Доверенность на расторжение договора аренды

Доверенность на расторжение договора аренды

Доверенность на расторжение договора аренды
СОДЕРЖАНИЕ
0

Закон РАА

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Понятие расторжения

Одним из вариантов прекращения обязательств, происходящих из соглашения, по инициативе сторон(ы) соглашения является расторжение.

Более общим понятием по отношению к расторжению выступает прекращение договора. Оно может наступать независимо от желания сторон, например, в результате:

  • выполнения сторонами обязательств;
  • изменения законов, других объективных форс-мажорных обстоятельств.
  • ликвидации юрлица, выступающего стороной договора.
  • смерти физического лица, выступающего стороной договора.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  • арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Нужны основания!

При добровольном процессе основания потенциально могут быть самыми различными, и связаны как с объективными внешними факторами, так и, например, с нежеланием сторон иметь дело друг с другом.

Судебная процедура расторжения затрагивает законные интересы второй стороны и требует строгого соблюдения норм права. Перечень оснований для этого краток и сводится к следующим пунктам:

  • нарушение или невыполнение условий одной из сторон;
  • кардинальное изменение внешних условий, зная о которых стороны не заключили бы договор по причине его явной нецелесообразности или значительного ущерба.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

  1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
    (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
  2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  3. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Предлагаем ознакомиться:  Куда обжаловать отказ в регистрации права собственности

Доверенность на заключение договора аренды земли и регистрацию права аренды

Обязанность по заключению договоров можно возложить на работника предприятия, обладающего достаточными знаниями, опытом и квалификацией, например, заместителя директора, юриста, начальника структурного подразделения. Кроме того, иногда руководству компании приходится привлекать для осуществления сделок кого-либо со стороны. При этом роль представителя может исполнять как физическое, так и юридическое лицо.

Доверенность для оформления и заключения (продления) договора аренды

Город Москва, РФ,
Двадцать восьмого февраля две тысячи _____________ года

Я, гр. ЛЕОНТЬЕВА ВИКТОРИЯ ДМИТРИЕВНА, 01.01.1976 г.р., паспорт 04 12 222246, выдан ПВС УВД Южного округа гор. Москвы 04.04.2004 г., код подразделения 222-004, прож.: гор. Москва, ул. Темрюкская, дом № 64 кв. 36,

доверяю гр. СТЕПНЕНКО ЕЛЕНЕ НИКОЛАЕВНЕ, 11.01.1960 г.р., паспорт 01 01 982122276, выдан УВД Северного округа гор. Москвы 11.01.2005 г., код подразделения 212-012, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 52, кв. № 4.

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в территориальном отделе по гор. Москва Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва, в администрации гор. Москвы, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы, в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу сбора документов для оформления и заключения договора аренды или заключения соглашения о продлении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: гор. Москва, ул. Новоостаповская/Шарикоподшибниковская.
Для чего уполномочиваю ее подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, оформить межевое дело, получить кадастровый план земельного участка, оплачивать любые платежи и сборы независимо от суммы, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность на заключение договора аренды выдана сроком на три года без права передоверия.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: _______________________________________________________________
Гор. Москва, РФ, двадцать восьмого февраля две тысячи _____________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Южного нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: г. Москва, ул. Красная, 1.
Доверенность подписана Леонтьевой Викторией Дмитриевной в моем присутствии. Личность ее установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № _____________

Взыскано по тарифу (на осн. ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.)

У юридических лиц в бухгалтерии должны храниться копии (или оригиналы) доверенностей на право подписи договоров. Для систематизации сведений по доверенностям составляется реестр доверенностей на право подписи договоров. Копии доверенностей должны предоставляться руководителям подразделений, осуществляющих подготовку проектов договоров. На основании выданных доверенностей составляется реестр образцов подписей лиц, имеющих право подписи договоров.

Доверенность юридического лица на заключение договора аренды

Город Москва.
Двадцать четвертое января две тысячи одиннадцатого_________________ года.

Общество с ограниченной ответственностью «Закон РАА», (ИНН/КПП: 123654/123654, место нахождения: г. Москва, ул. Ленина 1), в лице Генерального директора Русинова Артема Александровича, действующего на основании Устава, доверяет Мутных Сергею Александровичу (паспорт с 57 03 № 548975 выдан ОВД г. Москвы., «22» апреля 2004 г, код подразделения 232-002, проживающего по адресу: г Москва, ул. Центральная 34-1) представлять интересы ООО «Закон РАА» перед третьими лицами по вопросам заключения Договоров Аренды, для чего предоставляет ему следующие полномочия:
1. Вести от имени ООО «Закон РАА» переговоры по вопросам заключения Договоров Аренды;
2. От имени ООО «Закон РАА» согласовывать условия Договоров Аренды, подписывать Договора Аренды;
3. Подписывать Акты приема-передачи помещений;
4. Подавать и получать на руки все необходимые документы, связанные с заключаемыми ООО «Закон РАА» Договорами Аренды, а также расписываться в их получении;
5. От имени ООО «Закон РАА» знакомиться и расписываться в их ознакомлении во всех необходимых документах, связанных с заключением Договоров Аренды (в том числе: в Правилах внутреннего распорядка, организации работы и пожарной безопасности арендодателей, а также иных инструкциях и положениях арендодателей);
6. Совершать иные действия, связанные с выполнением поручений указанных в настоящей Доверенности, с правом подписания Договоров Аренды.

Полномочия по настоящей Доверенности не могут быть переданы другим лицам.
Настоящая доверенность на заключение договора аренды действительна до «__» _________ 20__ г.

Подпись ___________ _________________________________ удостоверяю.
Генеральный Директор
ООО «Закон РАА»
«__» _________ 20__ г.

Доверенность на заключение договора аренды земли и регистрацию права аренды

Предлагаем ознакомиться:  Как взыскать ущерб с учетом износа

Город Москва, РФ,
Тридцатого октября две тысячи __________ года

Я, гр. ЛОНДАРЬ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 138.03.1983 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 081180, выдан ОВД г. Москвы 04.08.2002 г., код подразделения 232-049, зарег.: г. Москва, ул. Первомайская, дом № 146 кв. 2,

доверяю гр. ДОЛГОВУ АЛЕКСАНДРУ НИКОЛАЕВИЧУ, 06.06.1986 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 924429, выдан ОВД _______ района ___________ округа г. Москвы 06.06.2003 г., код подразделения 232-049, зарег.: г. Москва, ул. Почтовая, дом № 31 кв. 1,

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях __________ района Московского края, в том числе в администрации __________ района Московского края, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по _______ району Московского края, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель _______ района Московского края, в ________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу сбора документов для оформления и заключения договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Московский край, ________ район, ул. Пушкина, № 126/1, и регистрации права аренды на мое имя в _________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, заключить и подписать договор аренды от моего имени за арендную плату и на условиях по своему усмотрению, оплачивать любые платежи и сборы независимо от суммы, с правом изменения целевого назначения земельного участка, с правом подачи, регистрации и получения в Северском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московскому краю: договора аренды, свидетельства о государственной регистрации права, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия.
Содержание ст. 185-189 ГК РФ исполняющей обязанности нотариуса разъяснено.

Текст доверенности исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: _________________
Гор. Москва, РФ, тридцатого октября две тысячи _________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Московского нотариального округа, Егорова Сергея Михайловича, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Доверенность подписана Лондарь Александром Александровичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № _____________

Взыскано по тарифу _________

И.О. НОТАРИУСА ____________

Соблюдение правил

Сторонам, которые не имеют претензий, ничто не мешает закончить договорные обязательства в любое время. Окончание договорных отношений должно подлежать тому же способу оформления, что и непосредственно договор.

  1. Письменная форма договора предусматривает письменную форму окончания договорных отношении.
  2. Нотариально заверенный договор предполагает нотариальную же заверку факта его расторжения.
  3. Договоры, подлежащие госрегистрации, такие, как например, купли-продажи недвижимости, при своем расторжении требуют аналогичного способа регистрации факта обратного перехода прав в государственном органе.

Добровольная процедура не требует обязательной личной встречи сторон. Если претензии отсутствуют, прекратить обязательства можно заочно, направив стороне-визави уведомление или письменное соглашение. После получение ответа с согласием или в любом случае по прошествии 30 дней с получения уведомления договор считается расторгнутым.

В отношении некоторых видов гражданских договоров законодательно закреплены специальные условия и правила расторжения. Здесь можно упомянуть о договоре дарения, который устанавливает среди прочих оснований такое, как угрозу жизни дарителя со стороны одаренного.

Отдельно следует остановиться на судьбе исполненных и неисполненных обязательств сторон. И те, и другие прекращаются вместе с договором. Существенным моментом является то, что стороны не должны быть ущемлены в имущественных или иных правах. Ущерб, понесенный в результате необоснованного обогащения, подлежит полному возмещению.

Как аннулировать доверенность (отзыв доверенности)

Отмена любой доверенности зависит от того, в какой форме она составлена. Если говорить о том, как аннулировать доверенность, составленную в простой письменной форме, то нужно сказать, что первое, что нужно сделать, — это в письменном виде уведомить доверенное лицо об отзыве доверенности. Уведомление о прекращении доверенности должно направляться по месту жительства или временного пребывания (любому известному адресу) доверенного лица.

Та самая дата

Договор, расторгнутый в результате подписания соглашения, прекращает свое действие в день с момента его подписания. Исключение составляют договоры, юридическая сила которых должна быть подтверждена госрегистрацией. Датой расторжения в одностороннем порядке считается уведомление стороны о расторжении. Если говорить о судебном способе, то решения суда обретает юридическую силу:

  • через 30 дней после вынесения;
  • если решение было обжаловано – при вынесения апелляционного решения.
Предлагаем ознакомиться:  Образец заполнения трудовой книжки при сокращении штата

Взыскание выплат

Вопрос о штрафах, убытках и неустойках, возникших в результате неисполненных обязательств, решается в соответствии с условиями, которые были приняты сторонами при заключении договора. Даже простейший договор найма сегодня непременно включает в себя положения, защищающие стороны от потенциальных действий, которые могут привести к нанесению ущерба. То же касается договоров аренды.

По правилу, вытекающему из практики гражданских правоотношений, сторона, понесшая убыток в результате неисполнения визави обязательств, имеет законное право требовать компенсации, даже если этот вопрос не был оговорен в расторгаемом соглашении. Сторона в суде должна доказать, что неисполнение условий договора не зависело от объективных причин, а вина за неисполнение полностью лежит на второй стороне.

Отдельно следует отметить компенсации при досрочном расторжении трудового договора. Нормы трудового права обязывают работодателя компенсировать потерю заработка в зависимости от ряда факторов в течение до 3 месяцев. В исключительных случаях при невозможности трудоустройства – до 6 месячных оплат труда. Возможности инициативы по расторжения срочного трудового договора рассмотрены в этой статье.

Готовность к последствиям

Любое соглашение предполагает взаимодействие сторон. Прекращение договора автоматические ведет к обнулению обязательств в будущем. Того же нельзя сказать о ретроспективных обязательствах, невыполненных сторонами. На практике при расторжении часто встречаются случаи, когда одна сторона выполнила свою часть обязательств, а другая – нет.

Это касается вопросов, связанных с внесенным авансом, предоплатой или отпущенным товара. Например,

услуги были оказаны

, но оплата не поступила.

Необходимость конкретизации нормативных норм для этих случаев привела к дополнению ст. 543 ГК РФ с 01.06.2015 абзацем «о неосновательном обогащении». Сторона, не исполнившая встречное обязательство или исполнив его не в полной мере, считается неосновательно обогатившейся. Дальнейшая цепочка приводит к ст. 1102 ГК РФ, которая возлагает обязанность на приобретателя возвратить полученное в результате неосновательного обогащения потерпевшему.

Поговорим об особенностях

Ипотека

Расторжение кредитного договора и договора залога (ипотеки) квартиры более реалистично, если инициатором расторжения выступает банк, и встречается крайне редко по инициативе заемщика.

Доверенность на расторжение договора аренды

Наиболее частая причина расторжения соглашений – невыполнение одной из сторон его условий. В этом смысле к банку предъявить претензии невозможно, т.к. кредит на квартиру был выдан. Обязательство заемщика – выплачивать кредит и проценты по кредиту в срок. Нарушение этого условия может привести к расторжению кредитного договора и продажу находящейся в залоге у банка квартиры.

В ипотечной практике имеют место случаи, когда начать процедуру расторжения может заемщик. В его праве сослаться на другую причину: значительное изменение внешних условий. Естественно, необходимо, чтобы условия действительно изменились до той степени, что заключать кредитный договор с банком и договор ипотеки, зная об этих условиях ранее, было бы нецелесообразно или вообще не представлялось бы возможным.

Например, приобретенная в ипотеку квартира может иметь существенные дефекты, о которых стало известно после приобретения. Очевиден обман покупателя и нарушение условий договора, ведущие к отмене сделки. Покупка не состоялась. Следовательно, отсутствует причина для заключения кредитного договора.

Признание недействительным расторжения

Договоры могу быть расторгнуты по ограниченному количеству оснований: всего их два, и они были рассмотрены выше. Отдельные нормы законодательства расширяют и конкретизируют причины расторжения некоторых видов договоров.

Очевидно: если договор был расторгнут, следовательно, на тот момент для этого были веские основания, которые уже никогда не могут быть изменены.

Например, сторона не исполняет условия соглашения. Договор расторгается в добровольном или судебном порядке. После этого не существует способа признать факт расторжение недействительным, т.к. для этого потребовалось бы изменить основание, по которому он был расторгнут.

Судебное решение о расторжении договора может быть оспорено в вышестоящий суд в общем порядке.

Требование или претензия

Требование – иными словами, претензия – предъявляется инициатором расторжения другой стороне в рамках досудебного решения спорных вопросов во взаимоотношениях.

Доверенность на расторжение договора аренды

Требование предполагает письменную форму и включает в себя следующие блоки:

  • описание договора: перечисление сторон, предмета, условий;
  • сущность претензии:
    • какие условия договора не соблюдаются стороной или нарушены;
    • какие внешние обстоятельства изменились и сделали договор нецелесообразным;
    • материальный и моральный ущерб, понесенный стороной.
  • заявление требований:
    • считать договор расторгнутым;
    • возместить ущерб (компенсировать убытки).
  • установление срока ответа и возможность подачи иска в суд.

Ознакомиться с правилами оформления требования-претензии на примере договора аренды можно в этой статье.

Образец бланка требования доступен здесь.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector