Незаконная перепланировка квартиры и ответственность за нее

Незаконная перепланировка квартиры и ответственность за нее

Незаконная перепланировка квартиры и ответственность за нее
СОДЕРЖАНИЕ
0

Что подпадает под понятие незаконной перепланировки квартиры

Чтобы лучше понимать суть вопроса, следует разобраться в значении некоторых понятий.

Итак, незаконной перепланировкой квартиры является снос стен, устройство новых стен, устройство дверных, оконных проемов и прочие действия, которые приводят к изменению жилого сооружения. В некоторых случаях изменения могут нанеси вред всей жилой конструкции. Поэтому такие действия должны обязательно согласовываться в госорганах. В результате проверки служащими госаппарата изменений, которые были проведены, перепланировка может быть разрешена или запрещена.

Владелец жилья, выполнивший переустройство своей жилплощади без согласования, подвергается административной ответственности.В случаях, когда перепланировка была выполнена без нарушения требований, собственник жилья в 2018 году отделается штрафом. Но если строительные действия будут способствовать разрушению здания, в результате чего могут травмироваться и погибнуть люди, закон накажет нарушителя достаточно строго.

Все юридические последствия перепланировки жилплощади без разрешения госорганов отображены в Жилищном кодексе РФ (гл. 4, ст. 29) и делятся они на четыре вида:

  1. Штраф. Это самый мягкий и умеренный вариант наказания за нарушение закона.
  2. Требование убрать незаконно выполненное сооружение и привести в первоначальное состояние жилье. Такое требование нельзя отнести к наказанию, если не считать, что затраты на восстановление прежнего вида квартиры, как правило, гораздо превышают размеры штрафов.
  3. Наказание за злостное неподчинение и регулярные нарушения. Здесь подразумевается или отказ собственника жилья ликвидировать незаконное возведение стен (их снос), либо действия, отражающие игнорирование владельцем жилья замечаний. Как происходит наказание не подчинившегося законным требованиям жильца дома? Его могут выселить.
  4. Уголовная ответственность. Такое наказание ожидает собственника жилья за перепланировку, которая может повлечь разрушение стен здания и нанесение ущерба жильцам дома.

Штрафные санкции за переустройство жилья в 2018 году назначаются при условии их выявления при посещении квартиры уполномоченными госпредставителями.

Бывают случаи, когда после переустройства собственник жилья прожил в квартире много лет, а незаконная перепланировка выявилось случайно по другой причине.

Иногда проявляется бдительность соседей, беспокоящихся о целостности дома.

Иногда факт самовольной перепланировки обнаруживается, когда сам владелец жилья выявляет желание его узаконить. В таком случае в квартиру приходит комиссия и оформляет акт. На его основании принимается мера наказания.

Штрафы за незаконную перепланировку, в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ, делятся на несколько видов:

  • санкции, связанные с нанесением ущерба дому;
  • санкции, накладываемые за порчу оборудования в доме;
  • наказания, связанные с самовольным переустройством;
  • санкции, связанные с самовольной перепланировкой;
  • наказания, связанные с изменением назначения жилого помещения.

В этой же статье установлены и размеры штрафов:

  1. Владельцы квартир, осуществившие перепланировку в высотках, будут наказаны штрафом в 2000 – 2500 рублей.
  2. Владельцы частных домовладений обязаны будут заплатить 1000 – 1500 рублей (такой размер штрафа для этой категории нарушителей установлен в текущем году).
  3. Служащие организации, обязанные следить за перепланировкой дома, получат штраф 4000 – 5000 рублей.
  4. Юридические лица, содержащие под своим ведомством жилые дома, будут обязаны заплатить около 50 000 рублей.

Если владелец квартиры не оплатит своевременно штраф, контролирующая инспекция вправе потребовать выплату через суд. В юридической практике встречаются случаи, когда владелец квартиры терял свою жилплощадь после торгов. При этом собственнику жилья после продажи квартиры выплачивались деньги с учетом штрафа и государственных затрат.

Если перепланировка коснулась объекта соцнайма, то жильца заставят покинуть жилье, не предоставив каких-либо компенсаций. Кроме этого, наймодатель будет обязан восстановить квартиру в соответствии с техническим планом.

Незаконная перепланировка квартиры и ответственность за нее

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно двумя способами:

  1. Квартира продается за наличные деньги. В таком случае продавец, нарушая закон, договаривается с представителями БТИ, и продает квартиру по старой схеме планировки жилья. В данной ситуации ответственность за незаконную перепланировку ложится на покупателя, так как в процессе переоформления, приватизации или получения кредита этот факт может выявиться. Это все может принести определенные проблемы и даже спровоцировать крупные затраты.
    Здесь следует понимать, что не любая планировка может быть утверждена. Бывают случаи, когда комиссия требует ликвидации самостроя, что подразумевает большие затраты. В случаях с незаконной перестройкой, стоимость квартиры снижается на 10%. Но некоторые покупатели совершают такие сделки, стремясь купить жилье подешевле.
  2. Квартира покупается в ипотеку. Большая часть банков не предоставляет кредит под жилье с несогласованной перепланировкой. Но если долго искать, можно найти банк, который согласится дать ипотеку на такое жилье. В договоре на получение ипотеки обязательно прописывается пункт, где указывается, что покупатель осведомлен о присутствии незаконной перепланировки, которую ему лично придется согласовать в госорганах.

Если перепланировка уже сделана, то узаконить ее получится только через судебную инстанцию. Только суд может дать разрешение на сохранение перепланировки и дальнейшее проведение шагов по ее оформлению.

Для запуска процесса:

  • берется выписка на жилье из ЕГРН;
  • формируется в БТИ (МФЦ) новый техпаспорт на квартиру;
  • в СЭС берется справка о соответствии жилья санитарным нормам;
  • в проектной организации берется проект жилплощади.

С данным пакетом документов необходимо отправиться в Архитектурный отдел и сообщить о перепланировке.

Подать заявление в суд с просьбой узаконить переустройство жилья. Для этого потребуются документы:

  • бумага, подтверждающая наличие жилой площади (выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт на жилье;
  • справка с СЭС;
  • проект квартиры, выполненный проектной структурой.

Незаконная перепланировка квартиры и ответственность за нее

Если вердикт суда будет положительным, заказывается новый техпаспорт на жилье.

Вносятся корректировки в кадастровый учет, после чего выдается новый кадастровый документ на жилплощадь.

Если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, то потребуется об этом факте сообщить в УФРС (МФЦ) в форме заявления, которое предоставит регистратор. Здесь же потребуется наличие паспорта РФ и обновленного техпаспорта на квартиру.

Сколько стоит узаконить перепланировку? На этот вопрос невозможно ответить однозначно, но примерными цифрами можно оперировать. При этом следует помнить, что стоимость создания готового проекта в крупных городах будет выше, чем на периферии, поэтому она может доходить до 10 000 тысяч рублей. В небольших населенных пунктах эта услуга стоит около 2 500 рублей.

Процедура оформления согласования будет самой затратной и может обойтись в 35 000 рублей. Также придется заплатить за акт о завершении перепланировки. Стоит эта услуга около 7 000 рублей.

Незаконная перепланировка квартиры включает в себя работы по изменению конфигурации жилья, которые нарушают строительные нормы, статьи жилищного законодательства или проводятся без разрешения ответственных инстанций (БТИ, Мосжилинспекции в Москве и иных).

Незаконная перепланировка квартиры  включает в себя следующие мероприятия по переустройству жилья:1.    Ухудшающие условия эксплуатации здания и затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям для других жильцов.2.    Такое переустройство помещений, после которого они становятся непригодны для полноценного проживания.3.

Действия, нарушающие устойчивость и прочность несущих конструкций, чреватых их полным или частичным разрушением.4.    Установка регулирующих и/или отключающих устройств на инженерных сетях, общих для всех квартир, которые оказывают влияние на уровень потребления ресурсов в смежных помещениях.5.    Уменьшение каналов вентиляции или их полная ликвидация.6.

Превышение допустимой по проекту нагрузки на несущие конструкции. Обычно увеличение происходит из-за установки стяжек на полу, перегородок из тяжелых материалов, монтажа дополнительного тяжелого оборудования в помещения.7.    Установка радиаторов отопления на лоджии или балконе, подключенных к общей системе горячего водоснабжения или центрального отопления.8.

Монтаж теплых водяных полов с подключением к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления.9.    Действия, нарушающие строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы и правила пожарной безопасности, установленные для многоквартирных домов.10.    Установка проемов, пробивка ниш и отверстий в стенах-пилонах, диафрагмах, колоннах.11.

Штрабление под электропроводку и разводку трубопроводов горизонтальных швов и под стеновыми панелями.12.    Перевод подполий технического назначения в подвалы.13.    Строительство лоджий и террас на втором этаже и выше.14.    Работы по переустройству на чердаке или техническом этаже, которые относятся к общему имуществу владельцев квартир.15.

Капитальный ремонт в домах, которые были признаны аварийным жильем.16.    Переустройство, меняющее внешний облик многоквартирного здания. Например, монтаж мансардных окон или изменение площади квартиры (для домов, являющихся объектом культурного наследия).17.    Монтаж проемов без двери между комнатами и кухней с газовой плитой.18.    Объединение жилого помещения с газифицированной комнатой.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры наступает административная, чаще всего на нарушителя налагается штраф. Хозяин переделанной квартиры должен не только выплатить определенную сумму денег, но и согласовать изменения, пройдя весь путь, который так стремился избежать.

Определение

Большая часть россиян имеет представление о том, что планировка квартиры отражена в ее техническом паспорте. В этом документе указана площадь комнат и санузлов, несущие стены помещения, расположение дверных проемов и окон, а также другая важная информация. При сделках купли/продажи продавец в обязательном порядке должен ознакомить потенциального покупателя с техническим паспортом жилья.

Под этот термин подпадает любое переустройство помещения без разрешительных документов специальных органов. Также незаконной перепланировкой дома или квартиры можно назвать работы, сделанные в обход или вопреки проектной документации.

Имейте в виду, что не стоит путать данный термин с косметическим ремонтом квартиры. Последний может включать в себя не только поклейку обоев и покраску стен, но и замену радиаторов отопления либо внесение корректив в отделку балкона.

Когда лучше согласовать перепланировку

Согласовать капитальный ремонт в  помещениях следует на этапе его планирования. Иначе собственнику грозит наказание, вплоть до изъятия жилья из собственности. О том, что делать, если сделана перепланировка, и как ее осуществлять в соответствии с буквой закона, мы поговорим ниже.

Предлагаем ознакомиться:  Как наложить арест на квартиру без суда

Не секрет, что многие владельцы недвижимости предпочитают перестроить помещения без согласования и не добиваться разрешения на капитальный ремонт.

Незаконная перепланировка квартиры и ответственность за нее

Причины этого заключаются в нежелании заниматься бумажной волокитой, а также стремление сэкономить. Жильцы считают, что переделка квартир останется незамеченной для контролирующих органов.

Однако на практике на нерадивых собственников часто пишут жалобы соседи. Одних не устраивает шум ломающихся перекрытий, другие не хотят в будущем сталкиваться с неудобствами.

Мы не советуем заниматься самовольным переустройством то есть тем, что и является незаконной перепланировкой квартиры  . Под него попадают все ремонтные и строительные работы, проведенные без основания, предусмотренного Жилищным кодексом  или идущие вразрез с проектом переустройства.

По сути, без согласования можно заниматься только текущим  ремонтом и заменой инженерных сетей конструкций. Также можно разбирать полностью или частично не несущие перегородки.

Не стоит воспринимать предписания законодательных актов как нечто, что мешает владельцу наслаждаться полноценной жизнью в собственном жилье. Многие считают, что как хозяева жилплощади, они могут делать с ней все, что захотят. Однако незаконная переделка часто создает угрозу безопасности проживания в многоквартирном доме. Поэтому прежде чем решиться на переустройство, подумайте, не попадают ли ваши действия под запрет.

Как мы с вами убедились, от ответственности за перепланировку квартиры не уйти, на деле она бывает куда более затратной, чем если бы собственник провел оформление документов своевременно.

Но раз уж ситуация сложилась, собственник должен связаться с рядом организаций, которые смогут помочь ему в решении этого непростого вопроса.

Первым делом нужно получить паспорт БТИ в красных линиях. При обычном своевременном согласовании они отсутствуют, при оформлении по предписанию они обозначают несогласованные изменения.

Затем заказывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки — его вы можете заказать в нашей организации. Если затрагивались несущие конструкции, разработку технического заключения должен осуществлять автор проекта дома.

Пример технического заключения для согласования уже выполненной перепланировки

После того, как вы получили все эти документы, необходимо их передать в жилищную инспекцию. Однако это еще не все документы. Во время перепланировки могли быть совершены такие процедуры, как звуко-, гидро- и теплоизоляция, а также усиление проемов несущих стен. В таком случае важно, чтобы у вас были оформлены акты скрытых работ.

Свидетельство о владении собственностью, заявление и поэтажный план до перепланировки – все это необходимо приложить к техпаспорту с красными линиями и техзаключению и передать через МФЦ в Мосжилинспекцию.

Если все документы и мероприятия будут выполнены правильно, вы получите акт о завершенной перепланировке, копию направляют в БТИ для внесения всех изменений в технический паспорт квартиры.

Наиболее частые варианты переустройства

Можно ли продать?

Законодательство призывает собственников оформлять перепланировку перед продажей жилья.

Однако, при согласии будущего владельца на затруднительные процедуры и затраты по узакониванию произведенных работ, сделка возможна.

Таким образом закон разрешает продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Однако контролирующие органы вправе признавать сделку недействительной.

Цена квартир с незаконной перепланировкой примерно на 10% ниже, чем за ту, в которой нет подобных проблем. Поэтому этот факт нужно учитывать и оценить степень выгоды и дальнейших вложений в жилое помещение.

Иногда собственник и покупатель приходят к решению о продаже такого жилья, но если сделка происходит с использованием кредитных средств, возможны проблемы с банком.

Если банковская организация дает согласие на проведение сделки, тогда собственнику дают определенный срок, обычно в 6-10 месяцев для признания перепланировки действительной.

В ином случае квартире придется возвращать прежний вид. И здесь вопрос в том, как именно это делать, полностью или частично. Ведь некоторые виды работ, такие как демонтаж встроенного шкафа, перенос мойки на кухне и т.д., вполне можно узаконить, так как они не нарушают строительного законодательства.

В связи с этим перечислим те работы (наиболее распространенные), которые ни при каких условиях согласовать нельзя, так как они категорически запрещены:   

  • Любые действия, ухудшающие работу вентиляционной системы квартиры и всего здания в целом (демонтаж вентиляционных коробов и шахт, уменьшение сечения вентканалов или полная их ликвидация).
  •  Устройство в помещениях квартиры теплых полов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения/отопления.
  • Перенос батарей, подключенных к общедомовой системе водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение лоджий и балконов с жилыми и кухонными помещениями.
  • Расширение/расположение туалетов и ванных комнат над кухнями и жилыми помещениями.
  • Расположение кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  • Размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами соседей.
  • Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  • Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  • Установка сантехники, газовых или электрических плит на площади антресоли.

Еще раз обращаем внимание, что такие работы узаконить нельзя, их придется переделывать.

Незаконная перепланировка помещений может быть двух видов и этот факт тоже необходимо учитывать, если вы уже попали в подобную ситуацию, сделав ремонт сами, или уже приобретя квартиру с проблемами:

  • Проведенные работы считаются незаконными в отсутствии разрешительных документов. Под данную категорию попадают изменения, которые не противоречат закону, но жилец по каким-то причинам не оформил необходимые бумаги. Эта оплошность и перевела обычную перепланировку в незаконную.
  • Проведенные работы изначально не могут быть одобрены законом. К примеру, вы произвели снос стены, считающейся несущей. Даже при попытке узаконить этот процесс, необходимые бумаги вы не получите.

Имейте в виду, что ответственность за подобное переустройство несет не только собственник жилья, произведший ремонтные работы. Если вам подарили подобную квартиру или вы сами не были внимательны и купили ее за свои же деньги, то проблемы с незаконной перепланировкой придется решать уже вам самим. В судебном порядке вас могут обязать привести жилье в надлежащий вид (по техническому паспорту) и взыскать штраф.

Не всегда типовое пространство удобно для проживания современной семьи. Поэтому все больше людей с каждым годом задумываются о глобальном переустройстве имеющейся квартиры, особенно если не имеют возможности поменять ее на более вместительное и комфортное жилье. Чаще всего собственники пытаются сделать новые проемы в несущих стенах, объединить лоджию с пространством комнаты или кухни, а также создать антресоли и кладовые, не предусмотренные планировкой.

Все из того, что мы перечислили, в обязательном порядке требует оценки специальной комиссии и только она вынесет вердикт о запрете или разрешении на подобное переустройство. Если перепланировка была произведена незаконно, то жильцам стоит быть готовым к массе проблем. Причем установлено, что уже сделанные работы узаконить гораздо сложнее, чем планируемые.

Если, задумав ремонт, вы обратитесь в серьезную специализированную организацию, то там вам сразу же уточнят, какие изменения в квартире делать можно, а какие никогда и ни в коем случае не будут одобрены. А вот тем, кто делает весь ремонт самостоятельно, необходимо тщательно изучить этот вопрос. Согласно жилищному законодательству, нельзя делать следующие изменения в помещении:

  • Перемещать санузлы таким образом, чтобы они находились над жилыми комнатами. То есть ваш туалет и ванная комната ни в коем случае не должны быть размещены над гостиной или кухней соседа. Исключение могут составлять только двухуровневые квартиры, в которых оба этажа принадлежат одному хозяину.
  • Расширять площадь кухни за счет санитарных комнат. Также запрещено переносить кухню на площадь жилой комнаты, не будет одобрено и расширение ванной комнаты и туалета за счет квадратных метров комнат или кухни.
  • Вносить изменения в расположение газовых труб и труб водоотведения. Под запрет попадает и перенос радиаторов на лоджию или любое другое место в квартире, не предусмотренное проектом.
  • Производить произвольный снос стен, пробивание новых дверных и оконных проемов. Это касается в первую очередь несущих конструкций дома. Ведь дополнительные проемы в несущих стенах могут стать причиной обрушения здания или ухудшения качества жизни других жильцов многоквартирного дома.
  • Недопустимо использовать чердак в собственных целях и объединять его со своей квартирой.

Имейте в виду, что в жилье, официально признанным аварийным, большая часть изменений в планировке будет считаться незаконными. Особенно это касается оконных и дверных проемов, смену расположения комнат и перенос стен на другое место.

Перепланировка – достаточно длительный и трудоемкий процесс, требующий от собственника квартиры значительных временных и финансовых затрат.

Прежде всего идея преобразования жилого пространства должна воплотиться в проекте, который подлежит согласованию в местном органе власти, занимающимся жилищной политикой конкретного муниципального образования.

Только после такого согласования собственник может приступить к работам по перепланировке квартиры.

Переустройство и перепланировка жилых помещений, нарушающие права, имущественные и иные интересы других граждан, а также создающие угрозу безопасности жильцов МКД признаются незаконными и не могут быть легализованы.

К таким действиям, например, относятся:

  1. Нарушение вентиляции;
  2. Разрушение несущих перегородок;
  3. Перенос батарей отопления на лоджию;
  4. Превышение разрешенной нагрузки на несущие конструкции и другие.
Предлагаем ознакомиться:  Сроки требование уплаты пени по договору 44 фз

Как избежать наказания

В ряде случаев финансовых санкций можно избежать. Если незаконная перепланировка была выявлена не контролирующими органами (БТИ, Жилищной инспекцией, органом местного самоуправления), то, не дожидаясь, когда будет выдано предписания, можно вернуть помещение в первоначальный вид.

Естественно в большинстве случаев это проблематично. Да и сами владельцы не хотят добровольно портить результат ремонта, в который было вложено много времени, сил и денег.

Другая возможность избежать проблем – попробовать согласовать переустройство, как только планируемое. Это возможно, если капитальный ремонт был проведен без каких-либо нарушений, соответствует букве закона и относится к самовольному переустройству. Таким образом, работы согласовываются задним числом.

Владелец квартиры избегает штрафа и действует в рамках законодательства. Согласование невозможно, если переустройство выполнено с нарушениями строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности, установленных для многоквартирных домов.

Разрешенная перепланировка

Под данную категорию могут попасть только те изменения, которые не противоречат жилищному кодексу и оформлены документально в установленные законом сроки. В дальнейшем подобная переделка будет внесена в технический паспорт помещения.

Однако учтите, что не вся перепланировка нуждается в разрешительных бумагах. К примеру, если вы въехали в новостройку, то можете абсолютно спокойно поменять одни радиаторы на другие, установить кондиционеры и даже новое оборудование (данное правило не касается газового оборудования). Кроме этого, жильцы не должны сообщать в соответствующие органы, если они планируют поставить встроенный шкаф, не меняя при этом расположение комнат.

Однако в случаях, когда вы задумываете более масштабные изменения, необходимо согласование со специальными органами. Эта группа переделок включает в себя следующие работы:

  • Изменения, затрагивающие несущие конструкции (к примеру, кирпичные стены).
  • Перепланировка, касающаяся полов в квартире: новая стяжка, укладка теплых полов, устройство гидроизоляции при расширении санузла.
  • Перенос туалета или ванной комнаты.
  • Установка нового газового оборудования или его перенос в другое место.
  • Любая переделка или снос конструкций, которые отмечены в техническом паспорте на квартиру.

Если вы все же произвели подобные работы без выданного на то разрешения, то вам лучше всего как можно быстрее узаконить их. В противном случае к вам может неожиданно нагрянуть проверка и тогда вам будет в обязательном порядке выписан штраф за незаконную перепланировку. Однако об этом мы поговорим немного позже.

Как легализировать перепланировку

Если владелец жилья решил избежать ответственности и легализовать работы, выполненные без нарушения закона, ему необходимо обратиться в БТИ или местную жилищную инспекцию.

Для согласования необходимо предоставить заявление, техническую и правоустанавливающую документацию, проект перепланировки. В заявлении указываются виды выполненных работ и время проведения. Составляется проект и согласуется с кадастровым инженером. Разрабатывать чертеж должна организация, имеющая лицензию на профильную деятельность и членство в СРО.

В течение 45 дней заявление рассматривается. Действовать можно через МФЦ (многофункциональный центр), но тогда сроки рассмотрения увеличиваются.

Далее создается комиссия, которая посещает жилье, подтверждает выполненные работы по переустройству и выдает заключение. Заявитель уведомляется о согласии на перепланировку или отказе в течение 3-х дней после принятия решения.

Незаконная перепланировка квартиры и ответственность за нее

Однако прежде чем обращаться в соответствующие органы настоятельно рекомендуется узнать, чем грозит подобная инициатива и не лучше ли «не светить» выполненные работы, которые не соответствуют законодательным и строительным нормам.

Особенно сложно проходит согласование задним числом спорных случаев, когда даже в законе указываются расплывчатые условия, при которых переустройство не получится узаконить (например, «ухудшение условий эксплуатации дома»). Иногда только обращение в суд позволяет легализовать изменения в квартире.

Если соседи увидели, что жилец их дома решил провести кардинальную перепланировку своей квартиры, то стоит с ним поговорить и выяснить, как будет происходить перестройка. Если выяснятся факты, что будет иметь место незаконная перепланировка, то жильцам дома можно:

  • Подать обращение в ЖЭК (или коммунальное управление) в письменной форме. На протяжении 30 дней вопрос будет рассмотрен.
  • Подать жалобу в госинспекцию по жилресурсам или в Архитектурный контролирующий орган, если изменения затронут внешнюю сторону дома.
  • Подать жалобу в прокуратуру, по разрешению которой будет направлена комиссия на обследование жилой площади.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Если человек совершил самовольную и незаконную перепланировку, тогда на него возлагаются следующие виды штрафов:

  1. Физические лица (собственники) наказываются штрафом в размере от 2000 тысяч рублей.
  2. Для тех, кто поменял перекрытия и внес прочие изменения в жилье иного типа, то есть не многоквартирные дома, штраф будет меньше.
  3. В случаях, когда собственник отказывается возвращать жилое помещение в прежний вид или перепланировку провести невозможно, недвижимость реализуют на публичных торгах. Решение о проведении публичных торгов выносит суд. Участие в них принимают граждане и организации.

Несмотря на то, что штрафы небольшие, это не освобождает собственников жилья от согласования перепланировочных работ.

Судя по информации из СМИ и прочих источников, в дальнейшем размеры штрафных санкций могут быть увеличены. Поэтому нужно заранее позаботиться о законном проведении работ по перепланировке.

Если инспектор выявит факт нарушения, тогда он выпишет штраф и осведомит о дальнейших действиях, то есть расскажет, куда подавать заявление на рассмотрение перепланировки в законном порядке.

Собственника помещения, нарушившего закон, попросят вернуть жилое помещение в первоначальный вид.

Можно ли продать?

Есть несколько вариантов развития события, когда соответствующие органы узнали о незаконной перепланировке:

  1. Если вы сделали ремонт, но не затронули стены и конструкции перекрытий, то потребуется оплатить фиксированный штраф за перепланировку не по закону. Инспектор жилищной инспекции должен проверить проект на соответствие перепланировки и оформить акт о завершенной процедуре.
  2. Если в ходе перепланировки дома были затронуты стены, но не проводилась экспертиза состояния квадратных метров, то на собственника налагается ответственность в связи с действующим положением «О безопасности жизни и здоровья граждан, а также прочности многоэтажки», согласно постановлению Москвы и Московской области, статьи 1 пункта 2.

Кроме того, что владелец квартиры оплатит штраф, жилищный инспектор напишет акт об устранении нарушений и возвращении жилплощади в прежнее состояние, как до ремонта.

Важная информация! Штрафные санкции, наложенные на владельца квартиры, обойдутся ему в приличную копеечку, нежели сам процесс узаконивания проекта перепланировки.

В случае возникновения аварийной ситуации, влекущей за собой ущерб со стороны соседей, по причине проведения работ без согласования перепланировки, владелец обязан оплатить ремонт в полном объеме за свои деньги.

Если собственник не будет выполнять условия жилищной инспекции, то дело передадут в суд. В худшем случае владельца могут выселить из жилья и лишить права владения квадратными метрами, а саму квартиру выставят на аукцион. Чтобы такого не произошло, нужно выполнять все условия инспекции.

Если капитальный ремонт проводился с нарушениями действующих строительных норм и требований закона, то легализовать его будет сложнее.

Прежде всего, необходимо получить от автора проекта здания техническое заключение по факту выполненных работ. К нему прилагаются расчеты, касающиеся усиления конструктивной прочности дома в связи с переустройством. К примеру, расчеты могут касаться усиления проемов или иных мер, направленных на повышение безопасности граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Недвижимость покупается на века, но на деле часто появляются обстоятельства заставляющие задуматься о ее продаже. Не легализованное переустройство жилья осложняет все юридические действия с ним.

Трудности могут возникнуть на этапе заказа технического паспорта. Техник БТИ на осмотре объекта обязательно отметит на плане все изменения, которые не были согласованы надлежащим образом.Покупатель жилья получает в собственность проблемную недвижимость и поэтому не все соглашаются на приобретение, даже если новый облик квартиры их устраивает.

Квартиру с переустройством сложно отдать в залог, например, при оформлении ипотеки на нее. Лишь некоторые банки не проводят предварительную оценку недвижимости с выездом специалистов на объект. В остальных случаях несогласованный ремонт будет отражен в отчете и в выдаче кредита будет отказано.

Другая сторона медали – проведение переустройства в квартире, которая уже является предметом залога у банка. Как правило, кредитная организация очень трепетно относится к любым изменениям, т.к. в случае если квартиру придется продавать из-за невыплаты ипотеки, то сделать это будет сложнее или она упадет в цене.

Страховая компания имеет право отказать в продлении страховки на переустроенное жилье, что также влечет за собой расторжение договора по инициативе банка. Кредитная организация сообщит о капитальном ремонте жилплощади в Жилищную инспекцию и владельцу квартиры придется выплатить штраф.

Иногда новый владелец жилья узнает о том, что квартира подвергалась переустройству уже постфактум. В этом случае у вас есть все основания для обращения в суд с иском к прежнему собственнику о взыскании денежных средств, которые затем пойдут на оплату санкций и приведение недвижимости в прежний вид.

Сумма для многих незначительная, но как говорилось выше, на этом проблемы владельца жилья не заканчиваются.

Вывод – не стоит нарушать!

  1. Уменьшать жилую площадь помещения больше чем на 25 % за счет увеличения площади кухни или ванной комнаты.
  2. Объединять кухню и жилые помещения посредством замены дверей на арки, если установлена газовая плита.
  3. Производить манипуляции в отношении несущих конструкций.
  4. Корректировать положение коммуникаций (водопровода, отопительного оборудования, вентиляции).
  5. Переносить ванную комнату в положение, при котором под ней будет находиться жилое помещение (исключение – многоуровневые квартиры).
  6. Устанавливать теплый пол или радиатор отопления на балконе.
  7. Расширять балкон в ущерб площади жилого помещения (исключение – арки до метра).
Предлагаем ознакомиться:  Дата выдачи не соответствует данным базы рса что делать

Получать разрешение не потребуется, если:

    • объединяется кухня и жилое помещение в квартире с электрической плитой;
    • увеличивается площадь ванной комнаты за счет коридора, где пол на 4 см ниже, чем в остальной части квартиры;
    • водопроводные трубы меняются на новые без изменения угла слива;
    • расширяется площадь кухни за счет нежилого помещения (исключение – нарушение при этом прав других жильцов).

Не потребуется получать разрешение на косметический ремонт, установку кондиционера или на смену оборудования, если новое имеет те же характеристики. Другие действия согласовываются в обязательном порядке.

Перепланировка регулируется положениями ст. 26 ЖК РФ. Собственник не будет освобожден от ответственности, даже если не знал о проводимых изменениях характеристик квартиры.

Если в результате проверки была обнаружена самовольная перепланировка, лучший выход из ситуации – оплатить сумму штрафа, а, затем узаконить произведенные действия в жилищной инспекции.

В случае с узакониванием перепланировки необходимо доказать, что произведенные изменения не представляют опасности имуществу, здоровью и жизни соседей. Документальным подтверждением этому является техническое заключение эксперта, который приедет в квартиру с проверкой.

При возникновении аварийной ситуации, если будет установлено, что виной происшествия стала самовольная перепланировка, собственника обяжут выплатить не только штраф, но и материальный ущерб, причиненный соседям.

Незаконная перепланировка квартиры и ответственность за нее

Кроме административной ответственности, от собственника потребуют восстановления исходных параметров квартиры. Если в установленный срок выяснится, что это требование проигнорировано, недвижимое имущество подлежит изъятию с последующей реализации на публичных торгах.

Также стоит сказать, что в отношении недвижимости с незаконной перепланировкой нельзя совершить каких-либо сделок. Такое имущество не сможет стать предметом залога, дарения, купли-продажи или иных правоустанавливающих сделок.

Согласно п.5 ст.29 ЖК РФ, по решению судебных органов владельца помещения с незаконной перепланировкой могут лишить имущественных прав. Чтобы этого не произошло, необходимо выплатить штраф и выполнить требования жилищной инспекции.

Административная ответственность за самовольную перепланировку квартиры предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно законодательству, незаконные действия по изменению характеристик отдельного недвижимого имущества влекут за собой вынесение предупреждения (если они незначительны) или наложение штрафа в размере до 1500 тысяч рублей (ч.1 ст.7.21 КоАП РФ).

Ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах регулируется ч.2 ст.7.21 КоАП РФ. Штрафные санкции в этом случае могут достигать 2500 тысяч рублей.

Стоит сказать, что собственник в любом случае не будет освобожден от административной ответственности. Если решением суда будет установлено, что перепланировка не угрожает создать аварийную ситуацию, и собственник ее узаконит, это также не станет основанием для освобождения от выплаты штрафа.

Это связано с тем, что собственник уже нарушил порядок перепланировки и совершил правонарушение, предусмотренное законом. Однако привлечение к административной ответственности также не станет препятствием для узаконивания перепланировки.

Чтобы определить круг работ, для выполнения которых не требуется разрешение госорганов, необходимо определиться с категорией работ по перепланировке и переустройству согласно действующему жилищному законодательству.

Переустройство жилья связано с вмешательством в инженерные сети и другое оборудование многоквартирного дома, и требует корректировки технической документации на квартиру.

Перепланировка включает в себя работы по изменению конфигурации жилища, связанные с внесением изменений в техпаспорт помещения.

В рамках перепланировки производят возведение и снос ненесущих перегородок, перенос оконных и дверных проемов и аналогичные работы.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Положим, вы сделали незаконную перепланировку «хрущевки», и эти изменения позже были зафиксированы специальной комиссией. Что грозит вам в этом случае? Ответственность за свои действия беспокоит многих собственников, решившихся на самовольные изменения. Ведь она может оказаться весьма серьезной для жильцов.

В первую очередь, им будет выписан штраф. Его размер колеблется в пределах от двух до двух с половиной тысяч рублей. Если перепланировка была произведена не в многоквартирном доме, а в частном, то максимальная сумма штрафа составит полторы тысячи рублей.

Однако не только денежное взыскание входит в понятие ответственности за самовольную перестройку. Если на вас будет подан иск в суд, то по его решению необходимо будет привести квартиру в изначальный вид. А в некоторых случаях это потребует немалых финансовых затрат.

Также суд может лишить вас права на пользование жильем. Особенно это актуально, когда квартира находится не в собственности. Договор социального найма очень быстро расторгается, и бывший жилец имеет все шансы оказаться на улице.

Иногда жильцам кажется, что никто не может узнать о том, что они делают в квартире. Однако, как показывает практика, достаточно одной-единственной жалобы на незаконную перепланировку, отправленной в соответствующие инстанции, чтобы незадачливые собственники столкнулись с массой проблем.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Обращение в БТИ с необходимыми документами для внесения корректировок в технический паспорт. Для осмотра изменений на место выедет специалист.
  2. Обращение в СЭС с целью получения справки о том, что перепланировка не нарушает установленные нормы.
  3. С новым техническим паспортом из БТИ необходимо обратиться в специализированную компанию для составления проекта.
  4. С пакетом документов следует обратиться в архитектурный отдел муниципалитета для уведомления о произведенных действиях.
  5. Обращение с иском в суд. По решению суда вносятся правки в поэтажный план здания и кадастровый паспорт. Если суд откажет в узаконивании перепланировки, потребуется вернуть состояние имущества к изначальному виду или обжаловать решение в течение трех месяцев.
  6. Если менялась площадь помещения, потребуется внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРП.

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать следующие документы:

    • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП;
    • общегражданский паспорт собственника;
    • технический паспорт помещения;
    • актуальный акт технического состояния недвижимости;
    • экспликации из поэтажного плана и БТИ;
    • технический проект;
    • эскиз внесенных изменений;
    • согласие всех заинтересованных граждан, в том числе и соседей, оформленное письменно и заверенное.

Процедура узаконивания перепланировки и размер штрафа будут варьироваться от степени значительности проведенных изменений. Особенной сложностью и длительностью отличается процедура по узакониванию самовольной перепланировки в многоквартирном доме. Это связано с тем, что переустройство квартиры может стать причиной создания аварийной ситуации, вследствие которой пострадает не только собственник, но и весь подъезд.

Прежде чем начать процедуру по узакониванию перепланировки, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом. Он ответит на все вопросы и поможет в подготовке необходимых документов.

В соответствии с ЖК РФ, незаконная перепланировка представляет собой проведение работ по внесению изменений в жилом помещении без согласия на то уполномоченных государственных органов.

Такое проведение работ влечет за собой штрафную санкцию. Помимо штрафа для нарушителя будет выписана квитанция, где будет указан срок, в течение которого он будет обязан вернуть прежний вид своей квартире.

Без получения согласия на ремонтные работы, продать или дарить квартиру практически не представляется возможным.

Поэтому многие собственники жилья стараются закончить все процедуры по законному оформлению изменения до предполагаемой сделки.

Если не выполнить предписания жилищного инспектора, есть шанс получить повестку в суд.

Немного о несущих конструкциях

Незаконная перепланировка квартиры и ответственность за нее

Не все собственники осознают, какой вред они могут нанести, разрушая несущие конструкции. Немало случаев, когда неквалифицированные работы приводили к образованию трещин в стенах здания или заканчивались обрушением. Хорошо, если в результате пострадают лишь квартиры соседей. Тогда владельцу проблемного жилья придется оплатить их полный восстановительный ремонт.

Чаще всего изменения, идущие вразрез с действующими нормами и правилами, предписывается устранить и привести жилье в первоначальное состояние. В редких случаях их удается согласовать.

Незаконная перепланировка квартиры и ее последствия подробно рассматривается в Жилищном кодексе РФ. В частности в ст. 29 говорится об обязанности собственника жилья или нанимателя по договору социального найма привести помещения в первоначальный вид. Сроки выбираются «разумные», а порядок устанавливается органом, осуществляющим согласование. Это БТИ или местная жилищная инспекция.

Если владелец не приводит жилье к первоначальному состоянию в указанный в предписании срок, то орган, проводящий согласование обращается с иском в суд. Суд может принять одно из двух решений. Если квартира принадлежит владельцу на праве собственности, жилье продается с публичных торгов, а собственник получает вырученные от продажи денежные средства за минусом суммы судебных издержек.

Новый владелец проблемного жилья обязан привести его в прежний вид за свой счет. Если квартирой распоряжается наниматель по договору социального найма, то такой договор расторгается по решению суда. А владелец жилья обязуется привести его в первоначальный вид.

Для новых владельцев устанавливается срок приведения недвижимости в прежнее состояние. Если и в данном случае переустройство не будет устранено, то жилье вновь продается с предварительным обращением в суд.

В случае если собственник считает, что может оставить помещения в прежнем состоянии, он имеет право согласовать переустройство через суд. Если судом будет установлено, что незаконная деятельность по переустройству не нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома и не создает угрозы жизни и здоровью, то помещение может быть оставлено в переустроенном состоянии.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector