Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор переуступки права аренды нежилого помещения, образец

Договор переуступки права аренды нежилого помещения, образец

Договор переуступки права аренды нежилого помещения, образец
СОДЕРЖАНИЕ
0

Переуступка прав аренды: образец договора, условия аренды

В настоящее время все большую популярность обретает сделка такого рода, как переуступка прав аренды. В соответствии с указанной процедурой допустимо взятие в аренду такого нежилого помещения как, например, торговый павильон.

Для многих индивидуальных предпринимателей — это едва ли не единственный шанс арендовать площадь в крупном торговом комплексе. Переуступка права аренды весьма выгодна в плане экономии времени.

При переуступке все условия заключенного первоначально договора остаются прежними.

Основными особенностями при заключении договора переуступки прав аренды являются следующие:

  • отсутствие необходимости уведомления непосредственного собственника помещения, либо участка земли о переходе арендаторских прав третьему лицу, но это вполне допустимо при наличии желания сторон;
  • возможность оставления первоначального договора аренды в неизменном виде, то есть, отсутствие необходимости внесения в него изменений такого плана, как размер арендной платы, сроки и даты ее внесения и так далее.

Для чего нужна переуступка прав аренды? Сделка такого рода необходима в тех случаях, когда первоначальный арендатор изъявляет желание передать права на землю, либо на какое-либо помещение третьему лицу, избежав при этом излишних проволочек.

Ввиду того, что сделка по переуступке прав является достаточно простой процедурой, нежели расторжение договора и последующее его повторное заключение, она практически необходима тогда, когда третий в системе арендатор берет на себя не только права предыдущего владельца, но и его обязанности. Такие, например, как выплата налогов, а также платы непосредственно за аренду.

Переуступка права аренды подразумевает передачу прав, а также обязанностей предыдущего арендатора последующему в полном объеме.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения, образец

Сделка по заключению договора такого рода может быть заключена на:

  • нежилое помещение;
  • земельный участок;
  • иные объекты имущества недвижимого характера.

Земельного участка

Договор по переуступке прав аренды на земельный участок включает в себя некоторые особенности.

Такие, например, как:

  • арендаторы, как последующий, так и предыдущий, обязаны поставить в известность о проведении сделки непосредственного собственника земли, однако, согласия его, как в письменном, так и в устном виде, для проведения сделки не требуется;
  • как гласит статья 606 ГК РФ, собственник, то есть, непосредственно арендодатель, при условии наличии соответствующего договора, подписанного сторонами, обязан предоставить арендатору как право аренды, так и право пользования землей;
  • также в статье 607 ГК РФ сказано, что в договоре такого рода необходимо присутствие дополнительных пунктов, таких, например, как обязательная конкретика границ земель, а также места их нахождения.

Нежилого помещения

Как и в случае с земельными участками, договор по переуступке права аренды имуществом недвижимого характера также наделен особенностями следующего рода:

  • при заключении договора аренды между собственником помещения, а также арендатором, первый вправе указать такой пункт, как недопустимость переуступки прав, это обусловлено тем, что согласия арендатора для заключения договора переуступки не требуется;
  • принимая нежилое помещение третье в системе аренды лицо принимает также все условия предыдущего договора и долги по налогам и сборам, если таковые имеются, допустимо также включение долгов такого рода в общую стоимость сделки;
  • переуступка права аренды на помещение, не являющееся жилым, является зачастую весьма выгодной сделкой для первоначального арендатора, это обусловлено тем, что по завершению указанной процедуры он получает за заключение договора определенную денежную сумму.

Третьему лицу

Особенность сделки по переуступке прав собственности заключается в том, что данный договор заключается исключительно между третьим и вторым звеном в цепи аренды помещения либо земли.

То есть, личное присутствие непосредственно собственника объекта любого рода, либо его юридического представителя не является обязательным.

Также при совершении процедуры сделки стороны вправе внести в договор определенные пункты, оговоренные между ними ранее, однако, они не должны каким-либо образом изменять и вносить коррективы в первоначальный арендный договор, заключенный напрямую с собственником.

Порядок оформления

Порядок оформления сделки по переуступке прав собственности заключает в себе несколько основных этапов:

  • сбор документации, подготовка бланка договора, а также устная договоренность между сторонами о пунктах, включение которых в документ обязательно, а также внесение ряда каких-либо дополнительных условиях;
  • обращение в соответствующий орган, осуществляющий регистрацию;
  • получение заверенных и скрепленных печатью документов, вступивших в законную силу, в соответствии с которыми права на какой-либо объект передаются от одного лица другому.

Документы

Для того, чтобы совершить сделку по переуступке прав аренды, сторонам необходимо иметь в наличии пакет следующих документов, являющихся обязательными:

  • заявление согласно принятому образцу;
  • в случае, если стороны являются физическими лицами – их документы, способные подтвердить личности;
  • справка налоговой службы;
  • первоначальный договор аренды, который был заключен непосредственно с собственником;
  • три копии договора.

Образец договора

Договор переуступки прав аренды преимущественно содержит в себе следующие сведения и составляется согласно образцу:

  • полное юридическое наименование документа, а также место, где он был составлен и дата;
  • полные данные всех участников сделки;
  • имущество, которое непосредственно передается в аренду и, соответственно, является предметом сделки;
  • дополнительные пункты и условия, которые обе стороны считают обязательными для включения;
  • дата, а также подпись участников.

Последствия

После совершения сделки, то есть, после заключения договора переуступки, все права, которые ранее были возложены на первого арендатора, переходят ко второму.

Под термином «права» в указанном случае понимается возможность владения участком земли или какой-либо недвижимостью.

Помимо прав к арендатору также переходят обязанности первого лица, а именно:

  • обязанность по уплате налогов и сборов в соответствии с нормативно-правовыми актами;
  • обязанность внесения арендной платы;
  • выплата долгов в том случае, если они имелись ранее и указанный пункт был оговорен в условиях договора.
Предлагаем ознакомиться:  Неустойка по алиментам: как взыскать, как рассчитать, в какой суд подать

Достаточно часто обыватели, далекие от юриспруденции ставят в один ряд такие понятия, как субаренда и переуступка. Однако, это не совсем так.

Что такое субаренда? В этом случае собственник, либо арендатор, передает какую-либо часть, либо имущество в целом третьему лицу на определенный временной промежуток.

Что касается переуступки, то в этом случае первый арендатор передает как права на владение имуществом, так и обязанности, связанные с ним, в полном объеме, без права возврата.

Однако, последний пункт может быть включен в качестве одного из условий договора по личной инициативе сторон.

Рынок недвижимости за последнее десятилетие претерпел большие изменения. Быстрый рост сферы строительства привел к ситуации, когда первичный рынок недвижимого имущества стал более востребованным.

Но экономический спад в стране повлек за собой падение цен на недвижимость, что, безусловно, связано с неплатежеспособностью российских граждан.

Обстоятельство способствует развитию сделки переуступки, как в сфере купли-продажи недвижимости, так и в сфере его аренды.

Что это такое

Его приобретатель в ходе совершения сделки препоручает обретенные им права на него вместе с обязательствами третьему лицу.

Предметом сделки переуступки арендуемого недвижимого имущества становится право аренды.

В нем отмечены все тонкости ее совершения, определен порядок регламентации, установлены права и обязанности участников сделки.

 Недвижимого имущества на условиях сделки в субаренду что предполагает сдачу в поднаем предмета аренды
 Третьим лицам прав и обязанностей с согласия арендодателя в качестве перенайма
 В залог прав на аренду для обеспечения различного рода обязательств в уставный капитал коммерческих формирований

Смена пользователей недвижимости влечет к повторной сдаче, взятого в наем предмета на платной основе.

Что касается переуступки, то передаче подлежат права и обязанности, принятые одним пользователем по условиям договора аренды другому.

Его форма и содержание должны быть сходны с формой и содержанием основного договора аренды.

Для чего нужна

Например, участков земли, природных объектов, а также строений, транспорта, оборудования и других вещей, не теряющих в процессе использования своих натуральных свойств, во временное пользование иного лица.

Как правило, сделка переуступки дозволяет избегнуть расторжение договора аренды и заключение нового, если арендатор более не нуждается в предмете аренды. Что, безусловно, сопряжено с убытками и тратой времени.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения, образец

Например, он берет в наем нежилое помещение, используемое для осуществления предпринимательской деятельности. Но в силу каких-либо причин арендатор вынужден в дальнейшем приостановить ее.

: продажа прав аренды нежилого помещения

При этом не исключается вероятность его передачи арендатором третьему лицу, если он окажется не в состоянии более пользоваться ею либо отпадет необходимость в аренде недвижимости.

Земельного участка

В нем отмечено, что сделка субаренды ограничивается условиями договора, заключенного при ее совершении.

Вопросы относительно аренды земельного участка регулируются положениями статьи 606 ГК РФ.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения, образец

Уведомление арендатором может быть сделано как в письменной форме, так и устной. Земельный участок отдается по договору переуступки, который оформляется в установленном законодателем порядке.

По своей сути недвижимость есть индивидуально-определенная вещь, которая при изменении сферы применения может потерять свой первоначальный вид.

Она может быть представлена в виде:

  • жилого и нежилого помещения;
  • земельного надела;
  • других виды имущества, которые были причислены к недвижимой вещи.

Сдать в аренду можно любой вид недвижимости, которая указана выше с последующей передачей права аренды. При этом срок аренды устанавливается заинтересованными в сделке аренды лицами.

Третьему лицу

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Данная процедура может быть признана недействительной, если для этого есть определенные основания. Чтобы правильно все выполнить, необходимо ознакомиться с тонкостями процедуры, о которых и пойдет речь в статье.

Что это такое?

Переуступка прав аренды является перенаемом, который осуществляется с помощью перемены лиц сделки, а если точнее, арендатора. Им будет другое лицо, у которого будут такие же права и обязанности. А у прежнего арендатора полномочия заканчиваются.

Нормы закона

В ст. 615 ГК РФ указаны нюансы, которые должны соблюдаться арендатором при пользовании имуществом. Но у него появляются и права. В п. 2 данной статьи сказано, что арендатор может:

  1. Передавать имущество в субаренду.
  2. Передавать обязанности и права третьим лицам.
  3. Передавать помещение в пользование.
  4. Передавать арендные права по обязательствам.
  5. Передавать арендные права в уставной капитал коммерческих организаций.

Права и ограничения

Когда оформлена переуступка прав аренды, арендатор получает права владения и пользования. С этого времени указанные права являются самостоятельным объектом, с которым получится осуществлять сделки. Права арендатора действуют относительно лишь указанного в договоре объекта.

Но у данного лица нет полномочий распоряжаться недвижимостью, поскольку он не считается собственником. Это служит ограничением некоторых сделок, так как право распоряжения есть лишь у владельца. С переменой лиц в договоре должно быть получено разрешение арендодателя. Согласие предоставляется в письменной форме.

Выгоды

Договор переуступки права аренды нежилого помещения, образец

Часто оформление переуступки прав аренды считается благоприятным решением в сложной ситуации. Благодаря данной сделке новый арендатор получает объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же стоимости, по которой он арендовал объект у предыдущего владельца.

Договор переуступки прав аренды обычно заключается при нежилых помещениях, находящихся в престижных районах столицы и других городов. Данные объекты обеспечивают стабильный доход в бизнесе. Обычно соглашение действует больше 5 лет, поэтому новому арендатору выгодно получить востребованный у клиентов объект. Предыдущий пользователь тоже имеет свои преимущества – он приобретает доход.

Арендодателями часто бывают муниципальные и прочие исполнительные органы. Спрос на аренду объектов всегда высокий по причине низких цен по сравнению с коммерческими учреждениями. Если требуется аренда нежилого помещения, предприниматель или компания могут действовать следующим образом:

  1. Принять участие в аукционе.
  2. Выполнить переуступку прав аренды помещения, заплатив комиссионные.
Предлагаем ознакомиться:  Отмена права собственности на земельный участок

Второй вариант является более выгодным. Но и с ним могут появиться сложности. К примеру, если новый арендатор захочет реконструировать объект, то сделать это будет нелегко, а нередко и невозможно.

Лицо, сдавшее объект в субаренду, будет являться участником договора, подписанного с арендодателем. Оно также будет исполнять обязанности, поэтому берет на себя ответственность за любые нарушения договора. По сравнению с субарендой с переуступкой права и обязанности прекращаются, их обретает новый арендатор.

Заключение договора

Переуступка аренды автомобилей и нежилого помещения осуществляется лишь после подписания договора. Арендные права нельзя подарить, иначе такая сделка будет признана недействительной (в ст. 575 ГК РФ сказано, что дарение коммерческих организаций запрещено).

Склад.

Необходимо правильное оформление переуступки прав аренды. Образец этого документа позволит правильно составить его. В нем должна быть следующая информация:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Дата оформления.
  3. Информация о предмете.
  4. Сроки.
  5. Арендная плата.
  6. Условия расторжения.

Соглашение оформляется письменно, при желании его удостоверяют нотариусом. На нем обозначаются подписи сторон, печати. Важно, чтобы содержание договора не противоречило пунктам договора аренды. К документу подшиваются дополнительные бумаги, которые подписаны и завизированы.

Как и в любой сделке, при переуступке действуют некоторые требования, которые должны соблюдаться для признания ее законной. К тому же это исключит споры в будущем. Условия, которые должны быть выполнены с оформлением документа, следующие:

  1. Сделка оформляется документально.
  2. Стороны должны быть согласны с условиями.
  3. При задолженности по аренде от первого арендатора стороны должны решить вопрос по оплате.
  4. Сделка признается законной, для чего нужно нотариально заверенное разрешение участников.

К требованиям относят:

  1. Разрешение сторон сделки.
  2. Должны быть оговорены обременения.
  3. В тексте должна указываться цель перехода прав.

Если соблюсти перечисленные условия и требования, то сделка будет законной. Ее можно регистрировать в Росреестре. После этого процедура считается полностью завершенной.

Поскольку договор может заключаться с физическими и юридическими лицами, нужно учитывать разницу в оформлении. Отличие связано со списком документов, которые требуется предоставить как сопровождающие бумаги. Разница заключается в сроках подписания и проверке законности заключения данного договора. В остальных аспектах процедура совершенно одинаковая для всех.

Регистрация

С оформлением договора по переуступке аренды участка или нежилого объекта составляется акт приема-передачи документации. Новый арендатор должен получить договор аренды и платежные бумаги. Прежний арендатор должен предоставить свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные бумаги.

Регистрация выполняется при наличии:

  1. Заявления.
  2. Документа об оплате.
  3. Учредительных документов.
  4. Протоколов.
  5. Документации на представителя.
  6. Свидетельства ОГРН.
  7. Договора аренды.
  8. Договора переуступки.
  9. Технического паспорта.

Нюансы

Подводных камней не так много, но их появление усложняет сделку. Нередко из-за этого ее невозможно заключить. К данным нюансам относят:

  1. Отсутствие в первоначальном договоре правил о переуступке.
  2. Если на земельных участках, предназначенных для ведения сельского хозяйства, выполняется строительство, переуступку нельзя выполнить до изменения целевого назначения.
  3. Если на землях присутствуют здания и сооружения, не отвечающие нормам градостроительного законодательства.
  4. При наложении на объект судебного запрета по причине действия гражданского или уголовного дела.
  5. Если есть долг по аренде перед собственником.

Договор переуступки права аренды нежилого помещения, образец

Указанные нюансы имеют отношение к тем, которые зафиксированы в обобщенном виде в современном законодательстве. Но с составлением договора могут появиться и другие, которые влияют на результат сделки. Данные процедуры не распространены в России, но они отлично выручат тех, кто отказывается от права пользоваться землей в личных интересах.

По ст. 422 ГК РФ участники сделки должны следовать нормам, установленным законом. Условия договора сохраняются в течение всего периода его действия. Следует учитывать, что арендатор получает некоторые обязательства:

  1. Уплата налогов, сборов.
  2. Внесение арендной платы.
  3. Выплата долгов, если есть такое условие.

Такая сделка считается выгодной для предыдущего арендатора, который избавляется от ненужного объекта. А последующий пользователь получает имущество по приемлемой цене. Выгода есть и для арендодателя, который получает доход.

Переход прав и обязанностей осуществляется после регистрации в Росреестре. Ее можно не выполнять, если договоры заключаются между физическими лицами на срок меньше 1 года. За услугу надо заплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 22. Нормы установлены ч. 2 ст.333.33 НК РФ.

Сделка может быть совершена по доверенности – через представителя. В этом случае действуют общепринятые правовые нормы. Данное лицо действует по доверенности, в которой следует указать объем полномочий.

Таким образом, сделка по переуступке прав аренды автомобилей или помещений будет интересна представителям бизнеса. Но прежде чем подписать договор, необходимо проконсультироваться со специалистом в данной сфере.

Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.

Предлагаем ознакомиться:  На чем можно ездить с тракторными правами

Что такое ППА?

ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

  • право передачи имущества в субаренду;
  • право передачи всех своих обязанностей и прав по соглашению с арендодателем третьим лицам (перенаём);
  • право передачи в безвозмездное пользование арендуемой площади;
  • передача арендных прав по каким-либо обязательствам в залог;
  • передача арендных прав в уставный капитал коммерческих организаций.

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

  1. Если имущество является государственной или муниципальной собственностью.
  2. Если обеими сторонами сделки являются юридические лица.
  • метраж помещения, сдаваемого в аренду;
  • возможность его применения по разному назначению;
  • месторасположение недвижимости;
  • доходы, которые могут быть получены;
  • затраты, необходимые для содержания объекта;
  • объем прав, которые получает арендатор.

Когда можно осуществить

Договор переуступки права аренды нежилого помещения, образец

Переуступка прав аренды может быть осуществлена исключительно в тех ситуациях, когда арендодатель не устанавливает запрет на ее проведение в изначальном арендном соглашении. Если такое условие имеется в соглашении, тогда ППА может быть проведено исключительно по согласованию с владельцем объекта аренды.

Если отсутствует условие о запрете на переуступку, сделку по данному вопросу можно провести в любой момент, когда потребуется арендатору, и без предварительного уведомления арендодателя.

Порядок осуществления

Порядок осуществления сделки по переуступке будет включать в себя несколько основополагающих этапов:

  • для начала необходимо будет найти арендатора. Готового пойти на переуступку правомочий по аренде, и заняться подготовкой будущего договора.
  • арендатор подготавливает необходимую документацию, а также оговаривает с первоначальным арендатором особые условия соглашения.
  • после подписания договора его необходимо заверить, чтобы он вступил в законную силу, и продажа правомочия на аренду состоялась от одного арендатора другому.

Согласно с требованиями закона, собственник может быть уведомлен после того, как сделка совершилась.

На законодательном уровне не закреплена обязанность арендаторов уведомлять владельца о проводимой сделке, однако имеется оговорка, что в случае подписания сделки, арендодатель все же обязан получить свою копию соглашения.

В целом, в большинстве случаев уведомление арендодателя до начала сделки является формальностью.

Как показывает практика, чаще всего запрет на переуступку оформляется в отношении коммерческих помещений. Однако, законную силу он будет иметь исключительно в тех ситуациях, когда оформлен в письменной форме.

Как и любая договоренность, передача права аренды нуждается в документальном сопровождении. Для того, чтобы сделка была заключена, сторонам нужно будет подготовить следующие документы:

  • заявление установленного образца.
  • если хотя бы одна из сторон сделки является физлицом, нужны будут персональные документы, необходимые для подтверждения личности.
  • справка из налоговой службы.
  • оригинал первоначального договора аренды с собственником.
  • три копии соглашения. Две из них останутся у арендаторов, а одна будет передана владельцу объекта аренды, который выступает как его собственность.

Что получится в итоге

Договор переуступки права аренды нежилого помещения, образец

После заключения официального соглашения по ППА, на нового арендатора будут переданы все права старого, а также основные обязанности, что в свою очередь, будет включать в себя следующие моменты:

  • обязанность по уплате налоговых отчислений соответственно с нормативно-правовой базой;
  • своевременное внесение оплаты за коммунальные услуги;
  • оплата долговых обязательств первоначального арендатора, если таковые имелись;
  • своевременное внесение арендной платы в соответствии с оговоренными с арендодателем тарифами.

Договор — форма и содержание

Договор переуступки прав на аренду имеет строго регламентируемую в соответствии с действительной законодательной базой форму, и должен содержать в себе сведения следующего характера:

  • наименование документа, а также указание места, где он был составлен. Также можно обозначить специалиста, который его составлял, если к процессу привлекался юрист;
  • персональные данные всех участников договоренностей;
  • имущество, передаваемое в аренду, выступающее в качестве предмета сделки;
  • дополнительные условия, которые стороны считают обязательными для обсуждения;
  • дата оформления соглашения и подписи (печати) сторон сделки.
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector