцем, собственником
Справка из неврологического и наркологического диспансера Чтобы убедиться, что продавец дееспособен
Квитанция об уплате государственной пошлины Ее оплачивает продавец

Собираем документы. Порядок оформления

Первое, на что следует обратить внимание при проверке документов подробнее, это паспорт продавца. Вы можете взять паспортные данные, чтобы обратиться в Федеральную миграционную службу и ним убедиться, настоящий ли это документ. Нужно проверить срок действия паспорта, своевременно ли он был поменян, совпадают ли серия, номер и надписи на печатях с подразделениями, которые их ставили, а также все ли водяные знаки есть на страницах.

Когда продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, оформляется письменное согласие его родителей или опекунов на продажу квартиры. Подписывать документы за ребёнка будут также родители или опекуны, но если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, то право подписи принадлежит ему. Если вместо родителей выступают усыновители, нужно попросить предъявить решение суда.

Если вместо собственника выступает доверенное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Ее следует проверить особенно тщательно. В ней должна упоминаться передача полномочий на продажу жилья, подписания договора, акта передачи, получение денежных средств и регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Финансовый расчёт

Расчёт за покупку квартиры предусматривает передачу денежных средств как до момента подписания и заключения договора купли-продажи, так и после, о чём должно упоминаться в тексте документа. Обычно датой передачи денежных средств назначается день заключения сделки, но это необязательно. Покупатель с продавцом может оговорить любую дату, какая будет им удобна.

Процедура передачи денег может происходить следующим образом:

  • Наличными средствами;
  • Безналичным расчётом;
  • С использованием банковской ячейки.

Не рекомендуется проводить оплату первым способом, поскольку она наиболее не защищена и зачастую служит мошенническим схемам. Передавая деньги таким образом желательно составить расписку.

Безналичный расчёт – перевод денег на банковский счёт продавца, в его присутствии. Банковская ячейка используется чаще всего и является наиболее безопасным способом, поскольку покупатель в присутствии продавца кладёт в неё необходимую сумму. После этого продавец может предъявить в банке заключённый договор, самостоятельно открыть ячейку и изъять деньги.

Предлагаем ознакомиться:  Снял квартиру с договором можно ли расторгнуть
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector