Право владения земельным участком — виды и особенности

Право владения земельным участком — виды и особенности

Право владения земельным участком — виды и особенности
СОДЕРЖАНИЕ
0

Кто может быть собственником

В силу вступила поправка к закону под номером 218-ФЗ от 13 июля 2017 года, которая вносит новые правила для дачников. В соответствии с ними, они обязаны проходить процедуру регистрации своей собственности.

Законодательный проект также отмечает, что в качестве такового выступают как участки для личного, так и дачного хозяйства, наделы под ИЖС и гаражное строительство.

Такое новшество означает, что в группу риска попадают дачники, которые приобрели свой надел около 40 лет назад. Поскольку вряд ли они позаботились о постановке земли на учет в ЕГРН.

Право земли муниципальному образованию также может перейти в том случае, если собственник надела не приходил в ЕГРН последние 5 лет. Иными словами, последнюю пятилетку земельный участок считается бесхозным по документам. Но и тут землю просто так не заберут. Будет суд, который рассмотрит переход прав собственности. При этом судебное заседание может проводиться без присутствия хозяина.

Признать землю бесхозной можно в таких случаях:

  • неизвестно кто является собственником земли;
  • земельный участок отсутствует в кадастровом учете;
  • собственник сам отказался от притязаний;
  • объект никому не принадлежит по праву собственности.

Если участок признается бесхозным, то его ставят на кадастровый учет. Основанием выступает заявление муниципальных органов той территории, на которой находится надел.

Поправки к закону

Во многих средствам массовой информации пропагандируется мысль, что вскоре практически все дачники лишатся земельных наделов. Но это не так. СМИ ссылается на 251 закон от 2015 года. Но, на дворе 2018 год и этот законодательный проект уже утратил свою силу, поскольку в 2017 году вступил в силу новый закон под номером 361.

Помимо увеличения перечня объектов кадастровой стоимости, были внесены поправки в порядок обжалования о постановке на учет.

При этом Росреестр будет доводить до сведения органов муниципалитета о наличии таких объектов. Таким образом, будет реализоваться осведомительная функция.

Основанием для лишения земельного участка вместе со стоящим на нем садовым домиком может стать несоблюдение недавно принятого федерального закона №218, касающегося изменений порядка государственной регистрации объектов недвижимости. В его 70-й статье указывается, что земельные участки, поставленные на учет до марта месяца 2008 года, будут сниматься с учета, если сведения об их владельцах в ЕГРП отсутствуют.

Земельный участок и садовый домик с верандой: все сведения на сайте Росреестра

Получить выписку ЕГРП и узнать дополнительные сведения, касающиеся земельного участка, можно на сайте Росреестра

Право собственности на подобные участки отныне смогу зарегистрировать как судебные приставы, так и органы местной власти. Перед этим им нужно будет всего лишь вынести постановление, признающее конкретный участок с имеющимися на нем строениями бесхозным. Произведя приватизацию имущества, власти имеют право выставить его на аукцион.

Для простых россиян опасность состоит в том, что чиновникам не вменяется в обязанность уведомление владельцев земельных участков о проведении с их собственностью описанных выше манипуляций.

Однако чтобы россияне смогли адаптироваться к новым обстоятельствам, было принято решение ввести закон в силу лишь с первых дней 2019 года.

Права собственности на земельный надел могут возникать при наступлении некоторых оснований, которые обозначены в законодательстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, на него могут быть установлены следующие виды собственности:

  1. Частная. В этом случае собственником могут быть частные лица:
  • физические — граждане (как российские, так и иностранные) или предприниматели;
  • юридические — предприятия, учреждения или организации.
Предлагаем ознакомиться:  Через сколько сгорают штрафы ГИБДД по закону, когда аннулируются, списываются

Право владения земельным участком — виды и особенности

Недвижимость чаще всего приобретается путем ее покупки, получения в дар или обмена.

Право владения земельным участком — виды и особенности

Собственник получает полные права на нее и может также в дальнейшем распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

2.1. Федеральная — сюда входит вся земля, которая прямо не отдана в частную или муниципальную собственность, а также для субъектов РФ. Обычно ее целевым назначением является осуществление общегосударственных функций, например:

  • охрана границ;
  • безопасность;
  • оборона страны и т. п.

Осуществление прав собственности происходит либо органами государственной власти РФ, либо юридическими лицами (но только в предусмотренных законом случаях).

Право владения земельным участком — виды и особенности

При этом владение землей не предполагает ее обязательного использования.

2.2. Субъектов РФ — это государственная собственность различных административных единиц РФ: республик, краев, округов, областей, автономных областей и округов, городов федерального значения. Участки в этом случае находятся в пределах данных территориальных единиц, за исключением тех, что переданы в муниципальную, частную, федеральную или другую форму собственности, предусмотренную законом.

Целевое назначение участков данной формы собственности — решение проблем и задач, поставленных перед различными субъектами РФ.

Право владения земельным участком — виды и особенности

Владение и распоряжение осуществляется органами местного и государственного самоуправления при помощи издания и утверждения специальных правовых актов.

Однако непосредственное использование участков (например, путем ведения хозяйственной деятельности) они не осуществляют.

3. Муниципальная. В этом случае территория участка находится в пределах муниципальных образований (например, города, села и т. п.). Ее основным назначением является удовлетворение и обслуживание потребностей местных жителей, коммунального хозяйства и благоустройства населенного пункта. Осуществлением прав собственности занимаются органы местного самоуправления и администрации, а также физические или юридические лица, но только в предусмотренных законом случаях.

В отличие от частной собственности, при государственной или муниципальной земля преимущественно предоставляется на особых правах: бесплатно, за меньшую плату, в порядке очередности (если речь идет о льготных категориях населения).

При покупке участка между всеми претендентами практически всегда проводится конкурс в виде торгов, на котором и определяется покупатель.

Понятие и виды

Право владения земельным участком — виды и особенности

Право владения участком представляет собой возможность фактического обладания им в соответствии с положениями действующего законодательства.

Оно позволяет собственнику иметь его в наличии, определять в качестве своего и т. п.

Собственность

В этом случае объем прав у собственника максимально широкий, поскольку он может совершать с объектом любые действия: продавать его, обменивать, отдавать в качестве залога, дарить и т. п.

Возможные ограничения при этом могут касаться только вида разрешенного использования, которое также (в случае необходимости) может быть изменено собственником.

Право владения земельным участком — виды и особенности

Подтверждающим его права документом выступает свидетельство о праве собственности на участок.

В этом случае для реализации возможны практически все права, что и при собственности, кроме тех ситуаций, когда это приводит к получению дохода без непосредственного использования участка. То есть, его нельзя продавать, закладывать, менять или дарить — допускается только такая сделка, как наследование.

Стоит отметить, что данная форма владения доступна только для физических лиц. Правоустанавливающим документом при этом будет государственное свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей.

Предлагаем ознакомиться:  Как посчитать сумму налога на возврат за покупку квартиры

В этом случае прав еще меньше, чем в предыдущей ситуации — передавать земельный надел по наследству уже нельзя, его можно только иметь в наличии и использовать для какой-либо деятельности. Документальным подтверждением полномочий собственника будет государственное свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования участком.

Аренда

Получать земельный надел во временное пользование могут как юридические, так и физические лица, однако арендодателем должен быть только собственник участка.

Право владения земельным участком — виды и особенности

Если речь идет о субаренде, он все равно должен дать свое согласие на нее.

Правоустанавливающим документом является договор аренды.

Сервитут

Это право является обременением для собственника участка и позволяет другим лицам законно использовать его, если для этого есть необходимость. Например, может быть установлено разрешение перегонять через участок животных, пересекать его территорию посторонними и т. п.

Каждая из данных форм владения может быть характерна для участков, находящихся в различной собственности — частной, государственной или смешанной. От того, кто является собственником земли, во многом зависит порядок ее получения, особенности использования или передачи третьим лицам.

Как быть, если регистрация вашего земельного участка не отвечает новым требованиям

Как считают аналитики, целью принятия нового закона является лишение граждан возможности представлять свои жилые дома в качестве летних веранд, что до сих пор позволяет им избегать уплаты имущественных налогов. Прописанные в законе нормы четко определяют признаки, позволяющие ввести четкое различие между капитальными коттеджами и легкими сезонными постройками.

В соответствии с этим законом, вводимым в действие в начале 2019 года, упраздняются кооперативы и партнерства. Для граждан остаются лишь две формы объединений, представленных садоводческими и огородническими товариществами. Более того, дачные участки будут приравнены к садовым. В жилых постройках, возведенных на территории садовых участков, будет возможна регистрация.

Капитальный дом на садовом участке

Пример капитального дома, возведенного на территории садоводческого товарищества

У огородников останется право на возведение только лишь построек некапитального типа. Если на территории огородного участка уже имеется капитальное строение, то сносить его не придется и право собственности на него отбираться не будет.

Нормами нового закона также упорядочиваются отношения с индивидуальными садоводами, которые в настоящее время используют общую инфраструктуру товариществ, не вступая в них и не сдавая денег на покрытие общих нужд. Отныне, а вернее с 2019г., взносы им придется платить в обязательном порядке. Сейчас уже начата разработка упрощенного порядка судебного взыскания этих денег на тот случай, если появятся несогласные со вновь вводимой нормой.

Платежи других типов признаются несоответствующими закону.

Если вы являетесь владельцем земельного участка, данные о котором не внесены в ЕГРП, если на своем участке вы уже возвели садовый домик, пристроив к нему веранду или как-то облагородив его, у вас еще имеется время, чтобы привести регистрацию вашего имущества в состояние, соответствующее нормам нового закона.

Все ваше имущество придется зарегистрировать, руководствуясь вновь вводимыми требованиями. Стоит быть готовым к тому, что данную регистрацию, скорее всего, придется оплатить.

Те же, кто оказался не в курсе этих нововведений, могут запросто лишиться как земли, так и всех возведенных на ней построек. Однако мы надеемся, что в нашей статье вы почерпнули необходимый объем информации, который позволит вам избежать горькой участи этих «незнаек».

Нынешняя ситуация с земельными участками

В соответствии с ныне действующим законом, около 70% земельных участков, имеющихся в России, состоят на кадастровом учете, не будучи внесенными в ЕГРП. По данным профсоюза садоводов нашей страны, владельцами дачных участков являются около 70 миллионов россиян. Основная их часть выделялась еще в советские времена «безвозмездно и навечно». Кроме того, дачники освобождались и от налогов.

Садовые товарищества

Во времена СССР гражданам выделялось огромное количество садовых участков, которые объединялись в садовые товарищества и садовые кооперативы

Что можно делать с землей

Первого января 2018 года в силу вступил законодательный проект, обуславливающий запрет на обмен, продажу и дарение участка при отсутствии процедуры межевания. Трактовка закона очень четкая, поэтому не оставляет никаких домыслов.

Предлагаем ознакомиться:  Срок рассмотрения налогового вычета при покупке квартиры

Это значит, что все граждане, у которых на руках документ о праве собственности на определенный объект, не могут им полностью распоряжаться, пока не обозначатся на кадастровой карте.

В ситуации, когда вы состоите на учете кадастра, при этом не определили границы своего участка, то все равно придется пройти процесс межевания.

Без межевания можно зарегистрироваться только в таких случаях:

  1. Когда надел используется для подсобного и личного хозяйства, садоводства, ИЖС или гаражного строительства.
  2. Если у собственника имеется документация, выданная в тот период, когда межевание не являлось обязательной процедурой.
  3. Если право возникло вследствие переоформления права бессрочного использования земельного надела.

Владение

Право владения земельным участком — виды и особенности

Здесь подразумевается фактическое обладание недвижимостью, основанное на возможности физического контроля за участком. Именно оно является основанием для возникновения двух других правомочий — распоряжения и пользования. Для юридических лиц владение участком предполагает еще и его включение на свой баланс.

как взять землю в арендуПереуступка права аренды земельного участка

должна происходить согласно действующему законодательству РФ.

В нашей статье подробно описана пошаговая процедура аренды земельного участка.

В каких случаях и как проводится расприватизаяция квартиры? Узнайте об этом здесь.

Пользование

В этом случае возможно извлечение из нее полезных свойств или дохода любым доступным в законе способом, например, путем:

  • ведения хозяйства (фермерства, огородничества, садоводства);
  • использования ресурсов, которые есть на участке (полезных ископаемых, воды, торфа);
  • пребывания в лесу для сбора ягод, грибов, отдыха;
  • земли в аренду;
  • возведения на участке различных построек (если это допускается его видом разрешенного использования).

Что же касается возможности распоряжения, характерной для права собственности, при владении землей оно не допускается. Например, участок в этом случае нельзя передать никому другому ни одним из предусмотренных в законе способов (при помощи продажи, дарения, мены, залога).

Исключение составляет только ситуация с наследством — в некоторых случаях передача земли таким способом все же допускается. Также она может передаваться другим лицам во временное пользование (например, в аренду). Однако в отдельных случаях для этого требуется разрешение от ее собственника.

Право владения земельным участком — виды и особенности

Очевидно, что право владения является весьма ограниченным для собственника и не позволяет ему осуществлять в отношении участка множества важных действий, в частности, распоряжаться им по своему усмотрению.

Поэтому по возможности необходимо прикладывать максимум усилий для того, чтобы получить полные права собственности на участок — после этого его можно будет продавать, дарить, обменивать или же изменять его вид разрешенного использования на более удобный.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector