Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как оформить квартиру только на одного наследника

Как оформить квартиру только на одного наследника

Как оформить квартиру только на одного наследника
СОДЕРЖАНИЕ
0

Сроки вступления в наследство

На основании статьи 1154 ГК РФ гражданин должен вступить в права наследования в течение полугода. Время высчитывается сразу после того числа когда будет официально зафиксирована смерть.

В законе предусмотрены и те ситуации, в которых гражданин признается безвестно пропавшим или умершим, но его тело не найдено. В этом случае также допустимо официальное признание человека умершим.

https://www.youtube.com/watch{q}v=3bSc-gtpyWI

Но дату необходимо установить в судебном порядке. К нотариусу обращаются в этот же день. Наследник сможет оформить документы об установлении его прав только после полугодовалого срока со дня смерти наследодателя. А пока лучше начать оформлять документы как можно раньше.

Но бывают случаи, когда наследник по различным причинам упустил сроки. Тогда он должен подать в суд заявительный документ с прошением о восстановлении утраченного времени. Важно указать весомый аргумент, почему вы пропустили срок, который судья сможет признать веской и примет решение в пользу наследника.

Нужно понимать, что если прямой наследник за отведенное время не появляется, то законно о правах могут заявить и другие наследники.

Итак, оформляем наследство в установленный законом срок.

Первый шаг.Важно сначала подготовить всю документацию для оформления права на наследство.

Как оформить квартиру только на одного наследника

Второй шаг.Теперь, когда документы готовы, можно обращаться с ними к нотариусу. Тогда нотариус самостоятельно откроет дело, отправить запросы во все необходимые организации, дабы выявить материальные активы умершего.

Третий шаг.Теперь необходимо собрать дополнительные справки, касающиеся непосредственно квартиры.

Четвертый шаг.Как только истечет срок в полгода, наследник может получить подтверждение его официального вступления в наследство. Это при условии, что все процедуры выполнены в течение отведенных законом 6-ти месяцев. Документы на владение недвижимостью гражданин получает в регистрационной палате.

Есть случаи, когда жилплощадь неприватизированная. Тогда наследники должны через суд подтвердить права на проживание в ней. Но даже с согласия суда наследник не вступает в права. После этого ему нужно выкупить жилплощадь или произвести приватизацию.

Как уже было упомянуто выше, свидетельство о получении наследства выдают
не ранее полугода. Бывают ситуации, когда нотариус оформляет его быстрее, не
дожидаясь истечения 6 месяцев. Как правило, это возможно в том случае, когда на
наследство претендует лишь один человек и никто более. Но это теоретически. На
практике же юристы стараются избегать подобных ситуаций и выдавать
свидетельство через полгода, как положено по закону.

Что касается подачи документов на вступление в наследство, это можно
сделать в любой момент (на протяжении 6 месяцев). Если они в порядке, это
займет 1-2 дня.

Росреестр рассматривает документы в течение 10 дней. При обращении в МФЦ сроки продлеваются до двух недель.

В то же время для самого Росреестра установлены законом определенные
сроки для рассмотрения документов. И если по истечении 10 или 14 дней от момента
подачи запроса заявитель не дождется ответа, он вправе обратиться в суд.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

https://www.youtube.com/watch{q}v=F-TrQ19Kcx0

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ{q}

Квартира в наследство и завещание

Документы для обращения в госорганы

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на врача в 2019 году: как составить жалобу, куда жаловаться

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей{q}

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти{q}

Важно понимать, что наследство не переходит в собственность самостоятельно. Его нужно принять, согласно срокам и требованиям установленным законодательством. По ст. 1154 ГК РФ, вступить в наследство нужно через 6 месяцев после смерти лица, от которого переходят права на имущество. За эти полгода нужно собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу. Наследователь принимает или отказывается от наследства.

Как оформить квартиру только на одного наследника

Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.
  2. Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
  3. Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
  4. Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.

Вступить в наследство — только половина дела. Квартира после этого действия не становится собственностью. Чтобы зарегистрировать переход прав на недвижимость и стать полноправным владельцем, нужно обратиться в Росреестр, предъявив пакет документов. Но обо всем по порядку.

После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре. Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ. Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.

Преимуществом обращения в МФЦ является то, что гражданам не требуется искать отделения, соответствующие прописке. Можно воспользоваться услугами любого центра. Кроме того, сотрудники МФЦ помогают заявителям правильно написать заявление, что немаловажно для человека, столкнувшегося с подобной ситуацией впервые.

Для регистрации наследства в уполномоченных органах понадобится написать заявление и предъявить следующий пакет документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) или  свидетельство о регистрации организации (для юридического лица);
  • свидетельство о праве вступления в наследство — его получает наследник через полгода после смерти бывшего владельца квартиры;
  • документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственная и другие бумаги, на основании которых усопший стал владельцем);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Как оформить квартиру только на одного наследника

Кроме того, вышеперечисленный перечень в отдельных случаях может быть дополнен другими документами. Например, если от имени наследника выступает другое лицо, понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.

Как известно, неприватизированную недвижимость нельзя продавать, оставлять в наследство, дарить и совершать другие юридические сделки. Именно поэтому многие граждане стараются приватизировать дом или квартиру.

Предлагаем ознакомиться:  Заявление в полицию об угрозе порчи имущества образец

Владелец неприватизированной квартиры при наличии определенных условий
может оставить в наследство свое имущество. Требования следующие:

  • наследодатель
    подал заявление на приватизацию незадолго до смерти;
  • весь
    пакет документов для приватизации уже передан в регистрационные органы;
  • заявка
    на приватизацию не отозвана наследодателем до его смерти.

То есть, условие одно: приватизационный процесс уде запущен, но довести
его до логического конца усопший не успел.

Если же приватизацию так никто и не начинал, согласно ст. 672 ГК РФ,
претендент на наследство может перезаключить договор социального найма. Но
только в том случае, если он проживал на одной жилплощади с усопшим. В
дальнейшем этот родственник вправе приватизировать квартиру.

Для перезаключения договора найма придется собрать определенный пакет
документов:

  • заявка
    в муниципальные или государственные органы;
  • выписка
    из домовой книги;
  • подтверждение
    оплаты коммунальных услуг;
  • копия
    лицевого счета, заверенная нотариально;
  • основание
    для передачи квартир в эксплуатацию;
  • справка
    из БТИ, где будет подробное описание квартиры;
  • заявка
    в Арбитражный суд.

Как оформить квартиру только на одного наследника

После рассмотрения всех необходимых документов заявитель получает
разрешение или отказ.

Процесс сбора документации разбивается на два этапа.

Итак, вначале нужно принести к нотариусу следующий список документации.

  1. Оригинал документа, подтверждающего смерть. Или судебное решение о признании наследодателя умершим.
  2. Свой паспорт.
  3. Документы, которые подтвердят родственные связи с умершим.
  4. Подтверждение того, что умерший законно владел жилплощадью. Например, свидетельство собственности.
  5. Если лицо имело звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, это нужно доказать. Также нужно удостоверение участника ВОВ. Это делается для освобождения от уплаты государственной пошлины.

Когда дело о наследовании квартиры будет заведено нотариусом, гражданин должен собрать сертификаты из некоторых и провести оценку квартиры.

  1. Справка из БТИ о размере помещения.
  2. Оттуда же из БТИ справка о стоимости в ходе проведения оценки площади. Сделать это можно и в другой компании.
  3. Выписка ЕГРП, получить ее можно в регистрационной палате.
  4. Документ об отсутствии задолженности.

Нужно подготовиться сразу к таким дополнительным тратам как заказ некоторых справок.

Как оформить квартиру только на одного наследника

Нужно подготовиться к материальным тратам. Для начала нужно заплатить нотариусу за работу. В каждом случае оплата индивидуальна. Также первостепенные наследники должны оплатить налог.

Его цена зависит от оценки жилой площади и составляет 3% от полученной цифры. Но сумма не может превышать 100 000 рублей.

Остальные наследники оплачивают 6% от оценки. Но в этом случае порог не более 1 млн. рублей.

Есть и другие траты.

  1. За проведение оценки площади.
  2. За выписку из регистрационного реестра.
  3. За выдачу документального права на площадь.

От уплаты налога на получаемую квартиру освобождаются льготники и наследники, которые проживали совместно с наследодателем.

Средняя стоимость услуг оценщика меняется ежегодно. В этом году это будет стоить от 2 до 4 тысяч рублей. Но точная цена зависит от некоторых критериев. Это город, площадь недвижимости и даже квалификация оценщика.

Процедура оценки жилой недвижимости не длится более 2-3 дней. Некоторые оценщики могут определять стоимость в ускоренном режиме.

Как оформить квартиру по наследству в собственность{q}

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Как оформить квартиру только на одного наследника

Текст подготовила Александра Лавришева

Предлагаем ознакомиться:  Имеют ли право полиция зайти в квартиру

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик{q}

Можно ли получить налоговый вычет за умершего{q}

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

В этом случае у вашей мамы могут снова возникнуть разногласия с сестрой. Вполне вероятно, она опять захочет пойти в суд.

Договор купли-продажи. Бабушка может продать полквартиры одной из своих дочерей. Ваша мама станет собственницей имущества с момента регистрации в Росреестре. Учтите, что договор купли-продажи должен быть реальным: половина квартиры за деньги. Если подпишете такой договор, а денег бабушке не заплатите, сделка будет фиктивной.

Если хотите лучше разобраться в вопросах наследства и узнать, что делать, если получили в наследство недвижимость, читайте Т—Ж.

В самом начале нужно обратиться к нотариусу, который ведет наследственные дела. Провести процедуру можно только в двух типах местности.

Там, где умерший проживал во время смерти или там, где находится жилплощадь, которая передается наследнику. В любой конторе укажут точное местонахождение такого специалиста.

Автоматическое принятие наследства

Законодательством оговорены отдельные ситуации, согласно которым наследнику не придется лично обращаться к представителю закона:

  • на протяжении последнего полугода проживает в квартире;
  • оплачивает долги по коммунальным услугам и совершает другие платежи, связанные с содержанием объекта недвижимости;
  • обеспечивает надежную охрану наследуемого имущества;
  • выплатил все долги, оставшиеся после умершего родственника.

В ст. 1153 ГК РФ описаны способы принятия наследства.

Стоимость

При оформлении прав на наследуемую квартиру в Росреестре платить придется лишь госпошлину. Ее размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 рублей для юридического лица.

Не обязательно уплачивать ее в день подачи заявки. Сделать это можно как
до, так и после предъявления всех необходимых бумаг в уполномоченные органы.
Однако важно уплатить госпошлину не позже 2 рабочих дней.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Это документ, который подтверждает права наследника на имущество. Документ выдается после прохождения всей процедуры вступления в наследство.

Как оформить квартиру только на одного наследника

Но перед тем как получить это свидетельство у нотариуса, нужно подготовить некоторые документы.

  1. Заявление о выдаче этого документа.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документ, подтверждающий родственные связи или завещание.
  4. Документ о независимой оценке стоимости имущества.
  5. Квитанция, подтверждающая, что государственная пошлина за оформление свидетельства была оплачена.

Нотариус вправе потребовать и другие документы. Все зависит от индивидуальных обстоятельств.

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог{q}

Как учесть интересы супруга и детей в завещании{q}

Вероятные трудности

Как оформить квартиру только на одного наследникаhttps://www.youtube.com/watch{q}v=3U5PeBzXQ3k

Рассмотрим частные случаи, которые могут возникнуть при наследовании
квартиры, а также представим способы их решения:

  • если при подаче заявки выяснится, что какого-то документа не хватает, его можно донести, на что отводится пару дней (если затянуть со сроками, в оформлении могут отказать, придется писать заявление заново);
  • при оценочных работах обнаружено нарушение в виде незаконной перепланировки и прочего — если оно допущено усопшим, новый владелец может исправить ошибку и избежать штрафных санкций;
  • когда согласно завещанию наследуется доля в квартире, а также транспорт, придется принять все или отказаться от всего, брать часть унаследованного имущества запрещено законом.

Само по себе наследование не вызовет сложностей, если документы в
порядке. В случае незначительных ошибок всегда можно найти выход из сложившейся
ситуации. Для наследника это грозит лишь потерей времени.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector