Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Досрочное прекоащение договора субаренды

Досрочное прекоащение договора субаренды

Досрочное прекоащение договора субаренды
СОДЕРЖАНИЕ
0

Расторжение договора субаренды по инициативе субрарендатора

У данной сделки есть две стороны:

  • субарендатор – это тот, который получает право временного пользования на основании договора;
  • субарендодатель – дающий право пользования имуществом, с письменного согласия собственника.

Инициатором прекращения отношений может стать одна из этих сторон. Расторжение может произойти так:

  • стороны договорились между собой и расторгли соглашение по обоюдному согласию;
  • в судебном порядке, если субарендодатель не желает расторгать договор;
  • в одностороннем порядке, если есть нарушение.

Причины расторжения могут быть следующие:

  • имущество по договору не передано в пользование;
  • имущество передано, но не в том состоянии, которое заявлено в договоре;
  • субарендодатель отказывается выполнять свои обязанности;
  • невозможно использовать помещение по назначению;
  • больше нет возможности платить по договору;
  • иные причины.

В «теле» договора должно быть указано, как и в какие сроки субарендатор должен предупредить вторую сторону о расторжении договора.

Как уведомить о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке

Рекомендуется направить уведомление о своих намерениях. Это необходимо для того чтобы решить ситуацию в досудебном порядке. Таков порядок!

Уведомление должно быть письменным, направленным на адрес второй стороны договора. Кроме того, инициатор должен убедиться в том, что оно доставлено и противоположная сторона уведомлена должным образом. Для этого рекомендуется:

  • лично вручить уведомление в руки, и попросить расписаться в получении;
  • направить почтовое отправление на адрес другой стороны. Отправление должно быть с уведомлением, так как в нём указывается календарная дата получения.

соглашение о расторжении договора субаренды

В уведомлении нужно указать:

  • сведения о сторонах;
  • реквизиты ранее заключённого договора субаренды;
  • причины, по которым инициатор желает расторгнуть соглашение;
  • дальнейшие действия инициатора, если не будут выполнены обязательства со второй стороны.

Обязательно нужно отразить, что договор расторгается в одностороннем порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для встатия на очередь квартиры мфц

Нужно дождаться от противоположной стороны письменного ответа. Но не нужно ждать долго. Для рассмотрения уведомления отводиться 30 дней с момента получения. Если ответ будет направляться почтой, то на отправлении должен стоять штемпель в пределах 30 дней.

Если виновная сторона согласна исправить ошибку, и исполнить свои обязательства, то конфликт может быть решён, и договор можно не расторгать. Если же ответа не последует, или будет отказ в исполнении обязательств, инициатор имеет право подать в суд.

Соглашение о расторжении договора субаренды

Если стороны смогли договориться, они могут составить соглашение и расторгнуть договор согласно этому документу. Законодательством не предусмотрена особая форма данного соглашения. Но, оно должно быть составлено в соответствии с требованиями ГК РФ к договорам различной формы.

Основные условия, которые должны быть отражены:

  • данные о каждой стороне сделки. Физические лица указываются полностью ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Юридические лица указывают название (в соответствии с учредительными документами), ИНН и КПП, юридический адрес, документ, на основании которого осуществляется деятельность, а также ФИО и должность руководителя;
  • предмет данного соглашения – это расторжение конкретного договора субаренды. Нужно указать реквизиты «первичного» договора, а также календарную дату, с которой прекращает действие этот документ. Нужно также дополнительно обговорить порядок приёма – передачи предмета сделки;
  • прочие положения. Если у сторон возникнут спорные ситуации, их необходимо будет урегулировать. Эти нюансы стоит прописать в соглашении;
  • дата составления соглашения;
  • подписи сторон, а также расшифровка.

Если предмет сделки объект недвижимости или другое имущество, то в соглашении нужно более подробно описать характеристики:

  • наименование. Например, «гараж» или «квартира»;
  • указать точный адрес, по которому располагается имущество;
  • указать площадь;
  • кадастровый номер;
  • если речь идёт об участке земли, то указать категорию земли, описать границы и прочее.
Предлагаем ознакомиться:  В Связи С Окончанием Срока Действия Договор Аренды

Это необходимо для того чтобы, в случае возникновения спорных ситуаций (если дело дойдёт до суда), предмет соглашения можно было идентифицировать по родовым признакам.

Если договор субаренды был зарегистрирован в органах Росреестра, то и соглашение о расторжении тоже нужно обязательно зарегистрировать. Для этого необходимо составить 3 экземпляра, каждый должен быть подписан обеими сторонами. Вместе с пакетом документов они должны быть переданы в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

После того как соглашение будет зарегистрировано, по одному экземпляру должны взять стороны сделки и один останется в Росреестре. В реестре будет сделана соответствующая запись о снятии обременения.

Если соглашение оформлено на нескольких листах, то они должны быть прошиты. На последнем листе указывается количество сшитых листов, и заверяется подписями обеих сторон.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector