Земельный пай и кто имеет право на пай — Юридический статус

Земельный пай и кто имеет право на пай — Юридический статус

Земельный пай и кто имеет право на пай — Юридический статус
СОДЕРЖАНИЕ
0

Как законно и бесплатно получить участок земли у государства

ЗК РФ описывает процедуры, которые можно осуществлять относительно земельного пая.

В данном разделе рассмотрим подробно требования к оформлению паев, какие правовые сделки можно с ними осуществлять, как их продавать и передавать в аренду, как продать часть земельного пая в России.

Пай можно приобрести только для использования в качестве сельхознадела гражданами и юридическими организациями.

Приоритетные права на покупку имеют члены кооператива, где находится надел, или сельскохозяйственного учреждения, которое было организовано как итог переорганизации колхоза.

Внесение оплаты за приобретенный пай может проводиться одним платежом или в рассрочку на определенный срок. При рассрочке ежегодная оплата существенно выше, чем при аренде пая.

При проведении сделки купли-продажи требуется отслеживать, чтобы общая территория сельхозземель в собственности на одного человека не превышала максимально установленного размера территориальным уполномоченным органом.

При этом прибыль продавца пая не облагается налогом, если она не выше 5000 минимальных оплат труда в конкретном регионе.

Выдвинуть предложение совладельцам Выкупить пай на основе права приоритетной покупки
Предложить приобретение пая Территориальному органу самоуправления, которому дается месяц на принятие решения

Земельный пай и кто имеет право на пай — Юридический статус

Если не будет принято решение о выкупе, тогда участники могут начинать сделку по реализации пая.

Договор купли-продажи можно заверить в нотариальной конторе по месту расположения надела, или же заключить в простом письменном виде с личными подписями участников.

В сделке должны быть указаны значимые условия:

  • реквизиты, паспортные сведения обоих участников сделки;
  • название, адрес, точное местонахождение и координаты пая;
  • индивидуальный номер паевого свидетельства и дата его выдачи;
  • подтверждение полной дееспособности участников;
  • актуальная сумма стоимости земельного пая;
  • необходимо указать пункт о том, что после заключения сделки участники не имеют претензий друг к другу.

Порядок изъятия

Для того, чтобы полноценно распоряжаться паем на свое усмотрение (дарить, продавать, передавать в наследство) владелец должен пройти правовой процесс выделения пая в натуре на базе выделенной ему доли в общей собственности.

Выделение являет создание нового куска территории, с которым владелец может проводить правовые сделки по своему желанию как с отдельно взятым объектом недвижимости. Продажа без выделения в натуре допускается только между совладельцами.

Законодательно предусмотрено два метода выделения конкретного земельного куска:

  • получение согласия на общем собрании совладельцев;
  • вызов кадастрового специалиста и разработка межевого плана.

Процедура выделения пая при втором методе:

  • заказ у кадастрового инженера межевого плана;
  • инженер предоставляет проект плана на согласование остальным совладельцам для уведомления и внесения замечаний. На процедуру дается 30 дней;
  • если за 30 дней не поступили замечания, тогда проект утвержден;
  • проект утверждается владельцем пая;
  • утверждение в земельном органе, оформление кадастровой схемы пая и занесение в кадастровый реестр;
  • регистрация собственнических прав в Росреестре.

Наследование права

Земельные паи сельхозназначения по наследству передаются на основании завещания или в порядке очереди по закону.

По закону пай передается в наследование наследникам первого уровня, при их отсутствии – второго уровня и т.д.

Земельный пай и кто имеет право на пай — Юридический статус

Если есть оформленное завещание, тогда пай переходит лицам, указанным в завещании в качестве наследников.

Нужно учитывать обязательную часть, которая по закону должна быть предоставлена детям не достигшим совершеннолетия, недееспособному отцу или матери или официальному супругу.

Наследование земельного пая имеет определенную специфику и разнится от наследования иного имущества только в случае, если наследуется не как часть полноценного участка.

В наследство можно вступить только целиком, наследник не вправе выбирать, какую недвижимость он хочет унаследовать.

Пай земли не разрешается наследовать отдельно. Такой случай допускается только если иной недвижимости у наследодателя нет или пропущен срок обращения наследника к нотариусу.

Первым делом наследник должен обратиться в нотариальную контору и заявить свои права на вступление в наследство.

Делается это на протяжении 6 месяцев с даты кончины наследодателя. Если вы по весомым причинам не успеваете обратиться на протяжении данного периода, затем нужно будет обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока.

С целью наследования земельного пая необходимо предоставить такие документы:

  • оригинал и копия свидетельства о смерти наследодателя;
  • бумаги, подтверждающие уровень родства (документ о рождении, о супружестве или разводе, справка о смене фамилии);
  • копия судебного решения об установлении родства с покойным;
  • при наличии завещательного документа необходимо заключение нотариуса о том, что завещание не было отозвано и в него не были внесены изменения;
  • документы на земельный пай.

При банкротстве предприятия и переходе прав владения компанией в другому юрлицу не лишает дольщиков права собственности на паи земли.

Основной закон, касающийся паев, был принят еще в декабре 1991 года и касался он реорганизации колхозов и совхозов. В соответствии с данным актом, расформирование коллективных сельскохозяйственных сообществ должно осуществляться по принципу равномерного распределения земли между их членами.

Основной закон, касающийся паев, был принят еще в декабре 1991 года и касался он реорганизации колхозов и совхозов

Иными словами, если до 1991-го года человек работал в колхозе, то после его расформирования, ему должны были выделить определенный участок земли для личного пользования. С тех пор значительная часть российских земельных угодий находится в частной собственности отдельных субъектов – граждан РФ. Также все положения, касающиеся данного вопроса, регулируются Земельным законодательством страны и отдельным Федеральным актом № 101-ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных угодий».

Рассмотрим те категории граждан, которые имеют все законные права на получение пая.

Прежде всего это:

  • труженики сельскохозяйственной сферы — земледельцы, агрономы, зоотехники, доярки, трактористы, комбайнеры;
  • сотрудники здравоохранения, работающие в сельской (районной) местности;
  • работники образовательного сектора — учителя сельских школ, библиотекари.

Также необходимо знать, что все дольщики в обязательном порядке обязаны регулярно уплачивать налоговые взносы за свою землю. При неуплате данного побора осуществить приватизацию такого участка будет невозможно.

Кому полагается земельный пай

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств. Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года. Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Особенности

Земельный пай и кто имеет право на пай — Юридический статус

Учитывая все особенности доли земельного участка сельхоз назначения в качестве юридического объекта, его передача на основе завещания является достаточно сложным процессом.

Тонкость и сложность состоит в том аспекте, что при написании и утверждении завещания нотариус в обязательном порядке требует от лица предоставления документальных доказательств, которые утверждали ли бы права владение данным паем.

Если ни разделение, ни выдача участка не имели место, то его принадлежность лицу по факту становится спорным вопросом. Итак, чтобы включить часть земли в перечень унаследованного имущества, требуется правильно оформить права на нее.

Процесс легализации заключается в следующих этапах:

  • составление и подача заявки в местное управление с запросом о предоставлении площади земли с указанием ее размеров и местоположения;
  • получение одобрения в письменной форме;
  • осуществление работ, связанных с межеванием территории;
  • прохождение порядка регистрации в уполномоченном соответствующем государственном органе;
  • получение постановления для утверждения права владения.

Только по факту осуществления вышеуказанных действий, лицо может передать право владения другому человеку.

Земельный пай – это отдельный участок земли, который выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно, благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Целью выделения таких участков было увеличение в обществе процента частных землевладельцев. Наличие собственной земли помогало людям выделиться из сельхозпредприятия и начать частную деятельность.

И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий России. Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства. Благодаря наличию такой земли люди могли впоследствии организовываться в новые формы сельхозпредприятий. За это время 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей, и эта земля получила название земельных паев.

Общий размер паев составил порядка 49 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий страны

Общий размер паев составил порядка 49 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий страны. Также выдача свидетельств на право собственности на данные паи проводилась в массовом порядке в 1996-1997 годы. В нынешнее время около 95% собственников имеют именно такие свидетельства на право владения землей.

На 1 января 2000 года более 5,4 миллионов, а следовательно, основная частьземельных паев была сдана их владельцами в аренду. Основная часть арендодателей получают арендную плату в натуральном виде, то есть, сеном, зерном, комбикормами, и другой сельскохозяйственной продукцией, либо услугами, к примеру, вспашкой приусадебной земли, или транспортировкой грузов за счет техники арендаторов.

На местности

Как правило, участки передаются в аренду в сопровождении специального договора. Он может быть как устным, так и письменным, и его условия могут и не соблюдаться, ведь далеко не все собственники знают свои обязанности и права, как, впрочем, и арендаторы.

Однако наделение сельских жителей собственными земельными паями имело также и массу недостатков. Среди основных из них можно отметить тот факт, что далеко не все жители села собирались эффективно использовать выданную им землю. Некоторые из них просто не имели возможности это делать. В то же время, согласно праву наследования земли, она могла достаться городским жителям, которым она не нужна вовсе.

Для того, чтобы сделать паи земли именно сельскохозяйственной землей, необходимо как минимум, ограничить правомочия ее собственников, и осуществлять серьезный контроль за куплей-продажей земельных участков такого типа в нынешнее время. На это направлены определенные ограничения по использованию земельных паев (так, на данной земле нельзя проводить строительство).

И потому по сей день имеет место проблема сосредоточения земельных участков в руках совсем не тех людей, кто действительно желает использовать ее рационально, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, и пользуясь ей именно для сельскохозяйственной деятельности.

Но даже в нынешнее время, когда все больше людей проявляют высокий уровень юридической грамотности, вопросы касательно паев земли остаются актуальными. Стоит попробовать ответить на наиболее часто задаваемые из таковых. Итак, земельный пай – это бесплатно и однократно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения.

Получать такие земли имеют право работники совхозов и колхозов и других реорганизованных сельхозпредприятий, сообразно решению трудового коллектива, а также уволенные незадолго до реорганизации предприятий такого типа работники. Получали земельные паи и люди, проживающие в сельских поселениях, на территории которого располагалось сельхозпредприятие, пенсионеры, чьим последним местом работы было сельхозпредприятие, работники здравоохранения, образования, или культуры, которые работали на территории села.

Земельный пай – это бесплатно и однократно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения

Земельный пай предоставляется бесплатно, но граждане должны оплачивать кадастровые работы, и платить налог на землю. Если человек не воспользовался своевременно своим правом на приватизацию данной земли, его не включают в число пайщиков. У него не будет пая земли, и он не сможет распоряжаться им в дальнейшем.

Что такое земельный пай и кто его может получить

Многих интересует вопрос, можно ли строить на такой земле. Как уже упоминалось, строить на ней нельзя, так как эта земля имеет сугубо сельскохозяйственное назначение. А для того, чтобы перевести эту землю из категории сельхозземель в категорию земель поселений или любую другую категорию, потребуется серьезные обоснования.

К особенностям земельных паев можно отнести то, что они предоставлялись однократно и бесплатно, начиная с 1991 года. Получали их сотрудники ликвидированных или подлежащих реорганизации сельхозпредприятий, а также те, кто вышел на пенсию именно в этой организации.

Из прочих жителей сельской местности имели право на получение земельного надела:

  • медицинские работники;
  • учителя;
  • работники в сфере культуры.

Несмотря на то, что пай был бесплатным, работу кадастровой службы и налоги был обязан оплачивать дольщик. Одним из условий включения гражданина в число пайщиков была своевременная приватизация земли. Если этого не происходило, то человек лишался пая и вместе с этим права пользования землей.

Земельный пай нельзя использовать под строительство, поскольку он предназначен только для ведения сельского хозяйства.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству

Процедура оформления пая, который является частью земель сельхоз назначения, требует выполнить ряд действий для оформления права собственности. Выполняется обычная процедура наследования, однако с отдельными особенностями, которые выделяются из-за предмета наследования – земли.

Первым обязательным шагом будет подача заявления, свидетельствующего о принятии/непринятии наследства в письменном виде. Оно предоставляется нотариусу, который основываясь на поданном документе, открывает дело.

Учитывать нужно также и выбор нотариальной конторы:

  1. По закону наследование требует обращения по последнему месту жительства завещателя. В тех случаях, когда наследник не обладает такой информацией, учитывается местоположения непосредственно наследуемого участка.
  2. При условии оформления по завещанию, рекомендуется направиться в ту контору, где был составлен документ.

Само заявление составляется согласно установленным требованиям, образец можно попросить непосредственно в нотариальной конторе.

Процедура оформления потребует от наследника собрать соответствующий пакет документации, которая предусматривается в конкретном случае.

Среди основных документов, которые обязательны к предъявлению, следует выделить:

  • паспорт лица, оформляющего наследство;
  • завещание (при условии его наличия)/документы, подтверждающие родственные связи с умершим завещателем;
  • документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
  • справки из соответствующих органов о месте жительства.

Требуются к предоставлению также документы на наследуемый земельный пай. При подаче основных документов в нотариальную контору можно уточнить перечень, поскольку возможны отличия, которые зависят от обстоятельств дела.

Согласно базовым требованиям нужно предъявить:

  • кадастровые документы – план участка и паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из налоговой инстанции, свидетельствующая о неимении ограничений на эксплуатацию земли;
  • отчет экспертной комиссии об оценке пая;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документ, опровергающий наличие долгов по внесению налогов.

Предоставлять указанный перечень документов для оформления доли земли в наследство необходимо в установленном порядке, учитывая отведенный срок.

Выше упоминалось о наличии документов, подтверждающих своевременную уплату налогов и внесение оплаты госпошлины. Это обязательное условие, без которого невозможно продолжить оформление наследства на земельный пай.

Государственная пошлина рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае, поскольку зависит от рыночной стоимости земельного участка, которую фиксирует экспертная комиссия местного назначения. При этом учитывается степень родства между завещателем и наследодателем.

В таком случае законодательством предусмотрено два варианта:

  1. 0,3% от стоимости пая – оплачивают наследники первой и второй очереди. Общая сумма должна быть не больше 100 тысяч рублей.
  2. 0,6% – вносят остальные наследники, в числе которых могут быть лица, не являющиеся родственниками завещателя. В таком случае максимальная сумма будет составлять 1 млн. рублей.

Условия начисления госпошлины прописаны в НК РФ ст. 333.24 пункт 22.

Что касается непосредственно налогов, то он регулируется Налоговым кодексом РФ. Условия, предусмотренные в ст. 217 пункт 18, обозначают, что доходы, полученные путем наследования, налогами не облагаются.

Форма доходов в таком случае не имеет значения. Это свидетельствует о том, что наследование земельного участка не попадает под налогообложение.

Предлагаем ознакомиться:  Отказ от командировки увольнение

При этом существуют исключения. Если оформляет наследство лицо, не являющееся родственником умершего наследодателя, то налог на доход будет изыматься в обязательном порядке.

Сроки оформления

Весомое значение имеют сроки, отведенное для оформления наследства. В данном случае следует руководствоваться общими правилами, которые предусматриваются Гражданским кодексом РФ. Согласно прописанным нормам в ст. 1154 на процедуру отводится шестимесячный срок.

Что такое земельный пай и кто его может получить

В большинстве случаев отведенного термина вполне достаточно для выполнения всех предусмотренных действий, причисленных выше. При условии, что срок был пропущен, а наследник желает унаследовать отведенную ему недвижимость, есть несколько вариантов решения проблемы.

В случае с земельным паем можно поступить следующим образом:

  1. Заручиться согласием иных наследников, что требуется в письменном виде с заверением в нотариальной конторе. После этого выполняется передел пая, который перешел в наследство.
  2. В судебном порядке, когда наследник обращается с прошением о продлении упущенного термина. Он обязуется представить все документы, которые помогут подтвердить, что причина была веской.

Важно учитывать, что без весомых оснований суд может отказать в заявленном прошении. В первом же случае все зависит от того, сможет ли задержавшийся наследник договориться с другими претендентами на наследство.

Оформление пая или его переоформление в случае смены владельца требуют предоставления определенного пакета документов в органы, регистрирующие собственников земель. После того как пай был оформлен в собственность, владелец может производить со своей долей любые сделки.

Для процедуры оформления необходимы не только результаты межевания и согласие прочих пайщиков и владельцев соседних участков на определение границ участка и его выделе в собственность, но и документация.

А именно:

  • акт оценки стоимости земель;
  • справка о том, что пай не является арестованным имуществом;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате налогов.

Оформление займет немалый период времени.

Необходимо будет пройти следующие этапы:

  • Шаг 1. Подача объявления в газету о своем намерении выделить пай.
  • Шаг 2. По истечении 30 дней с момента подачи объявления провести собрание пайщиков, причем принятое решение должно быть зафиксировано в протоколе.
  • Шаг 3. Заключение договора о межевании участка.
  • Шаг 4. Подача на проверку в Земельный комитет результаты межевания.
  • Шаг 5. Подача заявления в Регистрационную палату и получение свидетельства на право собственности.

Продать пай владелец может только после того, как местная администрация отказалась его приобрести.

Земельный пай и кто имеет право на пай — Юридический статус

Цену на землю владелец имеет право устанавливать сам, после чего он обязан оповестить местную администрацию о том, что собирается продавать пай и озвучить его стоимость. Продажа и переоформление происходят в соответствии с установленным законом порядком.

От чего зависит?

Стоимость земельного участка зависит от многих факторов. К примеру, принимается во внимание состояние земли, место ее нахождения, климатические условия, особенности местности и многое другое.

Если в процессе поиска покупателя или в результате переговоров с ним продавец намерен изменить цену на пай, то он обязан поставить в известность местную администрацию.

Каждому бывшему работнику колхоза в начале 90-х годов предоставлялся в общую долевую собственность земельный участок для сельскохозяйственного использования. Этот участок располагался в пределах колхоза и больше известен как «земельный пай» (земельная доля).

Государство имеет право изымать земельные паи у собственников в случае их не целевого использования

Интересно, что пайщики даже не знали, где находится их земля, так как на местности границы земельных паев не определялись. Это стало одной из причин неэффективного использования участков (многие из них были заброшены пайщиками).

Годы прошли, а большинство земельных паев так и остались в бесхозном состоянии. Такая ситуация, естественно, не устраивала государство, что стало следствием  внесения новых положений в закон, регулирующий оборот земельных паев. Теперь государство имеет право изымать земельные паи у собственников в случае их не целевого использования.

Выделение земельной доли — необходимая процедура для того, чтобы:

  • закрепить правовой статус «собственность» на свой земельный участок;
  • определить границы своего участка;
  • защитить свою землю (земельную долю) от изъятия государством.

Земельный пай и кто имеет право на пай — Юридический статус

Продажа земельных паев возможна только после проведения множества мероприятий. Нужно известить об этом всех других «собратьев по несчастью из общего колхозного поля» в средствах массовой информации, чтобы те в течение месяца после публикации либо отказались от приобретения этой части, либо, наоборот, сообщили о намерении приобрести эту долю. Кроме того, нужно получить и отказ от покупки этой доли местным органом власти.

Только после этого можно приступить к процедуре избавления (продаже документов) от колхозного наследства. Причём по цене, не ниже заявленной. В аренду земельная доля передаваться не может, так как доля не является натуральным  участком земли. А по гражданскому законодательству в аренду могут передаваться только участки и обособленные природные объекты.

Пожалуй, самое трогательное впечатление о государстве и законодательстве у владельцев земельных паев сложилось после их попыток выделить в натуру своё  богатство. Каждый, наверное прочёл в законе , что «участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счёт доли и для любых других целей и что для этого он должен известить в письменной форме о своём намерении остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения земельного участка.

Как передать земельный пай в наследство? Фото № 6

Сдача в аренду

Земельный закон позволяет передавать земельные паи в аренду. При этом не стоит упускать из виду соблюдение прав и интересов других совладельцев.

Между сторонами заключается арендный договор с указанием:

  • сроков действия соглашения. Это может быть как долгосрочная, так и краткосрочная договоренность. При передаче надела на срок от 1 года договор подлежит государственной регистрации в Росреестре;
  • детальных условий использования земли арендатором;
  • права и обязанности сторон;
  • условия и периодичность оплаты. по закону допустим как денежный, так и натуральный расчет.

Земельные наделы могут быть проданы или сданы в аренду тем, кто заинтересован в использовании доли. Оплату могут производить деньгами, также возможна натуральная форма расчетов. Арендовать пай можно, подписав договор с его владельцев. В этом документе оговариваются возможности арендаторов на эксплуатацию, а также указываются конкретные сроки.

Сложность заключается в том, что участки не имеют четких границ и определение расположения земли не всегда представляется возможным. В этом случае имеет смысл выдел доли. Для этого потребуется написать заявление в учетные государственные структуры, которые занимаются межеванием земли. Помимо этого границы участка согласовываются с владельцами соседних земель.

Для этого потребуются:

  • оригиналы и копии паспортов всех участников сделки;
  • оригинал договора;
  • если покупатель состоит в браке, то необходимо предоставить заверенное у нотариуса разрешение супруга на приобретение;
  • продавец должен предоставить документ, подтверждающий его право на владение участком;
  • нотариально заверенное согласие на продажу супруга продавца, если он состоит в браке;
  • корешки почтовых квитанций, подтверждающие отправление прочим дольщикам оповещения о продаже;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Дальше собственность будет выделена в «реальности». Перед этим необходимо указать место расположения и размеры надела.

Земельные паи можно продать или сдать в аренду. Но сложность в том, что точных границ участков нет, и придется серьезно потратиться, прежде чем удастся заключить договор купли-продажи участка. Потребуется пригласить специалиста по межеванию, который уточнит точные границы, а затем и пройти регистрацию в Регистрационной палате. Для проведения этих операций понадобится собрать базовый набор документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • непосредственно договор;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • бумаги, подтверждающие тот факт, что другие владельцы паев в курсе сделки;
  • непосредственно заявление в Регистрационную палату;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга покупателя на сделку;
  • согласие супруга владельца пая на сделку.

Если процедура пройдет успешно, участок перейдет из виртуальной собственности в реальную. Когда земельный пай хотят передать в аренду, подписывают соответствующий договор. Как и в других договорах, необходимо уточнить сроки аренды и конкретные условия использования земли. Но не стоит забывать, что эксплуатирование участка в своих целях без согласования с другими дольщиками невозможно.

Мск 7 (499) 938-51-18, СПб 7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

  • свойств местного климата;
  • состояние участка;
  • особенностей месторасположения и т. д.

Земельный пай и кто имеет право на пай — Юридический статус

Если цена будет достаточно высока, местные власти, скорее всего, ответят отказом. В этом случае можно будет сделать предложение другим желающим, и в переговорах нередко происходят изменения в цене. В таких случаях администрацию нужно в обязательном порядке информировать об изменении стоимости — таковы особенности проведения сделки.

Дальнейшее оформление бумаг идет по стандартному сценарию, предусмотренному законом. Да, здесь есть свои сложности, но если сотрудничать с практикующим юристом, операции с земельными паями пройдут успешно.

Общие моменты

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

  • завещанием;
  • отказом от права собственности;
  • внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
  • передачей в доверительное управление другому пайщику;
  • продажей или дарением пайщику.

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

  1. Заключать сделки купли-продажи участка.
  2. Обменивать на иную недвижимость.
  3. Сдавать в аренду.
  4. Передавать по наследству или в дар.
  5. Заложить в банке.
  6. Пожертвовать.

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

  1. Утверждение межевой схемы на общем собрании собственников.
  2. Получение заключения от администрации о соответствии межевого плана нормам земельного законодательства.
  3. Оформление кадастрового паспорта.

Как оформить земельный пай:

  1. Собрать необходимый перечень документов.
  2. Обратиться в местную администрацию.
  3. Провести межевание границ.
  4. Организовать собрание участников массива — при выделе территории.
  5. Обратиться в кадастровую палату за утверждением пая в качестве собственности.
  6. Обратиться в Росреестр для завершения процесса регистрации собственности.

В случае одобрительного решения пайщик получает свидетельство о предоставлении пая, в котором указаны:

  1. Площадь пая.
  2. Тип владения: пашня/пастбище.

Список документов

Для оформления земельного пая требуются:

  1. Паспорт.
  2. Заявление (образец).
  3. Кадастровый паспорт на участок земли.
  4. Разрешение от администрации на получение земельного пая.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Выписка из земельного кадастра.

Первоначальное получение пая требует решение земельной комиссии в составе правления сельхозпредприятия.

За фактическим выделением доли следует оформление правоустанавливающей документации:

  • свидетельства;
  • кадастрового и технического паспорта.

Срок оформления земли составляет 1-2 месяцев и может быть продлен при необходимости проведения землеустроительных работ.

Свидетельство о собственности оформляется в территориальном отделе Росреестра по конкретному муниципальному району.

Требуется предоставить:

  1. Протокол заседания собраний собственников.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможно оформления земельного пая через посредника. Для этого необходимо заручиться нотариально оформленной доверенностью.

Дата 09.07.2014

Имя: Владислав

Город: Белая Церковь

Вопрос

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если человек проработал немалое время в колхозе но не задолго до распаевки земель был уволен, он имеет право на земельный пай ? Спасибо

Смотрите Указ Президента Украины «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» от 8 августа 1995 года.В частности первым пунктом данного Указа установлено, что паеванию подлежат сельскохозяйственные угодья, переданные в коллективную собственность коллективным сельскохозяйственным предприятиям, сельскохозяйственным кооперативам, сельскохозяйственным акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Паевание земель предусматривает определение размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельных участков в натуре (на местности).

2. Право на земельную долю (пай) имеют члены коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указанного предприятия, кооператива, общества, согласно списку, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.

При паевании стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) всех членов предприятия, кооператива, общества являются равными.

3. Стоимость земельной доли (пая) для каждого предприятия, кооператива, товарищества определяется исходя из денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных угодий, исчисляется по методике денежной оценки земель, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и количества лиц, имеющих право на земельную долю (пай).

Размеры земельной доли (пая) в условных кадастровых гектарах определяются исходя из стоимости земельной доли (пая) и средней денежной оценки одного гектара сельскохозяйственных угодий для данного предприятия, кооператива, общества.

4. Размеры земельной доли (пая) исчисляются комиссиями, образованными в предприятиях, кооперативах, обществах из числа их работников. Решение об утверждении вычисленных этими комиссиями размеров земельной доли (пая) по каждому предприятию, кооперативу, обществу отдельно принимается районной государственной администрацией.

5. Выдача гражданам сертификатов на право на земельную долю (пай) единого в Украине образца и их регистрация осуществляются соответствующей районной государственной администрацией.

6. В случае выхода собственника земельной доли (пая) из коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества по его заявлению осуществляется отвод земельного участка в натуре в установленном порядке и выдается государственный акт на право частной собственности на этот земельный участок.

После выдачи гражданину государственного акта на право частной собственности на земельный участок сертификат на право на земельную долю (пай) возвращается к районной государственной администрации.

Рассматриваемый термин берет свои корни еще со времен СССР, когда создавались колхозы и совхозы. Земледельцы получали участки в бессрочное владение, работая за трудодни, и называлась такая практика «коллективным хозяйством». Но развал СССР и последующие реформы создали новую систему — систему земельных паев. Сегодня паи на землю — это земельные участки, выражаемые в гектарах из расчета на одного владельца лицо, за которым участок закреплен.

Такая практика введена для того, чтобы количество законных обладателей земли значительно возросло. Начиная с 1991 года, паи выдавались бывшим работникам колхозов и тем, кто ушел на пенсию именно из подобных организаций. Но были и другие группы людей, имеющие право на такую привилегию. Получить право на землю могли:

  • работники из сферы культуры;
  • преподаватели;
  • медработники.

Причем речь идет только о жителях деревень. Статистика гласит, что к 2018 году больше половины земли в РФ передана собственникам как паи. Итак, земельный пай — что это такое, и что с ним делать в современных реалиях? В наши дни это виртуальная собственность. Земля делится на отдельные участки, но их границы отображены только в документах, никаких реальных разграничений нет. Так что, получив пай, человек получает скорее не землю, а лишь право на владение ею.

Пайщик имеет полное право распоряжаться своей долей, но загвоздка в том, что его действия должны быть согласованы с другими собственниками. Человек не может выделить свою долю под какие-либо культуры, так как размеры его доли неясны — границ участка фактически не существует. Поэтому распоряжаться своим паем довольно трудно, и обычно приходится подстраиваться под остальных участников.

  • размеры пая;
  • его тип — поле для сельскохозяйственных культур, площадь для выпаса скота и т. д.;
  • баллогектарная оценка.

В свидетельствах указывается, что земля отведена именно для сельскохозяйственной и фермерской деятельности. И это очень важный момент — несоблюдение данного пункта может лишить вас прав на владение землей.

Часть надела, переданная человеку для увеличения количества собственников у территории, называется земельным паем. Благодаря предоставлению такой возможности, граждане могут вести собственную сельскохозяйственную деятельность и осваивать территории, которые нуждаются в культивации и в устройстве ирригационных сооружений.

Сразу после появления такой возможности, бывшие члены колхозов и совхозов обратились за получением отдельного земельного пая. Сегодня порядка 50% всех территории выделены под паи и многие граждане уже оформили на недвижимость право собственности. О том, что из себя представляет земельный пай, какими характеристиками обладает и как может быть использован, будет рассказано в статье.

Предлагаем ознакомиться:  Новый закон для мигрантов в Российской Федерации

Процедура по определению надела для каждого из пайщиков предусматривает несколько этапов. Каждая из стадий имеете важное значение, поэтому, ничего пропускать нельзя.

Итак, алгоритм действий следующий:

  1. В газете районного или областного значения помещается объявление о предстоящем событии за 30 дней до его даты.
  2. Через указанный срок проводится собрание дольщиков для последующего определения параметров каждого пая.
  3. Выполняется межевание. Следует отметить, что данный этап может занять много времени, поскольку потребуется определить границы земли, согласовать с соседями, составить необходимые документы. В среднем, срок выполнения обязательных работ – около месяца.
  4. После получения межевых документов, землю необходимо поставить на учет в Госкадастре и получить индивидуальный номер.
  5. На завершающей стадии останется зафиксировать право собственности на имущество и забрать в Росреестре соответствующее свидетельство.

Процедура потребует подготовки стандартного пакета документации и составления нескольких заявлений.

Уважаемая госпожа Чепикова!

В соответствии с постановлением правительства РФ №708 от 04.09.92г. “О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций” Указом №213 от 02.

Кроме того, право лица на земельную долю (пай) может быть установлено в судебном порядке.

В соответствии со ст. 2 Закона № 899 основным документом, удостоверяющим право на земельную долю (пай), является сертификат на право на земельную долю (пай), выданный районной (городской) госадминистрацией, а также документы:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
  3. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
  4. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (новый закон от 2016 года, заменивший ФЗ 122).

Как оформить земельный пай? Фото № 3

Продажа и дарение

Можно ли подарить земельный пай? Фото № 5

Процедура дарения доли во многом схожа с возмездным отчуждением:

  1. Перед проведением сделки владелец должен проверить наличие свидетельства о собственности на пай.
  2. Саму дарственную не нужно регистрировать, а вот переход права собственности требует государственной верификации в Росреестре.
  3. Нужно уведомить о предстоящем дарении других участников товарищества. Но , в отличие от купли/продажи, здесь у совладельцев нет прав не первоочередное владение, поскольку земля передается безвозмездно.

Алгоритм дарения

  • подготовка документов для заключения соглашения;
  • составление дарственной самостоятельно или с помощью профессиональных юристов (оптимально – через услуги нотариуса);
  • подписание договора;
  • госрегистрация перехода права;
  • передача участка по акту.

В силу упрощенного механизма проведения под прикрытием сделок дарения осуществляется элементарная скупка сельхозугодий заинтересованными лицами. Профессиональные игроки земельного рынка в курсе обеспечения финансовой и правовой безопасности фиктивной передачи земли. Но несведущим гражданам лучше не пытаться обойти закон:

  • покупатель может не оплатить по счету, и закон будет на его стороне;
  • если всплывет правда, сделку и вовсе могут признать недействительной в суде.
  1. Подать заявление в муниципалитет на юридический и фактический выдел расположения земли.
  2. После письменного разрешения провести межевые работы на участке.
  3. Обратиться в органы Росреестра (по месту расположения земли) для регистрации надела.
  4. После этого пайщик признается собственником участка и сведения о земле заносятся в ГКН с выдачей документа о праве собственности.

Теперь участок подлежит передаче по наследству допустимыми законом способами.

Купля-продажа паев аналогична договору дарения, отличие только в том, что потребуется разный пакет документов. Вариантов необходимого комплекта документации может быть много, а процедуры оформления также могут значительно отличаться.

Независимо от того, по каким причинам земля стала частью уставного капитала, процедура переоформления будет такой:

  1. Принимается решение о внесении земель в уставной капитал.
  2. Земля оценивается независимым оценщиком.
  3. Подготавливается документация.
  4. Регистрируются учредительные документы.
  5. Регистрируется переход прав на землю.
  6. Иные действия, в зависимости от особенностей сделки.

Дарение бывает двух видов:

  • владелец оформляет дарственную на близкого родственника;
  • владелец осуществляет дарение дальнему родственнику или постороннему человеку.

Пай, полученный в дар, переходит в собственность того, в чью пользу был составлен договор дарения. Он не подлежит разделу при разводе между супругами.

Договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствии с требованием закона и новый собственник обязан подать сведения о сделке в государственную организацию.

Перерегистрация имущественных отношений в результате наследства регламентируется российскими законодательными актами, а именно гражданским и земельным законами.

Вступление в наследство осуществляется по общепринятым правилам, значения не имеет какой имущественный объект передается в пользование наследникам. По закону, процесс открытия наследства определяется в период 6 месяцев после смерти завещателя.

Процедура вступления в наследство на земельный пай состоит из следующих этапов:

  • собрать пакет определенных актов;
  • подать обращение в нотариальную контору;
  • получить свидетельство о праве вступить в наследство. Для получения настоящего акта требуется нотариусу проверить законные ли права наследника для вступления во владение земельным паем, а также удостовериться нет ли иных получателей наследия в виде земельного пая;
  • после получения свидетельства о праве на наследство нужно перерегистрировать права собственности, но предварительно нужно обсудить условия межевания границ.

Кроме данного аспекта текст заявления должен содержать:

  • основания для становления владельцем земельного пая;
  • информация о потенциальном наследнике;
  • сведения об умерших родителях, которые в наследство оставили земельный пай;
  • информация о земельном пае. Важно указать детально — площадь пая, границы земельного участка и иные данные;
  • дата оформления прошения и подпись наследника.

Для оформления земельного пая, оставленного по наследству от родителей, нужно подать не только заявление, но и пакет определенных документов. Самым важным из них является свидетельство о смерти наследодателя. При подаче заявления нотариусу о вступлении в права на земельный пай, необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зафиксирован в налоговом кодексе, сумма оплаты составляет 350 рублей.

Получение земельного пая по наследству требует предоставления нотариусу, ведущему наследственное дело, заявления и перечня документации.

Оформление прав собственности на земельный пай сопровождается предъявлением документации:

  • акт, подтверждающий факт смерти завещателя;
  • сведения о месте проживания умершего;
  • документ, удостоверяющий личность человека, претендующего на получение земельного пая в наследство;
  • акт о выделении пая;
  • схема картотеки;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные участки;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • акты, свидетельствующие, что умерший и наследник связаны родственными узами;
  • бумаги, оформленные специальной комиссией, доказывающие, что ими была проведена независимая оценка участка;
  • сведения об отсутствии или наличии долгов по обязательным платежам.

Если документацию будет подавать представитель наследника, то ему необходимо предоставить дополнительный акт к вышеуказанным — доверенность. Без нотариального удостоверения документ будет считаться недействительным. Когда наследник предъявляет нотариусу не полный перечень бумаг, то в их принятии будет отказано.

Порядок оформления наследства на территории России одинаков, но стоимость будет различна в зависимости от некоторых критериев. Например: от региона; от площади земли; от вида наследственного участка.

Согласно законам, наследник обязан оплачивать налог на полученное по наследству завещание, если:

  • участок удовлетворяет нужды своего собственника, так как имеет земледельческое назначение;
  • в дальнейшем на данной территории земли планируется возведение агрокомплекса;
  • на наследственной земле выращивается продукция с целью продажи в будущем;
  • на участке разводят скот;
  • на полученном пае земли осуществляются какие-либо виды сельскохозяйственной деятельности.

 Размер налога за пользование полученным участком земли по наследству зависит от его кадастровой стоимости.

Если акты оформлены законно, то уполномоченные лица вписывают сведения о смене имени собственника на наследство в ЕГРП. Процедура регистрации недвижимого наследства в собственность проводится в десятидневный период. По истечению данного периода, заявителю будут возвращены все бумаги, поданные ранее.

Компетентный орган Росреестр не все заявления о регистрации принимает к рассмотрению, а также не все сделки по смене имени собственника регистрируются. Уполномоченные лица регистрационного учреждения могут отказать заявителям, но для этого им нужны определенные причины.

Основания для отказа в регистрации земельного пая, полученного по наследству:

  • предъявление не полного перечня обязательных бумаг: в таком случае, чтобы оформить право собственности на участок, необходимо собрать недостающие акты и вновь подать прошение в Росреестр;
  • у заявителя нет достаточных оснований для перерегистрации прав собственности: например, его имя не указано в завещании или завещательный акт еще не вступил в силу.

Работники Росреестра в течение 5 дней (рабочих) предоставляют наследнику отказ в письменном виде, где обязательно указывается основание. В случае выдачи отказа наследник не имеет законных прав распоряжаться переданным ему по наследству участком.  Если сотрудники регистрационного учреждения отказали в перерегистрации владельческих прав на наследство, то уплаченная ранее госпошлина не подлежит возврату.

Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения. Важным фактором остается то, что владелец может пользоваться земельным участком, находящимся в бессрочном пользовании с возможностью его приватизации.

Но до приобретения в собственность, распоряжение землей ограничено, его нельзя продать. Поэтому необходимо выделить участок путем межевания. Это обозначит точное местоположение и границы территории. Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело».

Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок. В завершение процедуры, в «Росреестре» регистрируется право собственности на земельный надел и заключение сделок с ним. В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право покупки участка принадлежит органам муниципалитета.

В связи с этим необходимо поставить местные власти в известность о продаже пая. Ожидание ответа длится до 30 дней. Также, необходимо подать объявление в местную газету о продаже территории, ее размерах и местоположении. По прошествии указанного времени, организуется собрание остальных дольщиков, итогом которого является составление протокола с подписями всех участников переговоров, о неимении претензий для заключения собственником сделки купли-продажи.

Продавец обязан предоставить покупателю информацию о допустимости методов использования пая. Собственник может оформить оплату на своих условиях: в рассрочку, в качестве уставного капитала, или иным законным способом. После заключения договора купли-продажи обратный выкуп будет невозможен. Дальнейшее распоряжение землей полностью переходит покупателю.

То же относится и к сделкам по обмену, и аренде. При нарушении каких либо условий передачи права собственности, сделка считается недействительной, полученные денежные средства изымаются. Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.

Кто может претендовать на выделение земельного пая?

Процедура по выделению пая проходит следующим образом:

  1. в районной и областной газете размещается объявление о намерениях выделения, и только через 30 дней может быть проведено собрание дольщиков для согласования параметров земельного участка;
  2. после этого проводится межевание, этот этап может продлиться до двух лет;
  3. по результатам межевания проводится согласование с соседями и соответствующими государственными органами, проверяются результаты по межеванию, это может занять до 30 дней;
  4. после необходимо получить кадастровый план и зарегистрировать номер своего участка;
  5. завершающим этапом является получение свидетельства о праве собственности на землю.

Все эти процедуры необходимы для законного выделения пая и занимают довольно много времени.

Прежде всего, стоит сказать, что предоставляются паи однократно и без оплаты. Такой порядок действует с 1991 года. Изначально, получателями земли вступили сотрудники ликвидированных предприятий, осуществляющих сельхоздеятельность, вышедшие на пенсию. Помимо таких граждан, правом на получение пая были наделены:

  • медработники;
  • учителя;
  • работники культурной сферы.

Несмотря на то, что пай выделялся полностью бесплатно, все мероприятия по межеванию и необходимые налоги, должен был оплачивать человек, получающий землю. Одним из условий вступление в число пайщиков было проведение своевременной приватизации надела.

Если этого выполнено не было, то гражданин лишался своего права на территорию. Существенным запретом является невозможность построить на выделенной территории жилое помещение или другие объекты. Земли можно использовать только для ведения сельскохозяйственной деятельности.

  1. В газете районного или областного значения помещается объявление о предстоящем событии за 30 дней до его даты.
  2. Через указанный срок проводится собрание дольщиков для последующего определения параметров каждого пая.
  3. Выполняется межевание. Следует отметить, что данный этап может занять много времени, поскольку потребуется определить границы земли, согласовать с соседями, составить необходимые документы. В среднем, срок выполнения обязательных работ – около месяца.
  4. После получения межевых документов землю необходимо поставить на учет в Госкадастре и получить индивидуальный номер.
  5. На завершающей стадии останется зафиксировать право собственности на имущество и забрать в Росреестре соответствующее свидетельство.

Что нужно сделать, чтобы иметь право распоряжаться земельным паем? Фото № 7

Эта процедура понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.

Дело это хлопотное, зависящее от особенностей участка, правовой формы с/х предприятия, особенностей товарищества дольщиков.

Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту:

  • в региональных печатных и электронных СМИ (только официальных) размещается о предстоящем выделении и оформлении долевого участка земли;
  • через месяц общее собрание дольщиков, где уточняются и согласовываются технические параметры выделяемого пая;
  • теперь очередь за межеванием – это самый длительный этап. Он может продлиться даже свыше одного года;
  • по окончанию проводится согласование границ с соседями и государственными инстанциями. В среднем этап занимает до 30 дней;
  • пришла очередь получения кадастрового плана на участок и присвоения кадастрового номера.

Только после благоприятного завершения всех этих «мытарств» собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Есть два варианта выдела пая: для одного владельца и для группы дольщиков. Стать полноправным собственником земли позволяет исключительно первый способ.

Вопрос о том, нужно ли платить налог за земельный пай, регулируется статьей 389 Налогового кодекса РФ. Физические лица и организации, имеющие право собственности, владения и бессрочного пользования, выплачивают налог, сумма которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка.

При заключении договора аренды или купли-продажи производится самостоятельный расчет дохода, налоги с которого перечисляются в государственную казну в установленный срок. Сумма дохода указывается в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Как можно им распорядиться?

Существует несколько вариантов того, как можно распорядиться земельным паем:

  • Вариант 1. Продать колхозу, фермеру или совладельцу пая.
  • Вариант 2. Оформить договор дарения. Нередки случаи, когда с целью избежать каких-либо затруднений, продавец оформляет договор дарения на покупателя, но в этом случае велик риск того, что покупатель не заплатит.
  • Вариант 3. Выделение в натуральном выражении. В этом случае пай выделяется как индивидуально, так и для группы дольщиков. Если пай выделен для одного человека, то он становится уже не дольщиком, а владельцем участка. Во втором случае, дольщик имеет право на часть вновь образованного участка.

В любом случае процесс оформления документов будет достаточно трудным и длительным.

Лица, которые получают доход от того, что сдают паи в аренду, признаются налоговыми агентами и обязаны платить налоги в соответствии со статьей 226 Налогового Кодекса.

Земельный налог за прошедший год должен быть уплачен не позднее 1 ноября текущего года.

Вскоре помощь по малообеспеченности смогут получать семьи, владеющие земельным участком более 60 соток

Существует ряд способов использования пая, которые не запрещены законом. Владелец земли может:

  1. Продать имущество муниципальному образованию или третьему лицу.
  2. Оформить дарственную.
  3. Выделить территорию в натуральном выражении.

Как получить земельный пай? Фото № 2

Паевое владение землею зародилось в 1991 году с выходом Постановления № 86 «О реорганизации колхозов и совхозов». В те времена бывшим участникам тех предприятий, а также сельским пенсионерам стали предоставлять оказавшуюся бесхозной землю под личные нужды. Подтверждением служило паевое свидетельство с указанием долевой части в общем наделе.

В настоящее время обратиться за выделом пая вправе:

  • члены совхозно-колхозных хозяйств;
  • пенсионеры, проживающие постоянно в сельских населенных пунктах любой правовой формы;
  • соц. работники, осуществляющие трудовую деятельность на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты сельхозобъединений, кфх и т. д.;
  • лица, временно выехавшие за пределы С/Х поселений по объективным причинам, но планирующие возвратиться в данные местности (к примеру, солдаты-срочники);
  • иные люди, проживающие на территории сельского поселения (однократно за все время).

В наши дни земельные паи все так же актуальны, как и в начале 90-х годов, когда этот термин только появился. Речь идет об одном из видов владения земельными участками, который в последнее время становится все более и более выгодным. Так что такое земельный пай в Российской Федерации?

«Категории граждан, имеющих право на пай, а также порядок получения земельных паев определены Указом президента Украины «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» от 8.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить документы при покупке земельного участка

Кроме того на земельный пай могут претендовать пенсионеры, проживающие в сельской местности и работающие в свое время в сельском хозяйстве, социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятий, стипендиаты хозяйства, лица, которые временно не работают в сельхозпредприятиях, но могут там восстановиться после своего возвращения, например, военные срочной службы и т. п.

Несмотря на то, что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности все же заберут достаточно большую сумму денег.

В пояснительной записке к законопроекту, отменяющему ограничение, отмечено, что из-за несовершенства законодательства были лишены права на получение помощи владельцы земельных паев, средний размер которых в Украине составляет около 4 гектаров. Прежде всего это касается жителей сельской местности, которые являются наиболее подходящими кандидатами на получение таких выплат. Ведь именно в селах проживает существенная часть многодетных семей.

В соответствии с заключенным договором кадастровый инженер подготавливает проект межевания земельного участка для выделения земельного участка в натуре (п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ). Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Границы участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером (п. п. 5, 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).

Правообладатели исходного участка вправе ознакомиться с проектом межевания и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее 30 дней до дня его утверждения (п. 6 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ (п. п. 7, 8 ст. 13.1Закона N 101-ФЗ).

Извещение должно содержать:

  • сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания, почтовый адрес и номер контактного телефона;
  • сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
  • кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  • порядок ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
  • сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельного участка после ознакомления с ним.

Подготовленный проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности является обязательным. Предметом согласования являются размер выделяемого участка и местоположение его границ (п. 9 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности является обязательным

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ (п. 10 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Чтобы подтвердить факт уведомления участников долевой собственности, оно направляется по почте заказанным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания от них не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

При наличии возражений или споров о размере и местоположении границ участка, выделяемого в счет земельной доли, данный спор рассматривается в судебном порядке (п. 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Кадастровые работы в отношении участка, выделяемого в счет земельной доли, выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

После проведения кадастровых работ площадь участка, выделяемого в счет земельной доли, может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в проекте межевания, но не более чем на 10% (п. 16 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, который подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 12 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление. Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме. После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Владелец земельного пая может распорядиться им по своему усмотрению, но не нарушая нормы земельного законодательства.

Основные сделки:

  • купля-продажа земельного пая;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача в аренду.

Сделки по земельным участкам должны приносить прибыль и не быть обременительными для владельцев.

Права владельцев

Земельный пай остается достаточно прибыльным имуществом.

Владелец вправе:

  • продать его за условленную цену;
  • обменять на другое имущество;
  • передать по безвозмездной сделке по наследству или в дар.

Владелец также вправе оформить пай в залог, внести его в качестве уставного капитала при вступлении в кооператив.

Большинство собственников земельных долей предпочитают сдавать их в аренду либо передавать в доверительное управление.

Продажа

Правом преимущественной покупки при оформлении пая обладают дольщики сельскохозяйственных кооперативов.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Регистрации в Росреестре подлежит не сама сделка, а переход права собственности.

Аренда

Договор аренды земельного пая заключается на любой срок. Он должен быть зарегистрирован в Росреестре, если срок сделки превышает 1 год.

Арендная плата устанавливается по соглашению сторон, и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Правовое регулирование

Земельный пай — один из способов владения недвижимыми активами, появившийся в девяностых годах вследствие финансового краха отдельных колхозов. Выступает также одним из видов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Те части, которые значились за указанными территориями, стали ничейными, что определило потребность в их дальнейшей передаче.

Иными словами, под земельным паем подразумевается закрепленное официальное гражданское право на владение тем долей земельного надела, относящимся к сельскохозяйственному типу.

Чтобы выставить участок на продажу или осуществлять иные манипуляции, необходимо приватизировать его посредством оформления свидетельствующего акта и кадастровой документации.

Как законно и бесплатно получить участок земли у государства

Наследник также обязуется заявить об этом факте на сборе участников долевой собственности по месту нахождения пая. Это служит поводом для исключения земельного пая из перечня невостребованных участков земли (ФЗ № 101 ст.12.1 пункт 6).

Запросить свой пай наследник не сможет, если не будет исполнено одно из выше указанных условий, предусмотренных законодательством.

Решение вопроса в таком случае переходит в судебный орган. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу истца, местные органы самоуправления будут вынуждены изъять участок из перечня.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности вам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 6 ст. 47 Закона 218-ФЗ):

  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
  • правоустанавливающий документ на исходный земельный участок. Представлять этот документ не нужно, если право на исходный земельный участок ранее уже было зарегистрировано в Росреестре;
  • документы, подтверждающие согласование проекта межевания земельного участка;
  • паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на него.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — в течение 12 рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).

Способы предоставления документов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Имеет ли право государство отбирать права на паи и изымать участки, законно полученные еще в 90-х? У любого человека могут отобрать земельный пай практически без пояснений — лишь сообщат, что он лишен надела из-за того, что участок использовался не по назначению. Обычно объект изымается местной администрацией. Никакие расходы из-за потери пая не возмещаются — такова особенность виртуальной собственности.

Выдается надел совершенно бесплатно, но текущие расходы не учитываются — оплата налогов и услуг представителей кадастровой службы целиком и полностью возлагаются на нового собственника. Никаких льгот по этим расходам не предусмотрено. Выдача участка происходит при условии того, что пайщик в будущем его приватизирует.

Это один из примеров того, как неосведомленность в правовой сфере может стать причиной серьезных проблем. Многие пайщики попросту не знают своих обязанностей и прав, особенно когда речь заходит о людях преклонного возраста. Здесь может помочь даже одна консультация юриста. В наши дни получить ее можно даже в режиме онлайн, совершенно бесплатно, так что затягивать с этим не стоит.

Как определяется стоимость пая?

Реализовать земельный пай не запрещено законом, однако сделать это можно после того, как администрация отказалась его выкупить. Важным моментом является определение стоимости участка.

Владелец имеет право определить ее самостоятельно, однако он обязан уведомить в этом муниципалитет. Цена на землю зависит сразу от нескольких факторов:

  • состояние земельного участка;
  • местоположение надела;
  • климатические условия;
  • рельеф местности.

Если в процессе торгов цена будет изменена продавцом, об этом опять же придется уведомить администрацию.

Реализовать земельный пай не запрещено законом, однако, сделать это можно после того, как администрация отказалась его выкупить. Важным моментом является определение стоимости участка.

Если в процессе торгов, цена будет изменена продавцом, об этом опять же придется уведомить администрации.

Стоимость земельного пая определяется, исходя из:

  • размера;
  • плодородия участка;
  • его удаленности от объектов инфраструктуры.

Средняя стоимость участка составляет 50-250 тыс. рублей за 1 сотку. Собственник вправе продать свою долю по любой установленной цене.

Уплата налога

Оформление земельного пая, его передача по сделкам облагается налогом.

Его размер зависит от кадастровой стоимости участка, но не может быть менее 1 тыс. рублей.

Обязанность рассылать уведомления об оплате земельного налога возлагается на территориальные управления ФНС в регионах и муниципальных районах.

Незаконные сделки

Иногда стороны пытаются обойти закон, оформляя по договору дарения фактическую сделку купли-продажи.

Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью. Но часто земельные паи становятся объектами инвестирования в обход установленным нормам земельного права – например, когда происходит скупка земель только для того, чтобы иметь влияние на коммерческую деятельность сельхозкооператива или другого предприятия.

Земельный пай может быть выгодным способом получить прибыль, если знать как его использовать, или передать в управление сведущему в сельскохозяйственных работах лицу.

Участок ценен тем, что может быть источником постоянного дохода гражданина, крестьянского фермерского хозяйства или кооператива.

Какие возможности предоставляет земельный пай?

Что можно делать с земельным паем? Фото № 4

Ну а теперь поговорим о самом главном. Что можно делать с паями земли, какие выгоды получает владелец? При грамотном распоряжении правами пай принесет большие выгоды своему обладателю. С паем возможны следующие действия:

  • купля/продажа;
  • обмен на другую недвижимость;
  • сдача под аренду третьему лицу.

Принимая во внимание действующие земельные законы, наиболее выгодным паевым распоряжением представляется сдача в аренду или передача в доверительное управление.

Как определяется стоимость пая?

Фактически, понятие «земельный пай» трактуется, как некую территорию, выраженную в гектарах из расчета определенного количества единиц на одного гражданина. Никаких разделений общего земельного массива на местности не производится. Все оформляется исключительно на бумаге. После распределения наделов, владелец получает специальное свидетельство, удостоверяющее право человека на долю общей собственности. В документе прописываются следующие данные:

  1. Размер выделенного пая.
  2. Балло-гектарная оценка.
  3. Вид надела – пашня, пастбище или территория другого назначения.

Все остальные характеристик участка общие и в документе не указываются. Земельные паи сельскохозяйственного назначения – это очень необычная форма собственности, поскольку территория фактических границ не имеет и является всего лишь виртуальным правом на распоряжение земельным массивом, которое закреплено за владельцем документально.

Паи можно использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности, а также для разведения скота. Важным моментом является то, что распоряжаясь своей долей, гражданин должен принимать во внимание интересы остальных пайщиков. По этой причине, реализовать свое право на надел достаточно сложно. Кроме того, человек может лишиться своего пая очень быстро, если земля не используется или используется не по закону.

Все остальные характеристики участка общие и в документе не указываются. Земельные паи сельскохозяйственного назначения – это очень необычная форма собственности, поскольку территория фактических границ не имеет и является всего лишь виртуальным правом на распоряжение земельным массивом, которое закреплено за владельцем документально.

Паи можно использоваться для ведения сельскохозяйственной деятельности, а также для разведения скота. Важным моментом является то, что, распоряжаясь своей долей, гражданин должен принимать во внимание интересы остальных пайщиков. По этой причине реализовать свое право на надел достаточно сложно. Кроме того, человек может лишиться своего пая очень быстро, если земля не используется или используется не по закону.

Как продать пай?

Ключевые моменты сделки:

  • перед продажей пая проводится выдел участка в натуре;
  • договор заключается в простой письменной форме в соответствие с требованиями земельного свода законов и ГК РФ;
  • регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности, а не собственно сделка;
  • пай можно приобрести только для производства и получения сельхоз продукции;

Договор куплипродажи пая должен содержать следующие моменты:

  • реквизиты, личные/уставные данные сторон;
  • описание земельного участка: точные координаты на местности, юридический адрес;
  • данные паевого свидетельства продавца;
  • точная оценка пая и цена продажи;
  • дееспособность и добрая воля сторон при заключении соглашения;
  • отсутствие взаимных претензий по сделке.

Допускается единовременный расчет или в рассрочку, однако во втором случае ежемесячный платеж будет выше, чем при аренде надела.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector