Позиция судов об исключении собственников из членов товарищества собственников жилья

Позиция судов об исключении собственников из членов товарищества собственников жилья

Позиция судов об исключении собственников из членов товарищества собственников жилья
СОДЕРЖАНИЕ
0

Создание ТСН

Единогласным решением общего собрания собственники жилья в многоквартирном доме могут избрать в качестве органа домоуправления ТСН. Для этого необходимо грамотно оформить принятое на ОСС решение. Особенное внимание в данном вопросе уделяется оформлению двух документов: протоколу ОСС и бюллетеню голосования.

По закону товарищества собственников недвижимости, одной из форм которых является ТСЖ, признаются разновидностью некоммерческих организаций (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ). Но сейчас уже ФНС России не регистрирует ТСЖ как орган управления домом. Зарегистрировать можно только ТСН.

В своём разъяснительном письме №СА-17-14/33 от 27.03.2015 года ФНС РФ подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости». Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме. Например, можно сослаться на квартиры или жильё.

Таким образом полное наименование товарищества будет выглядеть как «товарищество собственников недвижимости (квартир)» или «товарищество собственников недвижимости (жилья)».

В п.21 Постановления №25 от 23.06.2015 года Пленума ВС РФ сказано, что нормы ЖК РФ о ТСЖ по-прежнему применяются и считаются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о ТСН. Следовательно, при создании товариществ собственников недвижимости или жилья как одной из разновидности ТСН в качестве органа управления МКД необходимо руководствоваться нормами раздела VI ЖК РФ.

Порядок исключения из членов товарищества

Позиция судов об исключении собственников из членов товарищества собственников жилья

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ прекращается:

  • с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;
  • с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Никаких других вариантов выхода из товарищества Жилищный кодекс РФ не предусматривает.

На практике правление ТСЖ часто исключает собственников помещений МКД из членов товарищества в порядке, который прописан в уставе. Некоторые ТСЖ принимают решения об исключении собственника из членов товарищества на общем собрании членов ТСЖ. Причины исключения могут быть разные, в том числе:

  • задолженность за жилищно-коммунальные услуги;
  • порча общего имущества;
  • неуплата членских взносов.

Бывшие члены ТСЖ не всегда понимают, за что их исключили из товарищества, и обращаются в суды. А суды, в свою очередь, при рассмотрении подобных дел придерживаются разных позиций. Рассмотрим несколько таких судебных дел.

Собственники помещений в МКД обращаются в суд с иском о признании незаконными решений общих собраний членов ТСЖ, на которых были приняты решения об исключении их из членов товарищества.

Как правило, представители ТСЖ ссылаются на наличие в уставе пункта о праве общего собрания членов товарищества принимать решение об исключении собственников помещений в МКД из числа членов ТСЖ.

Предлагаем ознакомиться:  Могут Ли Приставы На Кредитный Авто Наложить Ограничение

При рассмотрении подобных дел суды ссылаются на перечень оснований для исключения из членов ТСЖ, который приведён в ст. 143 ЖК РФ. Возможность установления уставом ТСЖ дополнительных оснований для прекращения членства в товариществе действующим законодательством не предусмотрена. Поэтому решение общего собрания членов ТСЖ об исключении его членов противоречит действующему законодательству.

Вот примеры таких решений:

  1. Решение Биробиджанского районный суд Еврейской автономной области от 22.10.2013 по делу № 2-2536/2013.
  2. Решение Октябрьского районного суда города Саратова от 11.07.2017 по делу № 2-3226/2017.
  3. Определение Самарского областного суда от 24.09.2012 по делу № 33-8889.

Позиция судов об исключении собственников из членов товарищества собственников жилья

Члены правления ТСЖ на общем собрании исключили из членов товарищества юридическое лицо. Причин для исключения было несколько:

  • неуплата членских взносов на протяжении длительного времени;
  • нарушение порядка пользования общим имуществом – организация разбила плитку и лепнину на фасаде здания для установки рекламы;
  • проведение реконструкции без согласия остальных собственников помещений в МКД.

Кроме того, к юридическому лицу, исключённому из членов ТСЖ, были претензии со стороны контролирующих органов.

В уставе ТСЖ было указано, что собственник помещения в МКД может быть исключён из членов товарищества, если он:

  • более 6 месяцев не уплачивал обязательные взносы и платёжи, установленные общим собранием ТСЖ;
  • умышленно нанёс вред общему имуществу МКД;
  • нарушил положения Устава товарищества более одного раза в год;
  • нарушил правила пользования жилым помещением.

В этом случае суд встал на сторону ТСЖ и счёл, что положения устава товарищества законны. Он указал, что в законодательстве нет прямого запрета исключать собственников помещений в МКД из членов товарищества.

Одним из пунктов устава товарищества была предусмотрена возможность исключения из товарищества его членов за нарушение указанных в документе обязанностей. Суд отметил, что включение такого пункта в Устав не противоречит действующему законодательству.

Также суд учёл, что юридическое лицо, исключённое из членов товарищества, не исполняет предписаний контролирующих органов. А выданные предписания были связаны с противопоставлением решений и интересов ТСЖ, представляющего интересы объединения собственников помещений в МКД.

Минстрой предложил включать всех собственников жилья в ТСН

Во время судебного заседания собственник помещения в МКД, которого исключили из членов товарищества, ссылался на отсутствие в ст. 143 ЖК РФ указания на то, что причиной исключения из членов ТСЖ могут быть положения устава товарищества.

Но суд решил, что действия юридического лица направлены на причинение ущерба остальным собственникам помещений в МКД. Также организация не исполняла обязанностей члена товарищества и нарушала интересы других его членов. Поэтому суд признал решение общего собрания членов товарищества об исключении юридического лица из членов ТСЖ правомерным.

Предлагаем ознакомиться:  Какие обвинения в суде могут быть против тебя

Оформление протокола ОСС

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ, принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения должны оформляться протоколом ОСС. Протокол составляется в письменной форме и подписывается председателем и секретарём собрания.

В протоколе ОСС о результатах очного голосования необходимо указать:

  • дату, время и место проведения собрания;
  • сведения об участниках собрания;
  • результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
  • сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;
  • сведения о проголосовавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования необходимо указать:

  • дату, до которой принимались документы со сведениями о голосовании;
  • сведения об участниках голосования;
  • результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
  • сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;
  • сведения о лицах, подписавших протокол.

В протоколе ОСС обязательно должны быть указаны сведения о председателе, секретаре собрания и членах счётной комиссии.

Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (пп.4, 5 ч.2 ст.44, ч.2 ст.135, ч.2 ст.136 ЖК РФ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проголосовать за:

  • выбор способа управления домом (создание ТСН);
  • утверждение устава ТСН.

Позиция судов об исключении собственников из членов товарищества собственников жилья

В соответствии с ч.1.1 ст.136 ЖК РФпротокол ОСС с решением о создании товарищества и утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в доме, проголосовавшими за его принятие.

При госрегистрации ТСН необходимо предоставить протокол ОСС вместе со сведениями об участниках, проголосовавших на ОСС за создание товарищества на основании принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ч.5 ст.136 ЖК РФ).

В Методических рекомендациях, утверждённых в Приказе Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года, содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество голосов собственников помещений в доме.

Вопросы повестки дня

Как правило, в повестку ОСС дня включаются вопросы о выборе:

  • уполномоченного для осуществления госрегистрации ТСН;
  • правления ТСН;
  • председателя ТСН (если его избрание отнесено уставом ТСН к компетенции ОСС — ч.3 ст.147 ЖК РФ);
  • ревизионной комиссии.

На усмотрение инициативной группы собственников перечисленные выше вопросы могут быть включены в повестку дня ОСС. Как гласит п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ избрание членов правления ТСН (ч.2 ст.147 ЖК РФ) и ревизионной комиссии (ч.1 ст.150 ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени ТСН без доверенности (ч.2 ст.149 ЖК РФ). Поэтому обычно именно он осуществляет госрегистрацию ТСН (пп.»а» п.1.3 ст.9 ФЗ №129 от 08.08.2001 года).

Предлагаем ознакомиться:  Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС

Решение ОСС

Согласно ст.44.1 ЖК РФ ОСС может проводиться в форме:

  • очного голосования;
  • заочного голосования (с использованием ГИС ЖКХ — ст.47.1 ЖК РФ);
  • очно-заочного голосования.

Согласно ч.4, 4.1 и 5 ст.48 ЖК РФ свои решения по вопросам повестки дня собственники жилья могут оформить письменно только при заочном голосовании, когда собрание проводится в заочной или очно-заочной форме.

При проведении общего собрания собственников в форме очного голосования можно оформлять письменно решения ОСС по вопросам повестки дня.

В п.15 Методических рекомендаций Минстроя указано, что голосование может проводиться посредством:

  • поднятия рук;
  • письменных решений собственников жилья с указанием их доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и количества голосов, которым обладает каждый собственник;
  • других способов.

Порядок и способы голосования по вопросам повестки дня ОСС также можно утвердить общим собранием.

Выводы

Ст. 143 ЖК РФ предусматривает всего два случая, при которых прекращается членство в ТСЖ. В большей части судебных решений, которые мы привели, суды вставали на сторону собственников по причине того, что действия ТСЖ выходили за рамки ЖК РФ.

Но товариществам всё же стоит пытаться отстоять свои права в суде и привести достойные аргументы своей правоты, если они считают, что собственник помещения, вступивший в члены ТСЖ, нарушает законные интересы других членов товарищества и собственников помещений в МКД.

Бюллетень голосования

Содержание ч.5.1 ст.48 ЖК РФ устанавливает письменную форму голосования для любого собрания собственников помещений в МКД. Согласно кодексу, независимо от формы проведения собрания бюллетень голосования по вопросам повестки дня должен содержать:

  • сведения об участнике голосования;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования, на помещение в данном доме;
  • решения по каждому вопросу повестки дня: «за», «против» или «воздержался».

Членство в ТСН

Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФчленство в ТСН возникает у собственника помещения в доме в момент и на основании заявления о вступлении в товарищество. Поэтому необходимо оформить соответствующее заявление всем собственникам, желающим присоединиться к товариществу.

Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС

Возможно, оформить и подать заявление нужно и тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН. Данное обстоятельство позволит избежать всевозможных разногласий по вопросам легитимности товарищества и членства в нём.

Чтобы организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу создания в доме ТСН, вы можете воспользоваться сервисом «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector