Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как оформить договор дарения через МФЦ

Как оформить договор дарения через МФЦ

Как оформить договор дарения через МФЦ
СОДЕРЖАНИЕ
0

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку. Но на самом деле не дарит, а продает. У других собственников по закону есть преимущественное право перед всеми другими покупателями на покупку этой доли. Но продающий пытается обойти это право, замаскировав продажу под дарение.

Как оформить договор дарения через МФЦ

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:

  • Супруги.
  • Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
  • Дети (родные или усыновленные).
  • Внуки.
  • Братья и сестры (в том числе и сводные).

В первую очередь такая сделка характеризуется безвозмездным характером. Кроме того, имущество, полученное в собственность по договору дарения – это личная собственность супруга. Следовательно, не подлежит разделу при разводе.

Часто к дарению прибегают, как к альтернативе составления завещания или договору пожизненного содержания с иждивением. Однако в этом случае дарителю необходимо помнить, что с момента перехода права на имущество одаряемому, он вправе распорядится им по своему усмотрению. Такие пункты договора, как «одаряемый не вправе отчуждать полученное имущество без согласия дарителя», «даритель имеет право пожизненно пользоваться объектом недвижимости» недействительны.

Обычно подобные сделки заключаются между близкими родственниками,  так как  в этом случае одаряемая сторона освобождается от уплаты подоходного налога.

В каких случаях невозможно заключение договора дарения:

  • безвозмездные сделки не допускаются между юридическими лицами;
  • в случае если на стороне дарителя выступает недееспособное лицо (его законный представитель);
  • когда дарителем выступают несовершеннолетние граждане в лице их представителей (родители, усыновители, опекуны);
  • в случае если лицо, действующее по доверенности от имени дарителя, выступает в данной сделке одаряемой стороной;
  • не допускается дарение от имени самих граждан, а также их близких родственников имущества сотрудникам социальной защиты, воспитательных, лечебных и других подобных учреждений в которых находится гражданин;
  • запрещено дарение должностным лицам (государственным и муниципальным служащим) в связи с исполнениями ими своей трудовой деятельности.

При дарении дома необходимо также передать документы о праве собственности на земельный участок. Также гражданин вправе подарить дом без указания на участок. Однако в таком случае, если земля не была зарегистрирована в собственность дарителя, то впоследствии одаряемый сможет оформить ее в свою личную собственность без согласия бывшего собственника.

Если даритель собирается передать по договору только дом, а земельный участок оставить в собственности, то для этого необходимо будет провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. После этого появится возможность оформить право собственности на нее. При этом, согласно ст. 35 ЗК РФ, собственник дома имеет право пользования земельным участком занятым строением.

Внимание

Если участок был оформлен на третье лицо, то при дарении дома новый владелец будет иметь право пользования указанной землей на тех же основаниях, что и одаряемый (например, на правах аренды). Если собственник земельного участка решит продать его третьему лицу, то у возникнет преимущественное право выкупа.

В случае дарения, подоходный налог на приобретенное имущество должна оплачивать одаряемая сторона. Если сделка совершается между близкими родственниками, то налогообложение в размере 13% от стоимости имущества будет отсутствовать.

К близким родственникам относят:

  • родителей и детей;
  • усыновителей или усыновленных;
  • дедушек, бабушек;
  • внуков;
  • Братьев и сестер (полнородных или неполнородных).

Расчет суммы налога осуществляется от кадастровой или оценочной стоимости недвижимости. Из двух указанных величин учитывается наибольшая. Т.е., если в договоре дарения указана стоимость, то ее сравнивают с кадастровой, и если она больше или равна 70% от кадастровой, то налог рассчитывается от нее.

Дополнительная информация

Для подтверждения родственной связи в договоре дарения необходимо указать реквизиты документов, подтверждающих родство, а именно свидетельств о рождении, заключении брака или решений суда.

Об оформлении дарственной на родственника говорится, когда на стороне одаряемого выступают следующие лица:

  1. Муж.
  2. Жена.
  3. Отец.
  4. Мать.
  5. Дети.
  6. Опекун.
  7. Внуки.
  8. Брат.
  9. Сестра.
  10. Дедушка.
  11. Бабушка.

При совершении сделки по передаче и получению квартиры по договору дарения между близкими родственниками через МФЦ налог не уплачивается. Недвижимость, приобретенная в период зарегистрированного брака может быть подарена иному лицу только с согласия второй половины. Исключением является наличие брачного соглашения, по которому разрешение супруга на сделку не требуется.

Оформляет ли МФЦ договор дарения квартиры

Если гражданин желает безвозмездно передать право собственности другому лицу, то данная сделка осуществляется по правилам договора дарения. Согласно ст. 574 ГК РФ, при дарении недвижимости договор должен быть совершен в письменной форме.

После составления дарственной одаряемый становится владельцем имущества с момента подписания договора и фактической передачи вещи (в данном случае вручения ключей от жилья). Однако для возможности распоряжаться недвижимостью необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Оформлением данного права занимается Росреестр. Однако в настоящее время провести сделку можно через МФЦ. Указанные учреждения располагаются практически в каждом городе и служат для удобства в обращении за государственными услугами.

Порядок проведения регистрации сделки через МФЦ ничем не отличается от обращения непосредственно в Росреестр. Для оформления права собственности все участники соглашения должны явиться в отделение с предварительно составленным договором.

Сделать это можно несколькими способами:

  • Непосредственно при посещении отделения.
  • Предварительно записаться на прием: по телефону, через сайт Госуслуг или сайт МФЦ.

Собственник жилья вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его полностью или определенную часть. В таком случае в договоре дарения должно быть указано пропорциональное значение, которое будет отчуждено, например, 1/2 доли. После регистрации данной сделки право единоличной собственности преобразуется в долевую.

Процесс дарения доли отличается от купли-продажи тем, что отсутствует право на преимущественное право выкупа другими собственниками. Т.е. нет необходимости оповещать других владельцев жилья о намерении продать имущество третьему лицу. Распорядиться своей долей можно по своему усмотрению и подарить ее кому-угодно.

Сделки по отчуждению долей должен удостоверять нотариус

Все сделки по отчуждению долей из права общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. То есть, если имущество гражданина находится с кем-либо в собственности и в выписке из ЕГРН указан размер долей каждого, то в случае дарения такой недвижимости или доли от нее договор должен быть нотариально заверен.

Если собственник единоличный, то распорядиться своим имуществом он вправе самостоятельно, без обязательного нотариального удостоверения договора. При этом не важно передается недвижимость целиком или часть от нее.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Если объектом дарения является жилье, которое входит в состав совместно нажитого имущества супругов, то при его отчуждении заверять сделку у нотариуса также не обязательно. Однако, согласно ст. 35 СК РФ, для распоряжения имуществом из права совместной собственности в МФЦ необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Предлагаем ознакомиться:  Образец ответа-согласия на претензию

При этом на законодательном уровне наличие согласия подразумевается. Поэтому регистрирующий орган не вправе отказать оформить право собственности без предоставления указанного документа. Однако в случае нарушения прав другого собственника такая сделка впоследствии может быть признана недействительной по заявлению заинтересованной стороны.

В последние годы возросла востребованность гражданами услуг, предоставляемых Многофункциональными центрами (МФЦ). В условиях современного ритма жизни количество посетителей этих учреждений неуклонно растет. Большая часть клиентов МФЦ составляют граждане, оформляющие сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе путем заключения договоров дарения. Поэтому многих граждан волнует вопрос о возможности регистрации дарственной через МФЦ.

С целью упрощения процедурных моментов, разгрузки органов Росреестра и сокращения ожидания граждан в очередях при оформлении сделок с недвижимостью, в том числе дарения, МФЦ были переданы определенные функции регистрационного органа.

Некоторыми из них являются:

  • прием документов;
  • проверка представленных бумаг на полноту;
  • оформление заявления;
  • направление пакета документов в уполномоченный орган;
  • выдача готовых бумаг.

Подобная система оформления договора дарения квартиры через МФЦ обладает несомненными плюсами для людей: удобством и доступностью. Сегодня оформить и зарегистрировать сделку дарения жилплощади в многофункциональном центре можно намного проще, что делает такие учреждения чрезвычайно популярными среди граждан.

Любое физическое лицо имеет право по своему усмотрению распорядиться своей собственностью, в том числе оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Получателем подарка может быть как родственник, так лицо, не связанное с дарителем родством.

Если на стороне одаряемого находится близкий родственник владельца недвижимости, такая сделка не влечет за собой уплату предусмотренного законодательством налога. Родные также освобождены от подачи декларации и справки о полученных доходах. В ином случае — получатель должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (в соответствии НК РФ ст.217 п. 18.1).

Основными характеристиками заключаемого договора в МФЦ должны быть безвозмездность и добровольность. В связи с этим (в соответствии со ст.575 ГК РФ) в сделке не могут участвовать:

  1. Граждане, не имеющие дееспособности, и их представители.
  2. Несовершеннолетние.
  3. Лица, лишенные права подписи.
  4. Отбывающие тюремный срок.
  5. Сотрудники государственных структур и чиновники.
  6. Чиновники.

Кроме того, сторонами договора дарения не могут быть коммерческие фирмы.

Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • имущественное право — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
  • освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-cherez-mfc

Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.

Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  • Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
  • Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
  • Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
  • Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
  • Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

  • соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
  • способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
  • возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
  • соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.

Внимание

Законодательство устанавливает

ограничения

для некоторых категорий граждан при проведении сделки дарения. Отчуждение имущества от имени недееспособного может происходить только

с

согласия органов опеки и попечительства и исключительно с целью улучшения жилищных условий.

Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетнийв возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  • юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
  • запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.

Ограничения для одаряемых:

  • не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями;
  • нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.

Куда обратиться для оформления

для того,  чтобы зарегистрировать право собственности, стороны должны подать соответствующие документы в регистрирующий орган (Росреестр). Это можно сделать следующими способами:

  • лично или через своих представителей обратиться в приемные пункты Росреестра;
  • посетить ближайший офис МФЦ. Оформление договора дарения через МФЦ наиболее распространенный и удобный вариант. Кроме того, во многих субъекта РФ, закрыты пункты приема в Росреестре;
  • посредством почтового отправления с описью вложения. При этом все подписи на заявлениях и иных документах должны быть заверены у нотариуса;
  • представить документы в электронном виде с использованием официального портала Росреестра. При этом обе стороны должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  2. Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  3. Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  4. Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  5. Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  6. После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  7. По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

Если документы по сделке уже поданы в МФЦ или Росреестр, то для отмены перехода права необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это необходимо до окончания процесса переоформления.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

  • Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  • Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  • Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  • Предоставлен не полный перечень документов.
  • В договоре имеются фактические ошибки.
  • Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  • Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  • У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Прежде чем обратиться на оформление договора дарения квартиры через МФЦ, как и любого другого, заявителю необходимо подготовить сам договор.

Подготовить дарственную можно следующим способом:

  • самостоятельно. Можно воспользоваться интернетом, где в свободном доступе размещено множество форм и образцов различных документов;
  • воспользоваться услугами юридической конторы, специализирующейся на подготовке форм документов;
  • на официальных сайтах Управлений Росреестра некоторых субъектов (например, Краснодарский край) имеется вкладка онлайн услуги по подготовке договоров (бесплатно).
  • Подготовить необходимый для сдачи пакет документов:
  1. удостоверение личности;
  2. квитанция об оплате государственной пошлины;
  3. договор;
  4. сведения о кадастровом учете объекта недвижимости;
  5. иные документы (согласия законных представителей, третьих лиц, доверенность, согласие супруга и пр.).
  1. получить талон на подачу заявления по электронной очереди;
  2. оформить у специалиста приема заявление;
  3. предоставить все необходимые для оформления документы;
  4. получить расписку в приеме документов;
  • Обратиться в указанный в расписке срок в окно выдачи для получения готовых документов или уведомлений.
Предлагаем ознакомиться:  Договор займа между физическими лицами с процентами. Образец

Регистрирующий орган по результатам проведенной правовой экспертизы, может принять решение о приостановлении, а в дальнейшем отказе в государственной регистрации. Основными причинами таких решений является:

  • в Росреестр поступили сведения о смерти дарителя/одаряемого до момента внесения записи о регистрации права;
  • если на имущество подлежащее передаче наложен арест;
  • недвижимое имущество состоит под залогом и отсутствует согласие кредитора;
  • отсутствуют полномочия на совершение подобных действий в доверенности. Следует помнить, что если от имени дарителя вступает доверенное лицо, в доверенности должно быть указано какое имущество и кому он может подарить. При отсутствии этих сведений доверенность недействительна;
  • нарушена форма договора. Законом установлен ряд случаев, когда сделка может быть заключена только в нотариальной форме. Например, в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности;
  • в тексте документа имеются ошибки опечатки и другие.

Кроме того, регистрирующий орган может вернуть документы без рассмотрения, если:

  • заявитель не оплатил или оплатил не в полном объеме госпошлину за регистрацию права;
  • в договоре будут присутствовать неоговоренные исправления, приписки или записи исполненные карандашом;
  • на заявлении будет отсутствовать подпись лица его подавшего;
  • в базе Росреестра имеются сведения о невозможности проведения регистрации без личного участия правообладателя. В случае если интересы дарителя представлены лицом по доверенности.

У сотрудников МФЦ есть право отклонить заявку на оформление дарственной на квартиру в МФЦ по следующим причинам:

  1. Неполный пакет предоставленных документов. Чтобы решить возникшую проблему необходимо донесть необходимые бумаги. В таком случае договор пройдет регистрацию.
  2. Не имеется согласия сособственников квартиры на сделку. Такая ситуация возможна, если даритель не является единственным владельцем недвижимости. Исправить положение можно, получив разрешение от остальных обладателей жилплощади.
  3. Наличие ошибок, неточностей или некорректных формулировок в тексте дарственного соглашения.

Если работник МФЦ отказывает в приеме документов на регистрацию договора дарения квартиры, заявителям необходимо устранить выявленные недочеты и обратиться в учреждение повторно. При соблюдении всех тонкостей и нюансов сделки документы будут приняты и направлены в уполномоченный орган для дальнейшего оформления.

Составление договора дарения в МФЦ

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.

Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.

К существенным относятся:

  • сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
  • информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

К дополнительным относятся:

  • срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
  • возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.

Какие сроки действия дарственной

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет все расходы на содержание имущества и платит налог за имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и налогам тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны строго определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Стоимость полной процедуры оформления сделки дарения будет зависеть от некоторых факторов. Однако во всех случаях оплате подлежит государственная пошлина. Если объектом права собственности является квартира или дом, то ее размер составит 2000 рублей. При регистрации земельного участка 350 рублей.

Также, если договор дарения будет составлен у нотариуса, то в зависимости от необходимости его удостоверения размер госпошлины будет разниться.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Если по договору переходит имущество из права общей долевой собственности, то цена заверения договора составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Обратиться к нотариусу стороны вправе по желанию, в таком случае размер нотариального тарифа будет установлен следующий:

  • Если имущество передается в дар близкому родственнику и при стоимости дара:
    • до 10 миллионов — госпошлина составит 3000 рублей плюс 0.2 процента.
    • свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  • Если договор составляется между третьими лицами, не входящими в число близких родственников и при стоимости дара:
    • до 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
    • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
    • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.
Дополнительно нужно оплатить услуги нотариуса

Данные тарифы установлены законом, однако также подлежит уплате работа правового и технического характера. Нотариальные конторы самостоятельно устанавливают стоимость оплаты подобных услуг. В основном они зависят от региона местонахождения и сложности выполняемых работ.

При сдаче документов в МФЦ, установлены следующие сроки:

  • общий срок — 9 рабочих дней;
  • при одновременном кадастровом учете – 12 рабочих дней;
  • для нотариально удостоверенных сделок – 5 дней.

За регистрацию самой сделки по дарению государственная пошлина не взимается. Одаряемая сторона оплачивает пошлину за свое право собственности. Ее размер напрямую зависит от приобретаемого объекта:

  • земельный участок некоммерческого/коммерческого назначения – 350 руб./2000 руб.;
  • объект капитального строительства (жилой дом, квартира, помещение, нежилое здание) – 2000руб.;
  • объект незавершенного строительства – 350руб.;
  • земельная доля в землях сельскохозяйственного назначения – 100 руб.

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  • 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
  • 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  • По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
  • По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
  • В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

Образец (пример) договора дарения

ДОГОВОР

дарения квартиры

(место заключения)                                                                                                                (дата заключения)

Мы, гр. СТОРОНА 1 (указываются персональные данные дарителя: ФИО, дата и место рождения, серия номер паспорта, кем и когда выдан, место проживания), именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны и

СТОРОНА 2 (персональные данные одаряемого), именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны заключили данный договор о нижеследующем:

  1. ДАРИТЕЛЬ передает на безвозмездной основе в личную собственность ОДАРЯЕМОГО принадлежащую ему на праве собственности квартиру кадастровый номер ____________, общей площадью _____ кв.м., расположенную по адресу:_____________, именуемую далее ОБЪЕКТ а ОДАРЯЕМЫЙ данную квартиру в дар принимает.
  2. Дарителю ОБЪЕКТЕ принадлежит на основании (наименование, номер и дата документа).
  3. В отчуждаемом ОБЪЕКТЕ отсутствуют прописанные лица и граждане, сохраняющие право проживания.
  4. ОБЪЕКТ передается ОДАРЯЕМОМУ непосредственно после заключения данной сделки. Договор заменяет собой передаточный акт, составление иного документа о передаче не требуется.
  5. До подписания договора ОБЪЕКТ не передан иным лицам, не является предметом залога, не имеет ограничений и обременений в пользовании. На момент составления договора отсутствует задолженность по коммунальным платежам и налогам.
  6. Право собственности на ОБЪЕКТ у ОДАРЯЕМОГО наступает с момента регистрации перехода права в органах Росреестра.
  7. Стороны подтверждают, что им понятна суть подписываемого документа. Они не являются недееспособными или ограничено дееспособными и не совершают сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
  8. Документ содержит исчерпывающий объем соглашений между сторонами, отменяет и делает недействительными все другие договоренности заключенные в любой, до государственной регистрации настоящего договора.
  9. Данный договор, может быть, расторгнут в соответствии с нормами действующего законодательства.
  10. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых находится в регистрирующем органе, остальные — у Дарителя и Одаряемого.
Предлагаем ознакомиться:  Какой код доходов применить при списании кредиторской задолженности

______________________________________(ФИО, подпись ДАРИТЕЛЯ)

______________________________________(ФИО, подпись ОДАРЯЕМОГО)

В настоящее время большинство сделок оформляется через многофункциональные центры. Это удобно тем, что при необходимости, в рамках «единого окна», можно получить иные справки и выписки необходимые для регистрации. Хорошая техническая оснащенность, большое количество окон приема позволяют заявителю быстро и комфортно оформить сделку.

Какие документы нужны для оформления

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  3. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  • Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  • Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  • При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  • Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  • Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
  • Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Сколько стоит дарственная в МФЦ

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Юридическая консультация онлайн

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  • При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  • до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  • При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению

Обратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера. В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей. В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Госпошлина за договор

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ. В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  • За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
  • Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Нужно ли заверять через нотариуса

Дарственное соглашение для получения юридической силы должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре. Нотариальное заверение договора для действительности сделки не требуется.

Исключение составляют соглашения по дарению доли в праве общей собственности на квартиру. Такой договор не получит юридической силы без удостоверительной надписи нотариуса. Обращение в нотариальную контору становится обязательным и в том случае, если стороной договора является несовершеннолетний, частично или полностью.

На практике большинство сделок дарения квартиры совершаются без участия нотариуса, поскольку финансовые расходы на оплату его услуг и временные потери для многих людей довольно значительны.

При обращении к нотариусу стороны могут воспользоваться преимуществом и отправить через него договор дарения в регистрационный орган.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Mevfkc0kFec

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

  • Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
  • Дарится доля из права общей собственности.
  • Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.

У вас остались вопросы{q}

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector