Отказ в регистрации земельного участка причины

Отказ в регистрации земельного участка причины

Отказ в регистрации земельного участка причины
СОДЕРЖАНИЕ
0

Обжалование отказа в регистрации земельного участка в суде

Соберите полный комплект документов, включая письменный отказ и Ваше обращение в регистрационные службы.
Опытные юристы помогут найти в них неточности или ошибки, которые облегчат обжалование отказа.
Здесь важно все, начиная от соблюдения сроков получения ответа от регистраторов, заканчивая наличием ссылки на законодательные акты, послужившие основанием для отказа.

К пакету документов прикрепите копию заявления, кадастрового паспорта земли, квитанцию об оплате государственной пошлины.
Составьте грамотный иск и отправьте его в арбитражный суд. Старайтесь избегать излишней эмоциональности в жалобе, ссылайтесь только на подтвержденные факты и нарушения закона.

Если обращается юридическое лицо, обжалование проводится согласно Арбитражно-процессуальному Кодексу. Исковое заявление подается в течение трех месяцев.
При обращении в суд физического лица, стоит руководствоваться нормами Гражданско-процессуального Кодекса.
Обжалование происходит в не позднее трех месяцев со дня вручения уведомления об отказе.

Профессионально составленный иск – это половина успеха в суде. Другая половина – правильно подобранная доказательная база и собранные документы.

  1. Важно точно указать в какой судебный орган обращается истец, адреса, а также наименования заявителя и ответчика.
  2. Необоснованность решения регистрационной службы со ссылкой на законодательные акты и судебную практику, если таковая имеется.
  3. Документальное подтверждение законности производимых действий по регистрации земельного участка.
  4. Ссылка на бумаги, обеспечивающие право оформить землю в собственность (акт о предоставлении участка, кадастровый паспорт, выписки из реестров и прочие правоустанавливающие документы).
  5. Перечень приложенных бумаг и требование признать отказ в регистрации незаконным.

Имеются и другие особенности составления иска, зависящие от конкретной ситуации. В них Вам помогут разобраться юристы нашей компании.
Они же проведут оспаривание отказа самостоятельно, гарантировав положительный результат.

Земельные юристы нашей компании предлагают услуги по
оформлению земельных участков,
а также услуги земельного юриста по защите прав доверителя в сфере земельных отношений.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление наследства на дом и земельный участок

Отказ в регистрации земельного участка причины

Полный перечень оснований для приостановления и последующего отказа в госрегистрации указан в статьях 26-27 Закона о регистрации, в их состав входит 55 различных причин. Законом установлено следующее правило изначально допускается только приостановка регистрационных действий, а решение об отказе в регистрации выносится в случае, если причины приостановки не устранены в установленный срок.

Среди наиболее распространенных и актуальных причин приостановления и последующего отказа в регистрации можно выделить следующие основания:

  • подача заявления ненадлежащим лицом;
  • документы и заявление не соответствуют требованиям закона;
  • право на объект недвижимого имущества не подлежит регистрации;
  • наличие противоречий между ранее зарегистрированными и заявленными правами;
  • представление неполного комплекта документов;
  • отсутствие у заявителя прав и полномочий на осуществление юридически значимых действий с объектом недвижимости;
  • акт органа местного самоуправления или государственного органа о предоставлении права на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания;
  • при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, либо в случае наложения границ смежных участков.

Обратите внимание! Отказ в регистрации земельного участка не может быть вызван наличием спора о границах между владельцами смежных наделов.

Если уполномоченными органами Росреестра был вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на недвижимость, то государственная пошлина не возвращается. В случае отказа в регистрации сделки о данном факте извещаются все стороны.

Заявление об отказе государственной регистрации права собственности

При вынесении службой Росреестра решения об отказе у заявителей есть два варианта возможных действий:

  • устранение допущенных нарушений и повторная подача пакета документов;
  • обжалование отказа Росреестра в судебном порядке.

Порядок подачи жалобы на приостановление регистрационных действий в настоящее время существенно изменен в связи с принятием Федерального закона № 218-ФЗ. Прямое обращение в суд в этих случаях теперь не допускается, заявителям потребуется соблюсти процедуру обжалования через апелляционную комиссию.

Задать вопрос юристу

Порядок обжалования

Причины для отказа в регистрации недвижимости

Право на подачу жалобы на отказ Росреестра в совершении регистрационных действий предусмотрено в ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации. Для этого необходимо подать заявление в судебные органы:

  • для физических лиц в суды общей юрисдикции;
  • для предпринимателей и организаций в арбитражный суд.
Предлагаем ознакомиться:  Дата выдачи не соответствует данным базы рса что делать

С 2015 года для оспаривания действий должностных лиц государственных органов применяется Кодекс административного судопроизводства РФ (КАС РФ). Его нормы нужно учитывать гражданам при оформлении заявления в суд.

Основания для судебного оспаривания будут соответствовать одной из 55 причин для приостановления регистрационных действий, так как отказ может выноситься по аналогичным причинам. В одном решении могут устанавливаться сразу несколько оснований для отказа, каждый из которых предстоит рассматривать суду.

В содержании заявления нужно указать два требования:

  • признать незаконным решение об отказе в госрегистрации;
  • обязать службу Росреестра провести регистрацию в соответствие с требованиями закона.

Если отказ в оформлении права собственности признается неправомерным, решение суда подлежит безусловному применению должностными лицами службы Росреестра. В этом случае процедура регистрационных действий будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным Законом о регистрации.

Для оспаривания решений должностных лиц Росреестра об отказе в регистрационных действиях необходимо оформить заявление в суд на основании п.5 ст. 2 Закона о регистрации. Содержание заявления должно соответствовать требованиям Кодекса административного судопроизводства или Арбитражного процессуального кодекса РФ (в зависимости от статуса заявителя).

Текст заявления должен содержать следующие элементы:

  • наименование судебного органа;
  • данные заявителя и его контактная информация;
  • сведения о должностном лице, чьи действия подлежат обжалованию;
  • информация об обращении в органы Росреестра для проведения регистрационных действий дата, основания для регистрации, перечень представленных документов;
  • обстоятельства получения отказа в регистрации права на недвижимость дата и номер решения об отказе; сведения о государственном регистраторе; основания для отказа;
  • доводы, по которым заявитель считает отказ незаконным;
  • требование об отмене незаконного решения и о проведении регистрации права.

Заявление подается в суд по месту нахождения ответчика, которое, как правило, будет совпадать с местом расположения имущества, на которое регистрировались права.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить дачу в наследство

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Сроки обжалования

Срок подачи жалобы для субъектов предпринимательской деятельности регламентирован гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса не позднее трех месяцев со дня вынесения решения. Нужно учитывать, что при обжаловании предпринимателям и организациям предстоит доказывать не только незаконность отказа в регистрации, но и нарушение определенных прав.

При подаче жалобы гражданами будет действовать аналогичный трехмесячный срок для оспаривания, это предусмотрено ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ. В случае, если основанием для проведения регистрации будет являться судебное решение, должностными лицами Росреестра не будет проводиться правовая экспертиза документов.

Судебная практика

Поскольку Закон о регистрации вступил в силу только в январе 2017 года, высшие судебные органы страны еще не сформировали обзор правоприменительной практики по делам, связанным с отказами в регистрации прав на недвижимость. Исходя из анализа судебных дел по жалобам, которые были поданы по ранее действовавшему Федеральному закону № 122-ФЗ, наиболее распространенными основаниями для оспаривания являются:

  • неправомерное требование о предоставлении документов, которые не предусмотрены законом;
  • выявление на стадии регистрации ошибок в сведениях ЕГРН, не препятствующих проведению процедуры;
  • указание в решении об отказе оснований, не предусмотренных в законе.

Для положительного рассмотрения жалобы на отказ в государственной регистрации рекомендуем воспользоваться услугами наших опытных юристов. Мы поможет составить заявление в суд в соответствии с требованиями нормативных актов, а также окажем сопровождение на всех этапах обжалования. Позвоните по указанным телефонам или заполните форму обратной связи на сайте.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector