Оформление квартиры в собственность новостройка

Оформление квартиры в собственность новостройка

Оформление квартиры в собственность новостройка
СОДЕРЖАНИЕ
0

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Современный строительный бизнес не смог бы развиваться, если бы компании строили жилье исключительно за счет собственных средств. Сегодня в финансировании строительства принимают активное участие и будущие владельцы квартир. Они вносят деньги в еще не построенное жилье, что значительно сокращает сроки, но усложняет процедуру последующего оформления собственности на квартиру в новостройке.

Так как на момент внесения денег дольщиком, дома может вообще еще не быть, вначале заключается договор долевого участия в строительстве и только после сдачи объекта в эксплуатацию возможно окончательное оформление новостройки в собственность. Вы спросите, а как же делать ремонт в квартире, которая вам еще не принадлежит?

Здесь все просто. Закон позволяет дольщикам пользоваться своей квартирой, обустраиваться и даже проживать в ней, но запрещает распоряжаться. То есть продать, подарить или, прописать кого-то вы не сможете в обычном порядке. Кроме того, отсутствие права собственности может сыграть на руку мошенникам.

Оформления недвижимости в новостройке

Для этого требуется регистрация права собственности на квартиру в новостройке, которая осуществляется Росреестром. Для этого нужно дождаться введения дома в эксплуатацию организацией застройщиком. Именно здесь скрывается главная сложность. Часто построить здание можно быстрее, чем оформить все необходимые документы.

После окончания строительства потребуется заказать поэтажный план и экспликацию к нему, перед тем как получить собственность на квартиру в новостройке. Эти документы готовятся в БТИ. Нередко весь процесс согласования до введения объекта в эксплуатацию длится месяцы и даже годы. Даже в этом случае есть пути решения проблемы для дольщиков, в том числе и в судебном порядке.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке может быть осложнено нерасторопностью застройщика или возникновением излишних бюрократических препятствий при введении здания в эксплуатацию.

Когда сдача дома в эксплуатацию прошла гладко и в срок, то никаких проблем возникнуть не должно. Большинство застройщиков привлекают клиентов тем, что берут все хлопоты на себя в качестве бонуса. Даже если эта услуга платная, то стоимость оформления квартиры в собственность в новостройке через застройщика невысока.

Сбор документов

Вам не нужно беспокоиться о бумагах, так как практически весь пакет документов подготовит застройщик. Вы только приобщите его к заявлению

Документы на собственность квартиры в новостройке:

  • заявление на внесение сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  • договор, который удостоверяет долевое участие в строительстве дома;
  • план этажа с экспликацией регистрируемой квартиры;
  • акт приема-передачи жилья от застройщика;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • нотариально заверенная доверенность на осуществление регистрационных действий при оформлении недвижимости самим застройщиком или третьими лицами.

Это исчерпывающий список. Все документы на дом будут переданы в Росреестр самим застройщиком, как предписывает законодательство.

Сегодня регистрацией прав собственности занимается Росреестр. Однако сдать документы можно не только туда. По всей стране созданы многофункциональные центры (МФЦ), в которых сделать это можно с большим комфортом. Новый закон, вступивший в силу с 1 января 2017 года, позволяет подать заявление и через сайт Госуслуг. Для этого нужно зарегистрироваться на нем с получением электронной цифровой подписи.

Во всех трех способах есть свои плюсы и минусы. При непосредственном обращении в Росреестр вы сократите срок рассмотрения заявления на 2 дня и снизите количество ошибок при заполнении бумаг. Однако вам придется самостоятельно писать заявление и формировать весь пакет. Возможны очереди, как на подачу заявления, так и на выдачу готового результата.

Обращаясь в МФЦ, вы избегаете очередей, так как есть электронная запись. Кроме того, не нужно самостоятельно писать заявление. Это сделает специалист, а вам останется только проверить сведения и расписаться. Недостаток только один – увеличенные на 2 дня сроки получения услуги в связи с необходимостью пересылки документов в Росреестр для обработки.

registraciya-kvartiry-v-novostroyke-06

Преимущество использования сайта Госуслуг для осуществления регистрационных действий в том, что подать заявку можно со своего домашнего компьютера или смартфона. Потребуется только явиться в назначенное время с оригиналами документов за результатом. Как неудобство стоит отметить необходимость явки в удостоверяющий центр при регистрации на сайте. Хотя это тоже несложно.

Стоит отметить важное нововведение. Начиная с 2017 года в любом подразделении Росреестра можно оформить недвижимость, находящуюся на территории России без привязки к территориальности. Благодаря введению ЕГРН, приобретенную, например, в Москве квартиру, можно зарегистрировать хоть на Камчатке.

При подаче заявления необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Сделать это можно в банке по реквизитам Росреестра или через терминалы оплаты, которые есть в любом МФЦ. Если не знаете, как ими пользоваться, попросите помощи у специалиста.

В отличии от инструкции 2016 года, оформление квартиры в собственность в новостройке сегодня осуществляется в более сжатые сроки. Если вы подадите заявление непосредственно в Росреестр, то результат получите уже через 7 дней, а если в МФЦ, то вам предложат прийти через 9 дней. Когда квартира приобретена в кредит или регистрация предполагается по судебному решению, то все будет готово за 5 дней, а при участии нотариуса в удостоверении сделки и вовсе 3 дня. Обращаясь в МФЦ, к этим срокам прибавляйте 2 дня.

Стоит знать, что новый закон полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Вам уже не выдадут разноцветную бумагу с водяными знаками. На руки получите только выписку из ЕГРН, в которой будут все основные сведения об объекте недвижимости и собственнике. Она напечатана на обычной бумаге и заверена печатью Росреестра. Примечательно, что данный документ носит информационный характер, в связи с чем не является основанием, например, для прописки в квартире третьих лиц. Миграционные подразделения полиции сегодня самостоятельно запрашивают информацию из Росреестра при регистрации граждан.

Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее.

Таблица. Документы для оформления квартиры

Требуемые документы Пояснения
Передаточный акт Выдается застройщиком по запросу. В установленное время покупатель в сопровождении представителя строительной компании осматривает квартиру и, при отсутствии разногласий и возражений, подписывает акт, после чего гражданину вручаются ключи.
Разрешение со стороны службы опеки Необходимо в том случае, если в число владельцев новой квартиры войдет несовершеннолетнее лицо. Для получения разрешения родители или иные законные представители несовершеннолетнего обращаются в упомянутую службу с соответствующим заявлением, паспортами, документом ребенка, передаточным актом, а также договором, заключенным с компанией-застройщиком.
Кадастровый паспорт с планом регистрируемой квартиры Выдается после постановки недвижимости на кадастровый учет в регистрирующей инстанции – Росреестре. В установленное время уполномоченный сотрудник проверяет план новой квартиры и замеряет ее площадь, сверяя полученные данные с информацией, указанной в начальном плане застройщика.

При наличии перепланировки, кадастровый паспорт будет выдан только после ее официального узаконивания.

Кредитный договор и сопутствующие документы (к примеру, закладная) Подаются, если квартира куплена в ипотеку. При отсутствии необходимых документов, предварительно обратитесь в банк с запросом на их выдачу. В некоторых банках установлен порядок, в соответствии с которым уполномоченный сотрудник финансового учреждения лично является в Регистрационную палату и предъявляет закладную. Этот момент подлежит уточнению в индивидуальном порядке.
Государственная регистрация права собственности

В таблице указан перечень документов, которые должны присутствовать обязательно. Список может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации – этот момент подлежит обязательному предварительному индивидуальному уточнению.

Регистрация права собственности на квартиру

Как только здание, в котором человек приобрёл квадратные метры, сдаётся в эксплуатацию, уже пора подумать о том, как взяться за процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке. Но чтобы начать действия, потребуется соблюдать определённые условия как со стороны застройщиков, так и покупателей. То есть сейчас разговор идёт о взаимодействии сторон.

Вот список условий, которые должен выполнить застройщик, прежде чем покупатель возьмётся за свою часть обязанностей:

  • 2261Законодательством предусматривается составление протокола на новое здание. В документе есть вся информация о разделении жилой и коммерческой площади на территории рассматриваемого объекта. Дело в том, что при строительстве многоэтажки строители проектируют не только жилые помещения, но и магазины или другие коммерческие объекты. А покупка недвижимости такого типа имеет свои особенности, и оформляется по другим правилам;
  • Кроме того, в порядке вещей обзавестись в Бюро технической инвентаризации (БТИ) свидетельством о недвижимости и его техническим паспортом. Это необходимо, иначе нельзя будет провести дальнейшую регистрационную работу и обойтись без получения нужных документов. А лишние проблемы никому не нужны. В плане указывается этажность здания, его планировка, общий метраж и метраж каждого, отдельно взятого помещения. Документы из БТИ необходимы.

Но и это ещё далеко не все условия, которые надо соблюдать для дальнейшей работы. В строительстве очень трудно все рассчитать до миллиметра, потому и появляются ситуации, когда метраж оказывается больше или меньше заявленного. А для регистрации права собственности на недвижимость указанные факторы имеют огромное значение.

Если параметры не совпадают, данный вопрос надо решать индивидуально. Каждый квадратный метр жилья стоит немалых денег, потому приходится либо доплачивать за проделанную работу, либо самому требовать возмещения долга за недостроенные, но обещанные и оплаченные квадратные метры. И исключительно после этого оформить право собственности на квартиру.

Предлагаем ознакомиться:  Как посчитать сумму налога на возврат за покупку квартиры

Застройщик должен озаботиться оформлением следующих документов:

  • 597e9d1aebb80Подписать передаточный акт, выданный местной администрацией;
  • В департаменте архитектуры также оформить разрешение на то, что здание должны ввести в эксплуатацию. А это значит, что в нём можно совершать покупку квартиры, так как дом практически полностью готов к проживанию. Дальнейшие процедуры уже что-то вроде вишенки на торте;
  • Дом награждают кадастровым номером. А получив его, здание ставят на учёт, и новые дома становятся полноценными участниками сложной системы. Кстати, оформляется квартира, точнее, весь дом, в Росреестре, и там же можно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке;
  • Кроме того, жильё нужно найти, а для этого ему не помешает адрес. Присвоение отдельного почтового адреса – это последний штрих для соблюдения всех необходимых условий, чтобы в доме была возможна сдача жилья, а постоянные владельцы чувствовали себя комфортно.

Получить свидетельство на регистрацию права собственности жилья довольно непросто. Проводить процедуру надо сразу после сдачи дома в собственность в новостройке. Для того чтобы организовать это хватит одного дольщика, если речь идёт о дольном строительстве. Так что если вы отдаёте предпочтение самостоятельному оформлению документов на квартиру, то в этом не будет никаких трудностей.

Итак, давайте узнаем, получится ли пройти немалое количество этапов до момента, когда долгожданная регистрация будет получена:

  1. Первый этап заключается в подготовке документации. Какие именно документы нужны – уже было сказано раньше, потому не будем на этом сосредотачиваться.
  2. Проведение второго этапа заключается в обращении к различным инстанциям. Провести регистрационную процедуру нужно в определённых инстанциях. Надо пойти в:
  • Регистрационную палату;
  • МФЦ.

Оформление собственности может затянуться. После того как все бумаги отправлены, их нужно рассмотреть, проверить правомерность и т.п. А это занимает время. Что касается регламента, то он практически одинаков как в Регистрационной палате, так и в МФЦ.

  1. Процедура оформления и подписи бланка – зарегистрированного документа о праве собственности. Это заявление должно быть составлено регистратором. Оно распечатывается и отдаётся человеку, который должен окончательно заполнить документ, внеся в него свои данные. Указываются паспортные данные собственников оформленного дома, а также технические характеристики здания, сдаваемого в эксплуатацию, адрес новостройки и конкретной квартиры, которую вы собираетесь покупать. А также, чтобы оформить собственность, обязательно надо указать перечень принятых документов.
  2. publication_244614_img042fd18fe99265783f542bac96bc07f8Перед получением права собственности надо оплатить государственную пошлину. Это одно из первых действий, которое надо совершить, чтобы, наконец, была получена прописка в паспорте, да и получение кадастрового паспорта тоже сопровождает оплата госпошлины. На данный момент размер выплаты составляет две тысячи рублей. Деньги можно заплатить в банке или отправить через терминал. Хотя в организации заинтересованы в получении средств в собственной кассе.
  3. Процедуре прописки предшествует проверка документов в регистрирующем органе.
  4. Подготовка свидетельства о регистрации для оформления квартиры.

В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Оптимальное решение — обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.

Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

  • самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

Документы, необходимые при покупке квартиры в новостройке могут отличаться для того или иного случая. Общий список будет вмещать бумаги, которые предоставляются продавцом и покупателем, а именно:

  • договор, подтверждающий участие при долевом строительстве;
  • госпошлина;
  • заявления участников сделки;
  • гражданские паспорта сторон соглашения.
  • договор уступки (если приобретается по переуступке).

Также к пакету могут прилагаться покупателем квитанции об оплате квартиры (при приобретении за наличные), нотариально заверенное согласие супруга вместе со свидетельством о браке. Если квартира приобретается через ипотечное кредитование, покупатель обязан предоставить кредитный договор с банком и оформленную закладную.

После подписания соглашения с застройщиком, следует процедура его регистрации Росреестром (за исключением предварительного договора). Иногда подачу документов на регистрацию берет на себя сам застройщик, при этом сроки подачи обязательно оговариваются договором. При заключении согласия о переуступке прав между двумя физическими лицами, их присутствие в органе регистрации будет обязательным.

Чтобы в будущем выполнить оформление права собственности для конкретного лица и иметь возможность урегулировать все технические и юридические моменты, руководство строительной фирмы, которая занимается возведением конкретного объекта, заключает с гражданами специальное соглашение, или ДДУ.

Советы юриста

В большинстве случаев организации застройщики предлагают потенциальным клиентам подписать типовой договор долевого участия. Не стоит спешить с этим. Следует вначале внимательно ознакомиться с его содержанием, а лучше показать юристу. Обратите внимание на наличие пункта о взаимном страховании рисков.

  • наличие разрешения на строительство;
  • официальное подтверждение заявленной деятельности;
  • земельный участок под будущим домом находится в собственности у компании застройщика.

Указанные выше сведения закон обязывает размещать на сайте компании. Если вы чего-то не нашли в открытом доступе, постарайтесь избежать сотрудничества с данной фирмой.

Что должно содержаться в договоре:

  • подробная информация об объекте строительства, включая этажность, материалы основных конструкций, иные технические характеристики и адрес;
  • четкие сроки сдачи дома в эксплуатацию;
  • окончательная стоимость квартиры;
  • порядок расчетов;
  • конкретная часть объекта, которая переходит в собственность дольщика;
  • гарантии;
  • информация о проектно-сметной документации;
  • обстоятельства расторжения договора.

Чтобы исключить подобные явления, юристы советуют заключать все сделки только с помощью нотариуса. Да, это определенные растраты, но они позволяют избежать более существенных проблем.

Общие советы:

  • Не стоит спешить с выбором застройщика и покупкой квартиры. Сегодня рынок недвижимости хоть и не стабилен, но не хаотичен. Люди часто боятся, что цены скоро намного поднимутся, но, как правило, процесс роста редко проходит большими скачками, а за подъемом часто наступают и периоды снижения цен. Лучше всего взвешенно расценить свои силы и возможности, выбрать район, определиться с застройщиком, тщательно проверить его на надежность.
  • Проверка застройщика – дело не одного дня. Отсутствие в интернете отрицательных сведений вовсе не означает, что репутация застройщика должна вызывать доверие. Возможно, это молодая или подставная фирма, которая не собирается выполнять все требования законодательства. Даже если документы у компании в порядке, есть косвенные подтверждения ее надежности, от фирмы следует отказаться, если она предлагает заключить предварительный договор долевого участия, то есть, нарушает федеральный закон.  
  • Не делать перепланировку помещений до получения акта о праве на собственность, чтобы после не исправлять по требованиям БТИ. Кстати, обмеры помещений специалистами БТИ могут привести к конфликтам с застройщиком. Допустим, человек заплатил за квартиру, площадь которой 70 квадратных метров. А специалисты насчитают еще пять метров. В таком случае придется доплачивать застройщику. Вполне возможно, что люди будут не в состоянии внести оплату сразу, поскольку они не рассчитывали на эти расходы, а некоторые люди и вовсе могут сослаться на то, что о «лишних» метрах они не договаривались. Конечно, все это приведет к разбирательствам с застройщиком.
Предлагаем ознакомиться:  Обязательно ли выполнение требований спецоценки труда

Приобрести квартиру в новостройке можно по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, где для клиента подберут удобный вариант. Такая покупка также требует осторожности и проходит по особой схеме.

Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум». Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

Покупка квартиры у компании застройщика в сданном доме упрощает дело. Человек, желающий приобрести жилплощадь, может воочию проверить качество объекта, оценить удобство планировочных решений, тип отопления, благоустройство мест общего пользования, а также ознакомиться с технологией и материалами строительства.

Если дом находится на стадии строительства, визуально ознакомиться с объектом покупки не получиться, но можно потребовать у застройщика документацию на объект. Помимо технических характеристик, плана, квадратуры жилплощади, можно (и нужно) ознакомиться с такими бумагами, как решение об отводе земельного участка под строительство с указанием этажности будущей постройки, план инфраструктуры, экспертиза проекта.

Вопрос, когда выгоднее в новостройке покупать квартиру имеет много аспектов, говорящих как о преимуществах приобретения на стадии закладки фундамента, так и рисках. Жильё, которое находится в состоянии котлована, будет стоить намного дешевле, как правило, на 30 – 35 %, чем недвижимость, сданная в эксплуатацию.

Это привлекает покупателя, но есть здесь и риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: некачественное строительство, умышленное повышение стоимости жилья, двойная продажа. Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом. Нужно внимательно изучить договор перед подписанием на предмет «подводных камней», неточностей, размытых формулировок.

Оформление квартиры в собственность новостройка

На пути к приобретению жилья, не лишним будет учесть советы юристов при покупке квартиры в новостройке. В частности, как выгодно сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Поскольку застройщик заинтересован в быстрой реализации квадратных метров, возврату вложенных средств, он предоставляет уступки и скидки, которыми нужно грамотно воспользоваться.

Стоит учесть такие тонкости, как:

  • цена на квадратный метр падает с наступлением летнего периода отпусков и отдыха, когда люди меньше интересуются покупкой жилья;
  • продавец снижает цену на плохо идущий товар, например, объекты первых и последних этажей, у лифта, с окнами во двор и т.д.;
  • приобретая жилплощадь в рассрочку, можно договориться с продавцом о досрочной выплате всей стоимости, если тот пойдет на уступку;
  • покупка любой квартиры в новостройке, находящейся в стадии котлована, стоит намного дешевле;
  • обязательно скажите менеджеру застройщика, что для окончательного решения вам нужна скидка, и вы будете ждать акций для покупки, это иногда помогает, особенно в конце месяца или квартала, когда у застройщика «горит» план продаж.

Еще один вариант рассчитан на людей не суеверных – приобретение недвижимости на 13-м этаже. Возможно, это покажется смешным, но по статистике, жилплощадь этого этажа продается намного хуже, продавец может сделать скидку.

Преимуществами покупки квартиры в новостройке можно назвать приобретение жилья без сомнительного прошлого, улучшенную внутреннюю планировку, наличие новейших коммуникаций, комфорт и надежность. Но существует и риск столкнуться с недобросовестным застройщиком. Чтобы сделка прошла максимально безопасно, выгодно, следует быть осведомленным во всех тонкостях покупки, а также, по возможности, воспользоваться юридической консультацией.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы сделаете репост или лайк этого поста в сети.

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

  • Договор основания;

    Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

  • Акт приема-передачи;

    Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

  • Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

    Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

    Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

    Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

  • Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.
  • Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.
  • Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.
  • Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Оформление квартиры в собственность новостройка

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция.Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

  1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

    С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

    Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

  2. После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.
  4. Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

    По закону максимальный срок регистрации — 7 рабочих дней (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости ). На практике же бывают задержки. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

  5. В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Это можно сделать путем:

  • самостоятельного обращения в Регпалату с заявлением;
  • передачи этой функции застройщику (услуга может быть платной);
  • привлечения к процедуре доверенного лица из юридической компании.
Предлагаем ознакомиться:  Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Любой из этих способов не предполагает каких-либо проблем, так как застройщиком были выполнены все необходимые процедуры.

Оформление квартиры в собственность новостройка

Второй вариант событий – отсутствие факта ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, невозможность предоставить в необходимые бумаги в Росреестр для оформления новостройки. Здесь без суда не обойтись. Однако перед написанием иска нужно направить застройщику официальную претензию. Этот документ стоит передать непосредственно в офис компании с отметкой о получении или направить почтой с уведомлением. Только дождавшись ответа, можно обращаться в суд.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о признании права собственности на новостройку по всем правилам со ссылками на законы и описанием ситуации. К иску следует приобщить имеющиеся документы, ответ на претензию, а также платежные квитанции. Чаще всего суды принимают сторону дольщиков и выносят постановление о признании за истцом права собственности на новостройку.

Получить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно не сложно, если дом сдан в эксплуатацию. В противном случае целесообразно нанять адвоката для обращения в суд и получения постановления, с которым можно идти в Росреестр.

Всем прекрасно известно о проблеме обманутых дольщиков. Сегодня такие случаи довольно редки, но все же случаются. Принятые государством законодательные меры значительно урегулировали этот вопрос, но мошенники очень изобретательны. Они постоянно придумывают новые схемы. Чтобы предотвратить нежелательную ситуацию, стоит внимательно отнестись к некоторым моментам.

Во-первых, еще до оплаты и заключения договора, наведите справки о застройщике. Не обращайтесь в недавно образованные компании, особенно, если они предлагают нереально выгодные условия. В первую очередь выясните, есть ли у них другие объекты, уже введенные в эксплуатацию. Если да, то найдите собственников жилья и поинтересуйтесь, возникали ли у них какие-то проблемы.

Во-вторых, постарайтесь оценить темпы строительства объекта. Если дело продвигается слишком медленно, воздержитесь от сотрудничества с такой компанией. Вероятно, у нее финансовые проблемы. Ведь когда средства есть, ничто не может задержать стройку.

Оформление квартиры в собственность новостройка

В-третьих, всегда заключайте договор долевого участия на конкретную квартиру. Если застройщик всячески уклоняется от этого, уходите. Защитить свои права в суде вы сможете только, предъявив такой договор. Кроме того, застройщик не сможет продать вашу квартиру еще нескольким лицам.

Как видно из сказанного, при наличии акта сдачи дома в эксплуатацию порядок оформления квартиры в собственность в новостройке не особо отличается от обычного. Но как быть, если это условие не выполнено?

Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

  1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
  2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
  3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
  4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
  5. Паспорт;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
  7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

Когда возникает потребность зарегистрировать право собственности на новую квартиру, нужно подобрать определённый набор документов. Список большой, потому придётся постараться, чтобы его собрать. Но без данных бумаг оформить квартиру в новостройке в собственность будет практически невозможно.

  1. Строительство многоквартирного объекта должно быть завершено, а сам дом передан в эксплуатацию. Для осмотра приглашается специальная госкомиссия, которая выполнит проверку постройки и составит итоговое заключение, насколько дом соответствует действующим строительным нормам.
  2. Выполняется осмотр помещения БТИ на предмет соответствия квартиры заявленными площадям.
  3. В отношении новостройки открыта государственная регистрация прав собственности.

Сроки и цены на оформление недвижимости

В 2017 году каждый собственник вправе воспользоваться одним из существующих вариантов и получить жилище в личное распоряжение. Необходимо, чтобы было выполнено условие, когда девелопер уже сдал дом в пользование и передал гражданину бумаги, требуемые для регистрации объекта.

После этого дольщик может выбрать один из таких вариантов:

  • самостоятельно собрать документацию, составить заявление и обратиться в Росреестр или в МФЦ;
  • обратиться за услугой к строительной компании с условием внесения дополнительной платы;
  • выписать доверенность и уполномочить третье лицо заняться оформлением.

Митрофанова Светлана

Если ситуация спорная и имеет место нарушение ДДУ со стороны застройщика, то единственно возможный вариант получить законное право на жилплощадь – это обращаться в судебную инстанцию.

Если работы с новостройкой закончены, владельцам можно въезжать. Но это делается не просто так, а с соблюдением описанных выше процедур и срока их реализации. Кроме того, людей интересует, сколько стоит оформление квартиры в собственность. Разница есть только для физических и юридических лиц:

  • Физические лица должны платить всего 2 000 рублей;
  • А вот юридические лица платят 22 000 рублей.

Что касается сроков, то оформить квартиры в новостройке в собственность можно за три месяца, но при условии, что с бумагами все в порядке, на недвижимости нет никаких обременений, и строитель оказался добросовестным. Какой нужен список бумаг, уже было сказано. Осталось только отнести их в Росреестр и подождать, пока бумаги рассмотрят.

Оплата

После государственной регистрации, производится оплата (исключение составляет оформление через ЖСК) путем перевода денежных средств на расчетный счет застройщика. При этом, первоначальный взнос может быть частичным, а остальные деньги вносится постепенно.

Оформление квартиры в собственность и прописка

После подписания акта приема-передачи, новый собственник должен зарегистрировать жильё. Этой процедуре будет предшествовать осмотр квартиры уполномоченными специалистами БТИ, выдача хозяину технического плана. Далее владелец самостоятельно подает пакет документов в Росреестр, о чем получает соответствующую выписку.

Собрать нужную документацию может помочь юрист, приглашенный для покупки квартиры в новостройке. Для оформления собственности потребуются такие бумаги, как:

  • паспорт и заявление владельца;
  • подтверждение прав на недвижимость;
  • план БТИ;
  • акт приема-передачи объекта;
  • договор с застройщиком.

Заявитель обязан уплатить государственную пошлину за регистрацию, приложив квитанцию к документам. Рассмотрение проводится регистрационной палатой от 10 до 30 дней, после чего владельцу выдается свидетельство о регистрации.

Став собственником жилья, владелец прописывается, обратившись к УФМС. Для этого понадобятся паспорт, заявление и свидетельство о праве собственности.

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

  • Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
  • Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
  • Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
  • Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
  • Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector