Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику – Квадратный метр

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику – Квадратный метр

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику – Квадратный метр
СОДЕРЖАНИЕ
0

Дарственная: особенности процедуры

Особенность приобретения имущества в дар заключается в том, что подаренная вещь переходит в собственность с момента, когда даритель подписал договор. В вопросах наследования данный факт имеет решающее значение при распределении собственности, оставшийся после смерти наследодателя. Например, когда после открытия наследства окажется, что квартира переоформлена на некоего гражданина еще при жизни, она изымается из наследственной массы.

Иной случай, когда подаренная вещь отличается от других предметов, подлежащих наследованию (если на нее претендуют на правах супруга). В данной ситуации объект не включается в супружескую долю. Но и сама процедура оформления дарения предполагает, что даритель распоряжается своей собственностью. Это может быть дом полностью или его часть, принадлежащая на законных основаниях. В противном случае дарственная оспаривается, признается недействительной, и ценности возвращаются в наследственную массу.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

На этот вопрос разъяснения имеются в статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, там говорится, что момент возникновения права собственности на все подаренное появляется при получении материальных благ. В случае наследования такого имущества переход в собственность производится после окончания наследственного дела, на что отводится полгода.

Особый случай, если по условиям первой дарственной речь шла о пожизненном проживании, которое может предусматриваться и по завещанию. После оформления недвижимость переходит в пользу одаряемого. Однако за дарителем сохраняется право отозвать договор дарения. Для этого подается исковое заявление. Доводы должны быть объективными, существенными, актуальными. Положительный результат разбирательства – признание дарственной недействительной. Подаренная квартира возвращается прежнему владельцу.

Одариваемое лицо считается единовластным собственником, имеющим право передавать полученное в дар имущество в порядке наследования. Квадратные метры, полученные на таких основаниях, не являются совместно нажитым имуществом, и супруг(а) не может претендовать на его раздел. Однако есть ряд исключений из данного правила, которые позволяют это сделать в судебном порядке, если речь идет о наследовании и нужно отстоять интересы мужа или жены.

Кто может претендовать на подаренную квартиру{q}

Итак, претендентами на подаренную собственность являются правопреемники, если речь идет о наследовании. Даже если получатель дара жив, претендентом становится:

  1. Подаривший, если пожелает отменить сделку, доказав, что она проведена с нарушениями или разъяснив в суде, что преемник является недостойным. Таким же образом люди теряют право наследования.
  2. Супруг(а). Такое допустимо в случаях, если квартира подарена обоим членам семьи. Подается иск в суд, отчуждается доля, а затем на правах наследования она дополнительно увеличивается.
  3. Сожитель. Это также может быть муж или жена. Главное, чтобы претендент смог доказать, что именно он оплачивал ремонт, услуги коммунальных служб и поддерживал жилье в должном состоянии.

Но это касается не наследования, а случаев, когда подаренные метры жилья оспаривают при жизни собственника. В случае с наследством применяются иные принципы.

Право на наследство определяет наличие нотариально заверенного волеизъявления, составленного при жизни. Независимо от того, указано подаренное имущество в документе или нет, правопреемники найдутся, а ценности распределят между ними. Если таковых не имеется в принципе или они откажутся от наследования, подаренная собственность вместе с остальным имуществом станет выморочной и перейдет государству. Такое же произойдет, если все претенденты пропустят сроки оформления заявления (6 месяцев с момента гибели завещателя).

Нередко находятся люди, не желающие отдавать подаренную квартиру. Все споры в данном случае решаются в суде. Подать иск вправе любое заинтересованное лицо. Но эти случаи из разряда крайностей. Чаще сталкиваются со сложностями, сформированными ввиду безответственности одариваемого или из-за его внезапной гибели. В любом случае есть выход.

В данном случае придется доказывать, что дарственная вообще имеет место. Придется искать документ в личных вещах. Если там бумаги нет, обращайтесь в нотариальную контору, оформившую договор дарения. Чтобы узнать, где производилось оформление, обращайтесь за консультацией в юридическую фирму или непосредственно в нотариат. Затем пишите заявление нотариусу о включении имущества в наследуемую массу. Указывайте себя в качестве преемника, прописывайте доказательства.

В пункте 4 статьи 578 ГК РФ указан перечень оснований для отмены дарственного соглашения. Гибель одариваемого к таковым не относится. Права собственности сохраняются. Только теперь оформление будут производить его наследники. Процедура наследования отличается лишь тем, что иногда приходится восстанавливать документацию. Исключение – наличие в договоре условия, которое отзывает подаренные ценности в случае смерти преемника, что также не запрещено законодательством.

Предлагаем ознакомиться:  Можно оформить свою долю наследства без участия других наследников

Соберите все правоустанавливающие документы. Подайте исковое заявление. Разъясните суду причины, по которым не было произведено своевременное переоформление. Тогда квартира действительно будет считаться подаренной, что делает возможным само наследование. Судебный акт является достаточным основанием для включения ценности в наследственную массу.

Как подарить квартиру и остаться в ней жить

Передача квартиры через дарение – вариант с более предсказуемым результатом, нежели через завещание. После заключения договора дарения, все иные лица – кроме одаряемого – в принципе не смогут претендовать на подаренную квартиру. Это касается в том числе и недееспособных наследников.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Но чтобы дарение состоялось, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Следует также помнить, что если имущество, полученное в наследство (по завещанию или по закону) не облагается налогом, то при дарении новый владелец имущества, если он не родственник дарителя, заплатит 13% подоходного налога.

Есть ещё одна причина, по которой владельцы квартир отказываются дарить их своим потенциальным наследникам. Договор дарения нельзя отменить. Даритель теряет право собственности на объект безвозвратно. И может сложиться так, что новый хозяин попросту выгонит прежнего на улицу. Либо с новым владельцем что-то случится, и квартира перейдёт людям, которые попросят освободить помещение.

Теоретически в дарственную на квартиру также можно внести пункт, согласно которому даритель имеет пожизненное право проживания в этой квартире. Правда, как признались екатеринбургские нотариусы, с недавних пор областная Нотариальная палата запрещает удостоверять дарственные, в которых прописано пожизненное проживание дарителя.

Это сделано для того, чтобы избежать судебных разбирательств. Согласно ст. 572 ГК РФ договор дарения не может содержать встречных обязательств – то есть условий, которые должен выполнить одаряемый, чтобы получить подарок. Иногда юристы трактуют условие о проживании дарителя в подаренной квартире, как встречное условие. И теоретически договор дарения с таким пунктом может быть оспорен. Впрочем, оспорен может быть любой договор.

Итак, в Екатеринбурге почти невозможно нотариально заверить дарственную с условием пожизненного проживания дарителя. Но не следует забывать, что договор дарения нотариально заверять необязательно. Точнее, как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, обязательное нотариальное удостоверение дарственной требуется только в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а также в случаях, когда требуется разрешение органов опеки.

То есть если речь идёт о квартире, которой единолично владеет даритель, то достаточно простого письменного оформления дарственной. И в неё можно включить пункт о пожизненном проживании дарителя. В Росреестре сообщили, что указанное условие не считается встречным обязательством. Квартира по такой дарственной будет зарегистрирована на одаряемого.

Предлагаем ознакомиться:  Погашение судимости в 2019 году

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику – Квадратный метр

Такое право предусматривается. Единственное условие – переоформление подаренного имущества на свое имя с внесением соответствующей отметки в государственный реестр. Ограничением служит наличие совладельца подаренной собственности, подлежащей наследованию. Подобное возможно, когда речь идет о подаренной доле жилья или в случае, если даритель указал двух преемников.

В основных принципах процедура не отличается от случаев, когда наследственная масса состоит из предметов, купленных или унаследованных. Особые случаи, когда правопреемник умирает. Если несчастье постигло раньше, чем погиб наследодатель, лицами, получающими материальные блага, становятся конкуренты.

Иным образом складывается ситуация, если получатель подаренного дома погибает после завещателя, не успев стать владельцем. Считается, что теперь имущество распределяется между родственниками усопшего наследника. Исключение – наличие завещания, предполагающего передачу всей собственности в пользу конкретного лица. Тогда все, что мертвый не успел переоформить, переходит этому наследнику, а при его кончине — подназначенному правопреемнику.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Стандартная процедура принятия по наследству подаренной квартиры предполагает обращение к нотариусу с целью инициировать наследственное делопроизводство и включить себя в перечень претендентов. После того как нотариус произведет все необходимые мероприятия (призовет преемников, обозначит обязательную долю, распределит ценности среди конкурентов), выдается свидетельство о наследовании. Последний этап – переоформление подаренной завещателю недвижимости на свое имя.

Обращаются в нотариальную контору, открывшую наследство. В большинстве случаев это делает специалист по месту последней регистрации наследодателя. Исключение – наличие волеизъявления. В этой ситуации пишут обращение к нотариусу, заверившему документ. Также допускается подача заявления о наследовании в контору, размещенную в районе, городе или округе, в котором находится подаренная квартира. Обращаться можно:

  1. Лично. При себе требуется иметь паспорт и необходимые документы.
  2. По почте. Отправляется заказное письмо с требованием учитывать заявителя при наследовании.
  3. Через доверенное лицо. Лучше, если это будет юрист. Чтобы наделить его полномочиями, оформляется нотариальная доверенность.

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства

Размер: 8,03 KB

С какими проблемами могут столкнуться наследники{q}

Ошибки можно обнаружить не только в завещании, но и в других бумагах, имеющих отношение к наследству. Они тоже могут повлиять на процедуру принятия наследства, однако о полном лишении наследства, речи, как правило, не идёт.

Тем не менее, если владелец недвижимости хочет, чтобы его наследник (наследники) смогли получить имущество полностью и без особых проволочек, ему следует побеспокоиться не только о завещании, но и о приведении в порядок бумаг на это имущество.

Наследование по закону и по завещанию

В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную. Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону. Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя). Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка). Всего насчитывается 7 очередей наследников.

Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника. Это потому что они наследуют имущество «по праву представления». Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.

Дарственная или завещание: что выбрать, если хочешь оставить квартиру избранному наследнику – Квадратный метр

Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно. Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись.

Чтобы завещание обрело законную силу, оно должно быть удостоверено нотариусом. Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности.

Стоимость нотариального удостоверения завещания в Свердловской области составляет 2 240 руб. (в том числе 100 руб. госпошлина). Также нотариус может принять «закрытое завещание» – оно находится в запечатанном конверте и с его содержанием нотариус не знакомится. Такая услуга стоит 2 540 руб. (в т.ч. 100 руб. пошлина).

Следует помнить, что даже одна неправильно написанная буква может превратить завещание в бесполезную бумажку. Такое может произойти, если допущена ошибка в написании адреса, по которому находится недвижимость, ФИО наследника, и других данных. Юристы приводят в пример случай, когда наследница, указанная в завещании не смогла вступить в наследственные права из-за неправильно указанного адреса завещанной квартиры. Жильё досталось другим наследникам по закону.

Предлагаем ознакомиться:  Акт определения кадастровой стоимости нежилого здания образец

Нельзя забывать об обязательной доле

И ещё один очень важный момент, о котором следует помнить при составлении завещания, – обязательная доля в наследстве. Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Независимо от содержания завещания указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Суть «обязательной доли» можно пояснить на следующем примере. Человек оставил завещание, в котором «отписал» своё имущество – квартиру, находящуюся в единоличной собственности, – двум своим сыновьям. Однако на момент открытия наследства (день смерти наследодателя) у него была жена-пенсионерка, которой полагается обязательная доля.

Если бы наследование происходило по закону, то квартира была бы поделена между родственниками умершего в одинаковых частях, то есть по 1/3 каждому. Однако было оставлено завещание, в котором жена указана не была. Соответственно, она, как обладатель обязательной доли получила половину имущества, которое досталось бы ей при наследовании по закону, то есть 1/6 часть квартиры.

Когда можно оспорить завещание

Однако даже если завещание составлено с учётом всех законных требований наследников, это вовсе не значит, что такое завещание нельзя оспорить. Согласно гл. 9 ГК РФ легко оспорить завещание, если в момент его оформления наследодатель был признан недееспособным, находился в состоянии опьянения, страдал психическими заболеваниями, принимал психотропные препараты.

Опрошенные юристы в один голос говорят, что чаще всего оспариваются завещания, в которых имущество отписывается не родственникам.

Как застраховать завещание от оспаривания

Как признаются юристы, сделать завещание абсолютно неоспоримым почти невозможно, особенно, если человек оформляет его, находясь уже в преклонном возрасте. Родственники, обойдённые в завещании, с большой вероятностью смогут найти бумаги, подтверждающие, что из-за перенесённой болезни, приёма лекарств либо в силу иных причин человек не осознавал последствия своих действий.

Ещё один приём, позволяющий снизить риск признания завещания недействительным, – оформлять его при свидетеле.

Как пояснила Елена Глушкова, при составлении завещания в присутствии свидетеля, последний ставит свою подпись, кроме того указываются ФИО и место жительства свидетеля. Также должны быть соблюдены требования п. 2 ст. 1124 ГК РФ предъявляемые к свидетелю, присутствующему при составлении завещания. Не могут быть такими свидетелями: нотариус;

Образец документа о принятии недвижимости и получения свидетельстваhttps://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; неграмотные; граждане с физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector