Переход права собственности по договору дарения квартиры

Переход права собственности по договору дарения квартиры

Переход права собственности по договору дарения квартиры
СОДЕРЖАНИЕ
0

Порядок вручения правоустанавливающих документов

Передача квартиры в собственность может осуществляться путем составления завещания. Данный документ является прижизненным волеизъявлением собственника, направленный на предоставление права собственности определенному лицу после смерти наследодателя.

Владелец имущества вправе самостоятельно определять, кто будет наследовать его квартиру. Это могут быть как родственники, иждивенцы, так просто третьи лица. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, завещание составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, при этом взымается государственная пошлина.

Важно! Если завещания не составлено при жизни собственника, наследование недвижимости будет происходить по закону. В этом случае жилое помещение получат наследники в порядке очередности наследования. В частности, наследниками 1-ой очереди являются супруг, родители, дети наследодателя. Внук наследодателя и его потомки могут наследовать по праву представления.

Доля наследника по законодательству, умершего до открытия самого наследства либо одновременно с наследодателем, по праву переходит по праву представления к его потомкам и разделяется между ними в равных частях.

Это предельно важный момент при дарении земли, зданий, ТС. Отсутствие правоустанавливающей документации не позволит одаряемому надлежащим образом реализовывать правомочности собственника и, более того, может поставить под сомнение право его собственности на подарок и факт произведения дарения.

Стороны договора дарения с консенсуальной конструкцией (обещание дарения в будущем) могут установить конкретную дату или срок передачи правоустанавливающей документации. Даже если это и не было сделано, у одаряемого по консенсуальной сделке есть возможность защитить свое право. В силу ст. 572 ГК РФ, он вправе требовать от дарителя исполнения взятого на себя обязательства, доказав, что это обязательство охватывает передачу документов на подарок.

У одаряемого по устной сделке с реальной конструкцией шансы мизерны: тот факт, что даритель не отдал ему правоустанавливающую документацию, ставит под сомнение заключение сделки.

Правоустанавливающую и другую документацию на подарок одаряемый может получить только от дарителя. В силу ст. 164 ГК РФ, одаряемый становится собственником недвижимости только с момента госрегистрации. А до этого он не имеет юридического отношения к подарку. Поэтому запрашивать по нему информацию у госорганов, получать копии документов, обращаться за проведением оценки он не вправе.

Процедура не регламентирована. Участникам договора дарения остается действовать по собственному усмотрению, основываясь на общих принципах ГК РФ (ст. 1), обычаях делового оборота (ст. 5), аналогии права (ст. 6).

К сведению

Посвященная дарению

глава 32 ГК РФ

упоминает о правоустанавливающих документах лишь единожды в

ст. 574 ГК РФ

. Согласно ей, о заключении дарения устно свидетельствует передача вещи и/или правоустанавливающих документов.

В случае «ручного» (реального) дарения передача правоустанавливающей документации:

  • совпадает во времени с совершением сделки;
  • является доказательством ее заключения.

В случае «дарственного обещания» безвозмездно передать имущество или простить долг в будущем (консенсуальный тип дарения) передача правоустанавливающих документов:

  • происходит по прошествии определенного срока после заключения договора;
  • свидетельствует о выполнении дарителем принятых на себя по дарственной обязательств.

Наилучший способ передачи документации — подписание акта приема-передачи. В нем можно детально расписать, какие именно бумаги передаются, и указать:

  • название документа;
  • реквизиты документа: орган, дата выдачи, порядковый номер;
  • номер бланка (если есть).

Вручение документации поверенному одаряемого приравнивается к личной передаче. Дарителю стоит убедиться в наличии полномочий у представителя и оставить себе копию документа, на основании которого он действовал (доверенность, свидетельство о рождении и т. п. ).

К сведению

Можно отправлять документы курьером. Специализированные службы связи позволяют сделать их опись и поручаются за сохранность. Услугами обычной почты пользоваться не стоит.

Информация из правоустанавливающих документов после их передачи может понадобиться и дарителю. Поэтому лучше оставить себе их копии. В идеале, у дарителя на руках должны остаться:

  • копии переданных им бумаг;
  • акт приемки-передачи в оригинале;
  • копия паспорта одаряемого;
  • копия паспорта и документов представителя.

Переход права собственности по договору дарения квартиры

Одаряемому эти формальности не так важны. Главное — получить нужные документы.

Пример

Во время празднования именин В. его брат Р. заявил, что дарит В. машину. При этом он передал ему ключи. Через 2 дня Р. попытался забрать у В. ключи и ТС, но тот не отдал. Р. вызвал эвакуатор и ТС все же забрал.

В. заявил виндикационный иск. Просил признать его право собственности на ТС, изъять у Р. машину и правоустанавливающие документы. Сослался на то, что, в силу ст. 574 ГК РФ, передача ключей является символической передачей вещи. В совокупности с устным заявлением этого достаточно, чтобы считать сделку совершенной. Р. обязан исполнять условия соглашения (ст. 425 ГК РФ). Р. также обязан действовать добросовестно ст. 9 ГК РФ и отдать В. документы. Признание права собственности и истребование документации охватывается законными методами защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. Защитить свои права внесудебным способом В. не может, поскольку при отсутствии правоустанавливающих документов ГИБДД откажет ему в регистрации.

Р. против иска возражал. Указал, что о дарении не заявлял. Ключи передал В., чтобы тот отогнал машину. Сам Р. за руль сесть не мог, поскольку употреблял алкоголь. Опрошенные свидетели дали противоречивые пояснения относительно сути действий и заявлений Р.: играла громкая музыка и слышимость была ограничена. Суд отказал в удовлетворении иска, посчитав его необоснованным.

Заключение

Для сделки «ручного» дарения передача правоустанавливающей документации является одним из возможным способов ее заключения. Для консенсуальной сделки — исполнением главнейшей обязанности дарителя.

Если предметом дарения выступает земля, недвижимость, ТС и некоторые виды имущественных прав, даритель должен передать одаряемому не только правоустанавливающую, но также правоподтверждающую и техническую документацию.

Изготовить ее самостоятельно одаряемый не сможет, поскольку до госрегистрации дарения государство не видит в нем собственника. Одаряемый не может выполнить и ряда других формальностей. Например, даримое ТС должно быть снято с регистрации. Инициировать процедуру может только собственник-даритель.

Передачу документов лучше оформить документально, хотя закон этого и не требует.

Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев. В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК).

Инфо

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст.

ст. 8.1, 131, 164, 574

Важно

ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению (ч.

1 ст. 42, ч. 2 ст.

Переход права собственности по договору дарения квартиры

Главная / Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Имущественных прав / Права собственности Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления. Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом, на которое оно распространяется.

Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически, образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него.Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

Предлагаем ознакомиться:  Как заключать договор аренды квартиры

Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

  • недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Обратите внимание! Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Для регистрации права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

Подготовьте документы для государственной регистрации права собственности на недвижимость Вам потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1 — 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ): 1) договор дарения, как правило, в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации;

2) заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость; 3) нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель); 4) свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.

  • справка ЖСК;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • договор передачи и свидетельство о собственности на жилище;
  • договор мены;
  • купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда;
  • постановление главы администрации района (для земельного участка).

Переуступка прав собственности на квартиру между родственниками

Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 (далее — Положение), уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством РФ осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее также — Росимущество).

О договоре дарственной на недвижимое имущество

Пункт 4 того же Положения устанавливает, что Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.Согласно п.

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора. Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

К сведению

К сведению

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.
  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Если по каким-то причинам право собственности на долю не оформлено, передать ее в дар невозможно.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

Переход права собственности по договору дарения квартиры

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Переход права собственности на квартиру, на практике, оформляется одним из представленных ниже способов. Первым из них является договор купли-продажи.

Такой вариант используется в случае возмездной передачи жилплощади: покупатель обязан передать продавцу денежные средства за передаваемую недвижимость. Размер данной суммы определяется индивидуально в каждом случае, в соответствии с обоюдным соглашением сторон. На основании данного документа новый собственник получит выписку ЕГРН на данную недвижимость.

Важно! Существенными условиями договора купли-продажи считаются цена и предмет. Без их указания договор не может быть заключен, а передача квартиры в собственность родственнику не состоится.

В содержании договора необходимо максимально подробно указать, что именно является предметом сделки, и указать цену отчуждаемого имущества.

Передача квартиры в собственность дочери или сыну оформляется в виде договора, который можно составить самостоятельно или при помощи услуг юриста.

Мы предлагаем помощь в оформлении договора купли-продажи, по которому произойдет передача прав собственности на квартиру между родственниками. Позвоните нашим специалистам и получите подробные рекомендации по заполнению всех документов для сделки.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан покупателем и продавцом. В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. Он позволит подтвердить, что продавец осуществил передачу, а покупатель принял соответствующее имущество и оплата произведена между сторонами.

После того как соглашение и акт оформлены, покупателю и продавцу нужно представить пакет документации в Росреестр, чтобы передача прав собственности на квартиру была надлежащим образом зарегистрирована. При купле-продаже жилой площади регистрации подлежит:

  • переход права право собственности на покупателя;
  • договор купли-продажи.
Предлагаем ознакомиться:  Сублицензиар просит заключить лицензионный договор исключительной лицензии

Важно! Такие способы передачи квартиры родственнику, как сделки купли-продажи, не рекомендуется применять на практике. Это не позволит получить освобождение от налога, если жилая площадь была на правах собственности у родственника менее 3-х лет. Кроме того, у налоговых органов возникнут подозрения, что такой тип сделки носит фиктивный характер.

Если стороны решили воспользоваться таким способом передачи прав, необходимо указать в договоре реальную рыночную стоимость недвижимости. Это позволит обратиться в налоговые органы для получения налогового вычета.

Как передать права собственности на квартиру, которая еще фактически не построена? Такая необходимость может возникать, если граждане являются участниками программы долевого строительства многоквартирных домов. Такие правоотношения характеризуются следующими особенностями:

  • по договору долевого участия граждане получают не объект недвижимости, а право требования передачи прав на жилье после ввода дома в эксплуатацию;
  • договор, а, следовательно, и право требование, подлежат государственной регистрации в органах Росреестра;
  • право требования является самостоятельным объектом гражданских прав и может выступать предметом сделок;
  • застройщик не имеет право препятствовать распоряжению правом требования.

Если родственники приняли решение о передаче прав требования между собой, это позволит сделать делегирование прав, для которого оформляется договор уступки на квартиру между родственниками. Новый владелец сможет реализовать приобретенное право требования только после официального завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию.

Договор на передачу квартир в собственность по договору долевого участия – это, по сути, отложенное право собственности, возникновение которого может быть отсрочено на длительный срок. Если участник долевого строительства не намерен ждать ввода дома в эксплуатацию, он может распорядиться своим правом требования к заказчику путем уступки третьим лицам, в том числе родственникам.

Как переуступить право собственности на квартиру родственнику, если дом еще находиться в стадии строительства? В этом случае оформляется договор уступки права собственности на квартиру между родственниками (второе название – договор цессии между родственниками). На стадии регистрации подобной сделки нет необходимости подтверждать родственные отношения, юридического значения этот факт не имеет.

Еще один метод передать жилплощадь на близкого родственника — оформить с ним договор пожизненного содержания с иждивением.

По соглашению получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а последний обязан в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать другой стороне договора определенную денежную сумму либо оказывает помощь в другом виде (ст. 583 ГК РФ).

Различают 3 формы ренты:

  1. постоянная (выплата не ограничена каким-нибудь сроком);
  2. пожизненная (выплата ограничена сроком жизни получателя ренты);
  3. пожизненное содержание с иждивением.

В ст. 585 ГК РФ указано, что имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты за определенную оплату либо бесплатно.

Доверенность на получение зарплаты другим лицом

Выбор конкретного варианта, как передать права собственности на квартиру, зависит от множества факторов и причин. Чтобы оценить все преимущества и недостатки каждого из указанных вариантов, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы проконсультируем по любым вопросам, связанным с родственными сделками в сфере жилищного законодательства. Оставьте свой вопрос через форму обратной связи или просто позвоните по указанным на нашем сайте телефонам.

Оформляем дарственную на квартиру, документы, сроки, расходы

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Чтобы исключить всевозможные вопросы у налогового органа к декларации желательно приложить ксерокопию дарственной. Однако, этот пункт не является необязательным.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Договор дарения – безусловная сделка. Например, при квартиры внуку бабушка желает предусмотреть в договоре условие о том, что до момента её смерти, она останется зарегистрированной в данной квартире и будет проживать в ней. Однако никаких других условий, кроме условия о дарении такой договор предусмотреть не может.

Как выбрать адвоката

Для решения подобных вопросов необходимо обратиться в нотариальную контору для получения квалифицированной помощи нотариуса.

дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц: — если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности — имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности.

2 ст. 574 ГК : Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей . Отметим, что согласно ст.

161 ГК. письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр.

лица.

одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность. Рассмотрим подробнее особенности договора дарения недвижимости.

  • дарения
  • Документы, доказывающие права собственности дарителя на недвижимость (приватизационные документы, купли- продажи, завещание и т.п.)
  • Выписка из домовой книги (требуется не везде)
  • Согласие супруга дарителя на дарение (если недвижимость принадлежит обоим супругам)

При договоре не нужно соблюдать некоторые обязательные правила при продаже недвижимости.

К примеру- при продаже доли в квартире нужно сначала письменно предложить другим обладателям долей в квартире свою долю и, при их отказе от покупки, продать свою долю.

Этим пользуются многие, находящиеся в плохих отношениях с другими обладателями долей. Иногда сделкой дарения доли в квартире прикрывают сделку купли- продажи доли.

Правда, такая сделка априори ничтожна, но доказать это крайне трудно.

Договор дарения квартиры начинает действовать немедленно после его подписания и подписания акта приема- передачи квартиры. купли- продажи, в отличие от этого вступает в юридическую силу только после процесса государственной регистрации. То есть все негативные моменты, когда после сдачи документов на регистрацию и получения денег продавцом вдруг выясняется, что квартира заложена, находится под арестом или еще что- нибудь, исключаются.

Внимание

Главная / Квартира / Дарственная на квартиру Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки. И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Договор передачи права собственности на объект долевого строительства может заключаться только при условии, что первоначальное соглашение с застройщиком зарегистрировано в органах Росреестра. В подтверждение этого факта на руках должна быть выписка ЕГРН.

Случаи передачи прав собственности первому лицу не подпадают под понятие договора цессии, так как в рассматриваемом случае владелец права требования самостоятельно определяет условия договора уступки, в том числе порядок определения стоимости сделки.

Договор цессии составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Уступка права требования на квартиру между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
  • оформление договора уступки;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
  • получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
  • уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.
Предлагаем ознакомиться:  Внесение изменений и дополнений в базу данных Российского союза автостраховщиков при смене прав

Важно! Согласие застройщика на оформление договора цессии не требуется, однако от его уведомления зависит порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта. Если уведомление не было направлено, застройщик имеет право обращаться за приемкой квартиру к лицу, с которым он заключал договор долевого участия.

С момента государственной регистрации договору уступки, у родственника возникает весь комплекс прав и обязанностей, которыми обладал первоначальный участник. В этот перечень входит и право требовать передачи построенного объекта в срок, установленный в договоре долевого строительства, а также надлежащего качества.

Задать вопрос юристу

Дарение — двусторонняя сделка, в силу которой одаряемый обретает право собственности на вещь, имущественное право либо освобождается от исполнения долговых обязательств. Виды и типовые условия этого договора регламентированы гл. 32 ГК РФ.

Ключевая особенность дарения — безвозмездный характер. Указание в договоре условия о встречном предоставлении может иметь одно из последствий:

  • в силу ст. 170 ГК РФ, дарственная в целом признается притворной — покрывающей возмездную сделку;
  • по ст. 180 ГК РФ недействительным признается условие о встречном предоставлении.

Невозможность совершать дарение или выступать выгодоприобретателем может выплывать из общих норм о правосубъектности или содержания ст. 575 и 576 ГК РФ. Так, отсутствие необходимой правосубъектности исключает недееспособных и малолетних из круга потенциальных дарителей. Родители/опекуны не могут дарить подарки от их имени дороже 3 тыс. руб.

В некоторых случаях для совершения дарения нужно заручиться согласием стороннего лица:

  • организации, планирующей совершить дарение имущества, принадлежащего ей на праве хозведения, требуется согласие собственника (ст. 576 ГК РФ);
  • при дарении путем перевода долга одаряемого на дарителя нужно позволение кредитора (ст. 391 ГК РФ).

ГК РФ не установил, в каком порядке такое согласие должно предоставляться. Оно может быть:

  • заблаговременным: стороны сначала испрашивают разрешения, потом совершают дарение;
  • последующим: стороны сначала подписывают дарственную, а потом согласовывают ее с управомоченным лицом;
  • одновременным: сторона, дающая согласие, может стать непосредственным участником правоотношений и подписантом дарственной.

Вопрос актуален и для реального, и для консенсуального типа дарения. В первом случае соглашение сторон обычно имеет устную форму, поэтому передача подарка является одновременно условием и подтверждением заключения договора. Во втором произведенная надлежащим образом передача свидетельствует об исполнении дарителем взятых на себя обязательств.

В силу ст. 574 ГК РФ, передача дара производится путем его вручения, символической передачи либо путем вручения правоустанавливающих документов.

Общая норма ГК РФ о передаче имущественных объектов содержится в ст. 224 ГК РФ. Применительно к дарению, ее следует понимать так. Передачей подарка считается:

  1. Вручение ее одаряемому лично;
  2. Передача перевозчику для отправки одаряемому;
  3. Передача на почту для пересылки одаряемому.

Пункты 2 и 3 актуальны для дарителя, который не обязывался доставить вещь.

Часть 1 ст. 224 ГК РФ также указывает, что вещь является врученной со дня ее реального поступления во владение выгодоприобретателя либо его поверенного. Если к моменту заключения дарения подарок уже находится во владении одаряемого (например, на основании договора займа, хранения, бесплатного пользования), он считается переданным ему с этого момента. К реальной передаче вещи приравнивается предоставление товарораспорядительного документа, например коносамента.

Внимание

С момента передачи

движимого имущества

одаряемому, к нему также переходит право собственности (

ст. 223 ГК РФ

) и риск его гибели (

ст. 211 ГК РФ

).

Передача дара в виде имущественного права регламентирована § 1 гл. 24 ГК РФ. В силу ст. 389 ГК РФ, уступки требования производятся в той же форме, какую имеет основная сделка. Если уступка касается обязательств, проистекающих из обычного письменного договора, достаточно простой документарной формы; если из нотариально заверенной сделки — уступка также требует удостоверения. Когда предметом дарения является имущественное право, передачей подарка считается момент заключения сделки об уступке требования.

Договор дарения регулируется законом

Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт. Регистрация дарения доли квартиры В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей.

Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника. В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной.

При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Как заставить человека вернуть долг

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Выполняется она, как правило, в том случае если есть вероятность того, что другие родственники впоследствии попытаются оспорить факт дарения.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Как составить договор самостоятельно?

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Такие условия делают соглашение ничтожным, и регистрацию оно не пройдет. В законодательстве четко оговорено – передача имущества должна производится только безвозмездно, без каких-либо условий.

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector