Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками
СОДЕРЖАНИЕ
0

Каковы особенности договора обмена долями в неприватизированных недвижимых объектах?

Процедура обмена долями в квартирах между родственниками, когда речь идет о жилье, занимаемом сторонами по договорам соцнайма, происходит в соответствии со ст. 72 ЖК РФ. Не имеет значения, в данном случае, в каких конкретно населенных пунктах находятся оба объекта сделки. Это может быть один и тот же город, или два разных.

Оформляется обмен соответствующим договором (соглашением). Документ заранее готовится в трех экземплярах, после чего стороны подписывают каждый из них. Очень важно правильно соблюсти форму договора и указать все необходимые сведения. Для этого формулировку документа следует доверить квалифицированному юристу.

По одному экземпляру после подписания стороны оставляют у себя, а третий подается в местную администрацию для регистрации. Последствием такой сделки становится аннулирование прежних договоров соцнайма. Опираясь на договор обмена, администрация заключает новое соглашение о передаче данного жилья новым нанимателям.

Вместе с заявлением в администрацию подается следующий пакет документов:

  1. Копии паспортов всех участников.
  2. Прежние договора соцнайма.
  3. Ордера на право вселения в квартиры.
  4. Разрешение администрации на вселение.
  5. Справка о составе семьи на каждую квартиру.
  6. Письменные согласия всех нанимателей данного жилья.
  7. Если в любой из квартир проживают несовершеннолетние, либо недееспособные граждане, тогда потребуется письменное согласие органа опеки и попечительства.
  8. Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Крайне неприятно столкнуться после тщательной подготовки документов с отказом в ее проведении. Администрация вправе отказать сторонам в выдаче разрешения на совершение обмена (ст. 73 ЖК РФ). Причинами могут стать:

  1. Любое из помещений не подходит для дальнейшего в нем проживания (находится в аварийном состоянии).
  2. Имеется судебное решение, закрепляющее право на использование жилья.
  3. Дом, указанный в соглашении сторон, внесен в план на снос.
  4. Участник сделки страдает хроническим заболеванием, представляющим опасность для окружающих.
  5. Любой из домов нуждается в капремонте.
  6. Жилье является служебным и не может являться объектом любых сделок с недвижимостью.

Если ни одна из причин не соответствует вашему конкретному случаю, тогда отказ можно оспорить в судебном порядке.

Если доли не равны

Администрация выдаст разрешение на обмен, без оглядки на равенство обмениваемых долей. Однако, стороны часто производят обмен с доплатой. В данном случае доплата –  вопрос договоренности между сторонами, не фиксируемой в процессе юридического оформления сделки. Например, стороны могут заключить между собой любой договор, согласно которому одна сторона передает другой стороне деньги в указанный срок. В этом случае его не нужно представлять в администрацию. Факт передачи денег необходимо зафиксировать распиской в получении.

Процедура обмена отличается тем, что сторонам не нужно с кем-либо согласовывать свое намерение совершить данную сделку. Регистрация происходит без привлечения администрации, только в Росреестре. Регистрировать договор мены можно без привлечения нотариуса, так как закон этого не требует. Но привлечение нотариуса придаст законности сделки больше веса. Стороны при этом будут вынуждены заплатить не только госпошлину за регистрацию договора, но и оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам.

Казалось бы, зачем платить больше, если результат одинаков? Но причины есть, причем вполне веские. Любые сделки с недвижимостью могут стать предметом позднейших разбирательств. Например, родственники сторон могут пожелать оспорить сделку, посчитав нарушенными свои интересы. Если договор не был нотариально заверен, оспорить его проще.

Сделка такого рода не пройдет. Администрация не выдаст разрешение на обмен, так как обе квартиры должны находиться в равном юридическом статусе. Сторонам придется подождать завершения приватизации муниципального жилья, чтобы совершить обмен.

Право во владении долей квартиры – далеко не однозначный правовой феномен.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

В некоторых случаях, при крайне скромном бюджете, он является единственной возможностью обладания собственностью.

В других – он позволяет сэкономить средства на приобретение жилья в том населённом пункте, где гражданину приходится работать, но нет желания обустраиваться на постоянной основе.

В третьих – является способом вложения небольшой суммы денег, позволяя сохранить их ценностный эквивалент в условиях инфляции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 .

Это быстро и !

Как бы там ни было, а долевая собственность может выручить гражданина в тех случаях, когда на полноценную правовую сделку у него нет достаточных средств или необходимых намерений.

При этом каждому гражданину, претендующему на данный вид права, становится понятно, что эта процедура требует более тщательного подхода, чем в случае обычных имущественных сделок. Тем не менее, владение долей позволяет участвовать во всех имущественных сделках без исключения, в том числе – обменивать её.

Договор мены долевой собственности может составляться в достаточно свободной форме, но иметь основные параметры, предусмотренные законом для подобного рода документов.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Основным является положение гл. 31 ГК РФ. Оно формулирует основные условия сделки.

Кроме этого, участники мены должны быть ознакомлены со статьями:

  1. Гражданского кодекса: ст.163, ст. 168, ст. 169, ст. 209 и ст. 567.

    ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

    1.

    Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в «законе»; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

    ГК РФ Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

    1.

    За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
    2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

    Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

    В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

    ГК РФ Статья 567. Договор мены

    1.

    По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

    При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    А также: статьи 177, 178, 179; 288, 289,290; 549, 550, 551.

  2. ГК РФ Статья 289. Квартира как объект права собственности

    Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

    ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

    1.

    Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
    2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

    1.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
    2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия.

    ГК РФ Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

  3. Жилищного кодекса: ст.17, ст. 18, ст. 30 и 37, 38, 39.

    ЖК РФ, Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения

    Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

    ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

    1.

    При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
    2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

  4. Статьи 34 и 35 СК РФ.

Как обменять квартиру по договору?

Иногда возникают случаи, когда собственникам недвижимость целесообразней обменяться имуществом, чем продавать, а потом покупать его.

Это целесообразно если есть конкретные жилые объекты, которые граждане желают получить себе во владение.

В этом случае составляется договор мены квартиры, который, по сути, равнозначный двум соглашениям о купле-продаже.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

По сути, законодатель не ограничивает собственников в реализации своих прав на имущество. Они вольны в любой момент продать, подарить, поменять или иным образом передать другому человеку свое имущество. Для этого требуется:

  • иметь документы, подтверждающие, что именно вы собственник;
  • быть дееспособным;
  • не иметь ограничений на жилье (в виде ипотеки, залога, заставы);
  • реализовать свое право добровольно.

Важно понимать, что договор мены квартиры по образцу должен все эти моменты включать. Иными словами стороны должны подтвердить своими подписями (желательно в присутствии нотариуса) об отсутствии ограничений на обмен, чтобы в дальнейшем не возникало оснований для отмены сделки судом.

Учитывая необходимость дальнейшей государственной перерегистрации прав собственности, договор мены квартиры в Росреестре регистрируется в обязательном порядке. Отсутствие такой регистрации означает, что сделка не свершилась, ибо переоформить свои права на новое жилье вы попросту не сможете.

Во время составления договора мены квартиры в 2015 году Росреестр предусматривал наличие в таких документах определённых ключевых условий, без которых регистрация оказывалась невозможной.

Также нужно помнить, что менять можно и социальное жилье. Правда есть определённые особенности – обмену могут подлежать только равноценные объекты недвижимости (собственное на такое же собственное жилье, а социальное на социальное жилье).

договора

Теперь немного о том, что же должно быть в соглашении на обмен. Так, договор мены квартиры образца 2016 года должен содержать:

  • наименование и четкие реквизиты сторон обмена;
  • предметы сделки и их подробное описание;
  • стоимость каждого предмета сделки;
  • порядок компенсации разницы стоимости (если таковая присутствует);
  • состояние каждого объекта сделки, страхование рисков, как будут происходить передача;
  • срок действия соглашения (чтобы не затягивать с переоформлением документов);
  • непредвиденные обстоятельства;
  • подписи сторон и дату заключения сделки.

На договора мены квартиры с доплатой распространяются все те же правила, которые действительны для договоров купли-продажи. Разница образца договора мены квартир с доплатой от соглашения равноценного обмена небольшая, но все же присутствует.

Дело в том, что в качестве доплаты могут выступать не только денежные средства, но и другое имущество (например, автомобиль, мебель, бытовая техника, земельный участок и другое имущество). Правда, все это должно иметь оценку на дату заключения сделки с учетом износа.

Часто на практике встречаются случаи, когда одой квартирой владеет сразу несколько человек (например, участники приватизации). В этом случае документы для договора мены квартиры должны:

  • иметь письменное подтверждение дееспособности всех собственников;
  • составляться за участием всех, кто имеет права на жилье;
  • подписываться всеми собственниками с одной стороны;
  • в случае наличия зарегистрированных детей иметь согласие органов опеки;
  • во время подписания договора личное присутствие всех участников обязательно.

В случае, когда готовится договор мены доли квартиры на квартиру, во избежание конфликтных ситуаций с другими собственниками, целесообразно предоставить соглашение между владельцами (жильцами) о порядке пользования жилыми помещениями (либо же решение суда об установлении такого порядка). Исключение может составлять договор мены квартиры между родственниками (например, бабушка переезжает жить к детям, а внуки занимают ее жилье).

Обмен долями между родственниками

В идеальном варианте договор мены долей квартиры по образцу должен четко описывать предмет сделки в первом и во втором случае.

Как правило, такие договора практикуются исключительно между родственниками, когда риск конфликтных ситуаций с владельцами другими долями жилья сводится к минимуму.

При этом договор мены квартиры родственнику не влечет за собой необходимости уплаты налогов.

Меняться можно любым имуществом.

Поэтому, если владелец желает оформить договор мены дома на квартиру, либо же подготовить популярный в последнее время договор мены квартиры на земельный участок здесь действуют те же правила, что и при обычном обмене. Правда здесь важно помнить, что пакет документов в каждом конкретном случае будет различным.

К примеру, если под обмен попадает земельный участок, потребуется представить документы, подтверждающие право владения им, но и указать целевое назначение земли (сельскохозяйственные угодья, для строительства). В случае с домом, кроме документов на сам дом потребуются также документы на землю под ним.

Нужно также учитывать случаи, когда есть другие ограничения. В частности если составляется договор мены квартир с несовершеннолетним, наличие согласия органов опеки обязательно.

Если же условия дальнейшего быта для ребенка ухудшаются, получить положительное решение опеки может оказаться весьма проблематично (особенно если новое жилье имеет расчетную площадь меньше, чем предусмотрено законодательством на каждого члена семьи).

Помните, мена, эта та же продажа, и если договор оформлен правильно и своевременно реализован, дальнейшая продажа квартиры по договору мены будет осуществляться на общих основаниях, предусмотренных законодательством.

Да, можно. Но процедура осложняется необходимостью выделения доли в квартире или ином недвижимом объекте. Помимо выдела доли, участник договора мены должен получить согласие основного собственника недвижимого объекта. В противном случае, такая сделка не может быть совершена ни при каких условиях. Если собственник возражает против такой формы распоряжения долей, то такие разногласия могут быть преодолены в рамках судебного разбирательства. При этом, скорее всего, в суде потребуется представительство квалифицированным юристом.

Как заключить договор мены по ГК РФ – условия, образец?

По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.

Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.

Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.

Главным условием договора мены является наличие предмета.

Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.

По своему содержанию договор мены близок к купле-продаже, в связи с чем положения главы 30 ГК РФ могут быть распространены и на эту сделку.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

  • сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
  • договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

  • идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
  • целевое назначение земли;
  • объекты недвижимости, расположенные на участке.

В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.

Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

  • автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
  • применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
  • необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

Алгоритм действий следующий:

  • составляется и подписывается договор мены автомобилей;
  • регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).

  • точное указание предмета договора (адрес квартиры) и стоимости;
  • перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после получения свидетельства в Росреестре, а не в момент обмена.

Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

  • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • пропишите адрес и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
  • стоимость квартиры;
  • размер доплаты (если она есть);
  • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности);
  • срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.

В обязательном порядке для подобного рода соглашения установлена непременная письменная форма. Также соглашение по обмену долями в недвижимых объектах подлежит постановке на регистрационный учет в Росреестре. В связи с этим, потребуется три оригинала соглашения об обмене – то есть по одному каждой стороне, а еще один экземпляр «осядет» в архиве Федеральной регистрационной службы.

Совершение сделки по обмену в ряде случаев должно быть заверено нотариусом.

Юридические нюансы обмена долями с участием несовершеннолетних граждан

4.2. Стороны несут ответственность за сокрытие или представление ложных сведений, указанных в п.

3.1, 3.2, 3.3, 4.1 настоящего договора. 5.3. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации. 6.1. В соответствии с ч. 2 ст.

558 Гражданского кодекса РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Между тем, источником права по вопросу мены долей в квартире может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены.

Источником права из данных дел являются решения суда.

Закон РАА

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обмен социального жилья оформляется по-другому – после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов.

При этом к новым хозяевам переходит лишь право пользования квартирой, как это было и с предыдущим жильем.

Нельзя обменивать муниципальное жилье на собственное и наоборот.

Обмен и мена регулируются разными законами. Мена жилья относится к сделкам, которые контролирует Гражданский Кодекс (гл. 31)

А по поводу того, что бабушка будет проживать — так и вы можете еще пятерых родить и прописать в эту квартиру, т.е.

тоже ухудшите условия. Может опека запретит вам рожать? (Посмотрела у Вас дочь есть, т.е.

вы уже не спросясь у опеки ухудшили условия).

Важно, что бы у него в собственности осталось равноценное жилье, а проживать он вообще может в другом месте.

спасибо за совет, у нас вроде прошло все нормально, док-ты в рег.палате — ждем до 1 декабря.

а по поводу выделения 2/3 доли, бабушка в дальнейшим хотела сделать на него дарственную(всю квартиру),это мамино решение и я не буду с ним спорить)

У меня такая же ситуация, будем делать мену между баб.

и внучкой. У вас все получилось? Нужно согласие мужа на мену? И если не сложно, скиньте договор мены (а то я не представляю как его делать )

Гражданского кодекса рф переход права принадлежности на указанные квартиры подлежит гос регистрации в органах, осуществляющих муниципальную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Москва, улица карбышева, дом 1, корпус 1.

квартира 1, на квартиру состоящую из одной жилой комнаты, общей площадь 33,4 (30 три целых четыре 10-х) кв.

Обширный опыт и высочайшая квалификация наших юристов разрешают составлять договоры, которые постоянно проходят регистрацию в муниципальных органах.

Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица.

По факту мены в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой.

Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей – долей в квартире.

Понятие

Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения об обмене, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.

Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.

В соответствии с этим соглашением каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

У данного соглашения есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец.

О том, можно ли обменять ипотечную квартиру, как осуществить принудительный обмен квартиры через суд, вы можете узнать из наших статей.

Так как соглашение об обмене – это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

К сожалению, нет отдельного нормативно правового акта, закрепляющего в себе все положения, касающиеся данного вида правоотношений, поэтому приходится довольствоваться выдержками из кодекса.

Кроме того, разъяснения относительно проведения договора мены даны еще в одном нормативно правовом акте.

Они, как правило, касаются количества и наименования товара, подлежащего мене.

Этот нормативный акт представляет собой информационное письмо президиума верховного арбитражного суда от 24 сентября 2002 года под номером 69.

Между тем, источником права по вопросу мены долей в квартире может послужить судебная практика, которую вы можете получить на электронном ресурсе ближайшего районного суда и ознакомиться с нюансами мены. Источником права из данных дел являются решения суда.

Читайте на нашем сайте о том, как правильно обменять комнату в коммунальной квартире или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру.

Для чего нужен?

Соглашение об обмене долей в квартире – невероятно важный акт. Он позволяет произвести данную сделку максимально быстро и грамотно, избежав лишних финансовых отчислений.

Как вы знаете, всем известная сделка купли-продажи требует уплаты налога от граждан, участвующих в ней, в размере 13 процентов.

Так как обмен – сделка двухсторонняя, где каждый оппонент выступает и в роли продавца и покупателя, то налог пришлось бы платить дважды, оформляя две сделки купли-продажи.

Также договор мены необходим для того, чтобы максимально быстро установить новое право собственничества на те или иные доли в квартире. Данное соглашение оформляется значительно быстрее, нежели чем сделки в других формах.

Также соглашение об обмене – очень функциональный акт. В нем могут быть прописаны различные нюансы, начиная от факта доплаты и заканчивая отдельных обязанностей каждой стороны.

Об особенностях обмена комнаты в квартире на дом и земельный участок, и наоборот, частного дома или коттеджа на квартиру с доплатой, а также о том, как оформить договор мены квартиры на дом с земельным наделом, вы можете узнать на нашем сайте.

Требования к форме

Договор мены – это официальный документ, поэтому должен быть составлен в соответствии со всеми канонами законодательства.

Первое и самое важное правило – это то, что документ должен быть составлен на белом листе формата А4.

Лист должен быть освобожден от посторонних надписей, быть гладким и не мятым.

Заполнение допускается как от руки, так и печатным текстом на компьютере. Для каждого из способов есть установленные правила.

Если вы заполняете соглашение от руки, то паста, которой пишется данный документ, должна быть черного или темно синего цвета. Следите за тем, чтобы почерк был аккуратным и хорошо читаемым. Также недопустимо осуществлять грамматические ошибки.

Компьютерный текст наиболее приемлем для осуществления составления соглашения. При написании заявления используется стандартный компьютерный шрифт, черного цвета. В этой ситуации также недопустимо осуществление ошибок.

Договор мены доли в квартире на долю в другой квартире имеет следующий вид:

  1. В середине строки пишется наименование «Договор». Строкой ниже указывается, какой конкретно. В нашем случае – это соглашение об обмене долей в праве собственности на квартиру.
  2. Справа ставится дата и место составлении.
  3. Далее излагается наименование сторон в соглашении.
  4. Первым пунктом идет объяснение предмета договора.
  5. Прописывается порядок обмена.
  6. Ответственность сторон за неисполнение тех или иных пунктов.
  7. Прописываются действия во время возникновения форс-мажорных оснований.
  8. Заключительные положения.

Каждый из вышеперечисленных пунктов отвечает за отдельные положения и регулирует правоотношения между сторонами.

Кроме того, в соглашение вносится информация о приложенных документах, например, документах, закрепляющих права собственности на квартиру (читайте об обмене приватизированного жилья).

Поговорим о существенных условиях соглашения об обмене. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:

    1. Количество товара как главное условие. Данный пункт договора рассказывает о количественном соотношении имущества, которое является предметом соглашения, а также порядок его определения. Об этом говорит статья 456, 466 Гражданского кодекса.
    2. Ассортимент товара — этот пункт предусмотрен статьей 467 Гражданского кодекса. Так как речь идет о двух долях квартиры, то это должно быть обозначено в договоре. Также, ассортимент может быть, и не определен.
    3. Качество товара. Очень важный пункт, так как позволяет сторонам зрительно на бумаге видеть то, что качество соответствует настоящему положению вещей. Данный пункт предусматривается и регулируется статьей 469 Гражданского кодекса.

Если в соглашении не прописано условие о качестве, то одна из сторон не сможет оспорить соглашение о мене, если его не будет устраивать состояние доли квартиры.

  1. Комплексность товара. Предусмотрено статьей 478. Данное условие применимо в случае, если вместе с долей квартиры передается мебель, и другие составляющие атрибутики жилья.
  2. Исполнение обязательств. Срок. В соответствии со статьей 457 Гражданского кодекса, в договоре должен быть четко определен срок, в который стороны, должны передать имущество другой стороне.
  3. Иные условия. Если стороны имеют друг к другу другие требования, их также необходимо прописать. Устное соблюдение условий не всегда выполняется и может стать причиной нарушения прав одной из сторон.

Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

Независимо от степени родства, в отличие от наследования или дарения, налог на доходы физических лиц подлежит уплате. Но только в случае неравной ценности долей недвижимости. Соответственно, обязанность оплатить такой налог в размере 13 % от разницы в стоимости обмениваемых долей возникает у получившего более дорогую недвижимость.

ВАЖНО !!! Единственным основанием освобождения от уплаты налога является срок нахождения предоставляемой доли в собственности у прежнего владельца. Он должен составлять не менее 5 лет.

Полученный доход должным образом декларируется в налоговой службе. Причем оплачивается налог сразу же после получения недвижимости, иначе она не будет зарегистрирована Росреестром.

Обмен долями в квартирах между родственниками – сделка достаточно распространенная. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли. Главное – доля должна быть надлежащим образом зарегистрирована, чтобы ею можно было распоряжаться.

Длительное время обмен квартир был единственной возможностью поменять свои жилищные условия в лучшую сторону. Семья разово обеспечивалась жилплощадью от государства, и все было в рамках законодательства.

Однако при этом не слишком учитывался район, планировка и другие вопросы. Сейчас, когда квартиры находятся в свободном доступе на рынке недвижимости, обмен мало кого прельщает.

Сложно найти равноценное имущество, которое по всем параметрам подойдет для обмена. Однако среди риелторов договор обмена имеет место быть.

При этом не принципиально, состоят ли собственники в родственных отношениях или нет. Суть договора от этого не меняется.

С недавних пор обмен квартир между родственниками не имеет льгот в налогообложении, все граждане РФ в сделке по договору обмена равны.

Суть договора мены

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

Гражданским законодательством договор мены квартиры между родственниками приравнивается к сделке о купле-продаже. Мена предполагает, что оба собственника одновременно покупают и продают свои владения.

Передача некоторой суммы денежных средств может присутствовать только если заключенный договор относится к разряду неравноценных.

На практике, равноценные договора встречаются крайне редко и заключаются они, в большинстве своем, между родственниками.

Перед началом сделки каждая из сторон подготавливает необходимые документы, касательно собственности. Вам понадобятся:

  • Правоустанавливающий документ (купля-продажа, приватизация, свидетельство о праве наследования, либо выписка из ЕГР и др.)
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Однако если сведения о собственности уже внесены в Росреестр, он может не пригодиться. Такое бывает когда сделки, требующие госрегистрации совершались недавно.
  • Паспорта участников сделки.
  • Согласие супруга, в случае если квартира принадлежит паре.
  • Разрешение органов опеки, е в квартире прописан несовершеннолетний.

Если сделка заверяется нотариусом, им могут затребоваться дополнительные документы.

Если договор мены между родственниками подписан, необходимо зарегистрировать переход права собственности с обеих сторон договора, а также отчитаться в налоговых органах.

Поскольку обмен приравнивается к купле-продаже, то и налог будет определяться по общим правилам. Если в договоре имеет место доплата одной стороны, необходимо оплатить налог от прибыли.

Фактически сделка обмена – это объединение двух договоров купли-продажи в один. Сторона, получающая доход в результате сделки обмена, обязана уплатить с него налог. Если возникает обязанность уплатить налог, то возникает и право получить налоговый вычет.

Когда платят налог?

Важно в точности понимать, когда именно стороны обязаны заплатить налог, а когда этого можно не делать. Подоходный налог граждане обязаны заплатить в двух случаях:

  1. Получаемая налогоплательщиком по договору обмена доля в квартире принадлежала собственнику менее 5 лет (если право владения возникло до 2016 г., то срок короче – 3 года).
  2. Доля в квартире передается новому владельцу с доплатой.

Соответственно при равенстве долей, когда их рыночные стоимости (кадастровые) равны, обязанности платить налог на полученный доход не возникает, равно как и не придется платить налог с обмены долями, принадлежавших своим владельцам менее 3 лет.

Есть ряд особенностей при исчислении суммы налога:

  1. Базой для расчета служит только разница между стоимостями долей.
  2. Полученная за долю доплата обязательно должна быть надлежащим образом задекларирована (до 30 апреля следующего года после сделки).
  3. Декларировать полученный доход даже при отсутствии доплаты следует, когда доля была в собственности менее 5 лет (3 лет).

Оплачивать налог на доход следует до 15 июля следующего года после регистрации договора обмена. Однако, Росреестр не примет документы на регистрацию, если налог уплачен не будет. Поэтому оплатить его нужно сразу после заключения сделки и к пакету подаваемых документов в Регистрационную палату прикрепить квитанцию об оплате.

Понятие

Несмотря на то, что по видимым признакам мена не является коммерческой сделкой, существует ряд сходных черт с договором купли-продажи (статья 567 ГК РФ). Моментом передачи собственности по такому договору становится дата, когда жилье было фактически передано во владение лиц.

Подобное применение понятия мены исходит из трактовки статьи 568 ГК РФ, которая также делает оговорку, что в рамках договора могут быть установлены и иные условия.

На практике встретить действительно равноценный обмен квартиры между близкими родственниками в 2017 году практически нереально – квартиры хоть незначительно, но отличаются в стоимостном выражении.

Для исправления данной ситуации, стороны прибегают к доплатам или иным формам отражения завышенной стоимости (например, трехкомнатная квартира может быть обменена на несколько однокомнатных).

В любом случае, важнейшим критерием документа является наличие встречного обязательства, указанного в договоре и исполняемого без наличия каких-либо условий, различных с теми, которые указаны в документе.

В рамках договора могут быть переданы любые имущественные права, не испытывающие на себе обременений, наложенных по решению или приказу суда, иными государственными органами.

Основное требование к договору мены выражено в рамках статей 153-162 Гражданского кодекса, определяющих письменную форму заключения документа, если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Таким образом, любая мена недвижимости осуществляется путем совместного написания сторонами документа, включающего следующие элементы:

  • Наименование документа, указывающее на предмет сделки.
  • Определение сторон, включающее персональные данные.
  • Права и обязанности при совершении сделки, а также ответственность за их нарушение.
  • Описание объектов недвижимости, которые являются предметом сделки, в частности полный адрес, позволяющий однозначно идентифицировать жилье.
  • Условия передачи, включающие в себя порядок обмена, комплектность (например, наличие мебели), а также обстоятельства оформления свидетельства о собственности.
  • Наличие или отсутствие компенсации при различной стоимости объектов. В таких случаях может указываться как полная стоимость каждого из них, так и просто указан размер компенсации.

Договор, заключенный с целью обмена недвижимости, в силу наличия признаков купли-продажи, не будет требовать обязательной государственной регистрации. Стороны, заключившие соглашение, обязаны лишь обратиться в отделение Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности.

Нотариальное заверение, часто применяемое при обмене, практически игнорируется, когда договор заключается между близкими людьми.

Куда более «неприятным» требованием, проистекающим из правового режима договора, является обращение в налоговую с целью последующего налогообложения.

Для осуществления обмена квартирами, стороны должны не только на словах условиться о порядке передачи жилья, но и зафиксировать сделку в рамках многочисленных документов и процедур. Основные этапы обмена:

  1. Провести оценку жилья, в том числе «на глаз». Данная процедура даст возможность оценить необходимость доплаты.
  2. Провести подготовку квартиры к продаже, в частности убрать обременения, погасить действующие задолженности.
  3. В случае отсутствия получить технический паспорт в БТИ.
  4. Заключить договор мены квартир, содержание которого отражает порядок проведения процедуры;
  5. Передать жилье по акту приема-передачи.
  6. Подать в Росреестр заявление, экземпляр договора и перечень документов для проведения государственной регистрации. Подача производится синхронно, равно как и получение готовой выписки.
  7. Оформить новый паспорт БТИ.
  8. Обратиться в налоговую с заявлением и документами.
  9. Переоформить расчетно-кассовые счета, записи в ТСЖ и управляющей компании.

Помимо Росреестра, зарегистрировать мену можно в многофункциональном центре либо через портал государственных услуг. Срок регистрации прав может варьироваться в зависимости от региона – 10-30 дней.

Следует отметить, что действующая редакция Жилищного кодекса не делает различий между обменом с посторонними лицами или родственниками – различия проявляются в налоговом и гражданском законодательстве.

Порядок, устанавливающий, как произвести обмен квартирами между родственниками, в ходе судебных заседаний вовсе копируется с аналогичной купли-продажи.

Список документов

Для передачи квартиры от одного родственника другому, необходимо обладать следующими документами (на этапах от заключения документа, до подачи сведений в налоговую инспекцию):

  1. Заявление каждой из сторон сделки (при одновременной подаче), в рамках которого указывается приобретатель недвижимого имущества и ссылка на договор мены.
  2. Паспорта сторон.
  3. Заключенный договор, в котором определен объект сделки и стороны.
  4. Ранее выданные правоустанавливающие документы, удостоверяющие законность сделки. К таковым могут быть отнесены бумаги, свидетельствующие о прежних сделках, передаче при приватизации или наследстве.
  5. Кадастровый паспорт, ранее полученный в БТИ.
  6. Документы, удостоверяющие согласие третьих лиц, имеющих право голоса. В таковые может быть включено согласие супруга либо заключение органа опеки, удостоверяющее, что права несовершеннолетнего не будут нарушены.
  7. Выписка из государственного реестра, которая дает характеристику статуса и обременений жилья;
  8. Две (поскольку мена подразумевает две записи в рамках одного договора) квитанции об оплате госпошлины.

Частные случаи

Частные случаи родственного обмена квартирами

Сложности в процедуре обмена и ее регистрации возникают в результате различия в формах собственности на обмениваемое жилье. Мало того, что оно может быть не приватизировано, так еще обмен может осуществляться только в части небольшой доли жилого помещения.

Как в таких ситуациях оформить обмен квартирами, расскажем далее.

Приватизированные квартиры – это квартиры, право собственности на которые зарегистрировано за их владельцами через процедуру приватизации жилья.

Очевидно, что в этом случае особых трудностей в оформлении сделки быть не может. Это, так сказать, идеальные условия обмена, когда обе квартиры принадлежат на правах собственности своим владельцам.

В этом случае для обмена требуется лишь заключить договор мены, подписать его сторонами сделки и обратиться в отделение регистрационной палаты или МФЦ для перерегистрации прав на новое жилье.

Аналогичным образом происходит и обмен квартирами между гражданами, которые получили их не через процедуру приватизации, а по наследству, при покупке или иным законным образом.

Продавать те квартиры, которые принадлежат государству, а не частному лицу, но которыми последние пользуются по договору социального найма, нельзя. Но обменивать их закон вполне разрешает.

Граждане, владеющие государственным жильем на основании договора социального найма, имеют право обменивать свое жилье на такое же, даже в других регионах страны.

Для оформления сделки требуется:

  • Заключить договор мены;
  • Подать заявление в муниципалитет с приложением копии договора обмена;
  • Получить в течение 10 дней ордер из муниципалитета, удостоверяющий право обмена, и зарегистрировать проживание.

Обмена долями квартир между родственниками не имеет каких-либо особенностей в сравнении между обменами целыми квартирами. Но для обмена долями необходимо наличие выделенной доли.

Если стороны сделки, имеют доли и соответственно проживают в различных квартирах, в которых кроме них живут и другие собственники долей жилого помещения, провернуть сделку обмена будет непросто.

При проживании сторон сделки в разных квартирах, для договора мены требуется получение согласия собственников оставшихся долей квартир.

Если иные собственники долей квартир будут не согласны на подобный обмен, вопрос будет решаться через суд.

Обмен имущество разрешен действующим гражданским законодательством на основании договора мены. Сделка может быть осуществлена как между чужими людьми, так и между близкими родственниками.

Особых привилегий по оформлению родственного обмена квартирами не предусмотрено. Сделка подлежит государственной регистрации и налогообложению на общих основаниях.

Нюансы в оформлении возникают только при родственном обмене жилья социального найма или долей недвижимости.

Вывод

Сделка обмена долями недвижимости между родственниками не имеет особых привилегий, так как процедура ничем не отличается от сделки между посторонними людьми. При регистрации дарственной родственники (близкие) освобождаются от уплаты налога, но на договора мены это правило не распространяется.

Юридические последствия сделки идентичны тем, которые наступают при совершении купли-продажи. Однако, если доли равны по стоимости, то смысл в договоре обмена есть: стороны не будут обязаны платить налог на доход, как при подписании купчей.

Предлагаем ознакомиться:  Где дешевле застраховать квартиру по ипотеке
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector