Куда обжаловать отказ в регистрации права собственности

Куда обжаловать отказ в регистрации права собственности

Куда обжаловать отказ в регистрации права собственности
СОДЕРЖАНИЕ
0

Последствия отказа в регистрации права собственности

Когда представители Росреестра выносят отказ в регистрации права собственности на недвижимое имущество, в течение пяти дней заявителю направляется письменное оповещение.
В результате владелец не сможет распоряжаться такой недвижимостью, продавать ее, дарить или передавать по наследству.

Завершение некоторых сделок возможно только после государственной регистрации. Отказ в таковой не позволит заключить подобную сделку, а в итоге стороны теряют время и деньги.
Кроме того, заявитель потеряет уплаченную ранее госпошлину. Прибавьте к этому расходы на судебную экспертизу, адвокатов и разбирательство в целом.
Хотя такие траты грамотный юрист сможет взыскать через суд.

Обжалование отказа в регистрации права собственности на недвижимое имущество

Вынесение отказа в проведении госрегистрации прав может быть обжаловано заинтересованным лицом. Эта процедура проводится в судебном порядке путем подачи заявления. Однако в зависимости от заявителя может отличаться место подачи заявления:

  • арбитражный суд, если это юридическое лицо;
  • суды общей юрисдикции при обращении физического лица.

При подаче такого вида исков не предусматривается досудебный порядок регулирования. Часто перед обращением в суд рекомендуется попытаться решить проблему мирным путем. Так как отказ выносится в официальной форме, а разбирательства по делам его обжалования не входят в компетенцию регистрирующих органов, то придется сразу обращаться в суд.

  • наименование суда, в который обращается заявитель;
  • данные о заинтересованном лице (Ф.И.О., место регистрации, данные паспорта и т. д.);
  • данные о регистрирующем органе, вынесшем отказ;
  • реквизиты документы, в виде которого предоставлен отказ;
  • сведения о тех обстоятельствах, которые являются важными;
  • ссылки на нормативно-правовые акты, статьи и пункты, которые нарушены таким решением регистрирующего органа;
  • просьбы заявителя в признании такого решения недействительным и проведении госрегистрации.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 333.4 НК РФ определено, что при получении отрицательного решения по осуществлению госрегистрации прав возврату госпошлина не подлежит. В случае с обжалованием решения в суде требовать возврата пошлины не целесообразно, так как при принятии положительного решения судом регистрация будет проведена.

Таким образом, существует возможность вынесения отказа в проведении государственной регистрации права собственности. Однако это крайняя мера, которая применяется, если допущены серьезные нарушения процедуры проведения регистрации. Кроме того, законодательством предоставляется время на исправление таких ошибок.

Предлагаем ознакомиться:  Уведомление о сокращении при банкротстве

В судебные органы следует обращаться, когда исчерпаны другие возможности исправить проблему, либо в Росреестре отказали без объективных причин.
Здесь нужно учитывать подсудность обращения:

  • если заявление подавалось от лица организации, придется подавать иск в арбитражный суд;
  • если заявителем является физическое лицо, ходатайство направляют в суд общей юрисдикции.

Берите в расчет и территориальную подсудность, когда иск подают в отделение судебного органа того района, где расположен объект недвижимости.
Не следует нарушать сроки давности. На подготовку к суду дается не более трех месяцев.
Особенности процедуры регулирует АПК либо ГПК, в зависимости от того, какое лицо обращается с иском.

К ходатайству прикрепите документы на недвижимое имущество, подтверждение собственных прав на него, основания для обращения в Росреестр, результаты общения с данным ведомством и попытки досудебного решения проблемы.
Потребуются и доказательства неправомерности действий сотрудников регистрирующего органа, либо необоснованности их ответа по заявке.

Если вы считаете решение госоргана незаконным, подайте жалобу в вышестоящее ведомство или суд. Граждане подают иск в суд общей юрисдикции, юридические лица — в арбитраж.

Есть и второй вариант — повторное обращение в Росреестр. Устраните все нарушения, выявленные при первоначальной подаче документов, и избежите нового отказа.

Необходимость регистрации прав

В основе законодательного регулирования вопроса необходимости проведения государственно регистрации права собственности лежит несколько нормативно-правовых актов:

  • Гражданский кодекс РФ в части описания правил заключения сделок;
  • ФЗ №218 — ФЗ от 13.07.2015 г., непосредственно описывающий процедуру, правила и особенности регистрации.

В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами при покупке жилья, земельного участка или дома на нем собственник обязан зарегистрировать вновь возникшее право. Для этого придется собрать определенный набор документов, подтверждающий законность приобретения недвижимости, написать заявление и подать его в регистрирующий орган.

Куда обжаловать отказ в регистрации прав

Возможность обжаловать отказ в государственной регистрации прав предусмотрена в статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, и с января 2017 года — частью 12  статьи 29 закона «О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ). Способ обжалования отказа единственный – судебный.

Действия заявителя по обжалованию — это не догма, поскольку при получении отказа действия заявителя каждый раз индивидуальны и зависят от конкретной ситуации — мотивов отказа. Куда обжаловать отказ в регистрации прав и стоит ли обжаловать отказ каждый раз определяется по ситуации. Как было показано выше отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество возможен только после приостановки регистрации, а приостановка допускается только по основаниям, прямо установленным в статье 26 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ.

Именно от оснований приостановки и отказа в государственной регистрации права зависят дальнейшие действия заявителей. Мотивы и приостановки и отказа в государственной регистрации права должны быть изложены в соответствующем решении регистрирующего органа. Суд по регистрации прав на недвижимости, фактически, оценивает мотивы принятого государственным органом решения об отказе и приостановке государственной регистрации прав.

Предлагаем ознакомиться:  Не заплатили за работу без трудового договора

Например, если приостановка и отказ мотивирован не представлением документов, необходимых для государственной регистрации права (п.5 ч.1 ст.26 закона о государственной регистрации недвижимости), то такой отказ может быть связан и с технической ошибкой заявителя (забыли предоставить документ или не знали, что нужно предоставить документ).

В другой ситуации если  одна из сторон договора купли продажи недвижимости уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, Росреестр, как и в первом случае,  откажет в государственной регистрации права. Отказывая Росреестр так же обоснует отказ не представлением документов, необходимых для государственной регистрации права и тем же п.5 ч.1 ст.26 закона.

Но во втором случае оспаривать отказ бесполезно, поскольку заявитель действительно не представил необходимые документы, как минимум подписанное продавцом заявление, более того, устранить уклонение второй стороны заявитель самостоятельно не сможет. Такая ситуация преодалевается путем подачи в суд иска о признании права собственности на недвижимость согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ.

В третьем случае, например при государственной регистрации вновь созданной недвижимости, Росреестр может отказать так же ссылаясь на п.5 ч.1 ст.26 закона мотивируя отказ не предоставлением документов, например согласия третьего лица на земельный участок. В этом случае заявитель вправе оспаривать отказ государственного органа именно на основании  статьи 8.

Основания для отказа в государственной регистрации прав

В законе приведено порядка 60 причин. Укажем самые распространенные:

  1. Заявитель не имеет прав на имущество

Еще одна популярная причина — отсутствие у заявителя полномочий на подачу бумаг. Если вы являетесь представителем, оформите доверенность и заверьте у нотариуса.

  1. На квартиру или дом наложен арест

Если на недвижимость наложен арест судебными приставами, то решать проблему придется в ФССП.

  1. Представлен неполный комплект документов

Это также легко исправить. Просто соберите недостающие бумаги и обратитесь за регистрацией прав.

  1. Документы содержат ошибки, являются поддельными или включают в себя ложные данные

Зачастую процедуру прерывают из-за неверно указанной фамилии собственника или ошибки в описании объекта недвижимости. В этом случае вы самостоятельно сможете устранить нарушения в обозначенные сроки.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитывается трудовой стаж по трудовой книжке Методика определения рабочего периода формула

Также вам могут отказать, если госрегистратор не получил необходимые бумаги по межведомственному запросу или присутствуют расхождения в предоставленных документах со сведениями Росреестра.

Указанным ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. предусмотрена возможность вынесения отказа от проведения государственной регистрации прав на имущество. Это указано в статье 27 нормативно-правового акта. Однако статья имеет отсылочный характер и предлагает обратиться к ст. 26 этого же закона. Там перечислены основные правила и основания, по которым может быть приостановлена или вовсе отменена регистрация прав.Среди указанных в законе следующие основания:

  • у продавца отсутствует право на распоряжение отчуждаемым объектом;
  • заявление подано лицом, которое является ненадлежащим;
  • обнаружены противоречия между теми правами, которые заявлены в качестве регистрируемых и теми, которые есть на момент проведения процедуры;
  • нет полного перечня необходимых документов или предоставленные бумаги не отвечают требованиям подлинности или подписаны лицами, не имеющими на это право;
  • сделка или иное основание для регистрации права признана ничтожной или недействительной судом;
  • бумаги, предъявленные сторонами, не гарантируют перехода или возникновения права и т.д.

Всего в законе указано 56 причин для отказа или отсрочки проведения госрегистрации права собственности на землю или любой иной объект.Однако п.2-9 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. описывают сроки, на которые может быть отложена регистрация при условии устранения всех препятствий по проведению процедуры.

В них указывается условия, по которым госрегистрация будет продолжена.В статье же 27 указанного Федерального закона определено право регистрационного органа вынести отказ в регистрации права собственности на квартиру и другие виды имущества в случае, если в установленный законом срок все препятствия не были устранены.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector