Приложение к договору аренды квартиры: акт описи имущества

Приложение к договору аренды квартиры: акт описи имущества

Приложение к договору аренды квартиры: акт описи имущества
СОДЕРЖАНИЕ
0

Что вносить в опись

Конечно, переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит. Однако это может решить только собственник жилья. Так, когда составляется бланк описи имущества при сдаче квартиры, образец может включать в себя все: от лампочки до дверной ручки и чайных чашек на кухне.

Составить такой подробный перечень довольно проблематично, поэтому юристы рекомендуют остановиться на следующих категориях имущества:

  1. Сантехника.
  2. Мебель.
  3. Бытовая техника.
  4. Посуда.
  5. Элементы интерьера и декора.
  6. Вид отделки.
  7. Электрические приборы.
  8. Счетчики и приборы учета.

Повторим, что представить имущественные объекты простым перечислением недостаточно. Необходимо описать предмет, его внешний вид, техническое, физическое состояние, пригодность. Стоимость указывать совсем не обязательно, но допустимо.

ВАЖНО! Собственник имеет право установить запрет на пользование определенными объектами (техникой, электроникой и прочим). Например, запретить пользоваться дорогостоящей посудой или компьютером.

Образец описи имущества

Образец бланка описи имущества при сдаче квартиры

Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

Размер документа не регламентирован. Во многом это будет зависеть от того, насколько велик список передаваемых в пользование имущественных ценностей. Так, в квартире с голыми стенами в опись могут быть включены лишь приборы учета, сантехническое оборудование и плита для приготовления пищи, тогда как в полностью меблированном жилище список может быть растянут на несколько страниц. В опись можно внести любое имущество, представляющее ценность для владельца:

  • Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
  • Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
  • Сантехническое оборудование;
  • Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
  • В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

Приложение к договору аренды квартиры: акт описи имущества

Обратите внимание! Отдельно в документе можно указать предметы, которыми запрещено пользоваться жильцам, вещи, представляющие повышенную ценность, а также любые условия, гарантирующие сохранность ценного имущества.

После ознакомления с документом, квартиросъемщик может сделать собственные поправки или внести в документ замечания. Например, если в ходе осмотра выявлена протечка сантехнического оборудования, не указанная в описании, арендатору необходимо отметить это в документе. После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи.

Важно! Опись имущества при сдаче квартиры может быть оформлена как отдельный перечень, являясь приложением к договору найма, либо опись может быть включена в сам договор аренды. Тогда переход жилья в пользование арендатору будет происходить на основании акта приема-передачи.

Нужно ли дополнительно регистрировать документ?

Законодательно утверждено, что все данные владельцы должны передавать Росреестр. Часть 2 статьи 674 ГК РФ обязывает собственников регистрировать договоры найма квартир, заключённые на срок не менее года (о том, как продлить договор аренды квартиры, читайте тут). Ограничения прав собственника по договору аренды подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и иных сделок с ним.

Справка! Если приложение увеличивает временные рамки на срок более чем год, то необходимо оформить все через государственные структуры.

В случае если перемены затрагивают иные дела, то можно не беспокоиться о заинтересованности в этом власти.

Дабы избежать возникновения спорных ситуаций, следует использовать приложения в качестве страховки, которая позволит обеим сторонам быть уверенными в заключении сделки.

Аренда подразумевает под собой передачу квартиры во временное пользование одним лицом другому. Чтобы сделка была юридически грамотно оформлена, ее участники заключают договор, в котором указываются правила пользования помещением, обязанности и ответственность. Важно еще оформить опись имущества при сдаче квартиры.

СПРАВКА: Опись – документ, содержащий перечень и характеристику вещей, передаваемых в пользование вместе с жилплощадью.

Предлагаем ознакомиться:  Субсидии на расселение коммунальных квартир в 2019 году в спб — Ведущий Юрист

Многие владельцы недвижимости не учитывают то, что вместе с жилплощадью они передают и вещи, находящиеся в ней.

Вещи представляют определенную ценность для хозяина. Чтобы избежать порчи и кражи имущества, необходимо составлять его опись.

Этот документ для хозяина служит гарантией того, что жилец будет поддерживать порядок в квартире, бережно относиться к вещам и не допускать их повреждения. В случае порчи на основании описи собственник имеет право потребовать у жильца возмещения причиненного им ущерба.

Составление перечня вещей защищает и нанимателя. При выезде из квартиры собственник не сможет предъявить претензии жильцу по поводу сломанной техники или мебели, если они изначально при заключении договора и составлении описи находились в ненадлежащем состоянии.

Кто его оформляет?

Приложение к договору найма квартиры оформляется по правилам и одновременно с договором.Дополнительное соглашение может появиться позднее. То бишь его могут оформить стороны сами. На каждом из них должна быть подпись участников. Если есть необходимость, то дабы избежать фактических ошибок и нарушения норм закона, составители могут обратиться за помощью к юристу или нотариусу, но это не обязательно.

Важно! Составителям не стоит слишком углубляться в юридические термины. Лучше написать приложение на понятном языке, ведь оно составляется только для них.

Форма и вид описи

Внешний вид бумаги не имеет значения, опись может быть написана от руки или перечень напечатан, а пояснения даны письменно. В любом виде не должно быть ошибок и различных сомнительных фрагментов, позволяющих иметь разночтения. Описывая предоставленное к пользованию имущество, можно присоединить список к договору и акту приема жилплощади. Комплект документов должен быть составлен в двух идентичных экземплярах, за подписью сторон.

Если предоставляемые вещи описываются отдельно, то заголовок документа должен содержать личные данные участников соглашения. Кроме того, прописывается почтовый адрес и другие идентификационные признаки квартиры. Описание имущества должно быть достаточно подробным. Например, бытовая техника перечисляется с записью марки и номера паспорта изделия. Сантехника в квартире также может быть описана с указанием компании производителя.

Владелец жилплощади самостоятельно решает, что для него важно и имеет значение. В список могут включаться все коммуникации, такие как смесители и другое оборудование ванных комнат и кухни. Если арендатор имеет возражения, то выяснить разногласия следует в момент составления списка.

Иногда возникает ситуация, когда владелец запрещает пользоваться некоторыми предметами, остающимися в квартире. Если наниматель не возражает с требованием собственника, то делается соответствующая запись. Может быть отражено указание не выносить вещи из помещений и менять их местами, пользоваться по определенным правилам и другим ограничениям.

Довольно часто список предоставляемых вещей состоит из:

  • мебель, постельные принадлежности, ковровые изделия;
  • бытовая техника и предметы сложной электроники;
  • состояние сантехники, кухонного оборудования;
  • трубы отопления и водоснабжения;
  • посуда, осветительные приборы;
  • счетчики учета воды, электричества и газа.

В настоящее время все больше арендных договоров подкрепляются фото и видеосъемками объекта недвижимости. Другими словами, кроме письменного перечисления вещей, можно сделать видеозапись или снимки помещений с нанимателем, в том числе. Имеет смысл указать рыночную стоимость перечисленных вещей, если арендатор согласен с выдвинутыми оценками, то он ставит свою подпись. Но в документе не должно быть зачеркиваний и помарок, если цифры корректировались, то придется документ переписать.

В свою очередь второй сторонник договора также может сделать снимки или видеозапись внутренних помещений квартиры. Сохраняя у себя визуальные доказательства состояния полученных к пользованию вещей, арендатор тем самым обезопасит себя от возможных необоснованных претензий. Очень важно проверить показания счетчиков, записать цифры перед въездом нанимателя, зафиксировать их документально.

Иногда арендатор длительно проживает в квартире, за это время техника и мебель могут прийти в негодность или потребуются средства на ремонт оборудования. Вопрос о том, кто будет рассчитываться по обязательствам, лучше всего прописать заранее. Например, за длительное время пользования квартирантами выходит из строя холодильник и его можно отремонтировать.

Предлагаем ознакомиться:  Размеры земельного участка по кадастровому номеру

В приложении главным образом необходимо обозначить:

  • Приложение к договору аренды квартиры: акт описи имуществареквизиты договора, к которому оно привязывается;
  • данные о сторонах;
  • информация о пунктах договора, которые подлежат изменению или исключению из текста.

Особых бланков для данной задачи нет. Но чтобы лучше вникнуть в те изменения, которые вы хотите внести, следует все досконально изучить и обсудить между собой. Так не возникнет недопонимания между составителями.

Каким способом составлять опись?

Нет ограничений прямо указывающих, каким образом должна быть составлена опись.

Это можно делать как в рукописной форме, так и с использованием компьютера.

Возможен смешанный вариант — к примеру, общий перечень имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных пустых графах хозяин квартиры и будущий жилец в процессе осмотра квартиры от руки вписывают замеченные недостатки.

Опись может быть выполнена как в виде отдельного документа, так и входить в состав договора аренды квартиры или акта приема-передачи.

В первом случае она обязательно должна содержать полные данные всех участников (ФИО, адреса, данные паспортов), данные договора аренды, адрес и описание квартиры, в которой находится передаваемое имущество.

Что вносить в опись? Опись необходимо составлять так, чтобы максимально охватить не только находящиеся в квартире вещи, но также и состояние коммуникаций.

Хозяин имеет право вносить в документ абсолютно все, что посчитает нужным, составлять его сплошным списком или выделять отдельно каждую комнату.

Кроме этого, допускается составить перечень вещей, которыми нельзя пользоваться за пределами квартиры, или вообще не допускается трогать.

В описи можно указывать:

  • мебель, находящуюся в помещении;
  • бытовую технику и электронные приборы;
  • розетки, выключатели освещения;
  • Приложение к договору аренды квартиры: акт описи имуществасостояние сантехники;
  • состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
  • всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
  • состояние приборов учета.

Насколько подробно вести опись? При составлении описи нужно максимально подробно описывать все имеющиеся у вещей особенности и отличия. Такая скрупулезность позволит при возникновении какой-либо спорной ситуации определить — возникло ли это повреждение после въезда в квартиру жильцов, или так было ранее.

Арендодатель имеет право указывать в документе рыночную стоимость всех передаваемых вещей.

Приложение к договору аренды квартиры: акт описи имущества

Помимо составления письменной описи, можно сфотографировать помещения и бытовую технику до момента въезда нанимателя. Данные фотографии в дальнейшем должны быть прикреплены к описи в виде приложений.

Точно так же жилец может произвести фотографирование обнаруженных дефектов на бытовой технике, мебели или в помещениях для подтверждения факта их возникновения до момента найма.

О необходимости регистрации договора аренды квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

Нужны ли подробности?

Опись должна отражать не только перечень имеющихся вещей, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора аренды избежать недоразумений. Каждый предмет желательно характеризовать по критериям:

  1. внешний вид;
  2. цвет;
  3. количество;
  4. наличие или отсутствие дефектов;
  5. состояние (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
  6. марка, год выпуска (для бытовой техники).

Как примерно должно выглядеть описание вещей:

  • Утюг, 1 шт., производитель «Elenberg», год выпуска 2015, состояние рабочее, дефектов не обнаружено.
  • Диван угловой, 1 шт., цвет синий, отделка – натуральная кожа, на спинке слева имеется царапина.
  • Раковина в ванной, 1 шт., цвет белый, состояние исправное, дефектов не обнаружено.
  • Отделка в спальной комнате – обои итальянские, цвет красный, состояние новое, дефекты и царапины отсутствуют.

СПРАВКА: По желанию владелец может перечислить в описи вещи, на пользование которых для жильца наложен запрет.

Подробное описание состояния и характеристики предметов дают собственнику следующие гарантии:

  1. жилец не сможет тайком от собственника заменить одну вещь на другую (это будет сразу заметно по описи);
  2. если в описи вещь указана без дефектов и поломок, то при их появлении в период действия договора найма хозяин может потребовать денежную компенсацию.

Подробности в описи важны и для жильца. При расторжении договора или при проверке квартиры собственником, ему не потребуется платить компенсацию за испорченные вещи, которые изначально были в нерабочем состоянии.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли коллекторы описать имущество

Какие бумаги прикладываются?

Все приложения, которые были составлены и подписаны, должны быть прикреплены к договору аренды квартиры в обязательном порядке. В ином случае не будет возможности подтвердить вносимые изменения в случае конфликтной ситуации. Основополагающим является прикладывание акта приёма-передачи имущества. Если акт подписан, то нанимателю было предоставлено жилое помещение, и договор в таком случае вступил в силу. О том, как составить акт приема-передачи квартиры в аренду, мы рассказывали здесь.

Нюансы проведения процедуры описи

Что нужно знать при составлении этого документа:

  • Приложение к договору аренды квартиры: акт описи имуществаТак как опись защищает собственника от возможной утраты имущества, ему необходимо прописать в документе размер компенсации в случае порчи или кражи. Желательно указать стоимость каждой вещи, тогда с определением величины суммы возмещения ущерба не возникнет проблем.
  • Вместе с описью можно составить акт-приема передачи квартиры и имущества в ней. В нем указываются сведения об участниках сделки, адрес квартиры, дата заключения договора, а также перечень вещей, зафиксированной в описи. Подписание акта означает, что наниматель принял квартиру в пользование и не имеет претензий к состоянию и характеристикам.
  • Составляя опись, собственник должен понимать, что существует такое понятие как естественный износ. Если имущество утратило свой первозданный вид не по вине жильца, а по причине естественного износа, то никаких претензий к нанимателю собственник предъявить не сможет.

Приложение к договору аренды квартиры: акт описи имущества

Описание каждой категории вещей имеет особенности:

  1. В характеристике предмета бытовой техники нужно указать название производителя, год производства, серийный номер, модель, исправность, что входит в комплект.
  2. Для мебели – цвет, материал, состояние механизма.
  3. Для электрооборудования – исправность, мощность.
  4. Для сантехники – наличие или отсутствие течи и сколов.
  5. Приборы учета – показания, наличие пломб.

При описи мебели нужно указывать их точный размер, цвет, а также замеченные на них дефекты — пятна, царапины, отломанные ручки, сорванные петли на двери шкафа, качающиеся стулья и другое.

При указании параметров бытовой техники, нужно вписывать не только модель, но также серийный номер и по возможности год изготовления. Последнее выполняется для того, чтобы новый жилец не смог произвести замену имеющихся приборов на подходящие под описание, но более старые, или с большей степенью износа.

Проверяется работоспособность техники.

При проверке розеток указывается, работает ли она, нет ли замыканий или искрения при подключении прибора.

Аналогичным образом исследуются выключатели — сколько клавиш, работают ли они, есть ли подсветка.

Заключение договора аренды жилого помещения

Все краны и смесители в ванне и на кухне проверяются на исправность, отсутствие протечек, вибраций. Указывается, насколько хорошо уходит вода в канализацию — сразу, с задержкой и т. д.

При проверке кухонных приборов в описи указывается, работает ли газовый запорный кран, все ли конфорки зажигаются на плите, включается ли духовка. Если плита электрическая, то проверка выполняется путем включения индикации на самой технике.

Обязательно указывается

наличие счетчиков

на свет, воду, газ, где они расположены, целостность пломб, по возможности их серийные номера.

В отдельной графе указываются текущие показания, которые подписываются обеими сторонами.

Сколько экземпляров описи необходимо? Опись составляется в двух экземплярах — по одному для арендодателя и нанимателя. Однако если договор заключается при посредничестве риелтора, тогда для него также печатается еще один, третий документ. Соответственно, его данные указываются в шапке описи и подписывают ее также три человека.

Сколько экземпляров нужно составить?

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтора, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно

Кем можно работать после юрфака Имущество
0 комментариев

Покупала квартиру до брака Имущество
0 комментариев
Adblock detector