Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Дарение недвижимости между близкими родственниками

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Дарение недвижимости между близкими родственниками
СОДЕРЖАНИЕ
0

Какими законами это регламентируется{q}

Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками,

правильному оформлению сделки

решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Определение

Дарение между близкими родственниками – это соглашение между двумя лицами с родственной связью о передаче недвижимого имущества одной из сторон. Подобная сделка не должна включать никаких обременяющих обязательств, то есть права на жилой объект передаются на безвозмездной основе. Стороны, которые подписывают договор дарения, именуются дарителем и одариваемым. Заключение сделки является невозможным без составления письменного договора дарения.

Кто является близким родственником{q}

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры{q}

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Нормативная база

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Заключение сделки о дарении имущества регулируется статьей № 32 ГК РФ. Ознакомившись с положениями данной статьи, можно узнать о том, как правильно составлять договор о дарении движимого или недвижимого имущества, и какие категории лиц могут его получать. Также в нормативно-правовом документе подробно указаны все юридические аспекты подобных правоотношений.

Круг лиц, которые имеют право оформлять дарственнуюКак указано в ГК РФ, в качестве дарителя не может выступать гражданин, который не достиг совершеннолетия. Еще одним требованием является полная дееспособность, поскольку в противном случае договор о дарении в судебном порядке могут признать недействительным.

Отдельно стоит выделить перечень лиц, которые не могут выступать в качестве одаряемых:

  • госслужащие;
  • сотрудники учреждения соцзащиты;
  • медицинские работники.

Важно! Разумеется, что указанные выше ограничения действительны только в той ситуации, когда стороны связывают трудовые отношения.

Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, то его подпись не будет иметь юридической силы, вследствие чего требуется помощь третьих лиц (родителей или попечителей). Дети старшего возраста уже будут полноценными участниками правовых отношений. Вместо тех, кто считается недееспособным, оформлением бумаг занимается их попечитель.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Поводов и оснований для совершения дарения близкому родственнику квартиры, может быть много. Они обычно обусловлены личным отношением или желанием дарителя.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Дарственная на квартиру, стала достаточно популярной среди граждан. Объясняется это простотой такой сделки, которую в будущем, будет достаточно сложно оспорить.

Дарственная – это документ, который закрепляет передачу собственности в добровольном порядке, путем ее уступки, то есть подарка.

Но, дарственная на квартиру имеет как свои плюсы, так и минусы, перед тем как оформлять такой документ необходимо ознакомиться с ними.

Основными элементами дарственной на квартиру, по-другому договор дарения, являются его добровольный характер и окончательность. Окончательной она считается, потому что право собственности переходит к новому хозяину сразу после ее оформления.

Договор дарения заключается между двумя лицами: дарителя и одаряемого. Дарителем, в данном случае, является лицо, которое изъявило желание передать на безвозмездной основе свою собственность в дар другому лицу, одаряемому.

Дарственная имеет свои достоинства, которые могут быть значительными, по сравнению с составлением завещания.

Для упрощения передачи наследства своим детям или близким родственникам, даритель еще при жизни оформляет договор дарения. С первого взгляда процесс оформления этого документа достаточно прост, однако, стоит учесть, что дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, с которыми обязательно следует ознакомиться прежде, чем решиться на эту сделку. Дарственная является самым выгодным и простым способом передать собственнические права на недвижимость любому лицу, которое предпочтет даритель.

  • Дарственный договор представляет собой официальный документ, регистрируемый в госреестре, выступающий в силу без заверения у нотариуса.
  • Вне зависимости от того, оформлена ли дарственная на квартиру между близкими родственниками или людьми, не состоящими в родстве, она обладает множеством преимуществ, которые необходимо изучить дарителю перед заключением следки.
  • Достоинства договора дарения:
Простота процесса оформления Дарственную можно не заверять нотариально, чтобы документ вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре, предварительно подав в госструктуру необходимый пакет документов.
Возможность обойти некоторые законодательные акты Оформление дарственного договора позволяет передать собственнические права, даже если даритель имеет только часть жилой недвижимости, а остальные ее собственники против проведения сделки купли-продажи.
Точная дата получения собственнических прав на подаренную недвижимость Дарственный договор считается действительный не с момента регистрации документа в Росреестре, а с конкретной даты, когда одаряемый получает собственнические права на подаренную ему квартиру.
Отсутствие налогов если сделка заключена между родственниками К примеру, если родители передают права жилой недвижимости своему ребенку, то ему не нужно платить налоги от стоимости жилья. Данная льгота – это главная причина того, что дарственный договор зачастую заключается именно между людьми, состоящими в родстве. Таким образом, при передаче прав собственности на квартиру им удается сэкономить существенную сумму на оплате налогов.
Адресное оформление Это существенное преимущество в том случае, если даритель хочет передать права определенному человеку, ведь согласно завещанию, жилплощадь получат именно близкие родственники, а не тот, кому бы даритель хотел оставить свою недвижимость.

Иногда в юридической практике случаются такие ситуации, когда даритель при помощи заключения дарственного договора пытается скрыть свою недвижимость в ходе банкротства или исполнительного производства.

В этом случае он должен учесть, что обойти закон у него не получится, так как абсолютно все сделки безвозмездного характера изучаются приставами и при нарушении правил аннулируются, а имущество, укрываемое обманным путем отправляется на погашение задолженности.

Недостатки сделки

Обложением имущества налогом, если передача имущественных прав на недвижимость осуществляется между людьми, не состоящими в родстве Если сделку заключают между собой посторонние лица либо дальние родственники, то одаряемому следует оплатить госпошлину в размере 13% от оценочной суммы имущества. Эта сумма весьма существенная, поэтому в такой ситуации проще продать квартиру либо составить на нее завещание.
Возможностью признания дарственной недействительной Хотя дарственный договор сложно аннулировать, но все же это возможно. Есть список ситуаций, на основании которых документ признается недействительным. Если даритель относится к категории людей, имеющих социально незащищенный статус и в его распоряжении нет другой жилой недвижимости. Когда дарителем выступает пожилой родственник, имеющий проблемы с психическим состоянием. Такая сделка может быть аннулирована в том случае, если свидетели представят доказательства о шантаже или принуждении дарителя к составлению документа.
Отсутствием возможности указать свои пожелания Даритель, передавая в дар жилую недвижимость не имеет права указать свои пожелания, так как дарственная это безусловная сделка, то есть, передав на нее права другому собственнику, он теряет свои права, в отличие от завещания, где можно прописать следующее:

  • даже если у квартиры меняется собственник, даритель может до конца жизни проживать на подаренной жилплощади;
  • помимо дарителя в подаренной квартире могут жить и другие родственники.

При подписании дарственного договора даритель не сможет больше претендовать на жилплощадь, а тем более предъявлять к одаряемому свои требования.

Невозможность передать квартиру в дар без согласия остальных собственников Такая ситуация возникает в случае, если у жилой недвижимости несколько владельцев с одинаковыми правами. В этом случае без согласия всех владельцев оформить дарственную можно только оспорив «проблему» в суде.
Предлагаем ознакомиться:  Перевод денежных средств между физическими лицами налоги

Для того чтобы провести сделку, следует иметь согласие обеих ее сторон. Даритель выражает свое желание подарить недвижимое имущество, а одаряемый принять его в качестве подарка. Чтобы оформить дарственный договор, следует собрать необходимый пакет документов, который состоит из:

  • составленного с учетом законодательных норм дарственного договора. Заполнять его можно в произвольной форме. Для того чтобы оформить документ по всем правилам, следует приготовить три подлинника (по оригинальному договору для дарителя и одаряемого и один для хранения в деле). Если сделка будет оформляться в нотариальной конторе, то следует иметь два оригинальных договора и одну его копию;
  • оригинала документа, подтверждающего собственнические права дарителя на недвижимость. Он представлен свидетельством государственной регистрации недвижимости;
  • выписки из домовой книги, с указанием полноценного состава всех прописанных в квартире лиц на дату регистрации дарственной;
  • разрешения мужа/жены, свидетельства о разводе или свидетельства о смерти супруга/супруги, то есть документами, которые подтверждают отсутствие мужа/жены;
  • документов БТИ, представленными справкой об оценке собственности и кадастровым паспортом;
  • заявлений от обеих сторон следки, необходимых для прохождения процедуры регистрации передачи собственнических прав (для дарителя) и их получения (для одаряемого);
  • квитанции из банковского учреждения, подтверждающей уплату налога;
  • доверенности в случае если к процедуре оформления дарственного договора привлекается третья сторона.

Оформление договора на несовершеннолетнего одаряемого практически не отличается от стандартной дарственной. Для оформления договора на ребенка, к основному пакету бумаг следует приложить согласие попечителей несовершеннолетнего в письменной форме.

Полный пакет документов следует подать в регистрационную государственную структуру, которая будет проводить регистрацию дарственного договора. Обычно данная процедура занимает около двух недель. Если понадобятся какие-либо дополнительные документы, сроки могут увеличиться еще на две недели. По итогу полноценная процедура может занять месяц.

Зная все преимущества и недостатки данного документа, можно принять правильное решение касательно его оформления и составить договор таким образом, чтобы у желающих не было возможности его оспорить, а одаряемый был защищен и смог в полной мере воспользоваться своими правами на жилую недвижимость, предоставленными ему дарителем.

Существуют и другие пути передачи прав на объект недвижимости ближайшим родственникам, поэтому стоит рассмотреть все плюсы и минусы дарственной.

Преимущества

В первую очередь необходимо отметить доступность такого метода оформления квартиры, поскольку сторонам (за исключением отдельных ситуаций) не нужно прибегать к помощи третьих лиц. При реализации квартиры для заверения договора купли-продажи всегда требуется помощь нотариуса, в то время как продавцам достаточно иметь нужный список документов в Федеральную службу регистрации.

В отличие от передачи квартиры по завещанию, при дарении определяется точная дата вступления в наследство. Также нельзя не отметить, что сделки дарения не облагаются налогом, тогда как при оформлении договора купли-продажи на квартиру, находившуюся в собственности менее 3 лет, необходимо платить подоходный тринадцатипроцентный налог, что делает дарение близким родственникам куда более выгодным.

Недостатки

https://www.youtube.com/watch{q}v=BvWDnxDxyXc

Если говорить о недостатках оформления договора дарения, то наиболее существенным минусом является возможность аннулирования подарка (причем, подобная практика встречается достаточно часто). На такое решение может повлиять либо неудовлетворительное материальное положение одариваемого, либо его плохое психическое здоровье.

Еще раз стоит обратить внимание читателя на тот факт, что дарение между родственниками проходит безвозмездно, то есть оно не сопровождается никакими дополнительными условиями. В подобной ситуации лицо попросту перестает быть собственником имущества, поэтому никаких требования после заключения сделки он предъявлять не может.

Лица, которых можно считать близкими родственниками

Достаточно часто можно встретить ситуации, когда граждане не совсем понимают, какие категории лиц могут считаться близкими родственниками по договору дарения. Непосредственно перед оформлением дарственной нужно узнать, кому можно передать имущественную массу, и входит ли потенциальный одариваемый в описываемую категорию. Узнать, кто является близким родственником, поможет Семейный кодекс РФ:

  • мать, отец;
  • дочь, сын;
  • внук, внучка;
  • брат, сестра;
  • муж, жена.

Причины

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Подарить или продать{q}

Что лучше подарить или продать квартиру родственнику{q}

Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

Купля-продажа не облагается налогами только, если собственностью дарителя жилой объект был более 3 лет. В иных случаях, сделка менее выгодна с финансовой точки зрения.

С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

Алгоритм дарения квартиры близкому родственнику

Как уже было сказано выше, подарок передается на основании соответствующего письменного договора дарения между близкими родственниками. Нотариальное заверение при заключении такого типа сделок не требуется. Удостоверение сотрудника нотариальной конторы может потребоваться только в тех ситуациях, когда речь идет о продаже доли квартиры. В целом алгоритм оформления дарственной на квартиру выглядит следующим образом:

  1. Составляется текст договора, после чего необходимо сделать три его дубликата. Рекомендуется, чтобы текст договора был размещен на одном листе стандартного формата А-4. Если соглашение все не получается вместить на единственном листе, то обязательно должна быть нумерация страниц. Каждый лист прошивается и заверяется подписью дарителя и одариваемого.
  1. Подать один экземпляр дарственной в Росреестр или территориальный многофункциональный центр. Во втором случае потребуется предварительная запись на сайте Госуслуги (для доступа к порталу необходимо пройти процедуру регистрации, указав свой номер СНИЛС).
  2. Для оформления дарственной во Многофункциональный центр необходимо подать не только экземпляр составленного соглашения, но и документ, удостоверяющий личность. Также стороны обязуются предъявить квитанцию о погашении госпошлины (по состоянию на 2019 год, её размер составляет 2 тысячи рублей).
  3. Если никаких претензий к документам со стороны сотрудников Службы регистрации не будет, то квартира оформляется на нового владельца на протяжении месяца. При наличии недочетов в регистрации отказывают.
  4. Завершением процедуры дарения недвижимости между близкими родственниками (2017 год) считается выдача свидетельства новому собственнику.
Предлагаем ознакомиться:  Чем отличается зарплата от вознаграждения

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Гражданин самостоятельно распоряжается принадлежащим ему имуществом. Он может продать недвижимость или передать ее на безвозмездной основе. Закон позволяет передать только часть собственности. В этой ситуации оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году.

Документ должен быть составлен правильно, особенности процедуры регламентирует действующее законодательство. Если в бумаге будут присутствовать ошибки, уполномоченный специалист может отказаться производить регистрацию сделки или признать документ недействительным в последующем. Потому к оформлению бумаги стоит подходить максимально внимательно.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной.

Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной.

Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

В его состав нужно включить:

  • заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
  • заявление от дарителя о желании заключить сделку;
  • паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
  • кадастровый паспорт (оригинал копия);
  • документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал копия);
  • чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал копия);
  • выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал копия);
  • заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.

Если гражданин получает имущество в дар, он обязан заплатить налог. Размер сбора составляет 13% от стоимости имущества. Правило действует не всегда. Если дарение доли квартиры выполняется между близкими родственниками, в том числе и детьми, потребность в уплате отчисления в казну государства отсутствует.

Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.

Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

ключи

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки.

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  • сдавать помещение;
  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

(115,00 из 5)Загрузка…

Дарение доли квартиры между родственниками позволит передать право собственности на безвозмездной основе. Одна сторона сделки выступает в качестве дарителя, вторая – одариваемого. Денежный расчет между родственниками, при оформлении документов, исключен. Недвижимость дарится, а значит плата за нее не взымается.

Совершеннолетний собственник квартиры вправе решать судьбу своей доли в квартире самостоятельно. Это значит, что он может:

  • Продать свою часть недвижимости.
  • Подать долю любому из родственников.

Повлиять на принятое решение другие дольщики не смогут. Согласно ст. 572 п. 1 ГК РФ, владелец недвижимости может передать право собственности на нее по договору дарения. Его подписание гарантирует не только переход имущества указанному в документе родственнику, но также полное отсутствие обязанностей с его стороны.

По договору дарения, доля в имуществе переходит новому собственнику на безвозмездной основе. Она дарится, т.е. денежный расчет между сторонами исключен. Если родственники покупают часть квартиры, они обязаны заключить договор купли-продажи.

Важно!!! После оформления договора дарения на долю в квартире, бывший собственник теряет принадлежавшие ему ранее имущественные права. После подписания дарственной, он не сможет принимать решение относительно судьбы подаренной недвижимости.

В ст. 572 Гражданского кодекса РФ указано, что заключение двух договоров дарения между одариваемым и дарителем, по условиям которых они дарят друг другу различное имущество, документы будут недействительными. Здесь речь идет уже об обмене, но никак не о дарении.

Владелец недвижимости вправе составить дарственную на любое лицо, включая родственников и знакомых. Однако, в последнем случае, сотрудники государственных служб могут заподозрить скрытый умысел. Так, дарственная даст возможность избежать оплаты налогов с реализации квартиры в случае оформления стандартного договора купли-продажи. Стороны могут договориться между собой о расчете, скрыв его от ФНС.

Что касается родственников, собственник квартиры может подарит долю:

  1. Ребенку;
  2. Супругу (супруге);
  3. Матери;
  4. Отцу;
  5. Брату;
  6. Сестре и пр. близким.

Практика показывает, что наиболее часто договор дарения составляется на детей и внуков. В основном это связано не с желанием одарить близкого человека долей в квартире, а с гарантией сохранения права собственности на нее в случае расторжения брака одариваемого.

Предлагаем ознакомиться:  Кто оплачивает договор дарения у нотариуса

Пример. Ковалева Мария Петровна купила сыну двухкомнатную квартиру, оформив право собственности на себя. Через некоторое время, женщина составила дарственную, передав недвижимость в распоряжение сына. В случае его развода с супругой, квартира не будет подлежат делению, поскольку она является личной собственностью.

Нередко доли в недвижимости дарятся несовершеннолетним детям. Это позволяет обеспечить ребенка правом владения жильем в будущем.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире указан в ГК РФ. Даритель должен обратится в нотариальную контору для составления договора дарения по нормам действующего законодательства. Присутствие одариваемого лица при составлении документа обязательно. Если в его роли выступает ребенок до 14 лет, необходимо присутствие его официального представителя.

Дарственная на квартиру между родственниками: плюсы и минусы дарения недвижимости близким людям

Обойтись без услуг нотариуса при дарении доли в квартире не удастся. При этом следует также учитывать наличие других дольщиков и их согласие. К примеру, если квартира была куплена в браке и принадлежит супругам, один из них может подарить свою долю близкому родственнику только при условии получения письменного согласия от второй стороны.

Важно!!! Нотариус поможет составить договор дарения правильно, без допущения юридических ошибок. Поэтому не стоит пренебрегать его услугами, даже при наличии возможности самостоятельного оформления документа.

Если квартира полностью принадлежит одному собственнику, и она не была приобретена в браке, можно обойтись без услуг нотариуса. В таком случае, владелец вправе подарить долю, оформив дарственную самостоятельно. Образец составления документа можно посмотреть в интернете.

В договоре дарения в обязательном порядке указывается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Реквизиты паспорта дарителя и одариваемого.
  • Данные нотариуса, заверяющего сделку.
  • Характеристика объекта дарения (доли).
  • Дата перехода права собственности к новому владельцу.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один отдается на руки дарителю, второй – одариваемому, третий остается в нотариальной конторе. Особое внимание сторонам необходимо обратить на вид документа. Экземпляры нотариуса и дарителя составляются на обычном листке бумаги, одариваемого – на бланке с водяными знаками.

Недостатки сделки

Требования к объекту недвижимости, которое передается в качестве подарка

В плане технических особенностей (площадь, планировка) никаких ограничений со стороны российского законодательства нет – можно оформить дарственную на квартиру, загородный дом, земельный участок и т.д. Однако в то же время существуют некоторые правовые аспекты, на которые обязательно стоит обратить внимание:

  1. У дарителя должно быть право собственности на квартиру или её часть. Если у него нет удостоверения, подтверждающего такое право, то у него нет законных полномочий для дарения недвижимого имущества своему близкому родственнику.
  2. Если у квартиры есть одновременно несколько владельцев, то, как уже говорилось выше, с ними должны быть оговорены все детали процедуры дарения, при этом письменное согласие на оформление дарственной от каждого собственника является обязательным условием.
  3. Жилищная площадь, которая считается общим нажитым имуществом мужа и жены, может разделяться только при согласии другого супруга. Если имел место бракоразводный процесс, и всю общую собственность пара поделила в районном суде, то правовых отношений между ними нет.

Дарственная, или договор дарения, – это документ о безвозмездной передаче имущества. Заключение договора дарения предусматривает добровольное соглашение дарителя и одариваемого. Данный способ считается наиболее простым и дешевым вариантом имущественных отношений между родственниками. Даритель письменно выражает свое желание подарить имущество, а получатель соглашается его принять.

Чаще всего дарственную оформляют родители на своих детей или бабушки с дедушками на внуков. Однако договор нередко заключается между дальними родственниками или неродными людьми. Дарственная оформляется при жизни владельца имущества и предусматривает изменение собственника сразу же после заключения договора. В связи с этим решение благодетеля должно быть взвешенным и хорошо обдуманным.

Каждая сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Дарственная на квартиру, землю, дачу или дом не исключение. Основные плюсы договора дарения:

  • Удобство в оформлении. Составление договора не требует глубоких юридических познаний. Достаточно ознакомиться с примерами подобных документов и составить собственный. Сделку не обязательно регистрировать у нотариуса. Дарственная вступает в силу после подачи необходимых бумаг в Росреестр. Пример договора дарения на квартиру представлен ниже.
  • Экономия денежных средств при передаче имущества близким родственникам. При получении дара от родителей, детей, бабушек, дедушек, супруга, братьев и сестер государственный налог не уплачивается.
  • Дарственную тяжело оспорить в судебном порядке. Договор дарения вступает в силу при жизни владельца квартиры, дачи, земельного участка или дома. В случае судебного разбирательства даритель, в отличие от завещателя, может подтвердить свое волеизъявление.
  • Неоспоримость и неделимость подаренного объекта. В договоре дарения четко указываются личные реквизиты нового владельца. При необходимости раздела имущества подаренная недвижимость не подлежит разделу.
  • Быстрый переход прав на имущество. Подарок переходит во владение нового собственника после подписания бумаг и акта приема-передачи. Для вступления в права собственности не нужно ждать полного переоформления документов в Росреестре и других организациях.
  • Возможность передачи долевого имущества без согласия других собственников. При продаже доли в квартире необходимо сначала предложить совершить покупку сособственникам. Подарить свою долю хозяин может без участия третьих лиц. Оспорить правомерность сделки в суде достаточно сложно. Договор дарения долевой собственности можно посмотреть ниже.
Договор дарения долиГород ХХХ, первое июня две тысячи семнадцатого года.

Дарственная на квартиру между родственниками: плюсы и минусы дарения недвижимости близким людям

Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

  • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
  • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату{q}

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

https://www.youtube.com/watch{q}v=L2GRG_xm7UY

В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

https://www.youtube.com/watch{q}v=lsfnvZnXJjY

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector