Проживание в муниципальной квартире без договора социального найма

Проживание в муниципальной квартире без договора социального найма

Проживание в муниципальной квартире без договора социального найма
СОДЕРЖАНИЕ
0

Права нанимателя в муниципальной квартире

Важно

Процедура Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления. Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу.

Внимание

Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями. Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней.

К заявлению нужно приложить:

  • документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
  • выписку из домовой книги;
  • копия счета;
  • оригинал договора социального найма.

При безвозмездной сдаче согласие муниципалитета и жильцов может быть устным. В этом случае подписывается соглашение о безвозмездном пользовании помещения поднанимателем.

Понятие договора социального займа

Основным документом, регламентирующим отношения по договору социального найма, является Жилищный кодекс РФ, в частности раздел III.

Отказ в получении квартиры по договору социального найма

Согласно условий данного договора владелец (собственник) жилого помещения передает в пользования гражданину РФ жилое помещение с целью проживания в нем.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Основными участниками данного вида правоотношений выступают:

  • наймодатель: государственный либо жилищный фонд;
  • наниматель гражданин РФ.

Проживание в муниципальной квартире без договора социального найма

Договор социального найма могут заключить только лица, стоящие на учете нуждающихся в жилищных помещениях.

Предметом договора выступает жилой дом либо квартира, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности. Согласно действующего законодательства жилой объект недвижимости должен быть предоставлен гражданину по месту его проживания.

Договор социального найма заключается на бессрочной основе. В договоре отсутствует пункт с указанием срока действия право пользования данным объектом недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Оформить авто без страховки

Права и обязанности главного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Инфо

В неприватизированной В неприватизированной квартире ответственным лицом перед наймодаталем выступает наниматель. Однако согласно действующему законодательству, наниматель вместе с членами семьи несут солидарную ответственность по всем обязательствам.

Его права Перечень прав главного квартиросъемщика перечислены в ч.1 статьи 67 ЖК РФ:

  • предоставление права заселения в квартиру иных граждан;
  • сдавать квартиру в поднайм;
  • предоставление проживания для временных жильцов;
  • требовать проводить капитальный ремонт от наймодателя.

Как сменить (переоформить)? Для переоформления договора, и естественно смены нанимателя, необходимо обратиться в управляющую компанию. В этом случае нанимателем станет другой совершеннолетний гражданин, который также прописан в данной муниципальной квартире и проживает там.

Несовершеннолетние дети должны проживать с одним из своих родителей. Именно поэтому согласие не требуется, даже если будет превышена норма. В этом случае, граждане смогут претендовать на улучшение своих жилищных условий. Письменное согласие только прописанных требуется, если необходимо прописать близких родственников.

Например, супруга одного из уже проживающих Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета. Такое право есть у всех проживающих, но только с общего письменного согласия, в том числе и собственника Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам но только предварительно уведомив собственника Может обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст.

При проживании в муниципальной квартире у нанимателя и членов семьи права равны. Однако правомочия нанимателя регламентированы статьей 67, статьей 69 ЖК РФ. Действующее жилищное законодательство не закрепляет понятие «квартиросъемщик», однако указывает, что все граждане равны в правах и обязанностях.

Проживание по договору социального найма В договоре сторонами выступают наймодатель и наниматель. Наймодателем выступают органы местной или государственной власти. Лица, проживающие в муниципальной квартире должны быть перечислены в договоре и быть равными в правах с нанимателем. При проживании в муниципальной квартире необходимо не нарушать интересы и права соседей, а также ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, иначе в случае неуплаты, члены семьи вместе с нанимателем подлежат выселению.

Предлагаем ознакомиться:  Протокол об административном правонарушении ГИБДД

Отказ в получении квартиры по договору социального найма

Основной причиной отказа в получении квартиры по договору социального найма является отсутствие подтверждения, что гражданин РФ нуждается в улучшении жилищных условий и стоит на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Граждане РФ могут стать на учет нуждающихся в жилых помещениях лиц не ранее 5 лет со дня подачи заявления о намерении.

Если Вам было отказано в постановке на учет, в основании должно быть указана причина либо ссылка на нарушения. В ином случае отказ является неправомерным.

Решение об отказе обязано быть вручено гражданину по истечению трех рабочих дней со дня принятия такого решения. Законодательно закреплено право граждан обжаловать данное решение в судебном порядке путем подачи соответствующего иска.

Если Вы стоите на учете и с Вами государственные и муниципальные службы не заключают договор социального найма, данный отказ является неправомерным. При подаче судебного иска и предоставление всех необходимых документов, вероятность того, что суд примет Вашу сторону довольно таки велика

При подписании бумаг поднанимателю следует обратить внимание на наличие у наймодателя следующих документов:

  • паспорт с указанием адреса прописки;
  • данные об оплате коммунальных услуг;
  • письменное разрешение других жильцов на сдачу недвижимости;
  • копия лицевого счета.

Бланк соглашения о найме (поднайме) жилого помещения обязательно включает следующие пункты:

  • данные паспортов участников сделки;
  • описание предмета контракта (площадь, количество комнат, адрес сдаваемой недвижимости);
  • права, обязанности сторон;
  • период действия соглашения;
  • порядок и размер платежей;
  • ответственность сторон;
  • прочие условия.

К документу прилагается оригинал договора социального найма.

Выселение из муниципальной квартиры

Заключается договор найма, на основании которого у нанимателя возникает право использовать жилплощадь. Согласно договору гражданин получает:

  • право проживания в жилье;
  • использование всех удобств и предоставляемых услуг;
  • возможность приватизации (при определенных условиях).
Предлагаем ознакомиться:  Сторонами агентского договора являются принципал и

Конечно, оплачивать получаемые услуги нанимателю предстоит за счет собственных средств. Но выкупать жилье не потребуется. Договор соцнайма заключается на неопределенный срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье. Порядок предоставления социального жилья в пользование регламентирован жилищным законодательством.

Вовремя оповестить наймодателя, если изменились условия найма например, родился ребёнок или кто-то умер Проживание по договору социального найма Договор соцнайма заключается с одним из членов семьи, которая признана нуждающейся в таком жилье. При подаче заявления на госжильё, нужно указать всех членов семьи, которые будут в нём проживать.

Кроме того, он имеет право указать и тех родственников, за которых он несёт ответственность. Например, племянники, находящиеся под опекой нанимателя.

Все граждане, которые указаны в договоре, и которые имеют постоянную регистрацию на данной жилплощади, имеют одинаковое право пользоваться ею.

Обязанности жильцов В обязанности жильцов входит:

  • оплата коммунальных услуг;
  • содержание квартиры в надлежащем виде;
  • использовать по целевому назначению;
  • проводить текущий ремонт квартиры;
  • своевременно уведомлять наймодателя об изменении условий договора, которые касаются дальнейшего проживания нанимателя и его членов семьи.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире Главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире выступает наниматель. Именно он заключает договор социального найма и является ответственным лицом перед наймодателем. В приватизированной Главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире выступает собственник, в обязанности которого входит оплата коммунальных услуг и содержание квартиры в условиях, пригодных для проживания.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector