Договор мены недвижимого имущества

Договор мены недвижимого имущества

Договор мены недвижимого имущества
СОДЕРЖАНИЕ
0

Чем отличается договор мены?

Главное отличие проведения сделки по мене от процесса купли-продажи заключается в том, что конкретно сам обмен жильем происходит без использования денег. Образец договора мены недвижимого имущества представлен ниже.

В некотором смысле процедура обмена недвижимостью намного безопаснее, чем купля-продажа:

  • Нет необходимости волноваться о том, как наиболее безопасно передать денежные средства продавцу.
  • Продавцу не придется беспокоиться, являются ли купюры настоящими в том случае, когда речь идет о наличных.
  • Нет проблемы временного характера с долгими переводами средств на счет продавца через банк. Условия договора мены недвижимого имущества рассмотрим ниже.

Что сказано в законе?

А что говорит о договоре мены ГК РФ в чем заключается правовое регулирование договора мены?

Договору мены посвящены статьи 567, 568, 569, 570, 571 ГК из гл. 31.

Современные теоретики права считают, мена — разновидность бартерной сделки, осуществляемой по ст. 410-й ГК.

Это вытекает ст. 567-й ГК. К нему применяются те пункты ст. 31-й ГК, которые не противоречат существу сделки.

Понятие договора мены: каждая сторона выступает продавцом и покупателем одновременно, а суть соглашения мены заключается в прекращении взаимных денежных обязательств зачётом.

Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен

.

Статья 568. Цены и расходы по договору мены

  1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
  2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Статья 569. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (статья 328).

Статья 570. Переход права собственности на обмениваемые товары

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Статья 571. Ответственность за изъятие товара, приобретенного по договору мены

Сторона, у которой третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных статьей 461 настоящего Кодекса, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

С этой точкой зрения можно согласиться с той поправкой, что при сделке мены не обязательно указывать денежную оценку обмениваемых объектов – при отсутствии указаний на противное их стоимость считается равной.

При неравноценности обмениваемых объектов их денежная оценка в договоре мены присутствует обязательно с указанием размера и способа внесения доплаты (п. 2 ст. 568 ГК).

Такая оценка представляется обязательной также, когда в мене участвуют юр. лица, если сделка будет учтена в налоговых, иных имущественных обязательствах сторон, при расчёте льгот и компенсаций.

Без указания цены сложно в дальнейшем будет предъявить претензии к партнёру, если в объекте обмена обнаружится изъян, одна из сторон решит отменить сделку, а вторая к этому моменту уже распорядится объектом.

Из сказанного следует: цены в договоре желательно проставлять всегда. Цены устанавливаются в рублях.

Подробнее про составление договора мены можно прочесть здесь.

Договор мены недвижимого имущества

Право собственности переходит одновременно после государственной регистрации договора мены.

Если объекты обмена — объекты, расположенные на земле, они обмениваются вместе с землёй под ними, закреплёнными за объектами участками.

Такие сделки регулируются также статьями ЗК.

Регистрируется мена по ст. 164-й, ст.131-й ГК. Пошлины платится по статье НК 333.33 п. 27 (200 рублей). Если документы на землю под объектом у собственника дома не оформлены, в регистрации сделки могут отказать.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Что касается договора мены и налогообложения. Налоги при договоре мены недвижимости платятся в соответствии со ст. 41-й, п. 17.1 ст. 217-й НК, льготы – в соответствии с письмом Минфина от 23 апреля 2012 № 03-04-05/7-545. Сумму доплаты по сделке мены жилья ее получатель указывает в налоговой декларации.

Налоги

Неоспоримое преимущество подобной сделки – это также отсутствие необходимости платить НДФЛ во время обмена равнозначными объектами по недвижимости.

Обмен квартир

Но одновременно с этим, это еще и недостаток, так как нет возможности использовать налоговые вычеты, что можно было бы сделать при продаже квартиры.

То есть, по договору мены недвижимого имущества налоги не выплачиваются.

Важно отметить, что, несмотря на использование похожих слов «обмен» и «мена» как синонимов, юридически они не являются одним и тем же:

  • К примеру, понятие «обмен» имеет отношение к муниципальным жилым площадям, их граждане имеют договор о социальном найме, либо ордер на квартиру в том случае, когда помещение еще при советской власти было получено родителями, либо же бабушками и дедушками, а с ходом времени в силу разных обстоятельств не были переоформлены документы.
  • Термин «мена» применяется при обозначении сделок с квартирами, которые были приватизированы, а у их владельцев есть свидетельства, подтверждающие их собственность.

Обменивать жилье, которое уже является приватизированным, на муниципальное или наоборот, никак не удастся, так как, начиная с 2005 года, подобные сделки были запрещены. Возможно заключение договора мены недвижимого имущества между юридическими лицами.

Стороны договора мены и объекты

Сторонами договора мены или субъектами договора мены могут являться любые лица, кроме случаев, когда это запрещено законом.

Объект мены в гражданском кодексе определен как «товар» без уточнения, что может быть таким товаром.

Предлагаем ознакомиться:  Вопрос о снятии ареста с имущества

Такие товары как «услуги», «работа» не могут быть объектами мены, но по ст. 410 ГК сделку с ними вполне можно оформить.

Согласно введенным 08.03.2015 N 42-ФЗ поправкам в ГК, зачётом требований прекращаются обязательства, срок которых:

  • наступил;
  • определён датой востребования;
  • не указан;
  • в случаях, определённых законом – ещё не наступил.

В более общем случае, согласно ГК, граждане вправе заключить любое соглашение об обмене любого объекта права собственности на любой другой объект, если сделка прямо не запрещена законом.

Подобные соглашения регулируются общими положениями ГК о договоре, так же как и определение момента исполнения договора мены сторонами. Однако любые специальные законы обладают большей силой, чем статьи ГК, статьи ГК о видах сделок – большей силой, чем общие положения ГК.

Международные акты обладают большей силой, чем Законы РФ, а Конституция РФ с 2015 года – большей, чем международные законы и любые акты внутри страны. Акты Правительства, ведомств, региональных и муниципальных органов уточняют и дополняют вышеперечисленные акты, но не могут им противоречить.

По договору мены могут передаваться любые объекты права собственности, за некоторым исключением. Объектами сделок мены, бартера не может быть муниципальное жильё. Его обмен регулируется статьями 72, 73, 74, 75 ЖК. Жилищный кодекс также запрещает с 2005 года раздел лицевых счетов, сделки по обмену жилья, занимаемого по договорам соцнайма на объекты, находящиеся в собственности.

Сделки обмена приватизированного жилья на неприватизированное прямо запрещены Мосгорсудом в 2010 году. Для совершения подобной сделки либо должна приватизировать жильё одна из сторон, либо другая сторона его расприватизировать. Если объектом сделки является дом, он обменивается вместе с участком земли под ним и закреплённым за ним.

Важные нюансы соглашений

Таких нюансов всего два, но без них процедура мены квартиры будет невозможна:

  • Важно обязательно указать предмет соглашения. Следует назвать точные характеристики касательно жилья, подлежащего обмену, чтобы по ним можно было в любой момент определить объект недвижимости. Абсолютно все цифровые сведения дублируют в скобках прописью, что необходимо сделать, чтобы не возникало каких-либо разночтений. Форма договора мены недвижимого имущества должна строго соблюдаться.
  • Указываются лица, которые вправе пользоваться квартирой. К ним имеют отношение все прописанные на конкретной площади люди. В договоре также важно указывать временные ограничения, согласно которым, они обязаны будут сняться с учета.

Пример договора мены недвижимого имущества может помочь в оформлении.

Виды и характеристика

Договор мены является договором, который не подразделяется ГК РФ на виды.

В отношении сделок мены недвижимости такое разделение логично сделать по типам недвижимости.

Все объекты, которые ст. 130 ГК относит к недвижимости, можно обменивать друг на друга или на любое движимое материальное имущество по договору мены, если они являются товарами, то есть находятся в собственности конкретных лиц, которые вправе ими распоряжаться без ограничений.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

  1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

  2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Участники договора мены получают нужный потребителю результат непосредственно. Мена недвижимости исключает риск для собственника — возможность остаться без жилья — из-за финансового кризиса, дефолта, мошенничества и других хорошо знакомых россиянам негативных ситуаций.

От судебных исполнителей и кредиторов участников сделки защищает статья 446-я ГК. Договор мены между родственниками – идеальный способ урегулирования отношений.

Статья 446. Преддоговорные споры

  1. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
  2. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Прочие дополнительные требования к соглашениям

Все прочие условия имеют отношение к дополнительным. Но это вовсе не означает, что их можно опускать. Итак, к данным требованиям обычно относятся:

  • Стороны. Для физлиц указывают ФИО, а также данные паспорта. Но в том случае, если хотя бы одна сторона выступает юридическим лицом, то будет необходимо указать полное наименование учреждения, основные реквизиты и ее юридический адрес.
  • Стоимость. Традиционно принято считать, что обе квартиры являются равноценными, поэтому данное условие не относится к существенным.
  • Общее состояние, в котором находится объект недвижимости. Достаточно будет одной фразы о том, что граждане провели осмотр недвижимости, которую намерены получить, а ее состояние их всех устраивает. Свою квартиру каждый из этих участников обязан отдать в том состоянии, в каком она находилась непосредственно на момент осмотра. Образец договора мены недвижимого имущества с доплатой также представлен.
  • Процесс страхования недвижимости, о котором в соглашении мены делают соответствующую пометку.
  • Временные сроки. Когда одна из сторон получила документы раньше другой, то для второй следует установить определенный промежуток, в течение которого она должна будет выполнить то же самое. По завершении такого срока закончится действие договора.
  • Непредвиденные причины, которые могут помешать осуществлению сделки, а что конкретно считать за форс-мажор, стороны будут определять самостоятельно.
  • Дата проведения сделки и подписи каждой из сторон.договор мены недвижимого имущества на движимое имущество

Некоторые нюансы договора мены недвижимого имущества между физическими лицами рассмотрим ниже.

Если квартиры стоят абсолютно одинаково, то в этом случае все просто. Нужно указать лишь цену и подчеркнуть, что сделка происходит без внесения доплаты.

При разнице в цене указывают стоимость на жилье, а также доплату, размер которой напрямую зависит от решения обеих сторон. Также следует отметить в соглашении, каким образом и в какие временные рамки одна сторона обязана передать деньги другой.

С этой суммы тот, кто ее получает, обязан будет оплатить НДФЛ. А тот, кто выдал доплату, имеет право требовать налоговый вычет. Разумеется, – это актуально, когда сторона обладала обмениваемой квартирой более трех лет.

Предлагаем ознакомиться:  В Связи С Окончанием Срока Действия Договор Аренды

Подобное будет возможно лишь в том случае, когда были предоставлены бумаги, которые подтвердили передачу денег по сделке.

Вот почему не стоит выбрасывать расписки либо платежные поручения, когда происходит безналичное перечисление платы, они непременно пригодятся.

Какой из документов выбрать для оформления?

При выборе вида гражданской сделки стороны обыкновенно учитывают два фактора: выгодность и безопасность.

Фактический обмен имущества можно оформить договором мены, зачетом требований в комплекте с договорами взаимной купли продажи; любым из подходящих к случаю гражданских договоров другого типа: пожизненной ренты, взаимного дарения.

Готовясь к сделке, сторонам надо просчитать, который из вариантов выгоднее и безопаснее для обеих.

Отличия договоров разных типов подробно описаны в этой статье.

По удобству

Договор мены недвижимого имущества

Сделки купли продажи дают широкий выбор вариантов, тогда как сделка мены его сужает.

Во втором случае подходящего варианта приходится ждать годами.

При сделке мены стороны сразу получают то, что им требовалось.

При купле продаже, когда она не взаимная, поиск варианта может занять определенное время, в которое придётся либо снимать жилье, либо оговаривать при заключении сделки отсрочку выезда.

При сделке ренты рентополучатель продолжает проживать в своём жилище. Плательщик ренты сможет воспользоваться недвижимостью только после его смерти.

По налогам

договор мены недвижимого имущества

При встречной сделке купли продажи сторона, которая продаёт квартиру, купленную 3 и более года назад, уплатит НДФЛ 13% со всей суммы цены квартиры. Граждане, которые покупают жильё впервые в жизни, получают вычет из базы НДФЛ в сумме стоимости приобретённой квартиры.

При встречном дарении стороны освобождаются от налогов, если они близкие родственники. В этот круг входят: родители, дети, супруги, усыновлённые, усыновители, внуки, бабушки, дедушки. В прочих случаях подарок облагается НДФЛ 13%.

Если стороны перестанут быть родственниками до регистрации перехода собственности (расторжение брака, усыновления), налог уплатит одаряемый.

По договору ренты с передаваемого плательщику имущества в виде налог не платится, но он платится с ренты (НДФЛ 13%).

При сделке мены НДФЛ 13% уплачивается только с суммы доплаты, если проданная квартира была куплена продавцом менее, чем 3 года назад.

По риску

договор мены недвижимого имущества между юридическими лицами

Встречные соглашения купли продажи заключаются и регистрируются последовательно.

Есть риск, что одна из сторон, получив своё, откажется заключать встречную сделку, нанеся убыток второй стороне.

Он особенно велик, если реально деньги не передаются, а договор взаимозачета по будущим обязательствам стороны не оформили.

То же касается сделки встречного дарения: бывают случаи обмана и между близкими родственниками.

При сделке ренты жилье остается в залоге у рентополучателя, который вправе через суд расторгнуть договор, а плательщик ренты получит полные права на недвижимость только после его смерти. По наследству права ренты не передаются. То есть, плательщик ренты заинтересован в сокращении срока жизни рентополучателя, что создаёт почву для криминальной ситуации.

Договор мены предполагает двойную регистрацию (договора и перехода собственности) — это основные признаки договора мены. Одна из сторон может не довести регистрацию до конца, сорвав в итоге сделку или причинив партнёру убытки в виде расходов на судебное принуждение к ее завершению.

Сделку мены много легче расторгнуть, чем куплю продажу, особенно если ею затронуты интересы несовершеннолетних. Её участникам в течение следующих трёх лет опасно вкладывать значительные средства в реконструкцию помещения: недобросовестный партнёр может присвоить их расторжением договора мены.

Особенности сделки мены

Договор мены заключается по такому же принципу, что и договор купли-продажи. Соответственно договор мены направлен на отчуждение имущества безвозвратно для каждой стороны. При этом каждая сторона является продавцом своей собственности и одновременно приобретателем другой собственности.

договор мены недвижимого имущества между физическими лицами

Непосредственно в момент сделки нотариус проверяет по электронной базе, не находятся ли оба объекта под судебным арестом, залогом или в ипотеке. Если существуют какие-либо ограничения относительно отчуждения, то сделку провести невозможно. Кроме того, обязательным является соблюдение формы договора — письменной. В ином случае сделку можно признать недействительной.

Стороны могут расторгнуть договор мены по обоюдному согласию или по решению суда, однако на то должны быть веские основания.

При заключении юрлицом договора с физически лицом закон рассматривает физ. лицо как более слабую сторону (статьи 461-я, 835-я ГК).

Статья 461. Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя

  1. При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
  2. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно.

Требования бухгалтерского и налогового учёта обязывают в договоре мены между юридическими лицами указывать стоимость передаваемых иным лицам товаров, в том числе недвижимости. Вместе с доплатой она должна соответствовать балансовой.

Если стороны договорились о другой цене, изменение балансовой стоимости должно быть документально оформлено до совершения сделки.

Физическими

Если гражданин находится в браке, на мену необходимо нотариально заверенное согласие супруга или доказательства, что лицо вправе распоряжаться квартирой без такого согласия.

Если обе стороны — физические лица, стороны вправе указать любую стоимость обмениваемых товаров и сумму доплаты. Однако в дальнейшем претензии суд будет рассматривать исходя и проставленной в тексте суммы.

форма договора мены недвижимого имущества

При сделке мены с юридическим лицом физическому лицу необходимо заказать оценку недвижимости лицом, имеющим лицензию на оценочную деятельность, либо руководствоваться правилами оценки, установленными партнёром.

Процесс определения фактической стоимости

Так как фактическая стоимость определяется гражданами, при осуществлении сделки между хорошими знакомыми и близкими родственниками, можно отразить в договоре, что дополнительной платы не будет, и далее передавать недвижимость без каких-либо документов. Но даже со стороны самых лучших знакомых возможно предательство и они могут кинуть, не отдав деньги, в такой ситуации вы ничего не сможете доказать.

Помимо этого, очень легко нажить проблемы с налоговыми органами. В случае, если размер доплаты небольшой, к примеру, пятьдесят-сто тысяч рублей, можно пойти на риск и не отражать ее показатель в соглашении. Но, когда старую хрущевскую квартиру вдруг обменивают на благоустроенную недвижимость в новостройке, тут уже любой догадается, что доплата должна быть произведена.

Регистрация соглашения в нотариальном порядке

Без таковой можно обойтись лишь, если вы точно уверены в порядочности противоположной стороны, а также в своем знании законов, тогда можно просто пойти и подписать договор.

Но все же лучше будет не экономить на нотариальных услугах:

  • Ни одна из сторон сделки позже не сможет заявить, что о некой статье ГК РФ она не знала, либо находилась в состоянии опьянения непосредственно в момент заключения соглашения, а потому ничего не может вспомнить.
  • При потере бумаг нотариус сможет их продублировать, иначе восстановление документов будет абсолютно невозможным. Так проходит регистрация договора мены недвижимого имущества.
    условия договора мены недвижимого имущества
Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора при сдаче квартиры

Варианты договоров

Регистраторам предъявляется разрешение органа попечительства, опеки (ст. 292-я ГК).

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

  1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

  2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
  3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
  4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

При обмене долей, частей квартиры преимущественное право их покупки имеет совладелец недвижимости (ст. 250 ГК).

Если в числе собственников недвижимости есть лица до 18 лет, на регистрацию договора мены нужно разрешение органа попечительства, опеки.

За несовершеннолетнего до 14 лет договор подписывает его родитель с согласия второго родителя или опекун.

Несовершеннолетний от 14 до 18 лет договор подписывает сам с согласия родителей (попечителя).

Основания для расторжения

Существует два способа, чтобы расторгнуть соглашение мены на недвижимость:

  • в рамках обоюдного согласия;
  • в порядке, установленном законодательством.

По обоюдному согласию соглашение можно будет расторгнуть в двух следующих случаях:

  • Если желание, чтобы все вернулось на свои места, появилось у обеих сторон сделки одновременно. В этой ситуации никаких проблем не возникнет и договор будет расторгнут, и каждый вернет себе свою жилую площадь.
  • Когда инициатива расторжения соглашения появилась у одной стороны. В этом случае следует составить требование в письменном виде к оппоненту договора, где нужно будет указать причину, почему возникла необходимость его расторжения. В течение тридцати дней вторая сторона обязана определиться, согласна она на это пойти, либо нет. Если согласие все же будет достигнуто, то сделка расторгается, по правилам вышеприведенной ситуации.

В том случае, если стороны так и не пришли к обоюдному согласию по расторжению проведенной сделки необходимо обратиться в суд и указать в иске все основания расторжения.

Среди таковых могут присутствовать:

  • Несоблюдение соглашения другой стороной.
  • Значительные изменения обстоятельств. Подобное возможно тогда, когда истец знает о возможности наступления чего-то такого, что может помешать довести сделку до конца, например, если жилая площадь пострадала от пожара до заключения договора, а контрагент знал об этом, но не сообщил второй стороне.
  • Договор был подписан одной из сторон под давлением, либо по принуждению.
  • Одна сторона в чем-то обманула другую, например, в договоре указано, что на жилье никто не имеет прав, хотя на самом деле недвижимость находится в залоге у банка по причине ипотеки.
  • В договоре (образец составления договора мены мы привели) присутствуют существенные опечатки, которые оказывают влияние на его выполнение, к примеру, неправильно указаны номер квартиры и ее адрес. Подать иск в суд можно в течение одного года или трех в зависимости от того, почему происходит расторжение проведенной сделки.
  • Кроме перечисленных условия для расторжения, непосредственно в самом тексте соглашения могут присутствовать любые другие веские основания, к примеру, ненадлежащее соблюдение какого-либо из пунктов.

Как расторгнуть?

Срок оспаривания договора мены составляет три года. То есть, три года после регистрации договора любой из участников мены вправе его расторгнуть через суд, доказав правомерность своих претензий к другой стороне.

Для этого участнику сделки надо:

  • собрать доказательства недобросовестных действий партнёра, выявленных им не оговоренных договором изъянов объекта;
  • подать заявление в суд;
  • выиграть его.

договор мены недвижимого имущества с доплатой образец

Вправе требовать возврата переданной при мене недвижимости также сторона, у которой она изъята третьей стороной. В обоих случаях истцы вправе требовать возмещения прямых убытков, морального ущерба.

Существует определенная судебная практика по договорам мены. Ознакомиться с ней можно по этой ссылке.

Сделка мены относится к категории рисковых. При заключении целесообразно принять меры к предотвращению рисков, продумать все за и против, нюансы. Условия договора и порядок исполнения договора мены регламентируются действующим законодательством РФ, так же как и права и обязанности сторон по договору мены.

Обмен жилых домов как один из видов сделок по мене

Соглашения мены жилых домов являются одной из разновидностей договора мены. Уникальность такого документа заключается в том, что предметом проводимой сделки выступают объекты недвижимости, которые прочно связаны с землей.

Мена жилого помещения, которое расположено на земельном участке, осуществляется лишь в паре с земельным участком. Собственник имеет полное право передавать противоположной стороне не только сам участок, на котором стоит недвижимость, но и землю любой площади, прилегающей к нему в том случае, если она не занята какими-либо другими строениями.

Права пользования землей

Для граждан на данный момент времени существуют 2 права использования земельного участка:

  • аренда;
  • право на собственность.

В ситуациях, когда земельные территории под жилыми домами, подлежащими обмену, находятся в собственности сторон, то на основе соглашения мены недвижимости в федеральной службе регистрации осуществляется передача права собственности на земельную территорию и здание.

Но, если земельный участок у одной стороны существует в рамках прав аренды в пользовании, то обмен жилыми помещениями будет проводиться без данного земельного участка. Новый хозяин здания после процесса регистрации и перехода права на жилой дом, как уже новый владелец аренды земельного участка будет проводить переоформление в уполномоченном органе местного самоуправления.

Бывший владелец переданной недвижимости тоже должен будет обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отказе от прав аренды на земельную территорию, которая ранее ему принадлежала. Соглашение мены жилых домов, которое выступает основой для регистрации в рамках закона прав собственности на помещение и земельный участок, который оно занимает, должен включать в себя все необходимые элементы регистрируемых правоотношений, таких как, например, объект, субъект и полномочия.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector