Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как делится долевая собственность при разводе

Как делится долевая собственность при разводе

Как делится долевая собственность при разводе
СОДЕРЖАНИЕ
0

Какое имущество не делится при разводе

Понятие и правила раздела имущества мужа и жены при разводе регулируются ГК РФ и СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели в период брака, является их совместной собственностью. К общей собственности относят:

  • Как делится долевая собственность при разводевсе доходы, полученные мужем и женой, не относящиеся к выплатам адресного характера;
  • недвижимость, купленная во время семейной жизни;
  • движимое имущество, приобретенное в браке;
  • денежные вклады;
  • доли в бизнесе;
  • ценные бумаги.

Общие принципы раздела совместного имущества супругов описаны в ст. 38 СК и ст. 254 ГК. Согласно законодательству применяются следующие правила:

  • разделение может быть произведено при заключении брака, во время семейных отношений, при разводе или в течение 3-х лет после него;
  • супруги вправе сами определить порядок распределения имущества или обратиться в суд;
  • при разделе имущества через суд применяется принцип равенства имущественных прав супругов;
  • вещи и денежные средства детей до 18 лет не подлежат разделу;
  • личное имущество каждого из супругов не разделяют.

При разводе не делят:

  • собственность, принадлежавшую супругам до заключения брака;
  • имущество, полученное в браке в качестве подарка или в наследство;
  • вещи личного пользования.

Однако возможно отступление от основных правил. В законодательстве установлено, что личной собственностью признается имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но во время раздельного проживания, а общим имуществом может быть признана личная собственность, значительно улучшенная за счет совместных или личных средств второй стороны.

Также суд имеет право уменьшить или увеличить размер доли одного из супругов при следующих обстоятельствах:

  • умышленное причинение материального вреда семье;
  • отказ от участия в финансовых вкладах в общий бюджет по неуважительным причинам;
  • необходимость учесть интересы несовершеннолетнего ребенка (детей).

Согласно ст. 250 ГК РФ после развода раздел квартир, находящихся в долевой собственности, может проводиться согласно договоренностям супругов, также каждая сторона имеет право оформить собственность на долю имущества.

В суде не рассматриваются иски, в которых предъявляется требование изменить порядок долевой собственности. Поскольку супруги выделили доли до развода, каждый из них получает ту часть имущества, которая была определена по взаимному согласию. Если доля одного из супругов настолько мала, что не позволяет использовать жилье по назначению, второй супруг может выкупить его часть.

Однако купить долевое жилье можно только с согласия владельца доли. Существует возможность через суд принудить продать свою часть недвижимости при следующих обстоятельствах:

  • доля сособственника очень мала;
  • долю нельзя выделить в натуре;
  • ответчик не проживает в помещении;
  • у сособственника есть другое жилое помещение.

Как делится долевая собственность при разводе

Достаточно часто встречаются ситуации, когда квартира принадлежит супругам в равных долях, и выкупать или продавать жилье никто не хочет. Проживать на одной жилплощади бывшему мужу и жене достаточно непросто.

При наличии больших долей в собственности суд сможет определить именно порядок пользования недвижимостью. Принудить супругов продать жилье или выселить одного из собственников суд не сможет. Если совместное проживание невозможно, один из владельцев имеет право продать свою долю и приобрести себе другое помещение.

Стоит учесть, что продажа доли должна происходить следующим образом:

  • продаваемая часть должна быть выделена в личную собственность;
  • необходимо письменно известить других сособственников о продаже и предложить им выкупить долю;
  • если будет получен отказ или сособственник не даст ответа в течение месяца, можно продать собственность другим лицам.

Однокомнатная квартира и комната в коммуналке делятся так же, как и иная совместная собственность супругов. Если жилье находится в общей собственности, супруги могут поделить его самостоятельно или в судебном порядке. Суд распределяет имущество супругов поровну, если отсутствуют факторы, влияющие на распределение в иных пропорциях. Оптимальные способы раздела однокомнатной квартиры или комнаты:

  • продажа жилья и разделение денежных средств;
  • выкуп половины жилой площади одним из супругов;
  • передача жилого помещения в собственность матери детей в счет уплаты алиментов.

Если после продажи квартиры одному из супругов негде жить, суд может разделить жилье поровну, но обязать сособственника предоставить помещение для проживания второй стороны. Если без дома остается мать с детьми, судья не разрешит продавать помещение до того момента, пока дети не станут дееспособными или пока у женщины не появится другая жилплощадь.

Имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Совместная собственность делится по общим правилам. Однако существуют исключения:

  • Недвижимость куплена на деньги, полученные вследствие продажи личного имущества супруга. Например, муж продал квартиру и дом, доставшийся по наследству. На эти деньги семья приобрела коттедж. Поскольку унаследованное жилье не является совместной собственностью, средства от продажи и купленное на них имущество принадлежит мужу.
  • Квартира приобретена в браке, однако другой супруг не вносил личный и имущественный вклад в семью. Недвижимость может быть признана собственностью того, на кого оформлена, если вторая сторона отказывалась работать и помогать второй половине, хотя имела возможность это сделать.

Однако право единолично владеть жильем необходимо доказать. Если суд сочтет доказательства неубедительными, недвижимость делится поровну.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 указано: « Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества ». При этом принудить супруга к продаже доли в данном случае не получится.

Это случается в том случае, если суд выносит иное решение, или же при наличии брачного договора. Чтобы понять, как правильно разделить имущество при разводе, для начала нужно знать, какое имущество считается совместным. Общее имущество включает в себя следующее: — имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку (важно знать, что это имущество при разводе останется у того родителя, с которым будет жить ребенок)

раздел имущества после развода

Если мужу и жене удаётся мирно договориться о разделе, то надобность в судебных тяжбах отпадает. Если же имущественные споры уладить не удаётся, то их придётся решать в суде. Чаще всего раздел семейного состояния при расторжении брака происходит в пропорции 50 на 50, то есть муж и жена получат половину из того, что было нажито за годы совместного проживания. Исключениями из данного правила являются ситуации, когда с одним из разводящихся супругов остаются несовершеннолетние дети и некоторые другие.

В реальности же ситуация с неделимой недвижимостью — в данном случае с квартирой осложняется тем, что кроме права распоряжения ею, которое имеется у ее собственника, есть еще право пользования. Им наделены все бывшие члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади. Как делится квартира после развода . если она приватизированная в браке? Допустим, находясь в браке, супруги жили вместе и были зарегистрированы на одной жилплощади.

Суды РФ не всегда считают доли равными, читал решения, имущество делилось как пополам, так и по долям, изначально указанным в свидетельстве о регистрации права. Если говорить об УР, то в ВС есть 2 судьи на СК специализирующиеся, и у них разная точка зрения. В большей части вердикт зависит от судьи районного суда.

я сколько сталкивалась с данным вопросом, в случае если квартира не в ипотеке и доли супругами определены при приобретении (КП, участии в дол.ст-ве) то суды придерживаются мнения, что супруги изначально самостоятельно распорядились этим им-вом, путем оформления долевой собственности. Если же есть ипотека — вот здесь можно претендовать на равенство долей, т.к.

Если брачный договор или решение суда не предполагают каких-либо специальных мер, то имущество делится поровну. доходы (от труда, бизнеса, творческой или интеллектуальной деятельности); пенсии и денежные пособия без целевых назначений (на содержание ребёнка, пенсионное пособие и т. д.); недвижимость и прочее имущество, купленное на общие доходы (строения, земельные участки, мебель, транспорт, техника, драгоценности); депозиты, паи в инвестиционных фондах, различные активы (например, ценные бумаги).

Предлагаем ознакомиться:  Развод при ипотеке развел квартиры при разводе

А попросту производить деление имущества при разводе . Все основополагающие моменты при бракоразводном процессе прописаны в Семейном кодексе Российской Федерации, согласно нормам которого, возможно заранее оговорить свои имущественные взаимоотношения внутри семьи, то есть составить брачный договор.

Как делится долевая собственность при разводе

Вот это дополнение и имеет в виду второй режим правового регулирования – договорной, который менее распространён, но даёт значительно большие гарантии соблюдения прав сторон. Брачный контракт можно заключить как до регистрации брака, так и в любой момент состояния в браке. Соглашение о разделе имущества имеет более узкий предмет и заключается, как правило, перед расторжением брака или сразу после него.

Итак, процедура раздела имущества между бывшими супругами начинается с установления факта – был ли супругами заключён брачный контракт или соглашение о разделе имущества. Если был, то сложности сводятся к минимуму: требуется только установить, всё ли супружеское имущество охвачено договором и не нарушают ли статьи договора права какой-либо из сторон.

  1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
  2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
  3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
  4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.
  • По брачному контракту. Это самый простой вариант решения имущественных споров. В контракте (или договоре) прописываются доли квартиры, получаемые супругами в случае развода. Части квартиры могут быть распределены в контракте как угодно, по договорённости будущих супругов.
  • Через суд. Обращение в суд необходимо в любом случае невозможности мирного урегулирования вопроса деления имущества. Но в вопросе с приватизированным жильём существуют некоторые особенности процесса.
  • Если на одного из супругов в период официального брака была зарегистрирована доля имущества, она подлежит разделу. Причем, раздел осуществляется в равных частях. Также за супругами закреплено право оформления долей на имущество, которое изначально находилось в общем пользовании, в общей собственности. Собственник может получить выгоду от своей доли имущества в любое удобное для него время, но только после того, как доля будет выделена.Нужно сразу же сказать о том, что сам по себе процесс раздела имущества всегда сочетается с различными сложностями. Долевое имущество имеет своеобразный, особый статус, соответственно, процесс раздела имущества в данном случае имеет ряд нюансов и особенностей. Если доля имущества принадлежит одному из супругов по дарственной, она не подлежит разделу. Если данная доля была приобретена до брака, она также не делится. Во всех остальных случаях даже доля разделяется пополам, если она принадлежит одному супругу на правах собственности, но была приобретена в момент брака. Если же каждый супруг имеет свою долю в имуществе, то фактически, каждый остается при данной доле (если доли равны). Если же доли не являются равными, то формируется необходимость раздела имущества в равных частях. И именно в данном случае возникает невероятное множество сложностей, решить которые можно исключительно при помощи опытного и знающего юриста, который не первый год работает именно с бракоразводными процессами.

    Как разделить квартиру при разводе, если она по долям

    Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей. Решение этого вопроса целиком передается на усмотрение собственников – так действует принцип свободы в распоряжении собственностью. Как правило, количество долей определяется количеством собственников жилой недвижимости, причем эти доли могут быть неравными.

    Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру – составить письменное соглашение. Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела. Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре (если он возможен).

    Особое внимание стоит уделить особенностям изменения режима совместной собственности при разводе и определению долей каждого из партнеров. Если же у супружеской пары имеется несовершеннолетний ребенок либо несколько детей, то суд при распределении жилья будет включать и их интересы. Стоит и учитывать тот факт, что раздел квартиры зависит и от статуса жилого помещения, что не всегда позволяет выделить долю в квартире при разводе на законных основаниях.

    В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

    Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.

    Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства. Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.

    Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке. Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества. Со стороны ответчика так же может поступить предложение во время судебного процесса, в котором он укажет какую долю он предпочел бы и почему.

    • копии иска по числу участников дела;
    • платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
    • оценка делимого объекта недвижимости;
    • копия паспорта;
    • копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
    • иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.
    • Квартирам малоэтажной застройки;
    • Малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
    • Квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).

    chto-delat-s-ipotekoj-pri-razvode_cr

    Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.

    Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

    Какие средства будут считаться общими? Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

    • добрачного дохода или накоплений;
    • выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
    • полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

    Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

    Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

    По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон. Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ее раздел возможен только с письменного разрешения органа опеки и попечительства.

    По суду квартиру можно делить тоже по-разному:

    • определить идеальные доли каждого супруга;
    • произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
    • передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
    • договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.
    Предлагаем ознакомиться:  С чего начинать строительство дома на участке под ИЖС

    Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле. Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:

    • наличие несовершеннолетних детей;
    • отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
    • болезнь супруга;
    • фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
    • увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов и пр.

    Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.

    • в совместной собственности;
    • в долевой собственности.

    Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

    По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

    111214_0824_12

    Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

    • Определения порядка пользования имуществом;
    • Выдела доли в натуре;
    • Выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

    Данный вариант раздела предполагает составление некоего соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

    В этом случае объект недвижимости в ЕГРП остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

    Выдел доли в натуре

    Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

    При этом должны соблюдаться условия:

    • и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
    • у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
    • выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле. Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

    Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

    Выплата компенсации

    Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

    Компенсация может быть:

    • денежная;
    • имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

    При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

    Пока в семье всё спокойно и радостно, оформление квартиры осуществляется на имя мужа или жены.

    Получается, что, по сути, существует два собственника квартиры, а официально недвижимость оформлена только на одного из них.

    И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах?

    Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи.

    При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.

    Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.

    Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

    Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 05.11.1998 года №15 в статье 19 указал, что исчислять срок исковой давности необходимо не с самого момента расторжения брака (вступления в силу законного решения суда или регистрации записи в книге расторжения брачных союзов в органах ЗАГСа), а с того момента, когда лицу должно было стать или стало известно о факте нарушения его права. Данное положение также указано в п.1 ст. 200 ГК РФ.

    Пример: Через 5 лет после окончания брака муж узнал о недвижимом имуществе, которое было куплено в момент его совместного проживания с бывшей женой, однако в перечне общего имущества данное строение не указывалось.

    Супруг, права которого не были соблюдены, обязан доказывать факт уклонения от разделения совместно нажитого имущества, но обосновать такие обстоятельства иногда бывает крайне сложно.

    Самые распространенные способы:

    • оформление объектов собственности на родственников. В основном это касается крупных вещей: недвижимость, транспорт и т.п.;
    • утаивание об имеющихся ценностях. Чаще всего это банковские вклады, акции, наличная валюта и пр.;
    • покупка вещей на подаренные деньги родственников.

    Например: муж покупает автомобиль, который хочет оформить на себя. За день до покупки супруг обращается к нотариусу для заверения договора дарения денег от отца супруга на цели – покупка машины. Договор, конечно, безденежный, но доказать это сложно, так как он нотариально оформлен. Получается автомобиль, купленный на такие деньги – это подарок и при разделе не будет учитываться как общее имущество.

    • приобретение материальных ценностей за счет займов от друзей и знакомых. Суть в том, что при разделе супруг может представить суду договор займа, якобы на приобретение вещи, составленный незадолго до покупки, а также липовую расписку или иной платежный документ от имени этого супруга о возврате займа, датированный после развода. Формально это дает основание требовать оставить имущество за собой без компенсации другому супругу, так как им единолично уплачен общий долг.
    • Существуют и другие способы, которые носят единичный характер.

    Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

    При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

    Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

    Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено. При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков.

    Решение об увеличении доли одного из родителей, с которым остаются дети, целиком зависит от судьи, ведущего дело. При наличии особых условий он может добавить некоторое количество квадратов одному из супругов при делении совместной собственности.

    Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

    Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления на увольнение по собственному желанию как написать и подать

    Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

    Раздел квартиры через суд применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.

    При этом решение суда принимается с учётом невозможности деления квартиры в натуральном виде без изменения функционального назначения.

    Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.

    Суд вправе установить долевую собственность квартиры для супругов с правом каждого пользоваться местами общего назначения (кухней, коридором и прихожей, туалетом, ванной и др.), а также определить порядок пользования ими.

    Выделить отдельную часть квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений квартиры, а главное должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.

    Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке (танхаус) и при этом находиться на первом этаже.

    Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости.

    Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции. Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом.

    В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу так как обладает свойством неделимости.

    Чтобы избежать спорных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций. Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации.

    Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода. Преимущество обоюдного соглашения состоит в отсутствии финансовых и моральных затрат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.

    Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами. Иначе надо идти в суд. Нотариальная форма соглашения не позволит отказаться любой из сторон от принятых обязательств.

    Вместе с тем, при наличии веских причин, такое соглашение может быть оспорено в суде.

    Такой способ позволит предусмотреть раздел имущества и порядок его использования ещё до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны.

    При этом, в брачном контракте важно учесть интересы супругов.

    В этом случае в свидетельстве о регистрации права на квартиру будут указаны собственники и принадлежащая им жилая площадь. Развод не сможет уже ничего поменять.

    3118

    Ну и конечно самая последняя рекомендация – не доводить до развода и тогда вы сохраните здоровье, деньги и хорошие отношения. Живите долго и счастливо, удачи!

    Порядок раздела квартиры при расторжении брака

    Самым типичным случаем выступает раздел квартиры, купленной после официального оформления брачного союза.

    Жилплощадь, купленная в браке, согласно Семейному кодексу представляет собой совместно нажитое имущество, являющееся общей собственностью супругов.

    В эту категорию не входят, подчеркиваем:

    1. Квартира приобретена до женитьбы.
    2. Квартира получена по наследству.
    3. Квартира получена в качестве подарка.

    Купленные до брака, унаследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях.

    Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье Раздел наследственного имущества.

    Жилплощадь делится пропорционально выплатам (если сможете доказать внесенную вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры).

    Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой.

    1. Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления брака.
    2. Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члена семьи).

    ипотека при разводе

    Такая ипотечная жилплощадь обладает свойством неделимости и принадлежит исключительно её хозяину, хотя в последнее время суды становятся на сторону второго супруга.

    Для раздела общего имущества в виде квартиры, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление.

    Данный иск готовится одним из супругов и подается в районный суд по месту размещения объекта недвижимости либо, нахождения ответчика.

    Исковое заявление о разделе имущества подготавливается в двух экземплярах (один для суда, а второй – другому супругу).

    В нем необходимо указать:

    1. Название судебного органа и его адрес, куда направляется заявление.
    2. Персональные данные каждого жильца.
    3. Телефоны для связи.
    4. Сведения о браке (из брачного свидетельства) либо о его расторжении, с указанием о наличии или отсутствии брачного контракта.
    5. Сведения о детях.
    6. Характеристика квартиры (из технического паспорта).
    7. Суть требований (на что вы претендуете).
    8. Краткое изложение доказательств в пользу выдвигаемых претензий.
    9. Другие сведения, имеющие, по мнению заявителя, важное значение для принятия справедливого судебного решения.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • договор купли-продажи квартиры (при его наличии);
    • свежую выписку из ЕГРП;
    • оценку стоимости квартиры, подлежащей разделу;
    • сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги);
    • технический паспорт на квартиру (свежий);
    • квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины.

    После приёма к производству иска, суд назначит дату и время рассмотрения дела по существу. Спор о разделе квартиры должен быть решён в течение 2 месяцев.

    Вместе с тем, суд может выйти за эти сроки при наличии объективных причин, таких как подача встречного иска, уточнение первоначальных исковых требований, проведение экспертизы.

    Сложность данной процедуры обуславливается прежде всего значительным числом исходных вариантов этой проблемы и стрессовым характером самой ситуации. У мужа и жены, расторгающих брак и имеющих в собственности жилье, возникает множество вопросов: обязательно ли судебное решение, чтобы осуществить раздел имущества, можно ли поделить приватизированную квартиру при разводе и так далее.

    Как правило, говоря о расторжении брака и имея в виду раздел имущества, в том числе самого значительного — квартиры, подразумевают судебную процедуру. В отношении имущества, нажитого, то есть приобретенного возмездно, во время брака для супругов законом установлены равные права, и раздел квартиры при разводе производится согласно требованиям статьи 34 Семейного кодекса.

    Исключение составляют доказанные случаи приобретения недвижимости на личные средства, принадлежащие мужу или жене, как добрачные, так и полученные по безвозмездным сделкам, или согласованная воля самих супругов. При достижении согласия составляется соглашение, имеющее простую письменную форму, о разделе нажитого совместно имущества.

    Имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку может быть разнообразным: это и его одежда, велосипед, лыжи, лично заработанные денежные средства, музыкальные инструменты, стол для занятий, кровать. А также вклады родителей в банке на счетах ребенка. Так как делится имущество при разводе, если членами семьи являются еще и дети? Поскольку имущество ребенка является его собственностью, то при разводе его имущественные права не нарушаются.

    Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.

    В каких случаях частная собственность может быть признана совместной? Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.

    Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.

    В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.

    111214_0824_12

    Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

    Комментировать
    0
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    Adblock detector