Какую долю должны выделить по материнскому капиталу в доме

Какую долю должны выделить по материнскому капиталу в доме

Какую долю должны выделить по материнскому капиталу в доме
СОДЕРЖАНИЕ
0

Доли надо раздать бесконечному количеству детей?

Вопрос о родственниках наделяемых долями регулирует п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ. Там сказано, что жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, оформляется в общую собственность: «родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». Фраза поставленная в скобки иногда трактуется в том смысле, что наделять долями необходимо всех детей, которые когда-либо появятся в этой семье. Это не так!

На практике в «дележе» квартиры участвуют только дети, имеющиеся на тот момент, когда объект перешёл в собственность нового владельца, и он получил возможность решить вопрос с наделением родных долями. К этому времени в семье может быть более двух детей (в том числе совершеннолетних), так вот, все они имеют право на свою долю. А вот детей родившихся позже наделять долями в «материнской» квартире необязательно.

Юристы замечают, что в разделе квартиры должны участвовать все дети, с которыми у обладателя капитала (в полной семье это супруга) есть официальные родительские связи. То есть долю, например, должен получить её ребёнок от первого брака (в том числе, если он усыновлённый). В то же время, если дети от прошлого брака есть у супруга и обладательница маткапитала их не усыновляла, то этих детей наделять долями не надо.

Нормативная база

Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

  • оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
  • бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Каждому ребёнку причитается около двух квадратных метров

В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи.

То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт  (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.

Разъяснения Верховного суда проще всего понять на примере: семья из 4 человек купила квартиру за 3,4 млн, использован маткапитал 340 тыс. На каждого члена семьи приходится 85 тыс. из этой суммы. Если упрощённо, то долю такой стоимости получит каждый ребёнок. Остальное будет разделено между родителями. Проведём несложные расчеты и получим, что доля каждого ребёнка составит 1/40 квартиры, у каждого из родителей доля в размере 19/40.

Нотариусы также поясняют, что в документах, оформляемых при наделении долями членов семей размеры долей указываются в виде дроби, то есть без привязки к количеству квадратных метров. Следовательно, говорить о том, что ребёнку причитается сколько-то квадратных метров можно лишь с большой долей условности.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос наделения долями при покупке частного дома с земельным участком.

При этом юристы советуют родителю (родителям) впоследствии оформить на детей доли в праве на землю, адекватные их долям в праве собственности на дом. Иначе у детей в будущем могут возникнуть проблемы с их имуществом. Например, если землю на своё имя купил один из супругов, то впоследствии он наделяет детей долями в праве собственности на землю через договор дарения, а супруге передаёт причитающуюся ей долю земли через брачный договор.

Что требует Пенсионный фонд

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

  • жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
  • право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

На практике такие ситуации происходят, когда:

  • собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
  • жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
  • дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
  • членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
  • получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов. Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно.

Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ). Специалисты этой организации руководствуются правительственным постановлением № 862 от 12.12.2007 года. Этим документом утверждены «Правила направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий» (Правила — далее).

Правилами установлено, что родители должны брать на себя обязательство по наделению собственностью несовершеннолетних, если:

  • на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
  • права собственности еще не имеется.
Важно! Без обязательства провести дарение части квартиры детям в использовании материнского капитала заявителю откажут.

Пенсионный Фонд получает запрос на выделение средств из материнского капитала на покупку жилья. Он информирует о предстоящей покупке сотрудников Единого Реестра для того, чтобы был произведен контроль по регистрации доли ребенка в квартире или доме.

После оформления доли считается, что родители выполнили свои обязательства. Но до совершеннолетия детей такая недвижимость не может быть продана.

Не нужно после регистрации доли отсылать какие-то справки, выписки в Пенсионный Фонд, их нужно будет показать только по требованию (при возникновении каких-то вопросов).

Последствия невыделения долей

Известно, что имущество, равно как и денежные средства нажитые в браке делятся между супругами. Однако те дотации, которые финансирует государство, такому делению не подлежат. Следовательно, нельзя разделить между бывшими супругами и материнский капитал. Нужно ли выделять доли детям в таком случае? Однозначно, да.

Все агентства недвижимости уведомлены о законодательстве, которым регламентируется обязательное выделение части жилого помещения детям. Если к продаже выставляется квартира, то сперва выясняется имеет ли к ней отношение материнский капитал. В случае положительного ответа получают данные о выполнении буквы закона.

  • решением суда;
  • заинтересованными лицами (мама или папа детей);
  • самим ребенком, который достиг совершеннолетия.

При этом может быть вынесено решение о разрыве сделки или возвращении суммы материнского капитала обратно государству. Поэтому так важно соблюсти закон, чтобы впоследствии не иметь проблем.

Порядок и правила регистрации права собственности регулирует закон № 218 о регистрации недвижимости.

Для регистрации права соберите комплект документов:

  1. Заявление на регистрацию права долевой собственности.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию права собственности.
  3. Пакет документов, подтверждающий основание выделения долей (снятие обременения жилого объекта, выплата паевого взноса и т. д.).
  4. Соглашение об определении размера долей родителей (супругов) и их детей.

Срок рассмотрения документов и регистрации прав: 5 — 12 рабочих дней. Затем заявителю выдадут выписку из реестра недвижимости.

 Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Подать документы можно:

  • лично в отделение Росреестра;
  • лично через МФЦ;
  • почтовое отправление;
  • в электронном виде;
  • при выездном обслуживании.

Требования к перечню документов и их оформлению зависят от выбранного способа подачи документов и содержатся на сайте Росреестра.

Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.

Выделение долей детям (супругу) должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия банковского залога с жилья. В подавляющем большинстве случаев бумага о наделении членов семьи долями требует нотариального удостоверения.

Как замечает юрист ООО «БК-Недвижимость» Евгения Свинтаржицкая, при наделении долями детей может использоваться не только договор дарения, но и соглашение о разделе имущества. При этом второй супруг выступает не только от своего имени, но и от имени детей.

О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов.

Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал. Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно.

Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб. (цены и тарифы актуальны на ноябрь 2017 года).

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке. Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями. Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу.

В случае использования кредита вариантов использования маткапитала несколько:

  1. на погашение:
    • основной части ипотеки;
    • процентов;
  2. оформление кредита:
    • до рождения дитя, на которого выдан сертификат;
    • после его появления на свет;
  3. заемщиком зарегистрирован:

При любом варианте выделение частей квартиры проводится после снятия обременения, то есть когда кредит полностью выплачен:

  1. Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
  2. Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
  3. Получить оформление свидетельство о собственности.
  4. В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.

Порядок заключения соглашения зависит от выбора варианта (смотрите выше) и предварительных условий определения собственника. А именно:

  • Если квартира оформлена на одного из супругов:
    1. он выделяет долю второму супругу;
    2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.
Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.
  • Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
    1. можно сразу выделить доли детям;
    2. если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.
Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом.

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

Правило относится к таким ситуациям:

  1. приобретение квартиры (дома) с применением сертификата (если среди собственников нет детей);
  2. оформление рассрочки на жилье с условием перехода жилья в собственность покупателю по окончании оплаты;
  3. покупки дома (квартиры) с привлечение банковских средств (ипотеки);
  4. возведения нового здания;
  5. получения средств маткапитала в качестве компенсации за уже построенный дом, если он оформлен на одного из супругов.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Можно ли не выделять часть имущества несовершеннолетним

Семьи, что имеют сертификат, вправе использовать его несколькими способами. Но многие предпочитают остановиться на варианте улучшения жилищных условий. Что при этом стоит знать гражданам?

В законодательных документах не прописаны размеры долей, которые должны быть выделены в обязательном порядке.

Такие показатели могут быть скорректированы региональными властями с учетом ситуации. Санитарная норма на одного человека – 6 м2.

При составлении текста обязательства не обязательно указывать размеры долей, что выделяются детям, но при оформлении права собственности этому вопросу стоит уделить больше внимания.

Родители должны выделить часть дома, если он не оформлялся в общую долевую собственность или права собственности при обращении в уполномоченные структуры не зарегистрировали.

Это такие ситуации:

  • владелец жилья – получатель материнского капитала;
  • помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются;
  • здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности;
  • родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива;
  • родители получили компенсацию за возведенное жилье.
Составляется соглашение о выделении доли помещения Так как использовался материнский капитал. Его заверяют в нотариальной конторе. Но только есть риск того, что такой документ будет составлен с ошибками. И государственные органы не согласятся его принимать
Готовится договор дарения родителями частей помещения детям Что не достиг совершеннолетия. Споры могут возникнуть, когда будут разбираться в форме собственности – общая собственность (тогда сначала нужно будет установить долю каждого супруга) или долевая

В каждом случае жилье передается на безвозмездной основе. Выделить долю в квартире стоит в сроки, что устанавливаются законодательством.

Так будут защищены права детей и родителей, если супруги решат развестись или продать жилье.

Обязательство не потребуется, если дом находится в долевой собственности. Исполнять обязательство деления помещения нужно в течение полугода после того, как:

  • снято обременение с дома, когда погашено ипотечный кредит;
  • перечислено средства продавцу;
  • выплачено всю сумму при рассрочке;
  • подписано акт передачи, если речь идет о долевом строительстве;
  • введено дом в эксплуатацию;
  • перечислено сумму по сертификату, если дом был построен до 2007 года или реконструировался;
  • выплачено пай, если семья участвовала в жилищном строительном кооперативе.

Прямых указаний на то, какая наступает ответственность в случае не выполнения обязательств, не содержится в нормативных актах.

Обычно сотрудник прокуратуры делает разовую проверку получателя семейного капитала.

Если будет выявлено, что права ребенка нарушены и распределение долей не проведено, тогда все вопросы решаются в суде с целью защиты права несовершеннолетнего.

Родители вправе выделить детям долю и в другом помещении, но только при желании такие действия могут быть оспорены.

Детям же предоставили в собственность доли в ином доме. Когда дети достигнут совершеннолетия, они вправе обратиться в суд, и признать такие действия незаконными.

В документах должен присутствовать пункт, в соответствии с которым доли могут перераспределяться, если в семье появятся еще дети.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом? Претендовать на долю помещения могут:

  • каждый из супругов;
  • дети, даже если им уже есть 18 лет;
  • дети, которые будут рождены после распределения долей жилого объекта.

Иные родственники не могут получить долю помещения, даже если они живут в нем. После того, как родители выберут способ выделения доли детям.

Нужно будет заняться сбором справок:

  • заявления о госрегистрации прав собственности на часть помещения от имени всех участников в отдельности;
  • соглашение о выделении доли или иной документ;
  • удостоверения личности родителей;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
  • платежки, что подтвердят внесение необходимой суммы в качестве госпошлины.

Документация подается в МФЦ или Регистрационную палату. Процесс займет 10-12 дней, по истечению которых заявители получат свидетельства о государственной регистрации с указанием доли.

Чаще всего, если не достаточно средств для приобретения полноценного жилья, семьи покупают часть квартиры.

И в основном никто не знает, что материнский капитал можно использовать при покупке права в долевой собственности у родственника или иного лица.

Предлагаем ознакомиться:  Ограждение придомовой территории
Она изолирована от остальных помещений и пригодна для проживания В однокомнатных квартирах покупка долей невозможна
После оформления сделки купли-продажи Все помещение станет собственностью покупателя

В ПФ часто отказывают в совершении сделок по покупке доли помещения. Сотрудники требуют покупать отдельные объекты, а не права на часть квартиры. Такие решения могут быть обжалованы в судебном органе.

Критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы его признали жилым:

  • оно должно быть изолировано и обособлено;
  • должно быть пригодным для проживания;
  • должны выполняться санитарные, технические нормы;
  • дом или квартира пригодная для проживания целый год – есть все коммуникации.
Нельзя провести мнимую сделку Чтобы обналичить материнский капитал, и при этом не изменять условия проживания
Сделка не может совершаться между супругами Но возможна с иными родственниками
ПФ России может признать договор покупки прав в долевой собственности у родственника Если он откажется от своей доли

Если госорган установит мошенничество, соглашение купли-продажи аннулируют и виновника привлекут к уголовной ответственности.

Если жилье выкупается у родственника, вы можете получить имущественный вычет, размер которого равен произведенным расходам (не включая сумму материнского капитала).

В обычной квартире комнаты редко выделяются в отдельную собственность. Чаще выкупают комнаты в коммунальных квартирах, когда каждый из собственников имеет индивидуальный лицевой счет.

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Приведенная формулировка не оставляет шансов получателям маткапитала обойти условие о разделе имущества. Сколько площади должно быть выделено каждому — это вопроси индивидуальный. То есть, его законодательство не регулирует. Ориентироваться можно:

  • на нормативы, установленные региональным правительством;
  • на равные размеры долей собственности.
Важно! В законе указывается, что квартира должны быть разделена на всех, включая еще не появившихся детей.

Следовательно, в соглашение нужно добавить соответствующий пункт об уменьшении размеров частей в случае появления других детей в семействе.

Распределение собственности должно проводится в течение полугода с момента:

  • перечисления денег из бюджета на его приобретение;
  • снятия обременения;
  • ввода в эксплуатацию;
  • другое.
Внимание! Законодательство не запрещает оформить отказ от собственности совершеннолетнему члену семейства, если он того сам желает.

Раздел проводится между такими лицами:

  • родителями, если собственником является только один;
  • всеми детьми, включая несовершеннолетних, усыновленных, а также не рождённых.
Важно! В случае отказа одного из супругов провести выделение долей, второй может обратиться в суд за решением вопроса.

Сколько стоит оформление у нотариуса

По закону в нотариальном удостоверении нуждаются сделки с долями. При «разделении» квартиры, купленной за маткапитал, бывает несколько ситуаций, когда в Росреестр можно подать бумаги, не заверенные нотариусом. Это, например, возможно, если при покупке жилья использовался ТОЛЬКО маткапитал, и родители из своих средств ничего не доплачивали.

Ещё один вариант, когда владельцы квартир могут не обращаться к нотариусу – если в семье только один родитель.

В Екатеринбурге семьи, купившие квартиру с использованием маткапитала, иногда пользуются определёнными приёмами, чтобы обойти нотариуса. Например, если квартира приобретена на одного супруга, то второй супруг пишет отказ от своей доли. Отказ удостоверяется нотариально, это стоит сравнительно недорого.

Какую долю должны выделить по материнскому капиталу в доме

Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному. В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил.

То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей.

Размеры нотариальных тарифов определены в статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Если родители планируют выделить доли только в рамках материнского капитала, то обращение к нотариусу не обязательно — соглашение можно составить самостоятельно. Если супруги планируют разделить доли в общем имуществе между собой, то соглашение должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Письмо Минфина РФ от 11 октября 2016 г. N 03-05-06-03/59079 сообщает, что за нотариальное удостоверение соглашения о разделе совместной собственности супругов государственная пошлина должна уплачиваться как за удостоверение сделок, которые не подлежат оценке. Стоимость нотариального удостоверения — 500 руб.

Поскольку соглашение о разделе общей собственности супругов включает в себя соглашение о распределении долей между всеми членами семьи (при использовании маткапитала), то оплата за нотариальное удостоверение должна суммироваться. Общий нотариальный тариф должен составлять — 1 000 руб.

При определении госпошлины за удостоверение договора за расчёт берётся сумма, указанная в договоре, но не ниже суммы, установленной в одном из документов (п. 5 ч. 1 ст. 333.25 НК РФ):

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • иная номинальная стоимость имущества.

Потребуются расходы при оформлении обязательства и выделении доли на ребёнка (детей):

  • удостоверение соглашения о распределении долей между членами семьи — 500 руб.;
  • услуги правового и технического характера — цена может быть установлена нотариусом индивидуально;
  • нотариальное удостоверение обязательства — 500 руб. Цена может быть установлена нотариусом индивидуально;
  • регистрация права собственности — 2 000 руб.;
  • госпошлина за удостоверение договора — стоимость зависит от суммы, на которую оценено имущество.

Существует двойственность правовых актов:

  1. Минфин полагает, что соглашения должны расцениваться как сделки, не подлежащие оценке имущества.
  2. В то же время сделки по отчуждению долей предусматривают нотариальное удостоверение (ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф).

Из-за этого нотариус может проигнорировать письмо Минфина и предложить услуги по другому тарифу.

Стоимость процедуры по отчуждению долей составит 0,5% от суммы договора, но не более 20 000 руб (п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Можно ли наделить детей долями в другой квартире?

Довольно распространённая ситуация, когда квартира, купленная с использованием маткапитала, продаётся без наделения детей (и супруга) долями. Как говорилось выше, подобное невозможно, если маткапитал использован непосредственно при покупке (тогда это отражено в договоре купли-продажи). Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это, как правило, не видно ни в договоре, ни в банковских бумагах.

Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.

В данном случае также придется выдать ПФ обязательство о разделе квартиры после ее оформления. Иначе в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом откажут. Дело в том, что в момент бюджетного финансирования сделки самой собственности еще нет:

  • она либо еще возводится;
  • либо оформляется.

При этом маткапитал разрешено использовать на:

  • вступительный (паевой) взнос;
  • погашение части стоимости квартиры.

После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним. Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят. Кроме того, учитываются следующие обстоятельства:

  1. Если здание только строится, его невозможно оформить в собственность, так как физически оно еще отсутствует.
  2. Если средства выделены на реконструкцию, то все равно придется его переоформить в соответствии с новыми техническими характеристиками (возникает право собственности на иной объект).

Внимание! Обязательство берет на себя:

  • супруг, получивший разрешение на строительство — владелец сертификата или его партнер;
  • собственник дома, который планируется реконструировать.

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше. При этом, нужно будет выделить и части земельного участка. Такая норма определяется ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Какую долю должны выделить по материнскому капиталу в доме

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Доли выделяются:

  • супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
  • детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.

Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку). После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.

Оба способа (соглашение и договор дарения) не противоречат действующему законодательству. По своей правовой природе соглашение тоже является дарением, но имеет иную форму.

Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

Распределение долей по материнскому капиталу

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

  1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
    • Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
    • После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
  2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
    • При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
    • Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

По сложившейся практике, суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, может наделить всех участников равными долями.

При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей. Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Это происходит по следующим причинам:

  • при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
  • при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.

Обязательство выдается:

  • лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
  • собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.

Дети должны наделяться долями в праве общей собственности на жилое помещение в течение 6 месяцев с момента окончания строительства и введения жилого строения в эксплуатацию.

Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.

Подписание обязательства

Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Разрешение на строительство дома выдается одному из супругов (даже если владельцами земли являются оба), и право собственности на возведенное здание будет зарегистрировано на него.

Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.

Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:

  • цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
  • вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу

Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.

Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.

Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.

К ним относятся:

  • все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
  • договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
  • приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
  • строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
  • выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

Что говорит закон

Интересно, что российские законы четко не определили, какое распределение долей по материнскому капиталу, касаемо именно детей, соответствует норме. Поэтому в данном случае все решают родители, руководствуясь собственными целями и желаниями. Иногда на несовершеннолетних оформляют половину жилой площади, другую половину делят между собой.

Но риэлторы советуют так не делать, если в дальнейшем планируется продажа данной квартиры и покупка другой недвижимости. Дело в том, что перед данной сделкой необходимо получить разрешение органов опеки, а они неохотно его дают, если дети являются владельцем большей части жилой площади. В этом случае необходимо приобретать улучшенное жилье или равноценное ему и убедить сотрудников органов опеки, что условия детей только улучшаться.

Предлагаем ознакомиться:  Важные документы для налоговой при купле-продажи автомобиля. Что делать, если потеряли договор?

Достаточно часто родители интересуются, можно ли обналичить материнский капитал и даже прибегают к авантюрным сделкам. Однако такое самоуправство оканчивается судебным разбирательством и даже уголовным преследованием. Но при выделении долей детям закон не так однозначен. Во-первых, не предписаны точные нормативы выделения частей, во-вторых — не указана точная ответственность за невыполнение данного действия.

Выделение долей в квартире

Однако существует прокурорская и судебная практика, когда в более чем 95% случаев родителей обязуют принудительно выделить соответствующие доли своим детям.

Вопрос о том, можно ли обналичить материнский капитал, однозначно имеет отрицательный ответ. Из судебных тяжб видно, что не выделение долей свидетельствует о том, что родители желали впоследствии продать квадратные метры и таким образом получить живые деньги. Закон может признать такое действие мошенничеством. А за него уже полагается определенный штраф (свыше 120 000 рублей) и даже лишение свободы.

Важный момент: если в суде будет доказано, что средства материнского капитала были использованы не в соответствии с законом, то они могут быть списаны на счет государства.

Нюансы составления соглашения

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей. Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

  1. Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
  2. Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
  3. При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
    • если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
    • если старше — дает согласие на его участие в сделке.
Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей).

В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок — исправит.

Внимание! Подписывать бумаги рекомендуется обычной шариковой ручкой синего цвета. Гелевые, чернильные и другие быстро выцветают, что может снизить уровень доверия к документу.

Соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон (родителей), последний остается у нотариуса.

Оба этих документов имеют серьезную правовую силу. В обеих бумагах есть общие сведения:

  1. Дата составления документа.
  2. Сведения об участниках процесса, включающие и данные паспортов, адрес регистрации.
  3. Указывается информация о недвижимости, включая площадь, адрес, другое. Нужно написать и то, по какому документу оформлена недвижимость на заявителя.
  4. Еще одни важные сведения – размер доли каждого из участников процесса.

Такие сведения указываются и в соглашении, и в дарственной. Оба этих документа нужно подготовить в количестве тех, кто участвует в сделке. Потребуется экземпляр документа и для регистрации. Соглашение обязательно подписывается и заверяется нотариусом.

Право на часть жилья ребенку дает и соглашение, и дарственная. Как будет оформлена передача, как распределить доли, решают пока родители. После того, как они выбрали вид документы, они должны выполнить еще несколько важных действий.

  • Необходимо грамотно составить заявление, по которому будет проведена регистрация части жилья на собственника.
  • К заявлению на регистрацию прикладывается паспорт каждого из родителей. Предоставляется и оригинал, и копия.
  • Понадобятся и свидетельства о рождении деток.
  • Нужно подготовить бумагу, которая подтвердит права собственности на жилье и документ, по которому жилье перешло в собственность (договор купли-продажи, например).

Так как оформление доли собственности в квартире является услугой государственного органа, за такую услугу нужно будет заплатить государственную пошлину.

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Решив, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, необходимо оформить соответствующее обязательство. В нем родители дают согласие на то, что детям выделят доли в приобретаемой недвижимости. Причем сделать это (оформить выделение долей) необходимо не позднее шести месяцев со дня совершения сделки. Такой подход гарантирует следующее:

  • право детей владеть частью жилых метров;
  • если мама с папой разводятся, то каждый из них будет иметь свою долю в данной квартире или доме.

Соглашение оформляется у нотариуса и уже вместе в пакетом документов, рассмотренных ниже, отдается для рассмотрения в пенсионный фонд.

Однако, если собственность будет оформлена в общее долевое владение, то есть в свидетельстве на жилые метры будут фигурировать все члены семьи, то такое обязательство оформлять не нужно.

Оформить данный документ должна мать или член семьи, на которого оформлена ипотека. Иными словами родители гарантируют предоставление некоторой части жилого помещения своим несовершеннолетним детям. При этом есть свои нюансы:

  • Распределение долей по материнскому капиталу зависит от того, на кого оформляется дом.
  • Если супруги являются совладельцами, то части выделятся всем детям в семье.
  • Если же жилое помещение оформлено на одного из родителей, то это лицо обязано выделить долю другому супругу и детям.

Важно понимать, что родители обязаны оформить жилье только на кровных детей или являющихся родными на основании усыновления.

Чтобы воспользоваться льготой, супругам необходимо предоставить письменное обязательство о том, что они зарегистрируют жилой объект на всех членов семьи.

Обязательство о выделении долей — это официальный документ, который:

  • даёт право воспользоваться средствами материнского капитала,
  • на законодательном уровне обязывает покупателей оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей.

Письменное обязательство необходимо в случаях, если:

  • жильё оформлено не в общую собственность с супругом и детьми;
  • не осуществлена регистрация права собственности на жилое помещение.

Доля детей при покупке квартиры

Согласно Правилам обязательство должно быть засвидетельствовано в законном порядке. Это означает, что документ нужно удостоверить у нотариуса.

Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Законодатель не даёт прямого указания на необходимость удостоверения соглашения у нотариуса. Но чтобы составить документ грамотно и учесть всевозможные нюансы, рекомендуется обратиться к нотариусу.

Поскольку закон установил обязанность распределить доли не только на родившихся детей, но и на детей, которые могут появиться в будущем, то в соглашении следует указать, что размер долей будет уменьшаться в случае рождения последующих детей.

При погашении ипотеки средствами маткапитала обратите внимание, что выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после наступления событий, предписывающих выполнение взятого обязательства.

Такое же требование предъявляется и при покупке жилья по договору долевого участия или через жилищные кооперативы, при строительстве или реконструкции дома и других случаях.

К событиям, предписывающим выполнить обязательство, относятся:

  • внесение последнего платежа, заканчивающего выплату паевого взноса — при участии в кооперативе;
  • ввод жилого объекта в эксплуатацию (если нет обременения) — при участии в долевом или индивидуальном жилищном строительстве;
  • снятие обременения с недвижимости — при приобретении или строительстве жилого помещения в ипотеку (займа);
  • перечисление Пенсионным фондом средств маткапитала (если нет обременения и при вводе жилого строительного объекта в эксплуатацию) — в остальных случаях.

Суть материнского капитала

В законе прямо не сказано, что будет, если не выделить детям доли в жилье по материнскому капиталу. Опираясь на другие правовые акты, можно предположить, что при продаже такого имущества может быть признана недействительной. За несоблюдение закона также может последовать принудительное выделение долей на всех членов семьи.

Ответственность за нарушение сроков

По закону не важно, какую долю выделить детям по материнскому капиталу. Главное, чтобы они имели часть жилого помещения в своем владении. На положительный ответ пенсионного фонда влияют также другие обстоятельства. Сами сотрудники организации знают, что на вывод средств можно рассчитывать в следующих случаях:

  • Если в банке оформлена ипотека, и присутствует нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  • Когда покупается квартира и оформляется на детей и родителей.

Во всех иных ситуациях всегда требуется данное обязательство и без него получить положительный ответ на вывод денег нельзя. Следует понимать, что документ необходимо оформлять только у нотариуса, которые располагают специальной утвержденной формой, и которая всегда одинакова.

Ответственность за не выделение доли детям по материнскому капиталу может наступить при различных обстоятельствах:

  1. Если прокуратура выясняет, что жилье было приобретено за счет материнского капитала и дети не получили в собственность долю, то будет назначено судебное разбирательство. Суд будет защищать права несовершеннолетних граждан и обяжет родителей исполнить свой долг по обеспечению несовершеннолетних детей жилым помещением. После вынесения решения, суд обяжет принудительно выделить доли, за этим следят судебные исполнители.
  2. Если прокуратура выяснит, что в использовании материнского капитала было усмотрено противоправное действие по обналичиванию денежных средств, то вопросом будут заниматься следственные органы. Им предстоит доказать, что родители обналичили денежные средства для реализации своих интересов. В этом случае ответственность может выражаться в виде заключения под стражу, уголовного наказания или штрафа.

Пенсионный фонд не занимается этим вопросом. Его задача лишь принять документы и выплатить средства в соответствии с действующим законодательством. Проверки проводит прокуратура. Когда речь идет о материнском капитале, проверка проводится выборочно, то есть, не каждое дело проверяется надлежащим образом.

Есть и другие обстоятельства, которые влекут за собой раскрытые преступления. Например, когда родители принимают решение о разводе и разделение имущества. Эти вопросы решаются либо через нотариуса, путем соглашения, либо в судебном порядке. В этом случае выявляется факт того, что родители не выделили доли своим детям. Дело передается в прокуратуру, которая проводит проверку и собирает материалы для суда.

Некоторые родители не оформляют доли на своих детей в том случае, если они планируют в ближайшем будущем продать жилье. Здесь нужно знать, что в Росреестре договор купли-продажи может быть отклонен по той причине, что гражданин нарушил закон и не выделил доли детям в установленный срок 6 месяцев. В этом случае дело также будет передано в прокуратуру для проведения проверок.

В чем обязуемся

Наделение детей долями при использовании материнского капитала является важным условием для получения денежных средств. Сами доли могут быть абсолютно любые, при этом мама и папа имеют возможность отказаться в пользу детей от своей части жилого помещения. Для этого оформляется нотариально заверенный отказ.

Само обязательство о выделении жилой части квартиры и дома содержит следующие пункты:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О заявителя;
  • паспортные данные;
  • заверение в том, что не позднее шести месяцев, после получения документов на жилье предоставить все свидетельства с распределением долей в пенсионный фонд;
  • запись о регистрации в гос. реестре;
  • печать нотариуса и его личная подпись;
  • подпись заявителя.

Обязательство составляется в кабинете нотариуса лично и в двух экземплярах. Один будет находится у юридического лица, другой выдается заявителю и этот же экземпляр отдается в пенсионный фонд.

Размер детской доли

Разрешая потратить материнский капитал на жилую недвижимость, улучшающую бытовые условия проживания семьи, государство, тем ни менее, не указывает точно, какую долю выделить по материнскому капиталу.

Если прибегнуть к жилищным нормам площади на одного человека, то можно заметить, что она небольшая, составляет всего лишь 12 квадратных метров. Еще меньше норма санитарная – 6 квадратных метров, это минимальный размер.

какую долю выделить детям по материнскому капиталу

Это очень маленькая площадь, но все же она может иметь значение для любого человека, если происходит разделение недвижимости по той или иной причине. Занимаясь оформлением долей, нужно не забывать о существующих нормативах.

При покупке дома или квартиры с достаточной площадью можно записать за ребенком и больше квадратных метров, ведь интересы деток для родителей должны быть превыше всего.

Главный вопрос, который встает перед родителями при разделе недвижимого имущества, — какая часть жилья должна принадлежать детям? Пункт 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.06 гласит, что размеры долей определяются соглашением. Аналогичное условие содержится в нотариальном обязательстве, которое граждане предоставляют в Пенсионный фонд при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

Несовершеннолетние члены семьи не вправе распоряжаться имуществом, поэтому решение принимают родители. На практике встречаются самые разные ситуации. Одни делят жилое помещение поровну на всех, другие записывают на малышей сотую часть квартиры. И тот, и другой варианты соответствует закону.

Законодательство не содержит никаких ограничений. Главное, чтобы часть жилья была выделена всем детям, включая совершеннолетних. Проблемы возникают, если недвижимость не разделена добровольно и решение принимает суд. Раньше судьи делили жилплощадь на свое усмотрение. Далеко не всегда решение устраивало все стороны.

Применялось несколько подходов по разделу жилого помещения:

  1. Всем членам семьи предоставлялись равные доли.
  2. Часть жилья на определялась с учетом региональной нормы площади на человека (18 м2) или исходя из санитарных нормативов (6 м2).
  3. Раздел производился с учетом материального вклада каждого члена семьи, при этом сумма маткапитала делилась на всех участников.

Последний вариант признан правильным Верховным судом РФ. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на МК, выпущенном 22 июня 2016 года, отмечено равенство прав всех членов семьи на сумму маткапитала, потраченного на жилье. В отношении остальных денег, перечисленных за жилое помещение, действует ст. 60 Семейного кодекса, согласно которой родители не имеют прав на имущество детей, а дети — на имущество родителей.

С 2016 года судьи делят жилье по схеме, указанной в Обзоре. Однако в добровольном соглашении родители могут решать самостоятельно, какая доля детей будет в материнском капитале.

Способы выделения долей

Существует два способа раздела недвижимого имущества, купленного за счет маткапитала:

  1. Сразу приобрести жилье на всех членов семьи.
  2. Выделить доли по нотариальному обязательству.

Первый вариант самый простой. Родители и дети становятся собственниками по договору купли-продажи или ДДУ. Не нужно составлять дополнительных бумаг и платить нотариусу.

Однако на практике такая ситуация встречается редко. Средства материнского капитала за готовое жилье перечисляются покупателю или банку. Так как процедура затягивается на 2–4 месяца, на квартиру накладывается обременение. Банки и покупатели, как правило, не соглашаются на включение несовершеннолетних в число собственников до погашения долга.

Какую долю должны выделить по материнскому капиталу в доме

Если средства МК направляются на строительство, оформить собственность на детей тоже не получится. Дом можно зарегистрировать только после его ввода в эксплуатацию. До тех пор действует нотариальное обязательство.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса встречается при покупке квадратных метров без ипотеки у родственников или хороших знакомых. В остальных случаях в Пенсионный фонд обычно предоставляется нотариальное обязательство.

В последнем случае разделение недвижимого имущества осуществляется после снятия обременения с дома или квартиры либо после окончания строительства. Когда препятствия к разделу устранены, у родителей есть полгода на передачу детям части помещения.

Оформление кредита на недвижимость — самый распространенный способ приобретения жилья по материнскому капиталу. На примере ипотеки лучше всего рассмотреть порядок передачи детям части жилого имущества.

Процедура раздела состоит из трех этапов:

  • снятия обременения;
  • составления договора или соглашения;
  • регистрации перехода прав.

Родителям нужно последовательно пройти все эти шаги.

Закон четко определяет то, что держатели сертификата обязаны обеспечить своих детей жильем, в том случае, если оно было приобретено с участием материнского капитала. Но в Федеральном законе нет четкого порядка распределения долей. Родители могут самостоятельно определить размер доли для своих детей.

Некоторые из них делят недвижимость строго поровну, чтобы у каждого была равная часть. Например, если в семье четыре человека, то каждый из них получает ¼. Некоторые родители выделяют детям минимальные доли. Но даже в том случае, если ребенок владеет 1/100 частью, то привлечь его к ответственности за нарушение законодательства уже невозможно.

Выделение доли, даже минимальной, должно быть закреплено документально, чтобы при разъезде семьи, при разводе или после совершеннолетия ребенка не возникало спорных вопросов и судебных разбирательств. Используется два юридически законных способа оформления доли:

  • После того, как будет за счет материнского капитала куплена квартира или дом, погашена ипотеке, можно у нотариуса составить документ о том, какую часть недвижимости получают дети. Нотариус обязан заверить такой важный документ, который оформляется как соглашение.
  • Еще один простой вариант – просто составить дарственные на детей. По ним они сразу становятся владельцами своей части квартиры или дома, и после совершеннолетия смогут распоряжаться ими по своему усмотрению.
Предлагаем ознакомиться:  Гаагский суд по правам человека

Получение доли связано с определенными правами и обязанностями владельца. Что представляет собой соглашение? Этот документ составляется не произвольно, а по стандартной форме.

При нарушении формы, предоставлении неточной или неполной информации соглашение просто не примет Росреестр, оно не будет иметь силы. Нужно знать, что нотариус за такую услугу возьмет оплату, она может быть в районе 2 тысяч рублей.

Можно ли обойтись без таких услуг? Закон разрешает самому составить документ и передать его на регистрацию, но в таком случае высока вероятность нарушений в оформлении.

Дарственная также должна быть составлена грамотно, поэтому рекомендуется и для ее оформления прибегнуть к услугам нотариуса. Это гарантирует юридическую чистоту документа, которым передается во владение значительная часть имущества.

Супруги могут владеть долями в квартире или она записана как общая собственность. Как подарить ребенку часть жилья в первом случае?

Родители обычно дарят ему часть своей собственности, каждый. Если же недвижимость общая, она сначала разделяется между мужем и женой, потом также от нее каждый отдает часть ребенку. Такую процедуру рекомендуют юристы, она понятная и простая.

Какую долю должны выделить по материнскому капиталу в доме

Чтобы выполнить выделение грамотно, выгодно, стоит получить информацию у юристов, нотариусов, занимающихся таким вопросом, или в Росреестре.

Доли детей при использовании материнского капитала могут быть совершенно разными. Одни считают, что жилье должно быть полностью оформлено на них, другие выделяют лишь малую часть квартиры, лишь бы выполнить требование законодателей. Но в любом случае для этого существует точно определенная процедура, которой необходимо следовать:

  • Если жилье приобреталось с помощью средств ипотеки, то следует полностью погасить задолженность.
  • Снять существующие обременения, предоставив справки об отсутствии задолженности.
  • Если жилые метры покупались без привлечения кредита, то произвести полный взаиморасчет по договору купли-продажи.
  • В случае приобретения квартиры или дома в рассрочку, следует завершить все платежи.
  • При участии в долевом строительстве утвердить документы на передачу квартиры в собственность.
  • При строительстве своего дома самостоятельно, необходимо получить в БТИ кадастровый паспорт.

Только после этого необходимо в шестимесячный срок решить, какую долю выделить детям по материнскому капиталу и обратиться за оформлением соответствующих свидетельств.

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и как его оформляют

Если покупка жилья осуществляется при использовании материнского капитала (полностью или частично), закон обязывает супругов провести выделение долей детям в жилом объекте и определить размер долей по соглашению.

Статья 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ:

  • обязывает супругов распределить доли;
  • обозначает круг лиц, между кем они должны быть распределены — родители, первый, второй и последующие дети.

При выделении долей детям по материнскому капиталу нужно учитывать, что местные органы самостоятельно устанавливают размер нормы жилой площади на одного человека (ст. 50 ЖК РФ). Это значит, что минимальная норма в регионах может быть разной.

В случаях, когда норма жилой площади не установлена, применяются положения закона по аналогии (ст. 7 ЖК РФ). Материнский капитал является социальной льготой для улучшения жилищных условий. Кроме того, действуют нормы статьи 51 ЖК РФ. В этой связи по аналогии можно применить статью 7 Федерального закона от 30.12.2012 № 283-ФЗ (если иное не установлено другое местными органами или законом). В статье определили следующие нормы:

  • общая жилая площадь на одного человека — 33 кв. м.;
  • общая жилая площадь на двух человек — 42 кв. м.;
  • на каждого члена семьи, состоящей из трёх и более человек — 18 кв. м.

Общей собственностью признаётся имущество, которое совместно нажито супругами в браке (ст. 34 СК РФ). При этом нужно учитывать, что материнский (семейный) капитал не будет являться общей собственностью супругов и не будет подлежать разделу между ними.

Льгота имеет целевое назначение, и воспользоваться ей можно только при рождении (усыновлении) второго, третьего и последующих детей. То есть дети — участники долевой собственности.

При выделении долей следует определить, будут ли супруги делить имущество между собой в общей собственности или распределение долей будет происходить только в рамках материнского капитала. Учтите, что:

  1. Если супруги планируют разделить доли между собой, то общее имущество, нажитое в браке, может быть разделено по письменному соглашению (ч. 2 ст. 38 СК РФ).
  2. Если между супругами будет отсутствовать договор на раздел имущества, то доли между ними будут признаваться равными (ст. 39 СК РФ).
  3. Дети и родители не имеют права собственности на имущество друг друга (ч. 4 ст. 60 СК РФ).
  4. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение и пользование общим имуществом будут определяться гражданским законодательством (ч. 5 ст. 60 СК РФ).
  5. Если доли не могут быть определены законом и не определены соглашением всех участников, то они будут считаться равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Отталкиваясь от перечисленных предписаний закона, равно как и учитывая норму жилой площади на одного человека, доли детей и родителей при их выделении по материнскому капиталу должны быть распределены поровну.

Какую долю должны выделить по материнскому капиталу в доме

Если стоимость жилья превышает величину капитала, доля родителей:

  • будет зависеть от размера собственных вложений;
  • будет рассчитываться пропорционально личному вкладу каждого из них (если средства не являются совместно нажитыми).

При этом родители могут увеличить долю ребёнка (детей), уменьшив, таким образом, свои доли или одного из супругов.

Всегда при материнском капитале нужно выделить доли детям. Это закон, за исполнением которого строго следит пенсионный фонд. Если по истечении шести месяцев после оформления сделки процедура не была пройдена, то полагается штраф и дальнейшее судебное разбирательство. Однако именно обязательство оформляется не всегда.

Если желаемые квадратные метры приобретаются с использованием ипотеки и жилье оформляется на всех членов семьи, то процедура совершенно не нужна. Но для того, чтобы пенсионный фонд дал разрешение на вывод средств, нужно предоставить следующие документы:

  • заявление о необходимости распорядиться материнскими деньгами;
  • свидетельства, оформленные на детей, в которых они указаны собственниками части квартиры или дома.

Также понадобится заверить у нотариуса ксерокопии договора купли-продажи и документов, подтверждающие право собственности.

Весь порядок полностью регламентируется действующими законами. Для того, чтобы пенсионный фонд был уверен, что дети не будут обделены, требуется оформление обязательства о выделении им частей в квартире. При этом важно, чтобы документ был составлен на определенном бланке и заверен действующим нотариусом. Пенсионный фонд ни в коем мере не принимает другие документы.

Для оформления бумаги каждому родителю необходимо лично придти в нотариальную контору, подтвердить свою личность и согласие на приобретение жилья и выделение долей. Процедура платная. В зависимости от места оформления нужно будет отдать от 1000 до 1500 рублей. В пенсионный фонд предоставляется только оригинал обязательства.

Важно учесть, в документе будет отметка, что оба супруга обязуются поделить жилье на некоторые доли. При этом совладельцами будут все члены семьи — мама, папа, дети. Но для совершения всех необходимых действий, утвержденных законодательством, совершенно не важно какая будет доля детей при покупке квартиры. Материнский капитал, в любом случае, пенсионный фонд направит на покупку такого жилья, либо погашения ипотеки.

Часто участники сделки купли-продажи не знают, как выделить доли детям по материнскому капиталу. Если процедура происходит с помощью риэлторской конторы, то за процедурой проследит ее сотрудник. В ином случае можно все сделать самостоятельно. Для этого существует два способа:

  1. Оформляется договор дарения. Любой родитель может даже полностью отказаться от своей части жилплощади в пользу детей.
  2. Оформляется нотариальное соглашение на доли.

Допускается составлять документ в свободном формате. Однако все нюансы и позиции могут быть не учтены. И чтобы ничего не упустить, специалисты советуют обращаться в нотариальную или риэлторскую контору.

Постоянно претерпевает изменения материнский капитал. На что можно использовать средства, — насущный вопрос для родителей. Известно, что финансирование итоговой суммы пока не планируется, но радует, что его пока вообще не отменили.

Согласно действующему законодательству, деньги можно пустить на четыре основные цели:

  • Приобретение жилого помещения. Допускается покупка квартиры или дома на вторичном рынке, в новостройке или сделка при долевом строительстве. Особенно строго проверяются дома. Заведомо ветхие и старые дома не подходят для приобретения, потому что таким образом можно совершить мошенничество.
  • Оплатить образование детей, включая дошкольное. Однако заведение должно иметь государственную аккредитацию и все необходимые лицензии на право ведения своей деятельности.
  • Увеличение будущей пенсии матери, причем средства идут на накопительную ее часть.
  • Относительным новшеством, включенным в список является реабилитация детей-инвалидов и приобретение для них товаров, способствующих реабилитации.

Деньги на приобретение жилого помещения можно использовать целенаправленно по достижении чадом трех лет. Но можно и ранее ими воспользоваться, если взять ипотеку или рассрочку в кредитующих организациях.

Регистрация

Для такой цели подходит несколько инстанций. Это МФЦ, территориальное отделение реестра недвижимости. Всю интересующую информацию можно получить на сайтах этих организаций.

На рассмотрения заявленных документов данным органам выделяется определенный срок, так в МФЦ документы будут рассматриваться около 12 дней. В течение данного срока должна быть проведена регистрация выделенных долей, выданы документы заявителям. Бумаги по недвижимости ребенка будут храниться у родителей, пока он не станет совершеннолетним.

Что делать после развода

Ребенку должна быть выделена хотя бы минимальная доля собственности в квартире материнский капитал. Родители не могут нарушить данное обязательство. Как защищаются интересы и безопасность деток?

Государство тщательно контролирует использование материнского капитала. Если родители подают заявку в Пенсионный Фонд на перечисление денежной помощи в счет жилья, ПФ передает сведения о такой сделке в Единый Реестр. И реестр будет уже ждать, когда покупатели дома или квартиры зарегистрируют долю ребенка.

Если этого не происходит длительный период, может быть начата проверка по применению средств материнского капитала. Благодаря маткапиталу дети уже с рождения могут иметь в собственности определенную долю в квартире.

Сроки

Многие родители не знают четкого ответа на этот вопрос, с ним следует разобраться. Если жилье было куплено по ипотечному кредиту, то оформить часть его на несовершеннолетних детей можно только после снятия обременения. Банки не допускают распоряжение недвижимостью и совершение юридических сделок с ним до полной выплаты ипотечного займа.

Если жилье куплено без использования ипотеки, и на нем нет обременения, то выделить доли необходимо не позднее, чем через 6 месяцев, после использования материнского капитала. Здесь важно понимать, что за точку отсчета считают не момент оформления нотариального обязательства, а через полгода после того, как ПФР осуществил выплату денежных средств.

Если средства капитала были использованы на ипотеку, ребенку нужно выделить долю в течение полугода после погашения кредита. Будет снято обременение с квартиры, возвращена закладная на нее, не появится никаких препятствий в осуществлении такой операции с недвижимостью, как выделение доли.

В обязательстве всегда указывается срок, в течении которого необходимо решить и оформить доли на детей. Потом документ заверяет нотариус и родители. Каждый собственноручно ставит свою подпись для подтверждения.

Федеральный закон четко устанавливает, что в течении полугода после погашения кредита и получения прав на жилье, требуется выделить части жилого помещения всем детям. Если на недвижимость было наложено обременение, то срок исчисляется с момента подтверждения его снятия.

Продажа недвижимости

Продажа жилья, в котором есть часть несовершеннолетнего ребенка, сопряжена с определенными трудностями.

Как правильно поступить родителям, которые хотят расширить жилое пространство, тем самым улучшая жизнь и своих детей. Органы опеки обязаны защищать права детей, поэтому они только в исключительных случаях дают разрешение на продажу квартиры с долей ребенка:

  1. Можно попытаться обойти закон, сославшись на то, что Пенсионный Фонд не прислал уведомления о невозможности продажи недвижимости с долей ребенка. Но чаще всего такой шаг приводит к большим проблемам, не сложно осуществить проверку и обнаружить продажу жилья, купленного на материнский капитал.
  2. Можно оформить дополнительное жилье на ребенка, в таком случае он не останется точно без жилья, и органы опеки не будут препятствовать продаже старой квартиры.
  3. Если новая недвижимость покупается в счет ипотеки, также оформляется доля на детей, чтобы были защищены их интересы.

Доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше той, которая была в квартире старой.

Меры наказания к родителям

Пока нет точного указания на орган, осуществляющего контроль над выделением доли в жилье, купленном за материнский капитал. Но не нужно рассчитывать на безнаказанность.

К лицам, совершившим нарушение законодательства, могут быть применены даже методы уголовной ответственности. Ведь по всем параметрам это факт мошенничества. Но чаще всего бывают такие последствия:

  • Сделка по продаже квартиры, в которой должна была быть выделенной доля ребенка, посчитается судом недействительной.
  • Суд может заставить родителей выделить положенную часть сыну или дочке.

Подать на родителей в суд может Пенсионный Фонд или же сам ребенок, когда достигнет совершеннолетнего возраста. Нужно учесть, что даже несколько лет безнаказанности не гарантируют такое в дальнейшем.

Покупку квартиры за материнский капитал может контролировать и попечительский совет, орган опеки, действующие в регионе. Они также вправе привлекать к ответственности тех, кто использовал помощь на ребенка от государства в корыстных целях.

Суд и прокуратура работают исключительно на основании действующего законодательства. Но особенность в том, что ни в одном кодексе Российской Федерации не предусмотрена ответственность за ущемление прав детей, при покупке жилья за счет государственной поддержки. Поэтому для нарушителей вменяют различные статьи.

В отдельных случаях, когда родители нарушают закон со всех сторон, то есть, обналичивают деньги и не выделяют детям доли, а также применяют различные противоправные действия, то для них может быть определена статья 159 Уголовного кодекса за мошенничество. За преступное деяние грозит:

  • штраф от 120000 рублей;
  • арест с отбыванием в колонии на срок до 24 месяцев;
  • полное возмещение ущерба государственному бюджету и другие.

Но если обратиться к судебной практике, то из 60000 человек, которые воспользовались материнским капиталом в 2014–2015 годах, было возбуждено только 51 дело по этому факту. Из них 47 человек были принуждены к выделению детям долей. Это была приведена статистика из Самарской области.

Мать или отец

Довольно часто родители интересуются тем, кто имеет право распоряжаться денежными средствами, финансируемыми государством в счет рождения детей. Обычно, такая привилегия предоставляется матери, но может быть передана и отцу — в исключительных случаях. Суть материнского капитала состоит в том, чтобы помочь семье с детьми обзавестись собственным жильем, расширить его или финансово обеспечить обучение детей. Поэтому право на эти деньги дается отцу при условии, что он будет защищать права детей. Исключительными случаями являются:

  • смерть матери;
  • лишение женщины родительских прав;
  • совершение уголовно наказуемого деяния родительницы в отношении своих чад;
  • если мама пропала без вести, что подтверждается судебным решением.

Есть случаи, когда мужчина самостоятельно несет ответственность за своих родных или усыновленных детей. Суд в таком случае может предоставить ему право распорядиться материнским капиталом.

Доля супруга

В квартире, купленной за счет денежных средств, финансируемых государством, должны быть обязательные доли детей. Материнский капитал предполагает защиту их интересов, равно как и всей семьи. Поэтому жилое помещение, приобретенное в такой ситуации, становится общей собственностью семьи. Причем, если дети получают ту часть, которую им выделили родители, то супруг после развода может претендовать на половину оставшихся метров.

Однако отец может нотариально заверить отказ от своей доли в пользу детей, тогда после развода распоряжаться данной квартирой или домом он не сможет.

Выводы

Какие последствия, если не выделить долю детям по материнскому капиталу? Суд может принудительно заставить родителей выделить доли своих детям. Либо, если суд учет присутствие злого умысла в действии родителей, то они могут быть привлечены к ответственности как мошенники. По ней наказание может выражаться в виде штрафа до 120000 рублей, обязательство по возврату средств материнского капитала в бюджет, заключение на срок до 24 месяцев.

Хорошей формой поддержки семей с детьми является материнский капитал. На что можно использовать средства определено законодательно? Важно знать, что иное будет преследоваться, вплоть до уголовной ответственности. Наиболее востребованным способом потратить деньги является приобретение недвижимости. Но в этом случае встает вопрос выделения долей несовершеннолетним детям.

Когда в оформлении всех документов участвует нотариальная контора, то о юридических тонкостях можно не волноваться. Если между родителями присутствует согласие о выделении долей, то и сделка пройдет без проблем.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector