Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Правоустанавливающие документы на квартиру при наследовании

Правоустанавливающие документы на квартиру при наследовании

Правоустанавливающие документы на квартиру при наследовании
СОДЕРЖАНИЕ
0

Наследование квартиры по завещанию

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

https://www.youtube.com/watch{q}v=wmwnGnCEq4E

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

При оформлении наследства, одним из ключевых требований является предоставление пакета документов нотариусу. Первичным документом выступает заявление об оформлении наследства. Остальной перечень напрямую зависит от вида наследственного имущества. Наибольший пакет документов необходимо собрать наследникам, которые оформляют недвижимое имущество. Рассмотрим, какие нужны документы для вступления в наследство на квартиру после смерти.

При обращении к нотариусу претендентам нужно подготовить соответствующие бумаги. Наследственное дело открывается по заявлению потенциального наследника.

Для вступления в наследство по закону дополнительно понадобится доказать свою связь с наследодателем:

  • кровную связь – для родственников;
  • нахождение на содержании и совместное проживание – для иждивенцев;
  • наличие брачных уз между наследодателем и правопреемников (для отчима, мачехи, пасынка, падчерицы).

Заполнение наследственных документов

Если гражданин не может доказать свою связь документально, получателю придется готовить иск и доказывать свои права на наследство в судебном порядке.

Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру у нотариуса{q} Обычно список бумаг зависит от способа принятия активов и вида имущества.

Перечень документации для вступления в наследство на квартиру

Самая трудоемкая и длительная часть процесса вступления в наследство – сбор документации. Отсутствие какой-то «бумажки» может повлечь за собой дополнительные процедуры (например, необходимость обращаться в суд) или даже сделать наследование невозможным.

Как правило, большая часть необходимых документов находится у наследодателя, остальные – у наследников, и лишь некоторые — требуется получить в соответствующих государственных органах.

Поэтому, если после смерти родственника в ваших руках оказался принадлежащий ему пакет документации, не спешите выбрасывать ненужные, на ваш взгляд, «бумажки» — они могут пригодиться в ближайшее время.

День смерти – день открытия наследства. Со следующего дня начинается отсчет 6-месячного срока для наследования. На протяжении этого полугодичного срока наследникам умершего следует обратиться в нотариальную контору и заявить о намерении вступить в наследство. Делается это путем подачи соответствующего заявления.

Составить заявление очень просто. Оно включает такие данные, как:

  • Наименование и адрес нотариальной конторы;
  • Ф.И.О., адрес заявителя;
  • Сведения об умершем – Ф.И.О., дата рождения и смерти, последнее место проживания;
  • Основание для наследования – родственная связь или завещание;
  • Перечень наследственного имущества;
  • Просьба к нотариусу принять заявление и выдать свидетельство о наследстве;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагается пакет документации.

Все документы, которые подаются в нотариальную контору, можно условно поделить на группы.

К первой группе относятся основные документы, без которых наследование невозможно. Это документы, которые подтверждают смерть члена семьи, право его родственников на вступление в наследство.

Ко второй группе можно отнести документы на имущество, подлежащее наследованию. Например, если предметом наследования является квартира, нотариусу нужно подать правоустанавливающие, технические, оценочные и прочие документы на квартиру.

Третья группа — дополнительные документы, которые могут потребоваться в исключительных случаях. Например, доверенность – она необходима лишь в том случае, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо.

Рассмотрим подробнее, какие документы из каждой группы должны быть поданы в нотариальную контору для вступления в наследство на квартиру.

  1. Паспорт наследника;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Документы, подтверждающие родственные связи (если происходит наследование по закону):
  • Записи в паспорте (о браке, о наличии детей);
  • Свидетельство о рождении;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Выписки из книг записи актов гражданского состояния;
  • Свидетельство о смене имени или фамилии;
  • Судебное решение об установлении родственной связи.
  1. Завещание с отметкой нотариуса о том, что завещание имеет силу, не отменялось и не заменялось другим завещанием (если происходит наследование по завещанию);
  2. Справка о месте последнего проживания умершего (форма №9) с указанием всех лиц, которые были зарегистрированы в квартире;
  3. Выписка, подтверждающая снятие умершего с регистрационного учета, выданная местным отделом миграционной службы.

Если среди наследственного имущества присутствует недвижимость, например, квартира, нотариусу должны быть предоставлены документы на недвижимость:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают приобретение недвижимости наследодателем. Как правило, это договора (купли-продажи, дарения), свидетельство о наследстве (если наследодатель когда-то получил квартиру в наследство). Также это могут быть документы о приватизации, о полной выплате пая на квартиру;
  • Документ о регистрации права собственности на квартиру.

Если квартира была зарегистрирована до 31 января 1998 года (в г. Москва), необходима справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москва. Если квартира была зарегистрирована после 31 января 1998 года, нужна выписка Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Техническая документация БТИ (в которой должна быть указана инвентаризационная стоимость квартиры на дату смерти наследодателя);
  • Кадастровая документация. Это выписка из государственного кадастра объектов недвижимости, которая содержит точную информацию о квартире (адрес, графический план с указанием площади помещений) и кадастровую стоимость на дату смерти;
  • Акт оценки рыночной стоимости квартиры на дату смерти (при необходимости).

В некоторых ситуациях нотариусу нужно предоставить дополнительные документы, например:

  • Заявления об отказе от наследства, если наследники решили отказаться от наследования;
  • Доверенность, если все действия от имени наследника будет выполнять доверенное лицо (в тех ситуациях, когда сам наследник не может этого сделать из-за занятости или заболевания);
  • Документы, подтверждающие права законного представителя недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка (родителя, попечителя, опекуна) – свидетельство о рождении, паспорт, решение о назначении попечителем или опекуном.

Конечно, этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от обстоятельств, для наследования может потребоваться другая документация.

При получении наследства необходимо соблюдать определенную очередность действий.

Для вступления в права владения квартирой нужно предоставить ряд документов, указывающих законность притязаний на жилье.

В статье будет представлен перечень документов на наследство квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Заявление должно быть подано в нотариат наследником в течение полугода с момента смерти наследодателя.

В заявлении обязательно указываются следующие данные:

  1. Паспортные данные наследника.
  2. Данные нотариальной конторы и нотариуса, открывающего дело о наследстве.
  3. Основание наследования: наличие завещания или наследование по закону.
  4. Данные наследодателя с указанием его последней прописки.
  5. Данные о смерти наследодателя: дата и номер документа, удостоверяющего смерть.
  6. Описание наследуемого имущества, его местонахождение.
  7. Подтверждение принятия наследства.
  8. Подпись и дата составления документа.

Правопреемник должен принести нотариусу заявление, в котором указано, что он является претендентом, входящим в одну из восьми очередей наследования. Приоритетом пользуется первая. Если ни одного представителя нет, а это может быть сын, дочь, мать, отец, супруг или супруга, то наследство передается второй очереди. Затем в дело вступает третья и т.д. до седьмой. Доля квартиры отводится обязательным наследникам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=LlwomAOXL-8

При оформлении наследства на недвижимость учитывается, что в натуре квартиру поделить невозможно. Назначаются равные доли. Желающий сохранить жилье полностью, получает денежный эквивалент долей конкурентов. Но это не единственное, что нужно знать для того, чтобы просчитать все варианты. Обязательные наследники – это:

  1. Малолетние, несовершеннолетние дети. Имеются в виду законные дети, когда отцовство (материнство) доказано. Также квартира в наследство передается приемным детям после усыновления.
  2. Нетрудоспособные родители. Как правило, это пенсионеры, не способные продолжать трудовую деятельность в силу преклонного возраста и отсутствия здоровья. Для оформления потребуется пенсионное удостоверение и справка с ПФ.
  3. Иждивенцы, находящиеся на обеспечении наследодателя минимум год до его гибели. Это инвалиды первой или второй группы, не имеющие места работы. Так государство проявляет заботу о гражданах, нуждающихся в социальной защите.

О том, как правильно оформить наследство, если это доля в квартире, лучше расскажет юрист. Главное — понимать, что каждый из перечисленных субъектов относится в восьмой очереди наследования. При перераспределении частей наследства обязательная доля равна той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным правопреемником.

В данную категорию попадают граждане, имеющие ближайшую кровную связь с почившим. Дети наследуют квартиру в обязательном порядке, если им не исполнилось 18 лет. При этом до совершеннолетия имуществом распоряжается опекун. Зачастую это живые супруг или супруга. Но оформить квартиру по наследству должны именно они. Продать, подарить, обменять или наследовать им права не дается.

Помимо ребенка, получить свидетельство о праве наследования могут родители, которые также являются первоочередными преемниками. Доказательством законности требований является паспорт и свидетельство о рождении наследодателя. Усыновление законодательством расценивается так же, как и материнство с отцовством. Отчим с мачехой являются законными наследниками первой очереди, что позволяет пользоваться привилегиями при получении доли в квартире.

Для чего нужно оформление

Известно два способа наследования имущества – по закону и по завещанию.Процедура вступления в наследство начинается с открытия наследственного дела. Занимается этим нотариус, имеющий соответствующие полномочия. Наследник является к нему и, предъявив документы, в письменном виде подает заявление о принятии наследства.

Нотариальное дело открывается в нотариальной конторе, расположенной по месту открытия наследства, то есть по последнему местожительству наследодателя.Со дня смерти наследодателя, в течение 6 месяцев, наследникам следует подать первичные документы для оформления наследства нотариусу. Это первый этап вступления в наследство.

Наследник по своему желанию имеет право зарегистрировать право собственности на него, получив соответствующие документы.Наследники могут оформлять наследство через нотариуса лично, послав заявление по почте с подписью, удостоверенной нотариусом, или по нотариально заверенной доверенности. Последнее в значительной степени позволит сэкономить время и нервы лиц, вступающих в наследственные права.

Чтобы вступить в права собственности на квартиру либо дом, наследник должен самостоятельно собрать на них ряд документов, основным из которых является документ, подтверждающий право собственности на данные объекты наследодателя. Это может быть договор приватизации дома или квартиры, купли-продажи, мены, дарения и другие правоустанавливающие документы.

В пакет документов при оформлении недвижимости входят: справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка из БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры или дома, технический и кадастровый паспорта на них.Эти документы предоставляются нотариусу на проверку. Он проверяет их на предмет принадлежности данного имущества покойному и возможности передачи их наследникам, одновременно сверяя технические данные объектов недвижимости и их точные значения, указанные в правоустанавливающих документах и справках из БТИ.

При достоверности сведений нотариус сообщает наследникам о том, когда они смогут получить документы, удостоверяющие вступление их в наследственные права.Можно значительно сэкономить время, если документы на недвижимость заказать заранее и принести их на первый прием к нотариусу.Так же, как и наследники, проживающие в России, заграничные преемники тоже имеют право на наследуемое имущество.

Правоустанавливающие документы на квартиру при наследовании

Для его наследования не обязательно иметь российское гражданство, паспорт и постоянную регистрацию на территории России. Однако заявить о своих правах следует в шестимесячный срок после смерти наследодателя и открыть наследственное дело, предоставив необходимый пакет документов. Конечно, при этом могут возникнуть некоторые сложности.

Предлагаем ознакомиться:  Договор поставки нестандартного оборудования

Чтобы вступить в законное владение земельным участком и оформить его, нотариусу необходимо представить бумаги, подтверждающие право собственности на него умершего. Это может быть свидетельство о государственной регистрации либо постановление местных властей о выделении данного земельного участка в собственность наследодателю.

При оформлении обязательно предъявление справки из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам и справки об инвентаризационной стоимости участка. Также должен быть приложен кадастровый паспорт земельного участка с указанием его границ и фактической стоимости на дату смерти наследодателя.

Чтобы оформить наследственное право на автомобиль, нотариусу представляют правоустанавливающие документы на него: ПТС, свидетельство о регистрации, договор купли-продажи. Необходима и оценка стоимости автомобиля на дату смерти наследодателя, чтобы определить размер государственной пошлины. Если при жизни наследодатель оформлял на автотранспортное средство доверенность, то со смертью она прекращает свое действие.

Наследуя автомобиль, требуется нотариальное оформление наследственных прав на него, так как в ГИБДД для его регистрации потребуется документ, подтверждающий право собственности. Наследник, пользуясь автомобилем, выплачивая за него страховые взносы и автотранспортный налог, тем самым подтверждает фактическое вступление в наследственные права. Даже пропустив установленный срок, он вправе обратиться в суд для признания его прав законными.

При оформлении наследственных прав на ценные бумаги и банковские вклады потребуются сберкнижки, договора о вкладах, отчеты о рыночной стоимости ценных бумаг. Процесс оформления наследственных прав в этом случае начинается, как обычно, с открытия наследственного дела, а заканчивается получением наследниками документа, подтверждающего право на данный вид имущества покойного.

А как быть в том случае, если наследники уверены в существовании вкладов и ценных бумаг, а найти сберкнижки, пластиковые карточки, документальные доказательства не могут{q} В этом случае потребуется запрос нотариуса в предполагаемые отделения банков, который наследники доставят в банк самостоятельно.

В течение одного-двух месяцев банк обработает запрос и проверит его. Письменный подробный отчет доставляется в нотариальную контору по почте. Он содержит полную информацию о счетах наследодателя, денежных средствах на них, процентах и компенсациях. Если существует завещательное распоряжение, то о нем будет упомянуто в отчете.

Идентично данному процессу и оформление наследниками ценных бумаг, таких как, например, акции. Но существует и одно отличие – это владение полной информацией о том, кто является их держателем. Необходимо точное название данной организации и ее адрес. Через нотариуса оформить наследство на данный документ гораздо быстрее, чем в судебном порядке. По времени это займет от 2-х недель до одного месяца, не считая регистрации права собственности на дом или квартиру в соответствующих органах.

Имущество передается на основании следующих вариантов:

  1. Назначение правопреемника в завещательном порядке.
  2. Наследование по закону в соответствии с родовыми связями.

Помимо того, как оформить наследство на квартиру, нужно знать, имеет ли наследник право принимать его. Есть ряд условий, позволяющих оспорить завещание. В любом из случаев для того, чтобы вступить в права владения, потребуется переоформлять получаемое жилье на свое имя. А для этого ставится соответствующая отметка в Росреестре. Без этого недвижимость невозможно:

  • оставить в пользовании;
  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • передать потомкам.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству платная. Взимается государственная пошлина в размере 0,3% для близких родственников и 0,6% для других физических лиц. Для регистрации права собственности на квартиру по наследству сначала необходимо подать заявление в нотариальную контору или в суд.

В законодательстве о праве на наследство по закону и завещанию указано, что волеизъявление нельзя оформить без личного участия. Но получить квартиру в собственность по наследству можно. Для этого подписывается доверенность, по условиям которой лицо наделяется рядом полномочий и правом подписи.

Правоустанавливающие документы на квартиру при наследовании

Это нужно сделать перед тем, как зарегистрировать официальное обращение в нотариат. Лучше, если доверенным лицом станет юрист. Тогда процесс оформления наследства на квартиру пройдет без повторных обращений. Если дело доходит до суда, адвокат – единственное эффективное средство добиться справедливого судебного решения. Правда, услуги платные, что нужно учитывать при расчетах целесообразности оформления квартиры в собственность. Услуги юриста включают:

  1. Первичное консультирование по ключевым принципиальным вопросам (бесплатно).
  2. Определение возможных конкурентов в гонке за наследством (квартирой).
  3. Сбор информации о наследстве, определение того, имеются ли долги, которые придется принять вместе с квартирой.
  4. Уточнения, какие документы нужны для этого, а также их юридический мониторинг на соответствие с действующим законодательством.
  5. Подача заявления и получение свидетельства о праве на наследство (полностью или в рамках причитающейся доли).
  6. Представительство при общении с нотариусом и судебными инстанциями. При необходимости личное участие в прениях.
  7. Отправка официальных запросов в госслужбы, которые не обязаны предоставлять информацию обывателям, но не могут отказать адвокату.
  8. Формирование доказательной базы согласно перечню обязательных документов, необходимых при оформлении наследования.
  9. Сбор документов для регистрации прав владельца квартиры. Это особый процесс, требующий обоснования законности первоначального приобретения.

Все, что необходимо для регистрации права собственности, чтобы пользоваться квартирой, принятой по наследству, сделает юрист. А это гарантия невозможности последующего оспаривания конкурентами в наследственной процедуре.

Где можно оформить{q}

Есть три инстанции, принимающие заявления на вступление в наследство:

  1. Нотариальная контора. Способ применяется в стандартных ситуациях.
  2. Районный суд. Используется при наличии спорных вопросов или когда нужно восстановить пропущенные сроки.
  3. Местный муниципалитет. Позволяет переоформить фактическое наследование.

Для возникновения имущественных вещных прав на квартиру необходимо перерегистрировать жилплощадь, полученную по наследству. Только тогда можно говорить об официальном принятии имущества.

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

  • кто регистрирует сделку;
  • описание предмета сделки;
  • номер учетной записи;
  • сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
  • на скольких листах заявление, подпись, дата.

В течение какого времени необходимо обратиться к нотариусу за документацией на право наследования{q}

Если вы не смогли вовремя обратиться к нотариусу по уважительной для вас причине, например, из-за длительной командировки или продолжительного лечения в больнице, то срок для вступления в наследство может быть возобновлен. Для этого вам придется подать иск в судебную инстанцию, а затем во время судебного процесса предоставить доказательства, подтверждающие уважительность причины пропуска срока.

Процедура оформления квартиры по наследству начинается с посещения нотариуса.

Если наследование происходит в порядке очередипо закону или преемникам неизвестно о существовании завещания либо о месте его удостоверения, то можно обратиться к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя. Когда неизвестно и оно, то возможно обращение в контору по месту расположения квартиры.

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ{q}

Квартира в наследство и завещание

Какой отведен срок

Он исчисляется со дня смерти наследодателя или признания его умершим судебным решением.

При пропуске срока его последующее восстановление возможно только через суд. В этом случае подается заявление, в котором преемником должны быть изложены причины пропуска и доказана существенность препятствующих обстоятельств, например, тяжелая болезнь или незнание о смерти наследодателя.

Можно ли поручить сбор бумаг юристу{q}

Вступление в наследство на квартиру требует определенных знаний о сборе документов, процессуальных сроках, порядке обжалования и иных нюансов. Неподготовленному человеку сложно сразу вникнуть в процедуру. Ну а если раздел наследства сопровождается склоками между претендентами, то велик риск и вовсе потерять часть недвижимости.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — 7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — 7(812)655-72-96

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.
Предлагаем ознакомиться:  Документы для подачи на алименты в 2019: какие документы нужны для оформления алиментов на ребенка

Как получить долю в квартире после смерти родителей{q}

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти{q}

Человек не всегда имеет время или возможность для самостоятельного оформления наследства.

Цена на услуги юридических специалистов различается в зависимости от региона государства и необходимых действий по оформлению наследства. Стоимость зависит и от этапа, на котором представитель вступит в дело.

Некоторые конторы предоставляют существенные скидки при ведении наследственного дела от начала до конца.

Какие действия совершает нотариус

При первом обращении необходимо выяснить о наличии завещательного документа и подтвердить признание наследства.

Если наследник отказывается от своей доли, нужно у нотариуса при первичном посещении оформить отказ. После его оформления отзыв отказа невозможен.

Наследник должен предоставить свидетельство о смерти, свой паспорт и, если это наследование по закону, документ о родстве. После этого оформляется заявление о признании наследства.

Нотариус предоставляет список всей документации, которую должен собрать наследник. Все это нужно сделать в течение полугода с момента кончины наследодателя.

Список необходимых документов лучше уточнять у нотариуса из-за индивидуальности каждого случая наследования.

Надеемся, наша статья помогла вам лучше разобраться в вопросе о том, какие документы для оформления наследства на квартиру.

Изначально наследники должны представить нотариусу документы на оформление наследства, необходимые для открытия наследственного дела. Самым главным документом является свидетельство о смерти наследодателя. Оно выдается ЗАГСом на основании медицинского освидетельствования. К нему прикладывают справку с места жительства покойного, которого нужно снять с регистрационного учета в паспортном столе по месту его регистрации.

Нотариусу необходимо в качестве документов при оформлении наследства представить доказательство родственных связей между наследниками и умершим. Для супругов это свидетельство о браке, для детей и родителей – свидетельство о рождении, свидетельство о заключении либо расторжении брака и документ, подтверждающий факт смены фамилии.

Следует учесть, что штамп о заключении брака в паспорте пережившего супруга не является доказательством наследственных отношений.Существует перечень и иных документов при оформлении наследства, предоставляемых нотариусу. Инвалиды должны представить справку о наличии инвалидности и нахождении на иждивении у наследодателя;

пенсионеры – пенсионное свидетельство.Если имеется в наличии завещание, на нем должна быть нотариальная отметка о том, что оно не изменялось и не отменялось покойным.Все наследники как по закону, так и по завещанию в обязательном порядке предоставляют удостоверение личности – паспорт.Всего наследники должны посетить нотариуса трижды.

Правоустанавливающие документы на квартиру при наследовании

В первый визит они должны оформить заявление, получить список необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство, если есть необходимость – запросы в соответствующие организации. Документы на наследуемое имущество, в частности дом или квартиру, наследники собирают самостоятельно и приносят их нотариусу при втором его посещении. Последний, третий раз они посещают нотариуса для получения свидетельства, подтверждающего их права на наследство.

После подачи заявления нотариус изучает заявление претендента на наследство и его документацию, устанавливая сведения о наличии завещания и других наследниках покойного. После этого он сообщает всем заинтересованным в наследственном деле лицам об открытии наследства.

Обеспечение сохранности собственности наследодателя также входит в обязанности нотариуса. Если у покойного остался супруг, то отдельно проводится выделение ему части имущества, нажитого на протяжении брачных отношений.

Через полгода после открытия наследства всем законным преемникам выдается свидетельство, подтверждающее их права наследников. Оно может удостоверять право на все имущество целиком или           только на определенную долю в наследстве.

Процедура получения квартиры по наследству состоит из следующих этапов:

  • выяснение расположения нотариального учреждения, в которое следует обратиться;
  • процедура оценки рыночной цены жилья;
  • оплата государственной пошлины;
  • составление заявления и обращение с ним и пакетом документов к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
  • получение в нотариальной конторе свидетельства, подтверждающего права наследника;
  • регистрация недвижимой собственности на преемника после принятия наследства.

Когда и куда подавать документы{q}

Заявление и пакет документов нужно подавать в нотариальную контору:

  • по последнему месту проживания наследодателя;
  • по месту пребывания наследственного имущества (к примеру, квартиры). Если наследственное имущество представлено несколькими объектами, обращаться можно по месту нахождения любого из них.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывается принимать заявление и выдавать свидетельство, наследнику следует обратиться в суд (читайте статью «Вступление в наследство через суд»).

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог{q}

Как учесть интересы супруга и детей в завещании{q}

Свидетельство о наследстве – единственный документ, свидетельствующий о праве наследника на имущество наследодателя (по закону или по завещанию).

Свидетельство выдается спустя 6 месяцев со дня открытия наследства. На протяжении этого срока наследники подают в нотариальную контору заявления о желании вступить в наследство и документы, которые подтверждают это право.

Сколько и за что нужно заплатить

Получая в наследство квартиру, придется осуществить траты, связанные с процедурой.

Налоговый Кодекс гласит, что размер пошлины не может составить свыше 100 тысяч рублей для первой линии родственников и 1 миллиона рублей для других близких.

Льготниками, освобожденными от уплаты пошлины, являются особые категории граждан, например, инвалиды ВОВ и Герои РФ. Не обязаны платить налог и лица, проживавшие на момент смерти родственника в квартире и продолжающие там жить после нее, или преемники наследодателя, который погиб во время несения государственной службы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=PTcJCdgR8-s

Кроме того, если наследодатель задолжал по выплатам за квартиру, преемнику придется погасить его долг, поскольку обязательства также передаются по наследству.

Где можно получить правоустанавливающие документы

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик{q}

Можно ли получить налоговый вычет за умершего{q}

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

На основании полученного свидетельства о наследстве наследник может осуществить процедуру государственной регистрации собственности – зарегистрировать унаследованную квартиру на свое имя. Для этого ему следует обратиться в органы Росреестра. Спустя месяц после подачи заявки наследник сможет получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если вы являетесь единственным наследником своего родственника, и упустили время на получение наследства, то восстановить срок у вас получиться исключительно через судебную инстанцию.

Помимо этого, если вы успели собрать все положенные документы, и нотариус установил, что у завещателя больше нет наследников, то оформить недвижимость в собственность можно будет и раньше полугодичного срока. Здесь важен факт совместного проживания наследника и умершего в течение последних месяцев его жизни. Но несмотря на возможность такого исхода дела, на практике подобные случаи почти не применяются.

Регистрация собственности осуществляется в кадастровой службе. Для этого вам необходимо обратиться в ее отделение по месту расположения квартиры, полученной вами в наследство. При себе у вас должны быть такие документы, как:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве наследования имущества;
  • документация на недвижимость.

Помимо этого, вам потребуется написать заявление о госрегистрации права владения в установленной законом форме. Регистрация права владения на наследуемую квартиру осуществляется в течение одного месяца.

Где можно оформить{q}

Основные виды таких документов:

  • договор купли – продажи. Оформлять необходимо в 3 экземплярах. Один хранится в учреждении, у участников по экземпляру;
  • договор мены. Оформляется при обмене квартир. Если обмен неравноценен, предусматривается доплата. В этом случае то, что записали в паспорте работники БТИ должно соответствовать записанному в госреестре;
  • договор дарения. Применяется, когда недвижимость переходит во владение безвозмездно. При этом могут быть применены особые условия дарения, к примеру, уход за владельцем в течение определенного времени или другое;
  • план приватизации. Выдается уполномоченным органом с обязательным перечнем квартир, предназначенных для перехода в частную собственность;
  • свидетельство о праве на наследство. Выдается наследникам по истечении 6 месяцев от даты смерти хозяина жилья. Может быть оформлено как в судебном порядке, так и по завещанию;
  • договор участия в долевом строительстве жилья. Заключается между застройщиком и участником долевого строительства. Последний обязан уплатить оговоренную договором сумму в установленные сроки, застройщик, в свою очередь, передать недвижимость участнику. Передача оформляется в виде договора передачи жилого помещения в собственность граждан, где указываются подробные характеристики передаваемого жилья;
  • договор инвестирования. Почти полностью повторяет предыдущий пункт. Оговаривается размер инвестиций;
  • судебное решение с указанием срока, когда оно начнет действовать.

Все составляется в 3 экземплярах, заверяется и оформляется по установленным правилам. Это основные правоустанавливающие документы на квартиру в 2019 году.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом на собственность приобретенной квартиры

Существуют и другие разновидности. Например, закладная, когда недвижимость отторгается за неуплаченную ссуду, свидетельство о покупке на аукционе и т.д. Они являются вариациями перечисленных основных типов.

Это зависит от условий совершения сделки. Документация готовится в разных инстанциях.

Предлагаем ознакомиться:  Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья?

У нотариуса

Сделки, совершаемые в добровольном порядке, заверяются нотариально. А чаще всего и сами договора оформляются непосредственно у нотариуса. Так легче избежать ошибок, и лучше довериться профессионалам. Тем более, похода к нотариусу в любом случае не избежать.

Правоустанавливающие документы на квартиру при наследовании

Документы оформляются при совершении сделки в нотариальной конторе с необходимым количеством копий и там же заверяются.

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса

Оформление правоустанавливающих документов на квартиру у нотариуса – самый удобный вариант, если у сторон нет разногласий

В суде

Если передача квартиры в собственность сопровождается разногласиями, они разрешаются в судебном порядке. Для получения документов, в том числе тех, которые оформляются только судебным определением, необходимо пройти все стадии разбирательства.

По принятии решения оригиналы документов выдаются как истцу, так и ответчику. При неявке в суд судебное решение принимается заочно, отправляется по месту регистрации или фактического проживания,  при отсутствии таковой.

В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.

Нередки случаи, когда муниципальное жилье предоставляется безвозмездно нуждающимся гражданам. Например, расселение ветхого строения. В этом случае по инициативе департамента создается межведомственная комиссия, признающая здание негодным к проживанию.

Составляется акт, признающий строение аварийным, и предоставляется другое жилище. Об этом заключаются договора с жильцами. И если закон не противоречит приватизации такой квартиры, договор является правоустанавливающим документом.

Регистрацию права осуществляет регистрирующий орган, Росреестр. Обращаться надо в регистрационную палату, как уже указывалось. Это не единственный путь. Законодательством разрешено обращение в ближайший многофункциональный центр. Заявитель там и получит готовую выписку из ЕГРН.

Заявление можно подать в цифровом виде на портал государственных услуг. В этом случае необходимо тщательно заполнить все формы, иначе заявление рассмотрено не будет, такое считается ошибочно оформленным. Придется вносить коррективы, обращаться повторно.

Правоустанавливающие документы на квартиру при наследовании

Значение правильного оформления недвижимости трудно переоценить. Можно себе представить состояние человека, который по недосмотру или небрежности остался без квартиры либо без денег. Право распоряжаться собственностью законно и свободно дорогого стоит, к оформлению документов необходимо подходить с максимальной тщательностью.

Нужно ли проводить оценку

В нотариальную контору можно подать документы про кадастровую оценку жилплощади, инвентаризационную цену квадратных метров БТИ или заключение специалиста. При предоставлении двух и более документов с оценкой, для подсчетов будет браться самая минимальная из них.

Процедура оформления документов

Однако стать полноправными  владельцами квадратных метров и распоряжаться недвижимостью преемники смогут только после процедуры регистрации квартиры.

Регистрация

При этом предоставляется заявление преемника на проведение процедуры, чек об оплате пошлины, документы с личными данными гражданина и свидетельство покойного о праве собственности.

Продавцом:

  • свидетельство о регистрации права (если есть);
  • правоустанавливающий документ;
  • справка о том, что никто не прописан;
  • согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
  • разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
  • подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.

Покупателем:

  • свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
  • брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
  • разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Квитанция об уплате пошлины

Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину

Что нужно, чтобы вступить в наследство на квартиру{q}

Имущество может быть оставлено:

  • по завещанию: получить могут как кровные родственники, так и посторонние люди;
  • по закону: распространяется только на родственников согласно очередности по статьям 1142 и 1143 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

  1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

А также в ст.1144 и ст.1145 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

  1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
  2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Если нет точных сведений о составлении завещательного документа, нужно обратиться в любую нотариальную контору и узнать о наличии или отсутствии документа. Нотариаты связаны между собой, поэтому о наличии завещания, составленного у любого нотариуса, будет точно известно.

После определения того, как будет наследоваться квартира, необходимо прийти к нотариусу, ближайшему по месту прописки умершего, и написать заявление.

Оно будет рассматриваться как согласие на принятие наследства.

Принять наследство можно также фактическими действиями:

  1. Оплата задолженности по жилью.
  2. Погашение долгов завещателя. Например, если имеются кредиты, взятые наследодателем, они переходят к наследникам. Они должны погасить все задолженности.
  3. Обеспечение сохранности недвижимости: возможно проживание в квартире или оформление договора охраны.
  1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
  2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
  3. Получить свидетельство о праве на наследство.
  4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Часто задаваемые вопросы

В ходе оформления квартиры по наследству чаще всего возникают следующие вопросы.

1. Можно ли оформить недвижимость через представителя{q}

Наследник может обратиться к юристу не только за консультацией, но и за представлением всех интересов в деле. В таком случае можно оформить на специалиста доверенность, в которой перечислить действия, который тот вправе осуществлять от имени преемника.

2. Фактическое принятие наследства: что это{q}

Документы на наследство

Наследники могут совершить фактическое принятие наследства следующими действиями:

  • выплаты по долговым обязательствам наследодателя или принятие средств от его должников;
  • защита квартирного жилья от посягательств со стороны третьих лиц;
  • осуществление ремонта или иных расходов по недвижимости;
  • владение либо управление жилплощадью.

Процесс оформления наследства на законных основаниях: какие документы нужно предоставить нотариусу для получения прав на квартиру{q}

Наследственным правом в России предусмотрен конкретный перечень документации, требуемой для оформления права наследования. В него входят:

  • бумага, доказывающая смерть завещателя;
  • паспорт наследника;
  • бумага, подтверждающая родство усопшего и наследника;
  • бумага, подтверждающая право владения квартирой от завещателя.

Если у вас будет отсутствовать документ о праве собственности, то сведения о владельце недвижимого имущества можно запросить в Росреестре. Это осуществляется путем заказа выписки из единого госреестра недвижимости. Она отображает кадастровую планировку из БТИ и завещание. Такую выписку может получить частное лицо после оплаты государственной пошлины.

Заявление на получение в наследство недвижимости требуется передать в нотариальную контору не позднее полугода со дня смерти завещателя. Если пропустить соответствующий срок, свои права на квартиру придется доказывать через судебную инстанцию.

Для того чтобы подать заявление, сначала нужно будет подтвердить ваше родство с усопшим. В качестве доказательства вы можете предоставить, например, свое свидетельство о рождении или любой другой документ, способный подтвердить родство. Фактическую дату смерти завещателя можно доказать с помощью свидетельства о смерти, полученное в ЗАГСе, и бумаги с последнего места официального проживания вашего умершего родственника. Такой документ получают в ФМС.

Получение свидетельства о регистрации смерти завещателя может быть проблематичным. Это связано, прежде всего, с тем, что оно уже было ранее получено другими родственниками, которые не желают отдавать его вам.

Недвижимость в наследство

Но даже если такое вдруг произошло, вы можете повторно получить документ в ЗАГСе. Это означает, что еще один документ о регистрации смерти может быть выдан родственнику умершего, в случае его утраты или отсутствия доступа к нему.

Чтобы вам можно было получить новое свидетельство о смерти, в ЗАГС нужно принести бумаги, подтверждающие ваше родство с умершим.

Справку в федеральной миграционной службе в отношении завещателя вы сможете получить при предъявлении паспорта, свидетельства о смерти и документа, доказывающего родство. Выдача справки осуществляется ФМС в течение 10 дней.

После получения всех документов вы имеете право подать заявление нотариусу о принятии в наследство квартиры. Нотариус проведет тщательный анализ полученных от вас бумаг, и если нет никаких препятствий, то он выдаст соответствующий документ, подтверждающий право на вступление в наследство. Без этой бумаги у вас не получится оформить недвижимость на себя.

При наследовании по завещанию или по закону есть список документов, которые обязательны и в том, и в другом случае. Следующий список документов для наследования квартиры, должен быть предоставлен нотариусу:

  1. Документ, удостоверяющий кончину наследодателя. Получить можно в отделении ЗАГСа по месту последнего проживания завещателя или в любом МФЦ.
  2. Справка о прописке умершего в наследуемом жилье. Может быть получена в паспортном столе.
  3. Документы на квартиру: договор приватизации, купли-продажи или дарения. Направляется запрос в Росреестр на получение выписки по недвижимости. В ней можно отследить все переоформления, которые были совершены с квартирой, узнать всех собственников жилья.
  4. Кадастровый паспорт жилья. Выдается в МФЦ.
  5. Паспорт наследника.

Если их нет на руках, достать данные документы можно при направлении запроса от нотариуса или судебными органами в регионы, где они оформлялись.

Перечень документов на наследство квартиры после смерти, при наличии завещания:

  1. Завещание с подтверждением нотариуса о том, что никаких изменений после данного экземпляра не имеется.
  2. Необходима оценочная стоимость недвижимости для определения доли наследства и для выплаты госпошлины наследниками. Провести ее надо после смерти завещателя.

Договор дарения

Может понадобиться это подтверждение при выделении обязательной доли для лиц младше 18 лет, являющихся детьми умершего, также его родителей, супруга/супруги, если они не в состоянии о себе позаботиться.

Подать документацию необходимо в нотариальную контору в течение полугода с момента кончины наследодателя. Судом может быть произведено восстановление срока наследования, если он был пропущен по уважительным причинам:

  • незнание о смерти или завещании;
  • прохождение длительного лечения;
  • пребывание в продолжительной командировке;
  • нахождение в тюрьме или колонии.

https://www.youtube.com/watch{q}v=sVT-1HzQXn0

Тогда нотариусом должны будут пересмотрены доли уже предоставленного наследства с учетом нового наследника.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector