Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Какие договоры обязательно удостоверять нотариально

Какие договоры обязательно удостоверять нотариально

Какие договоры обязательно удостоверять нотариально
СОДЕРЖАНИЕ
0

Когда суд может не учесть документ от нотариуса?

LIGHTFIELD STUDIOS/Fotolia

Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Какие договоры обязательно удостоверять нотариально

Вот 5 самых распространенных типов сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

Заверения соглашения у нотариуса может потребовать не только государственный закон, но и участники договора, которые имеют полное право на закрепление такого условия. Возможность включения в текст подобного требования, в котором прописывается нотариальное удостоверение сделки, обязательно и не определяется тем, понадобится или нет после этого регистрация документа.

При выборе сторонами нотариальной формы соглашения они получают некоторые преимущества. В данном случае нотариус опишет участникам договора его условия, а также их обязанности и права. При присутствии в нём дисбаланса интересов он обязательно укажет на это. Кроме того, нотариальное удостоверение соглашения позволяет получить дополнительную гарантию от возможного оспаривания. При подтверждении нотариусом какого-либо факта его уже не нужно будет доказывать на судебном заседании.

Исключением являются такие ситуации, когда подлинность подобного факта либо документа опровергается установленным образом. Нотариус, практика которого является частной, несёт абсолютную имущественную ответственность при нарушении им закона во время совершения своих действий и причинившим из-за этого имущественный вред.

Если на законодательном уровне или по соглашению нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то в таком случае нельзя нарушать установленную форму. При несоблюдении её договор становится ничтожным. Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения данной сделки, то вторая имеет право добиться в судебном порядке признания такого договора действительным.

В таком случае сторона, необоснованно избегающая нотариального удостоверения соглашения, должна компенсировать убытки своему контрагенту, появившиеся из-за задержки оформления их сделки. При уклонении контрагента от соблюдения предписанной формы заключения договора и желании второй стороны подать иск в суд, следует обратить внимание, какие сроки давности установлены по такому типу споров.

Необходимо знать также и такие ситуации, при которых нотариальное оформление не требуется. К их числу относится следующее:

  • продажа квартиры, находящейся в совместной собственности мужа и жены;
  • продажа квартиры, если у неё имеется только один собственник.
Предлагаем ознакомиться:  Защита прав трудовых работников по ТК РФ – способы защиты

Нормы закона предписывают нотариусу проверять правильность формы составления документа.

Основные требования, относительно формы составления документа:

  • Соглашение должно быть составлено в письменной форме;
  • Необходимо наличие подписей лиц, которые являются сторонами сделки или их законных представителей;
  • Документ, который подписывается физическими лицами, должен содержать данные об имени, дате рождения, месте проживания. Если сделка заключается между юридическими лицами, необходимо указывать наименование организации;
  • В обязанности нотариуса входит необходимость разъяснить значение и смысл сделки всем, кто в ней участвует;
  • Условия сделки должны прочитать стороны соглашения или нотариус зачитывает их вслух;
  • Если кто-либо из сторон договора по веским причинам не может подписать соглашения самостоятельно, это может сделать нотариус с обязательным указанием причин невозможности поставить подпись лично участником соглашения.

Данные нормы обязательны для выполнения и изложены в нормах гражданского законодательства.

По общему правилу нужно удостоверять у нотариуса:

  • доверенность, в частности:

— на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);

— на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);

— на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами, например на заключение договора купли-продажи или мены недвижимости, на установление сервитута либо ипотеки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, см. Позицию ВС РФ, Позицию ВС РФ);

— на представление интересов налогоплательщика — гражданина или индивидуального предпринимателя в налоговых отношениях (п. 3 ст. 29 НК РФ, см. Позицию ВАС РФ);

— выдаваемую в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ);

  • отмену доверенности, удостоверенной нотариально (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ).

Закон предусматривает нотариальное удостоверение, например, для договора ренты, инвестиционного товарищества (ст. 584 ГК РФ, ч. 1 ст. 8 Закона об инвестиционном товариществе).

Также закон требует нотариальной формы для ряда договоров по распоряжению правами на имущество, которые подлежат госрегистрации (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ). В частности, как правило, нужно удостоверять договор по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, а также договор ипотеки таких долей (п. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Кроме того, договор придется нотариально удостоверить, если его форма является производной от формы основного договора, который, в свою очередь, удостоверен нотариально. Среди них:

  • предварительный договор (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
  • соглашение об уступке требования (п. 1 ст. 389 ГК РФ);
  • договор залога в обеспечение исполнения обязательств (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

То есть если закон обязывает заключить ваше соглашение в той же форме, что и основной договор, то нужно проверить, удостоверен ли он нотариально. Если да, то и ваша сделка должна быть совершена в нотариальной форме.

Обратите внимание, что закон требует нотариальной формы не только для гражданско-правовых договоров. В корпоративных отношениях, в частности, по общему правилу нужно удостоверять сделки по отчуждению долей в уставном капитале ООО или в складочном капитале хозяйственного партнерства (п. 11 ст. 21 Закона об ООО, ч. 3 ст. 12 Закона о хозяйственных партнерствах).

Понятие и функции нотариального удостоверения сделки, лица, осуществляющие нотариальные действия

Нотариальное удостоверение сделок – процесс подтверждения законности сделки между физическими или юридическими лицами, лицом, уполномоченным осуществлять такие действия. Для подтверждения сделки обращаются по разным причинам, а процесс проходит в порядке, установленном нормами законодательства.

Предлагаем ознакомиться:  Важные документы для налоговой при купле-продажи автомобиля. Что делать, если потеряли договор?

Сделкой называют акт волеизъявления физических или юридических лиц, который подтверждает желание получить, изменить или прекратить определенные права. Основа для совершения сделки – правоспособность, позволяющая физическим и юридическим лицами осуществлять подобные акты.

Наиболее распространенный повод удостоверения сделок у нотариуса – операции и недвижимым имуществом.

Какие договоры обязательно удостоверять нотариально

Согласно закону, данное действие не является обязательным, что подтверждает Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности нотариального удостоверения регулируются статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положению закона, удостоверение осуществляется при помощи надписи лица, уполномоченного совершать подобное действие. Нотариальные действия может осуществлять нотариус или уполномоченное должностное лицо.

Необходимость удостоверения сделки нотариусом требуется:

  • При наличии данного требования в положениях законодательства.
  • В случае наличия соответствующего соглашения сторон договора.

Лица, имеющие право нотариального подтверждения сделок:

  • Нотариус;
  • Если в поселении нет нотариуса, сделку может удостоверять должностное лицо местного самоуправления;
  • Уполномоченные лица консульств, если сделка происходит за пределами Российской Федерации.

Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

Какие договоры обязательно удостоверять нотариально

Кстати, не всегда сама сделка требует нотариального заверения. Например, грамотный риелтор и неглупый покупатель должны убедиться, что если в сделке участвует человек, состоящий в браке, то права его супруга не нарушаются. Для этого необходимо получить нотариально заверенное согласие супругов. Так, супруг продавца обязан предоставить согласие на продажу, а супруг покупателя — согласие на приобретение.

Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор между лицами пребывающими в браке особенности и условия заключения сделки

Если же продавец не состоит в зарегистрированном браке, то у него могут попросить нотариальное заверение об этом. Иначе покупатель рискует: может вдруг выясниться, что продавец состоял в браке и не имел права единолично распоряжаться имуществом.

Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Порядок нотариального удостоверения сделки

Порядок подтверждения соглашения уполномоченным лицом требует соответствия сделки нормам законодательства. Гражданское право фиксирует особенности соглашений, сделки, которые требуют нотариального удостоверения и другие правила оформления сделок.

Положения, которые проверяет и удостоверяет нотариус:

  • Уполномоченное лицо проверяет форму, в которой составлено соглашение.
  • Нотариус проверяет соответствие сделки воле лиц, которые ее подписывают. Сделка – это действие, которое является результатом свободной воли. Это обязательное требование – наличие фактора свободного волеизъявления проверяется уполномоченным лицом.
  • Сделка не должна противоречить нормам действующего законодательства.
  • Должны соблюдаться требования, выдвигаемые, согласно закону к лицам, которые заключают сделку. Главное требование – дееспособность лиц, которые заключают соглашение. Если лицо имеет неполную дееспособность или недееспособно, соглашение от их имени заключают лица, имеющие на это право по закону.

Какие односторонние сделки нужно удостоверять нотариально по закону

Положения закона фиксируют случаи, когда необходимо нотариальное подтверждение сделки – ее юридической силы и законности. Удостоверение сделки нотариусом требуется в таких случаях:

  • Данная необходимость указана в законе.
  • Существует соглашение сторон, которое требует нотариального подтверждения сделки.

Сделки, которые по закону требуют нотариального удостоверения, не могут быть признаны действительными, если данного удостоверения не будет.

Нормы закона предписывают необходимость нотариального подтверждения таких односторонних сделок:

  • Доверенность, которая передает полномочия осуществлять сделки, требующие по закону нотариального подтверждения.
  • Завещание.
  • Некоторые сделки относительно залога и взыскания заложенного недвижимого имущества.
  • Доверенность, которая выдается по процедуре передоверия.
  • Документ, подтверждающий согласие супруга сделки, относительно недвижимости.

Двусторонние сделки, подлежащие обязательному удостоверению нотариусом, согласно нормам закона:

  • Брачный договор;
  • Перевод долга;
  • Договор ренты;
  • Договор о выплате алиментов;
  • Залог движимого имущества;
  • Уступка требования.

Сделка, подлежащая нотариальному удостоверению по нормам закона, не имеющая такого подтверждения, может считаться недействительной.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector