Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать
СОДЕРЖАНИЕ
0

Как самостоятельно заключить договор аренды квартиры

Памятка при составлении договора найма жилого помещения

Заключать договор найма жилого помещения следует только с собственником квартиры. Обязательно при этом надо проверить документы собственника, подтверждающие, что квартира действительно принадлежит именно ему.

Существует два вида соглашений аренды квартиры:

  • короткие (сроком до 1 года, чаще всего заключаются на 11 месяцев);
  • длительные (сроком свыше 1 года).

Соглашения, заключаемые на срок до 1 года не надо регистрировать, а длительные (более 1 года), наоборот, подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор аренды составляется и заполняется в двух экземплярах:

  • один экземпляр остается у нанимателя квартиры;
  • другой у собственника, который сдает эту квартиру.

Если к участию в сделке привлекается третье лицо – риелтор или нотариус, то составляется три варианта соглашения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец и бланк

Различают несколько вариантов договоров аренды жилого помещения, оформление которых имеет свои отличия и нюансы, в соответствии со спецификой условий. При этом обязательные условия для всех типов и форм являются едиными и универсальными.

Структура любых типов договоров аренды едина, и должна состоять из следующего:

  1. Предмет договора.

    Четкая идентификация сдаваемого жилого помещения: точный адрес, сведения о государственной регистрации (номер свидетельства о государственной регистрации и дата выдачи документа), обременения (нахождение в залоге у банка или наличие лиц, постоянно проживающих); характеристики квартиры и ее свойства.

  2. Права и обязанности сторон.

    Перечисление всех данных, непосредственно затрагивающих права и обязанности каждой из сторон при исполнении договора.

  3. Платежи.

    Установление вариативности платежей с определением размера и срока оплаты.

  4. Ответственность сторон за нарушение оговоренных условий.

    Предусматривает несение ответственности за нарушение установленных обязательных условий.

  5. Заключительные положения.

    Определение сроков сдачи квартиры во временное пользование, реквизиты сторон, удостоверение подписантов, акты приема-передачи жилого помещения и имущества.

Подробнее о том, как грамотно составить договор аренды квартиры, рассказывается здесь, а о том, как заключить такой договор по сделке между физическим и юридическим лицом, читайте тут. Порядок заключения составленного договора рассмотрен в этой статье.

Составление типового соглашения для аренды квартиры

На практике чаще всего применяется типовой договор аренды квартиры. Соглашение не включает в себя мелочи, которые особо не важны для участников сделки. Заполняя бланк договора, необходимо указать перечень обязательных данных.

В соглашении должны быть прописаны:

  • Название документа. Дополнительно предстоит указать точное место составления и дату подписания бумаги.
  • Сведения о каждом физическом лице, принимающем участие в сделке.
  • Технические особенности недвижимости и иные уникальные факторы, которые присущи помещению.
  • Права и обязанности участников соглашения.
  • Количество средств, которые обязан предоставить арендатор, и график их внесения.
  • Срок действия договора съема квартиры. Возможна посуточная сдача недвижимости, или предоставление квартиры на длительный период.
  • Подписи каждого участника сделки.
Предлагаем ознакомиться:  В каких случаях квартира отходит государству

Ключевые положения

Шаблон грамотно составленного соглашения должен содержать ряд положений. В документе, регламентирующем съем недвижимости, в обязательном порядке нужно прописывать:

  • время сотрудничества;
  • паспортные данные участников сделки;
  • сведения о документах, подтверждающих наличие права на собственность;
  • количество денежных средств, которые предстоит отдать за аренду;
  • особенности произведения расчета;
  • условия, наступление которых способны стать поводом для увеличения платы за аренду;
  • ситуации, наступление которых способно привести к аннулированию сделки;
  • особенности произведения оплаты коммунальных услуг.

images (1)

Объем договора аренды обычно небольшой. Он может поместиться даже на одном листе. Это существенно упрощает процесс знакомства с бумагой. Если владельца недвижимости краткий вариант бумаги не устраивает, он может указать перечень всех вещей, находящихся в доме, а также порядок посещения для проверки состояния недвижимости.

Виды документа

Предварительный

Это предварительная договоренность сторон. При заключении основного договора условия должны соответствовать ранее оговоренным, исключением являются пункты, отображающие меры ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательных и существенных условий документа.

Во всем остальном при несоответствии сделка будет считаться недействительной.

Помимо основных условий, оговаривается дата, до которой стороны обязаны заключить основной документ. Если такая дата не обозначена, заключение основного документа должно произойти в течение года от даты подписания предварительного.

В предварительном договоре можно также прописать условие внесения залога или депозита, а после перенести его и в договор аренды. О таком договоре мы рассказывали тут.

Типовой

Содержит стандартные условия, подходящие для всех взаимоотношений, в том числе для разрешения конфликтных вопросов в суде. Имеет чёткое изложение всех прав, обязанностей и ответственности. Такая форма не является догмой, предложенные типовые условия подписываются сторонами при достижении соглашения.

Арендное соглашение, составленное по более упрощенной схеме. По структуре содержит все обязательные условия и требования. Отличительной чертой такого соглашения является его краткость. В соглашении изложены минимальные требования по правам, обязанностям и ответственности сторон.

Бессрочный

Договор считается бессрочным, если в нем не указан срок. Корректная формулировка — договор с неопределенным сроком. Также иногда эту информацию прописывают в самом тексте документа. Вполне уместно это в случаях: если обе стороны не могут определиться с датой окончания взаимоотношений или при необходимости заключения договора на длительный период.

Договор найма квартиры образец скачать

В таком документе важно прописывать арендные условия максимально подробно по каждому пункту.

Требуется уделить особое внимание:

  • своевременной выплате арендной платы (указывается точная дата месяца, квартала или полугодия);
  • вопросам, связанным с ремонтом (например, предоставление арендатору определенного срока на проведение косметического ремонта, освобождая его на этот период от арендной платы);
  • вопросам оплаты коммунальных платежей;
  • и на многие другие условия, права и обязанности по обоюдному соглашению.
Предлагаем ознакомиться:  Налоговый резидент рф это физическое лицо которое

Передача имущества обязательно должна происходить согласно акту приема – передачи (возврата). Расторжение может быть выполнено по инициативе любой стороны, по закону это должно сопровождаться предупреждением второй стороны как минимум за 3 месяца до планируемого разрыва правоотношений. О том, как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, рассказано тут.

Иногда договор аренды может быть первым шагом к договору купли-продажи жилья. В этом случае оформляется аренда с правом выкупа, прописываются существенные условия для такой сделки. О договоре аренды с правом выкупа можно прочитать

здесь

.

В дополнение к единой структуре применяется дополнительное требование по описанию имущества (мебели и бытовой техники), которое будет передано арендатору вместе с квартирой.

Также важно детально описать состояние каждой единицы имущества (наличие дефектов и др.).

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать

Информацию о приложениях к договору аренды, которым является и опись имущества, вы найдете здесь.

При определении вариативности арендных платежей, следует указывать обязанность арендатора по несению коммунальных расходов: квартплата, телефон, интернет, свет и пр., с обязательным указанием дополнительной ответственности за нарушение настоящей обязанности.

Дополнительно включены условия по ее ремонту, что непосредственно учитывается при определении вариативности и исчислению арендных платежей. Оптимально, если сумма единовременных затрат на проводимый ремонт не превышает половины ежемесячной ставки аренды, то есть часть денег идет на ремонт, а часть за аренду.

Ремонт в счет аренды прописывается в дополнительном соглашении к договору. В нем указывается предмет предполагаемого ремонта, закупка материалов, стоимость работ и товаров, упоминается, что все расходы арендатора на ремонт идут в счет арендной платы.

В случае, если в период проведения работ арендатор не проживает в квартире, прописывается пункт, по которому арендатор освобождается от уплаты арендной платы на срок ремонта. Также необходимо прописать срок самой аренды – он должен быть не менее нескольких лет.

Таким образом, дополнительное соглашение должно содержать следующее:

  1. Согласие собственника (собственников) сдаваемой квартиры на проведение ремонта.
  2. Сроки проведения ремонта, срок аренды квартиры и арендная ставка на весь период договора.
  3. Смета – виды и стоимость работ, количество нужных материалов и их стоимость.
  4. Распределение расходов на ремонт между арендодателем и арендатором.
  5. Ответственность сторон за досрочное расторжение договора и за качество выполненных работ.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2019 образец скачать

Подобные взаимоотношения между родственниками квалифицируются как безвозмездная аренда – это документ, дающий арендатору (ссудополучателю) право бесплатного проживания в переданной квартире.

Заключение такого документа предусмотрено между близкими родственниками, например, когда родные собственника оказались без жилья, либо собственником запланировано длительное отсутствие.

При заключении следует учитывать:

  • Заселение временных жильцов возможно при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека.
  • Подобный договор может быть заключен в устной форме. В случае возникновения каких-либо споров в суде доказательством существования такого договора между родственниками могут быть показания свидетелей.
  • Если собственник квартиры продаст квартиру или сдаст другим жильцам, то они не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.
  • Необходимо указывать конкретную дату, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно.
Предлагаем ознакомиться:  Доп соглашение к договору об изменение суммы

При передаче жилья необходимо описать все передающееся имущество (мебель, бытовую технику и другие вещи), а также общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон проверить исправность всей техники и оборудования.

Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

  1. принято решение снести весь дом;
  2. отсутствует согласие других собственников квартиры;
  3. право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке;
  4. принято решение о проведении капитального ремонта квартиры или жилье непригодно для проживания.

Подробнее об оформлении безвозмездной аренды (с образцами договоров) мы рассказывали в этой статье.

Трехсторонний

С учетом числа лиц, участвующих в сделке, договоры аренды принято разделять на две разновидности: двухсторонние и трехсторонние. Единственным отличием этих документов является дополнительное присутствие в качестве стороны сделки компании, осуществляющей управление домом (Управляющая компания).

Именно подобный тип договора предусматривает включение в список сторону управляющей компании. Задачей подобного документа является урегулирование правовых взаимоотношений между арендатором и арендодателем, а также между арендатором и управляющей компанией.

Все обстоит таким образом, что компания, управляющая домом, предоставляет арендатору определенный перечень услуг (эксплуатационных и коммунальных). Их список должен упоминаться по тексту документа, точно так же, как и обязанность арендатора своевременно вносить оплату за них.

По факту, трехсторонний договор являет собой совокупность двухстороннего договора и соглашения на оказание услуг (эксплуатационных и коммунальных). Именно благодаря этому моменту, он имеет существенный объем и отличается сложностью.

До того, как подписывать такой документ, всегда не лишним будет спросить мнение у опытного юриста.

В дополнение к структуре по общим условиям должна быть прописана отдельным пунктом возможность нахождения в арендуемой квартире животных. Соответственно должна быть предусмотрена дополнительная ответственность арендатора за нарушение каких-либо условий и причинение ущерба имуществу.

Сделки, связанные с недвижимостью, привлекают большое количество мошенников. Для того чтобы не быть обманутыми и сохранить свои финансовые накопления, стоит быть предельно внимательными при заключении договора аренды. Первая причина для беспокойства может быть, если одна из сторон аренды настаивает на сдаче квартиры без договора.

Стоит помнить, что договор аренды выступает гарантией арендатору по срокам проживания, а для арендодателя обеспечивает своевременную оплату и возмещение ущерба его имуществу (в случае его повреждения).

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector