Процедура заключения договора дарения квартиры в мфц

Процедура заключения договора дарения квартиры в мфц

Процедура заключения договора дарения квартиры в мфц
СОДЕРЖАНИЕ
0

Порядок оформления договора дарения через МФЦ

Законность получения дорогого подарка подтверждается договором дарения. Документ подписывается обеими сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Владелец недвижимого имущества имеет право не привлекать правовое лицо для визирования дарственной, но обойтись без процедуры регистрации объекта на новое имя в Управлении Федеральной службы госрегистрации не получится.

Оформление договора дарения имеет гарантированные плюсы:

  • это альтернативный вариант завещания;
  • и способ уйти от раздела имущества при бракоразводном процессе.

Перед тем как решить составить дарственную, необходимо соблюсти ряд важных условий:

  1. Дарителем может выступать исключительно дееспособный гражданин, не состоящий на учёт в психоневрологическом диспансере.
  2. Стоимость предмета дарения чиновникам и социальным работникам не должна превышать 3000 рублей.
  3. Сделки не совершаются между коммерческими организациями.

Соглашаясь получить дорогой подарок от постороннего человека, одаряемый должен понимать, что ему предстоит оплатить в государственную казну подоходный налог. На сегодняшний день его размер по-прежнему равен 13%. Исключением являются ситуации, когда дарителем выступает близкий родственник (супруги, дети, родители, внуки, бабушки и дедушки с обеих сторон, кровные сёстры и братья).

Также следует предусмотреть причины аннулирования договора дарения. Их обычно прописывают в тексте документа. Альтернативный способ расторжения сделки – это обращение в судебную инстанцию.

Популярная и доступная форма регистрации дарственной – через многофункциональный центр. Процедура несложная, если соблюсти условия оформления и подготовительный этап.

Процедура заключения договора дарения квартиры в мфц

Даритель, решивший передать права собственности на квартиру, иному лицу должен принести в МФЦ следующий правоустанавливающий пакет оснований:

  • документ, удостоверяющий личность обеих сторон сделки (если их интересы представляет доверенное лицо, то обязательно наличие нотариально заверенной доверенности);
  • дарственная в 3-х экземплярах;
  • согласие законного представителя, если одариваемое лицо является недееспособным гражданином или несовершеннолетним ребёнком;
  • квитанция об оплате госпошлины, если дар принимает неблизкий родственник;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение своей доли квартиры, при условии, если недвижимость приобреталась в браке;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Перечень документов необходимых для оформления договора дарения в зависимости от объекта недвижимости будет отличаться. Предварительную консультацию гражданам дают в МФЦ.

Правдоподобнее будет составить дарственную у нотариуса. Если же даритель решил самостоятельно заниматься процедурой написания текста, то ему следует учесть следующие нюансы, которые обязательно должны присутствовать в содержании документа.

  1. Персональные сведения об участниках сделки (все имеющиеся в паспорте данные).
  2. Основные положения, изложенные в письменной форме: «Даритель на безвозмездной основе подарил Одаряемому, находящуюся в его собственности квартиру, расположенную по адресу: пгт. Краснобродский, улица Каменская, дом 11/2, квартира 24, состоящую из 3 (трёх) жилых комнат, общей площадью 72 (семьдесят два) квадратных метра, из которых 65 (шестьдесят пять) кв.м. являются жилыми. Одаряемый принимает в дар указанную недвижимость».
  3. Далее указываются правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт собственности.
  4. Во избежание судебных споров, целесообразно в тексте дарственной оговорить, что даритель гарантирует отсутствие на объекте дарения ограничений (не находится в залоге у банка, не выставлена на продажу, не арестована приставами и прочие действия).
  5. В конце дарственной обязательно должна быть виза с обеих сторон.

Стоимость процедуры оформления сделки варьируется и зависит от индивидуальных потребностей дарителя. Бюджетный вариант – это самостоятельное написание текста. Обязательной тратой для физических и юридических лиц является уплата госпошлины в соответствии со ст. 333.33 п.22 НК РФ. На 1 января 2019 года тариф не превышал 2 000 рублей для населения и 22 000 рублей для организаций.

Удостоверившись в том, что в МФЦ оказывается услуга по постановке на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимость, даритель вместе со второй стороной сделки предоставляет необходимые документы сотруднику центра. Специалист помогает заполнить от лица обратившихся граждан заявление на регистрацию договора дарения квартиры в МФЦ.

По истечении срока рассмотрения заявления Россреестром, отводимого для регистрации прав одаряемого на полученное в дар недвижимое имущество, необходимо вновь прийти в МФЦ с целью забрать обработанные документы. На договоре дарения будет стоять отметка Россреестра о регистрации прав. Также новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН.

Договор дарения — дарственная — аключается между дарителем с одной стороны и одаряемым — с другой. Сама сделка дарения представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность от одного человека другому. Такая форма сделки может использоваться вместо завещания или с целью уберечь имущество от раздела.

Для этого можно обратиться туда напрямую или через Многофункциональный центр «Мои документы».

Оформить договор дарения имущества может любой гражданин за некоторыми исключениями. К ним относятся недееспособные граждане и их представители. Также договор дарения не может быть заключён между коммерческими компаниями. Запрещено передавать в дар чиновникам и госслужащим объекты стоимостью более 3 тысяч рублей.

При оформлении договора дарения одаряемый обязан заплатить подоходный налог 13 %, кроме случаев, когда одаряемый является близким родственником дарителя. К близким родственникам относятся: супруги, дети, родители, бабушки и дедушки.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Первое, что необходимо сделать при оформлении договора дарения, — собрать пакет документов. В него входят:

  • паспорта дарителя и одаряемого. Если договор оформляется с помощью законного представителя одной из сторон, понадобится паспорт представителя и доверенность, на основании которой он действует;
  • три экземпляра договора дарения;
  • квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — справка в Росреестре;

Если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным, то для оформления договора потребуется согласие его законного представителя. Если даритель находится в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки.

С собранным пакетом документов следует обратиться в ближайший МФЦ, оказывающий услугу «Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость».

На месте заполняется заявление на регистрацию дарения, которое подписывается обеими сторонами сделки. Сотрудник МФЦ выдаёт расписку в получении документов и назначает срок, когда снова нужно явиться в МФЦ. Максимальный срок составляет десять дней со дня передачи документов в Росреестр. При оформлении через МФЦ срок может увеличиться на несколько дней. После получения МФЦ передаёт документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности одаряемого лица на подаренное имущество.

По истечении указанного срока необходимо снова явиться в МФЦ и получить обратно экземпляр договора дарения с отметкой о регистрации права собственности и выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Как оформить договор дарения в МФЦ – вопрос, который интересен многим собственникам жилья. Сам центр не занимается составлением подобной документации, в его полномочия входит передача документов

на регистрацию. Дарение квартиры (иного имущества) через МФЦ означает его переоформление на другого владельца.

Зачастую это ребенок, супруг, родители или иные близкие люди, между которыми имеются родственные связи. Заключение сделки возможно только на добровольной и безвозмездной основе.

Особенность такого рода процедур состоит в невозможности участия:

  • недееспособных граждан (в том числе несовершеннолетних);
  • лиц, отбывающие срок в тюремном заключении, а также лишенные права подписи;
  • работники государственной компании, принимающей объекты собственности от посторонних лиц.

Регистрация права собственности по договору дарения также запрещена чиновникам. Исключено использование условия о переходе объекта другому владельцу после смерти предыдущего. Дарение и завещание – два абсолютно разных понятия. Передача прав происходит незамедлительно после подписания соглашения, имеющего юридическую силу.

Заключение сделки бывает самостоятельным и нотариальным. Во втором случае учитываются все нюансы законодательства по передаче имущества. Независимо от способа оформления обязательный момент – прохождение государственной регистрации после составления договора.

Дарственная в МФЦ по своей сути – это акт добрых намерений, но она не является документальным подтверждением права собственности. Передачу имущества в дар другому лицу регистрируют МФЦ, кадастровый реестр и Федеральная Служба.

Предлагаем ознакомиться:  Срок получения наследства после вступления в наследство

Передать в дар другому лицу можно не только квартиру, но и частный дом. Составить дарственную можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

Проверка недвижимости на наличие долгов и прописанных лиц

Далее нужно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам передаваемой недвижимости. Обязательно произвести выписку лиц, которые не планируют проживание на передаваемой территории.

Собственник, которому планируется передача недвижимости, вправе отказаться от сделки в случае наличия долгов или лишних проживающих лиц. Если собственник отказывается выписывать проживающих в жилом помещении лиц, то необходимо урегулировать этот вопрос до посещения МФЦ.

Перечень документов при обращении в МФЦ

Независимо от того, что вы собираетесь дарить, список документов, которые надо будет предоставить в МФЦ, приблизительно одинаковый для любого даримого объекта:

  • Паспорта всех лиц, которые участвуют в передаче и приеме имущества;
  • справки о составе семьи участников сделки;
  • справки из коммунальных служб о том, что нет долгов;
  • права собственности на передаваемое имущество;
  • заполненный дарственный договор (на месте можно также получить пустой бланк и на примере образца заполнить договор дарения МФЦ);
  • заявление лица, которое передает в дар имущество о том, что он желает это сделать;
  • оплаченная госпошлина (квитанция об уплате);
  • если подарок получает несовершеннолетнее лицо, то потребуется письменное согласие от родителей на получение такого подарка;
  • когда процедура дарения проводится через доверенное лицо, то обязательным будет присутствие доверенности.

Приведенный список является примерным, так как в каждом индивидуальном случае сотрудники реестра могут запросить дополнительные документы.

Разберем, как оформить договор дарения через МФЦ. Данный документ можно составлять как самостоятельно, так и в присутствии нотариуса. Последний вариант предпочтительней, так как любая ошибка в договоре или неучтенный нюанс могут вылиться в отказ.

Например, договор дарения квартиры МФЦ состоит из следующих пунктов:

  1. Паспортные данные сторон, заключающих договор, а также подтверждение их дееспособности — физической и психической.
  2. Предмет договора, включающий в себя описание квартиры и её рыночную стоимость, подтверждение того, что квартира не является собственностью третьего лица, не находится под арестом или залогом, а также информация о том, при каких обстоятельствах данная квартира досталась дарителю.
  3. Права сторон описывают те ситуации, в которых договор может не вступить в силу (например, если получающий подарок покушался на жизнь дарителя или его семьи). Также законом предусмотрено право одаряемого отказаться от получения такого подарка.
  4. В данном пункте идет речь о подтверждении в Федеральной службе госрегистрации и присвоении кадастрового номера.
  5. Пути решения споров (мирная договоренность либо же судебные разбирательства).
  6. Дополнительное положение, в котором могут прописываться любые оговорки на усмотрение сторон. Также этот пункт включает информацию о том, что данный договор был подписан в количестве трех штук. Один — у дарителя, второй у получателя квартиры, и третий — в Росреестре.
  7. Подписи обеих сторон.

К данному договору, в обязательном порядке, прикрепляется «Акт передачи и приема квартиры». Кстати, договор необязательно писать от руки, так как МФЦ бланк договора дарения выдаёт.

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) дарителя и одариваемого;

При регистрации договора дарения на квартиру в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки (даритель и одариваемый).

  • Дарственная (составленная в присутствии свидетелей и заверенная нотариуса);
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру дарителя (свидетельство о праве собственности);
  • Технические документы на квартиру;
  • Справка из бюро технической инвентаризации, подтверждающие о наличии/отсутствии прописанных в квартире лиц;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по жилищно-коммунальным услугам;
  • Документ, подтверждающий отсутствие иных задолженностей, связанных с квартирой;
  • Письменное согласие от других собственников (при наличии) на передачу прав на квартиру (заверенное у нотариуса);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Документ, подтверждающий оплату подоходного налога;

Договор дарения квартиры в МФЦ

Размер подоходного налога при составлении договора дарения на квартиру между лицами, не являющимися близкими родственниками, равняется 13 процентам.

Если договор дарения на квартиру оформляется между близкими родственниками, то уплата подоходного налога в 13 процентов не требуется.

Полезный совет

Перед походом в многофункциональный центр рекомендуется сделать ксерокопии всех подаваемых документов. Кроме того, нужно позаботиться от том, что на регистрации договора дарения присутствовали все стороны сделки.

Проведение безвозмездной передачи недвижимости происходит после госрегистрации. До определенного момента регистрация была возможна только в Росреестре.

Сейчас с целью ускорения процесса, повышения комфорта проведения регистрации сделок были созданы многофункциональные центры (МФЦ). Процедура регистрации происходит по аналогии с процедурой в Росреестре при наличии необходимого списка документов.

Для регистрации договора дарения через МФЦ необходимы:

  • паспорта участников;
  • документы, подтверждающие права на недвижимость;
  • справки о прописанных на территории недвижимости жильцах и отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • в случае, когда недвижимое имущество находится в собственности еще каких-либо владельцев, важно наличие их согласия;
  • в случае, когда получатель недвижимости несовершеннолетнее лицо, необходимо согласие родителей или представителей;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • договор дарения;
  • заявление;
  • если дарение производится с помощью доверенного лица, то нужно приложить доверенность.

Где зарегистрировать договор дарения

Регистрация договора дарения на квартиру — обязательная процедура, которую должен пройти каждый даритель, прежде чем его недвижимое имущество перейдет одаряемому.

Процедура заключения договора дарения квартиры в мфц

Минусом данного способа является огромные очереди, что сделает процесс регистрации договора дарения еще более затяжным;

  • МФЦ (многофункциональный центр);

Регистрация договора дарения через центр проходит значительно быстрее.

Процедура регистрации договора на дарственную недвижимость является обязательной, ее необходимо пройти до момента, как недвижимость уйдет к получаемому лицу.

Где можно оформить документы на процедуру дарения и можно ли оформить договор дарения в МФЦ?

Процедуру регистрации можно пройти в Росреестре, процедура регистрации в этом государственном органе проходит достаточно долго. Так же регистрацию может провести Многофункциональный центр, там все проходит гораздо более оперативно.

Собрав пакет документов, все стороны договора наносят визит в МФЦ по месту нахождения недвижимости. Таким образом, на совершении сделки должны присутствовать даритель и лицо одариваемое (либо лицо его, представляющее по доверенности).

Основания для отказа в регистрации

Типовая сделка заключается в ППФ. В тексте указываются технические характеристики объекта и описывается имущество, если оно прилагается к квартире. Оформление в МФЦ занимает от 7 до 10 рабочих дней и при сдаче документов присутствуют обе участвующие в договоре стороны. Однако существуют отклонения от общепринятых правил.

Родители заблаговременно пекутся о будущем своих детей. Несовершеннолетний ребёнок имеет право принимать в дар объекты недвижимости, но до достижения им 18 лет его интересы будут представлять законные представители (мама, папа, опекуны). Если отец дарит сыну квартиру, то представителем будет мать и наоборот.

Заключить договор дарения с малолетними детьми допускается после согласования действий с органами опеки и попечительства. Госструктура проверяет объект дарения на обременение. Полноправно вступить в права владения ребёнок сможет по достижения совершеннолетнего возраста.

Часть квартиры, которую даритель собирается передать в собственность иному лицу, должна пройти нотариальное заверение. Для этого не требуется получать официальное согласие на остальных доли квартиры от другого собственника, сделка является безвозмездной. Оформить дарственную на части в МФЦ не получится, так как здесь нет штатных нотариусов.

Для осуществления передачи прав владения на участок земли дарителю необходимо подготовить дополнительный перечень документов:

  • квитанцию об уплате земельного налога;
  • свидетельство на постройки, если они имеются;
  • кадастровые бумаги.
Предлагаем ознакомиться:  Перевод долга по договору ипотеки

Любой офис МФЦ примет у заявителя документы на оформление дарственной на землю, даже если она находится в области.

Причиной для несогласия совершения сделки могут стать объективные основания, нарушающие установленные правовые нормы. К ним причисляют:

  • покушение на жизнь дарителя;
  • нанесение тяжких телесных повреждений собственнику недвижимости или его членам семьи;
  • в момент составления документа даритель находился в недееспособном состоянии, о чём свидетельствует справка из медучреждения;
  • владелец подарка пережил одаряемую сторону;
  • объект недвижимости нельзя идентифицировать;
  • даритель – юридическое лицо, которое стало банкротом в течение полугода с момента заключения договора.

На основании предоставленных документов, с помощью специалиста МФЦ составляется заявление о дарении, обе стороны сделки дарения производят проверку и подписывают документ. Представитель МФЦ изымает оригиналы и копии справок и выдает расписку о получении документов. Договор о дарении выдается участникам сделки в единственном экземпляре.

По законодательству в МФЦ должно произвести регистрацию договора дарения в течение 10 дней, но на практике возможно нарушение сроков. Длительность зависит от количества собственников недвижимости, наличия либо отсутствия ипотеки и других обременений.

Kak oformit

В назначенный специалистом МФЦ срок каждый из участников сделки получает свою копию договора. Одариваемый помимо договора получает выписку из ЕГРП на недвижимость, которая перешла в его собственность.

В выписке будет прописано, что он становится полноправным собственником и распорядителем имущества. Но получателю недвижимости все же будет необходимо прописаться на новой жилищной площади.

С того момента, как сделка будет зарегистрирована, передатчик имущества теряет все права на него, и если в договоре было указано, то он еще и обязан выписаться из переданного жилья.

Процесс регистрации договора на дарение недвижимого имущества в МФЦ происходит в течение десяти дней, в соответствии с законодательством РФ.

Гражданину, решившему на безвозмездном основании передать другому лицу недвижимость (квартиру, дачу и др.) нужно обратиться в МФЦ, там помогут составить договор, подписать и зарегистрировать. Подписание соглашения вступает в действие после момента, как будет оплачена государственная пошлина и предъявлены все необходимые документы.

Кто присутствует

Процедура заключения договора дарения квартиры в мфц

Во время оформления безвозмездной передачи недвижимости МФЦ необходимо присутствие обеих сторон сделки. Это нужно, чтобы убедиться во взаимном согласии сторон.

Если так случится, что в процессе сделки станет явно, что одна из сторон не планировала подписать соглашение – это служит причиной для обращения в судебные органы. В такой ситуации договор не будет подписан.

Когда происходит планирование сделки, прежде всего, необходимо обсудить детали сделки со вторым участником сделки. Важно обговорить, что необходимо совместное посещение МФЦ.

В роли получателя вправе выступить абсолютно любое лицо, вне зависимости от родственных связей. После того как дарственный договор зарегистрирован, принимающая сторона становится полноправным собственником.

С правами на недвижимость, приобретает обязательства (уплату налогов, ипотеки и долгов). Очевидный плюс такой сделки между близкими родственниками – нет необходимости оплачивать налог на получение в дар недвижимого имущества, но декларацию все же необходимо подавать.

В перечень близких родственников, в рамках налогового законодательства, можно включить супругов, детей, родителей, внуков, бабушек и дедушек.

Декларация должна быть направлена до 30.04 следующего года. Заполнить ее можно в соответствующей форме на сайте налоговой службы.

Отказ возможен при нарушении закона во время оформления договора дарения. В регистрации могут отказать, если на жизнь дарителя или его семьи было совершено покушение или если дарителя вынудили оформить дарственную. Кроме того, отказ возможен, если даритель в момент подписания договора находился в невменяемом состоянии и не осознавал своих поступков.

  • Получить устное согласие на заключение сделки дарения квартиры с одаряемым;

Внимание!

Нередки случаи, когда одаряемый отказывается от получения в дар квартиры, поэтому лучше удостовериться о согласии заранее.

  • Оплатить все коммунальные услуги и другие долги, имеющие какое-то отношение к квартире, которую даритель решил передать в собственность другому лицу;
  • Убедиться, что в квартире не остались прописаны несовершеннолетние лица, получить согласие на дарение квартиры от другого собственника (при наличии), выписать лица, которые здесь больше не нужны;

Полезный совет

Если в квартире остаются прописанные лица, об этом лучше заранее предупредить одаряемого (будущего собственника квартиры).

оформить договор дарения в МФЦ

Сроки получения свидетельства о передаче права собственности на квартиру зависят от инстанции обращения. Так:

  • Если регистрация договора дарения на квартиру осуществляется через Росреестр, то готовое свидетельство можно получить уже через четыре дня;
  • При регистрации договора дарения на квартиру через многофункциональный центр, готовое свидетельство будет на руках через семь дней;

Сумма, которую дарителю придется потратить на регистрацию договора дарения на квартиру и получение свидетельства, зависит от того, является ли ему одариваемое лицо близким родственником или нет. Так:

  • Если одаряемое лицо является дарителю близким родственником, то при оформлении дарственной придется уплатить только государственную пошлину, которая, на 2017 год, составляет триста рублей;
  • Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителю, то дарителю, помимо государственной пошлины, придется уплатить и подоходный налог.

Размер подоходного налога равняется 13% от стоимости квартиры, которую даритель хочет подарить одаряемому.

Не указаны необходимые пункты, не заверил нотариус и т.д.

  • В МФЦ подан не полный пакет необходимых для подачи документов;
  • Если в квартире, которая приносится в дар, есть два собственника, один из которых не дает согласие на передачу прав собственности на квартиру одаряемому лицу;
  • Если выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети;

Внимание!

Только устранив одну/несколько из вышеперечисленных причин можно снова обратиться в МФЦ для регистрации договора дарения.

Что дальше?

После получения свидетельства о переходе права собственности на квартиру одаряемому лицу, договор дарения обретает юридическую силу.

Одаряемое лицо сможет воспользоваться своими правами с момента, оговоренного в дарственной (сразу или при наступлении определенных событий).

Дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам.

Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию. Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

  • неправильно составленный договор дарения квартиры;
  • не указаны необходимые пункты, не заверил нотариус и т.д.;
  • в МФЦ подан не полный пакет необходимых для подачи документов;
  • если в квартире, которая приносится в дар, есть два собственника, один из которых не дает согласие на передачу прав собственности на квартиру одаряемому лицу;
  • если выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
  • предоставлены не все требуемые документы;
  • получатель вдруг сам отказался от подарка;
  • в договоре нет согласия одного из супругов на совершение сделки;
  • в договоре указаны умышленно недостоверные данные.
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение трудового договора при сокращении штата: порядок действий, выплаты

Особенности сделки. Важные условия

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Стоимость государственной пошлины составляет около 2000 рублей. Также учитывай, что на терминале, который установлен в МФЦ, может быть небольшая комиссия (до 10%). После оплаты, квитанцию сохраните, чтобы предъявить ее сотруднику.

Что дальше?

Об авторе

Могут ли отказать

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Сотрудники МФЦ вправе отказать в регистрации договора безвозмездной передачи недвижимости, в случае если:

  • договор содержит ошибки;
  • в договоре не прописаны некоторые пункты, нет заверения нотариусом;
  • не предоставлен полный пакет документов;
  • если нет согласия второго собственника квартиры;
  • если на территории недвижимости прописаны несовершеннолетние дети;
  • если в сделке отказал один из участников.

Резюме

Таким образом, регистрация договора безвозмездной передачи недвижимости с помощью МФЦ обладает массой преимуществ: процедура проходит быстрее. Главное — тщательно подготовить и изучить все необходимые документы, обговорить все условия с другой стороной сделки, убедиться в отсутствии долгов по коммунальным услугам и отсутствии лишних граждан прописанных на территории передаваемой недвижимости, изучить договор перед подписанием.

Важно помнить, что указанный список и особенности оформления подобраны для стандартной ситуации, но каждый случай индивидуален. Потому перед совершением сделки все же лучше проконсультироваться со специалистом, лишняя бдительность не помешает. Соблюдая все необходимые пункты и условия, сделка пройдет без трудностей и проблем.

Обязательно ли оформление дарственной у нотариуса?

Договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом, в случае если квартира была подарена полностью. Если было решено отдать в дар лишь часть жилой площади, то такое мероприятие обязательно должно быть заверено .

Дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Кроме того,  если жилая площадь принадлежит несовершеннолетнему физическому лицу, а также лицу с частичной или полной недееспособностью, то также обращение к нотариусу – обязательный аспект сделки.

Если Вы захотите  в дальнейшем оспорить договор дарения, легче это сделать с заверенным документом

На сегодняшний день довольно большое количество сделок не проходят процедуру заверения, поскольку это не только финансово накладно, а и забирает большое количество времени и нервов.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2018 году, в  Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

Учтите, что кроме процента от суммы, нотариус может попросить дополнительную оплату за корректно составление договора и его условий, а также техническую работу.

Стоимость услуг нотариуса устанавливается сугубо индивидуально и составляет от 2 до 10 тысяч рублей в 2019 году, в  Москве и области средний чек — 5 000 рублей.

  • участник сделки лишен дееспособности (обязательно присутствие официального представителя этого лица);
  • объектом выступает часть имущества (это правило не распространяется на земельные участки).

Если даже квартира передается одаряемому целиком, но дарителей несколько, придется провести дарение через нотариальную контору. Дело в том, что изначально квартира находится в долевой собственности, и нужно получить разрешение от всех хозяев.

Это нововведение исключает множество мошеннических и противозаконных операций, где нарушаются интересы других собственников и несовершеннолетних лиц. При этом увеличивается срок проведения сделки и ее стоимость, однако защита прав граждан стоит на первом месте.

Если стороны решили оформить дарственную у нотариуса по своему желанию, следует готовиться к дополнительным расходам. Обычно стоимость услуг нотариуса делится между дарителем и одаряемым поровну. Величина нотариального сбора устанавливается исходя из близости родства и цены передаваемого имущества. Для определения стоимости недвижимости необходимо предоставить нотариусу оценочный отчет независимого эксперта или кадастровую оценку.

Дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Обычно граждане стремятся сэкономить и не привлекают к сделке нотариуса, если это не идет вразрез с законом. В этом случае разумно поручить составление договора юристу.

Многие путают два следующих понятия:

  1. Регистрация сделки в Росреестре;
  2. Нотариальное заверение в кабинете юриста.

На первый взгляд может показаться, что это одно и то же. Однако, если первый пункт является обязательным при сделке дарения, то второй пункт потребуется только в случае дарения доли через МФЦ, либо если стороны сами захотели обезопасить себя дополнительно. Но, как показывает практика, нотариальное заверение не играет особой роли в судебных спорах. Если изначально договор был составлен верно, то сделку вряд ли удастся оспорить.

Кроме того, если при дарении нотариусом было подтверждено, что даритель находился в трезвом уме и светлой памяти, а получающий подарок — был дееспособным, то признать акт свершения передачи квартиры в подарок недействительным не получится. Однако при заверении дарственной нотариусы действуют очень внимательно и добросовестно, так как в случае возникновения проблем именно они будут нести ответственность.

Обращаться к нотариусу при оформлении дарственной следует в таких случаях:

  • вы абсолютно не ориентируетесь в законах и не знаете, с чего начинать, куда идти;
  • вы планируете дарить квартиру некровному родственнику;
  • если жилплощадь принадлежит лицу с ограниченными способностями либо несовершеннолетнему;
    вы собираетесь подарить не всю квартиру, а лишь её часть.

Что касается передачи в дар доли квартиры, то с 2017 года вышел закон (42 статья «Закона о регистрации недвижимости»), требующий дополнительного нотариального заверения. Не является исключением и ситуация, при которой все владельцы долей своей квартиры будут дарить свои части (например, родители дарят своему ребенку). К нотариусу не пришлось бы обращаться лишь тогда, когда квартира целиком принадлежала бы одному из родителей.

Взвесив все «за» и «против» необходимости услуг юриста, каждый сам сможет для себя принять решение, насколько это необходимо в его ситуации. Ведь эти услуги стоят немалых денег:

  • при стоимости квартиры до 10 млн. рублей нотариусу вы заплатите 3000 рублей и 0.2% от цены договора;
  • если сумма сделки перевалила за 10 млн. рублей, то будьте готовы отдать юристу 23000 рублей плюс 0.1% от цены договора (но не больше, чем 50 000 рублей);
  • дополнительно ту сумму, которую посчитает нужной, за составление договора и технические работы.

Самой большой статьей расходов является налог на передаваемое в дар имущество (дом, квартира, земля). Он составляет 13% от суммы имущества. В случае с оформлением дорогостоящих объектах суммы комиссий зашкаливают. Хорошая новость заключается в том, что при оформлении дарственной на близких родственников (детей (даже усыновленных), родителей, бабушек, дедушек, братьев и сестер) эта пошлина опускается.

Следующей статьей расходов является обязательная государственная пошлина. За нее физические лица платят 2000 рублей, а юридические в десять раз больше — 22 000 рублей.

И последнее: если вы обращаетесь за помощью к нотариусу, то к вышеуказанным суммам приплюсуйте еще в среднем 15 000 рублей.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector