Договор дарения между близкими родственниками росреестр

Договор дарения между близкими родственниками росреестр

Договор дарения между близкими родственниками росреестр
СОДЕРЖАНИЕ
0

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

Как осуществляется регистрация договора дарения квартиры в Федеральной службе госрегистрации?

До 01.03.2013 года законом предусматривалась именно регистрация Договора дарения недвижимости в Росреестре.

В настоящее время данный процесс представляет собой переход прав собственности от одного гражданина к другому.

Согласно ФЗ № 302 от 30.12.2012 года необходимость регистрации некоторых сделок по отчуждению недвижимости, в том числе соглашений о передаче в дар, отменена.

То есть фактически на сегодняшний день процедура представляет собой получение нового Свидетельства о собственности на объект и аннулирование старого.

Договор дарения между близкими родственниками росреестр

Государственный орган, осуществляющий данную процедуру, Росреестр. Посреднические услуги в процессе оказывают открывшиеся в большинстве населённых пунктов МФЦ. Сразу после регистрации сделки в Росреестре права переходят новому собственнику.

Предварительной регистрации правоотношений теперь не требуется, а значит граждане освобождены от дополнительных оплат госпошлин и затраты лишнего времени.

Образец договора дарения квартиры для Росреестра.

Начать необходимо с подготовки пакета документов. Перечень следующий:

  1. Нотариально заверенный договор дарения (3 экземпляра).
  2. Паспорта сторон плюс их копии.
  3. Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
  4. Технические бумаги на объект недвижимости (Техпаспорт, Поэтажный план, Кадастровый паспорт).
  5. Договор дарения между близкими родственниками росреестрВыписка из домовой книги.
  6. Согласие супруга (если даритель состоит в браке). Если жилье приобретено до брака, согласие не требуется.
  7. Согласие родителей или законных представителей, если жилплощадь дарится несовершеннолетнему.
  8. Квитанция на госпошлину (в 2016 году она составляет 2000 рублей).
  9. Справка об отсутствии за объектом налоговых задолженностей.
  10. Справка о зарегистрированных по адресу жилплощади.

Сотрудники Росреестра могут потребовать иные документы, подтверждающие чистоту сделки.

Подать документы может доверенное лицо заявителя при наличии соответствующей доверенности.

Бланк заявления для регистрации договора дарения формы №722.

Об особенностях дарения доли квартиры между супругами, и о том, как оформить договор передачи в дар доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

В первую очередь необходимо заполнить заявление. Его бланк (№ 722) имеет установленную форму и обязательное содержание.

Бизнесмен держит в руках нарисованный домик

Заявление заполняется дарителем своей рукой или сотрудником Росреестра по просьбе заявителя. В него вписываются следующие сведения:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Сведения об объекте недвижимости.
  3. Просьба перевода прав собственности с одного гражданина на другого.

В конце заявления перечисляются прилагаемые к нему документы.

Заявление с приложением всех документов (кроме оригинала паспорта) передаются сотруднику, который выдаёт расписку со списком принятых бумаг и называет примерную дату окончательного оформления сделки.

По закону на оформление государственному органу даётся не более 10 дней. Но на практике проверка документов может занять большее количество времени.

После проверки документов, в назначенный день, новый владелец недвижимости получает Свидетельство о собственности и Договор. Свой экземпляр соглашения получает и даритель.

Регистрация проходит, основываясь исключительно на тех документах, которые представит заявитель в регистрирующий орган. Именно поэтому к вопросу их подготовки надо подходить особенно тщательно, ведь отсутствие каких-то бумаг или же недостаточность сведений в них может привести к отказу в регистрации права. Кроме того, нередко уполномоченный орган может запросить дополнительные документы или же утонить информацию в других источниках.

Законодатель устанавливает чёткий перечень бумаг, требуемых для регистрации. Для его уточнения можно обратиться к методическим рекомендациям и закону о государственной регистрации.

  • текст соглашения, который изначально должен быть составлен в трёх экземплярах, один из которых и направляется для регистрации;
  • ксерокопии паспортов лиц, участвующих в сделки;
  • заявление, которое заполняется по форме, предлагаемой регистрирующим органом;
  • если участвует представитель, то доверенность;
  • документ, который подтверждает существование права на имущество;
  • технические документы квартиры, а именно паспорта, планы и схемы;
  • выписка из домовой книги, которая действует не больше одного месяца с момента её получения;
  • согласие супруга, если второй супруг дарит часть общего имущества, например, ребёнку от предыдущего брака;
  • согласие опекунов, попечителей или же самого несовершеннолетнего, когда дарение осуществляется в отношении лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
  • согласие лиц, выступающих опекунами недееспособных граждан, в отношении которых осуществляется дарение;
  • документ, подтверждающий, что нет ограничений на квартире, например, залога, а если таковой имеется, то согласие залогодержателя;
  • справки, которые отражают состояние коммунальных платежей и подтверждают факт отсутствия задолженностей;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, которая составляет две тысячи рублей.

Дополнительные документы могут быть истребованы, но только в том случае, если уполномоченный орган посчитает, что предложенных сведений недостаточно для принятия решения о регистрации.

Отдельно следует сказать о государственной пошлине. Её оплата обязательна, за исключением случаев с участием в сделке близких родственников. Если квитанция заявителем предоставлена не будет, то уполномоченный орган может обратиться к информационной системе, в которой есть сведения о совершённых платежах. И если там не окажется необходимых сведений, то это станет прямым основанием для отказа в регистрации права.

При осуществлении регистрации необходимо обратить внимание на три важных момента. Во-первых, способы, которыми можно воспользоваться при подаче документов. Таковых существует несколько на сегодняшний день. Во-вторых, документы и своевременность их подготовки. И, в-третьих, сама процедура, порядок которой необходимо соблюдать согласно установленным правилам.

  1. Обращение в регистрирующий орган или специализированный центр. В этом случае заявитель лично передаёт необходимые документы, пишет заявление в соответствующей структуре и получает расписку. Таким же образом будет получено и свидетельство о факте регистрации.
  2. Использование электронного ресурса. Существуют специальные порталы, а также сайт государственных услуг, на котором можно выбрать вкладку о регистрации права, внести требуемые сведения, загрузить отсканированные копии документов и подать заявку. Для данного метода обязательно наличие электронной подписи, которая и подтверждает заявку со стороны гражданина.
  3. Выездное мероприятие. Существует возможность пригласить специалиста к себе, однако эта услуга потребует дополнительной оплаты, которая будет зависеть от региона. Кроме того, не каждый субъект России, а именно его территориальные регистрирующие органы, могут предложить подобную услугу.

Договор

Гражданин имеет права воспользоваться любым из предложенных вариантов, закон никак не ограничивает эту возможность и не определяет наиболее предпочтительный способ регистрации.

Росреестр допускает осуществление записи на приём, чтобы сэкономить время при подаче документов. Делать это следует либо личным посещением органа, либо по телефону.

Относительно порядка регистрации, он не предусматривает большого количества действий со стороны заявителя. После того как документы подготовлены, что является первым и главным этапом, их необходимо передать в реестр. Здесь следует шаг по выбору подходящего способа направления документации. Как было сказано выше, гражданин имеет право на любой вариант, однако необходимо помнить, что получать выписку из реестра всё равно придётся лично.

Когда бумаги передаются лично, то гражданин должен обязательно получить расписку, которая отразит факт принятия документов и дату, когда можно будет явиться за выпиской.

Дальше все действия переходят к регистрирующему органу. Он принимает бумаги и рассматривает их, основываясь на предложенных сведениях.

Именно это и станет основой для удовлетворения или его отклонения требования о регистрации. Принимается решение в течение десяти дней, если обращение было осуществлено в специализированные центры, то процедура будет сокращена примерно до двух дней. Это и даёт преимущество центрам перед регистрирующим органом, так как существенно экономит время.

Дарение недвижимости

В регистрации также может быть и отказано. Обычно причиной этого выступает отсутствие необходимых документов или каких-то сведения в них. В такой ситуации заявителю придёт уведомление и будет дана возможность исправить ошибку или направить бумаги повторно. Если требование удовлетворено, то будут внесены сведения в реестр и выдана выписка из него. Документ о праве всегда выдаётся только в бумажном виде и имеет специальный номер.

Таким образом, чтобы договор дарения был заключён и наступили юридические последствия, обязательно нужно обращаться в реестр, где будет осуществлена регистрация права одаряемого и оформлен документ, подтверждающий данный факт.

Данный документ не заверяется у нотариуса и не требует дальнейших регистрационных действий. Допускается провести процедуру без подписания соглашений. Считается, что соглашение заключено в устной форме. Исключение составляют случаи, если процедура дарения произойдет в будущем.

Важно

Тогда обязательно требуется документ с указанием даты передачи средств. В договоре фиксируется сумма средств, подлежащих дарению. Факт передачи устанавливает специальный акт. После подписания его считается, что даритель выполнил свои обязательства.

Одариваемый имеет право воспользоваться денежными средствами по своему усмотрению. В договоре не могут содержаться какие-либо условия обременения для получателя средств.

В договоре может фиксироваться, что даритель имеет право на проживание в данной квартире. Это право устанавливается бессрочно или на определенный период времени. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то нужно получить разрешение на ее дарение.

Заявление на регистрацию

Порядок заключения договора дарения, наряду с другими видами договоров, регламентируется Гражданским кодексом РФ.

В ст. 572 ГК РФ указано, что передача имущества совершается в безвозмездной форме, то есть без передачи денег или каких-либо имущественных притязаний за даримое имущество.

Если получатель недвижимости в ответ одновременно передает что-либо дарителю, такой договор не может считаться сделкой дарения.

Имеются и законодательные ограничения по кругу лиц, которые не могут участвовать в сделках такого рода.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет по страхованию жизни в 2019 году

Так, запрещается дарить недвижимое имущество государственным и муниципальным служащим, работникам образовательных, воспитательных и лечебных учреждений лицам, находящимся у них на попечении, содержании или лечении.

Есть ряд ограничений по совершению сделок, когда даритель признан невменямым или недееспособным.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Договор заключается в простой письменной форме.

Если раньше все договоры дарения оформлялись через нотариуса, то сейчас участие нотариуса возможно по желанию сторон, но необязательно.

После подписания договора ее и вновь возникшее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если в качестве объекта дарения выступает доля в общей собственности, нужно помнить о том, что другие собственники имеют преимущественное право выкупа. В таком случае необходимо заручится их письменным согласием, удостоверенным нотариально.

Кадастровый паспорт заказывается в Росреестре. Необходимо помнить, что он имеет пятилетний срок действия, и если он истек, документ необходимо обновить.

В ряде случаев, возможно, возникнет необходимость в предоставлении других документов.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг 7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Заверить такой документ можно непосредственно у нотариуса, который оказывает помощь в составлении соглашения с учетом всех нюансов, что могут возникнуть уже после подписания. Но даже нотариально заверенный документ требуется в непременном порядке зарегистрировать в соответствующем органе. Обязанностями постановки на учет недвижимости занимаются:

  1. Госреестр. Этот орган является одним из основных, поскольку он непосредственно занимается процедурой регистрации, а соответственно постановкой на кадастровый учет любого недвижимого имущества. В его базе данных отмечается вся информация об объекте недвижимости и о самом собственнике. Срок регистрации договора дарения в Росреестре будет зависеть от правильности собранных бумаг и наличия согласий участников сделки.
  2. МФЦ. Многофункциональные центры также уполномочены оказывать помощь в составлении документации, это касается и договора дарения. Работники таких центров могут посодействовать в составлении доверительного соглашения, а также произвести регистрационные действия относительно обозначенного объекта дара.
  3. Регпалата. Она имеет полномочия регистрировать сделки всех видов недвижимости, в том числе и дарственный договор.
  4. ГосУслуги. Произвести регистрацию можно также через государственный портал, предоставив все требующиеся документы. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.
  1. Проверить недвижимость (дом, квартиру или земельный участок) на предмет наличия обременений.
  2. Обязать всех граждан выписаться, то есть тех, что проживают на жилплощади, за исключением лиц, что заключают договор дарения с пожизненным содержанием.
  3. Произвести оплату задолженностей в виде коммунальных услуг по квартире, если таковые имеются.
  4. Заполнить бланковый документ установленного образца в присутствии свидетелей.
  5. Уплатить государственную пошлину.

Документы, которые нужно предъявить:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на жилплощадь (дом, квартиру);
  • кадастровый и технический паспорт обозначенного жилья;
  • справка об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами;
  • документ, подтверждающий неимение обременений в виде залога, ареста, ипотеки, сервитута или других ограничений;
  • наличие письменного согласия других собственников, к примеру, супруга или супруги, если помещение находится в совместной собственности;
  • ксерокопия свидетельства о браке;
  • квитанция об уплате обязательной государственной пошлины;
  • предоставить доверенность, если сделка будет оформляться доверенным лицом. Она должна быть нотариально заверена;
  • засвидетельствованный факт об уплате подоходного налога, когда соглашение осуществляется не между родственниками;
  • заявление.
наименование регистрирующего органа сроки регистрации госпошлина
МФЦ в течение одной недели, максимум месяц 1 000 рублей
Росреестр 3–4 дня 1 000 рублей
Регистрационная палата 1,5 месяца 1 200–1 400 рублей

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры. Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2019 году необходимо предоставить: Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте. Выбор способа зависит от удобства дарителя.

Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2019 г. составляет сумму в размере 2000 руб. Выбираете: «Государственные платежи МФЦ» Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

Вводим сумму в размере 2000 рублей Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает.

Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

Представляем вашему вниманию актуальный договор дарения квартиры между близкими родственниками образца 2019 года.

Другие варианты дарственной близкому родственнику:

  • освобождение от имущественной обязанности (например, прощение долга или выплата долга одаряемого третьему лицу);
  • обещание передать имущество в дар, если оно письменно оформлено.

Что подразумевается под понятием близкие родственники?

В гл. 32 сказано, что близкой родней являются супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе и сводные). Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую силу при следующих условиях: По договору квартира регистрируется в Федеральной регистрационной службе или ином уполномоченном государственном органе.

После этой процедуры договор дарения отменить уже нельзя. Другие документы для заключения договора дарения квартиры близкому родственнику (примерный пакет для 2019 года): Важно!

Любое указание на компенсацию сделает дарственную ничтожной, то есть не имеющей законной силы. В качестве дополнительной информации иногда указывают право дарителя на аннулирование сделки при смерти одаряемого.

Инфо

Пример дарения В 2016 году Семенов Евгений Петрович получил в результате дарения от своего отца Семенова Петра Ивановича автомобиль. В 2017 году Семенов Е.П. продает транспортное средство за 350 тысяч руб. Гражданин может получить имущественный вычет, размер которого составляет 250 тысяч руб.

  • Право собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации.
  • Процесс регистрации производится при уплате госпошлины.
  • Процедура дарения между лицами при наличии родственной связи выполняется без перечисления налога.
  • Если объект находится в собственности менее 3 лет, то при его продаже собственник обязан уплатить налог.
  • Для вступления сделки в силу нужно представить документы согласно установленному списку.
  • Перечень документов корректируется с учетом объекта соглашения.
  • При дарении доли квартиры не требуется получать согласие всех собственников жилья.
  • Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению между близкими родственниками Вопрос: Как осуществляется дарение денег между близкими? Ответ: Дарение денежных средств производится согласно договору, заполненному на бумажном носителе.

Порядок регистрации

Есть ряд моментов, когда договор предпочтительнее оформлять именно у нотариуса. Это когда у сторон сделки возникают подозрения, что какие-либо заинтересованных лиц (как правило, родственники дарителя) могут попытаться оспорить сделку в дальнейшем.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Также можно поручить нотариусу подать документы для регистрации в органы Росреестра, а по желанию и забрать у нотариуса же итоговые документы.

Еще одно преимущество нотариального оформления – отсутствие лишних хлопот в случае утраты договора дарения. Его легко можно восстановить у нотариуса.

Услуги нотариуса существенно удорожают сделку:

  • если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
  • если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
  • если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

Помимо этого придется уплатить сбор за составление договора.

Обычно расходы на нотариальное оформление берет на себя одаряемый, но по взаимной договоренности может быть принято иное решение.

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Для того чтобы соглашение было заключено, а сделка осуществлена, текст документа необходимо правильно оформить. И если закон говорит о конкретных требованиях, то он при этом не указывает на то, каким именно должен быть образец договора. Главное при составлении дарственной, это письменная форма. При этом такой договор нужно всегда заверять у нотариуса, который может помочь и формированием соглашения.

Чтобы юрист смог помочь с оформлением договора, ему необходимо предоставить некоторую документацию, которая станет для него источник информации. Речь идёт о документе на недвижимость, паспортах, в том числе техническом и кадастровом паспортах объекта, справках из БТИ (бюро техинвентаризации), выписках из реестров и домовых книг.

Важно помнить о расходах. Помимо того, что нужно оплачивать услуги юриста, что зависит от расценок конкретного специалиста, необходимо также оплачивать налог в сумме тринадцати процентов от стоимости недвижимости и государственную пошлину. В случае с налогом всё просто, достаточно установить цену квартиры по кадастровым показателям.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то в этом случае субъекты освобождаются от уплаты как госпошлины, так и налога.

  1. Подготовка документов. К этому вопросу необходимо подходить своевременно, потому что такие бумаги, как, например, выписки могут выдаваться длительное время, а действовать при этом не больше месяца.
  2. Составление текста договора. За этим, как было упомянуто выше, лучше всего обращаться к специалисту, который точно знает, какие условия и требования должны быть соблюдены.
  3. Подписание соглашения. При этом должны присутствовать обе стороны, так как своими подписями они подтверждают согласие на участие в сделке. После этого нотариус заверит договор, удостоверив его правильность и действительность.
  4. Обращение в регистрирующий орган. Это последний этап, им всегда завершается дарение недвижимости.

Только после прохождения предложенного алгоритма действий дарение будет завершено, а квартира или иной объект недвижимости станет владением одаряемого лица на законных основаниях.

Ещё раз следует сказать о том, что сам договор никакой регистрации не подлежит, поэтому на этапе его оформления и подписания достаточно убедиться в том, что документ заверен. Без данного условия регистрирующий орган впоследствии не осуществит процедуру по внесению сведений о новом владельце квартиры. В некоторых случаях решение всех вопросов возможно переложить на нотариуса, вплоть до прохождения регистрации права.

Договор дарения регулируется законом

Вынесение подобного решения возможно в следующих случаях:

  • заявление составлено неправильно;
  • заявление подписано не самим дарителем или его представителем, а третьими лицами;
  • в техпаспорте присутствует информация по всей квартире, однако лицо, передающее имущество, является владельцем только доли;
  • в договоре дарения присутствуют не все подписи;
  • имущество дарителя находится в обременении;
  • государственная пошлина не оплачена или внесена не в полном размере.

Регистрация договора дарения в Росреестре будет осуществлена только в том случае, если все условия осуществления процедуры выполнены верно. Оформленное по правилам соглашение позволяет передать имущество дарителя одаряемому лицу бесплатно. Если лица, участвующие в сделке, допустят ошибку, в регистрации договора откажут.

Через МФЦ

Сделку также можно оформить через территориальное отделение МФЦ. Во многих отделениях существует электронная запись на приём.

Однако записаться таким образом можно только в том случае, если гражданин прошёл авторизацию на портале

Госуслуги

.

Процесс в этом случае может затянуться, поскольку необходимо будет дождаться предоставления пароля и электронной подписи. Поэтому для срочного оформления сделки такой способ не желателен.

Если времени достаточно, процесс оформления через МФЦ достаточно удобен. Записавшись на приём в определённое время, даритель и одариваемый посещают организацию с пакетом бумаг, перечисленных ранее. Госпошлину в этом случае можно будет оплатить тут же, через терминал оплаты.

При оплате взимается комиссия в размере 10 процентов от суммы квитанции.

Сотрудник МФЦ готовит бланк заявления, который заполняется дарителем. Стороны подписывают заявление, и сотрудник принимает его вместе с пакетом бумаг. После этого выдаётся расписка о приёме документов и назначается дата для получения готового Свидетельства о собственности.

На исполнение госоргану даётся срок в 10 рабочих дней.

При получении Свидетельства на приём должен явиться только новый владелец недвижимости с паспортом и распиской, выданной ранее.

Если в процессе проверки будут выявлены ошибки в бумагах, сотрудник может приостановить процессна срок до 30 дней.

Отказ выдаётся в письменной форме с указанием причин. Поле устранения препятствий документы можно подать повторно.

О порядке передачи в дар жилплощади и размерах госпошлины читайте в нашей статье. Узнайте также о налогообложении сделки.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2019 год росреестр

Регистрация перехода прав на владение недвижимостью является последним этапом совершения сделки. Обратный ход сделке дать нельзя, и после получения соответствующего Свидетельства жилплощадь полностью переходит в руки нового владельца.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Предмет договора: существенные и дополнительные условия

Предметом дарственного договора может быть любое имущество дарителя, к примеру, садовый участок, частный дом, гараж или земля для индивидуального строительства и другие значимые объекты, предметы имущества, что при оценочной стоимости стоят более 3 000 рублей. Чтобы выяснить цену имущества, как пример — квартиры, следует направить ходатайство в БТИ.

К существенным условиям относятся именно предмет договора, имущественные права на него, а также обязанности сторон соглашения, подлежащие обсуждению и внесению в типовой дарственный договор.

Что касается дополнительных условий, то это непосредственно сами условия дарственного договора, которые обозначены законодательством и вступают в силу только с момента подписания соглашения. А поскольку они регламентированы нормативными актами, то не требуют согласования между сторонами. Это такие дополнения, как:

  1. Срок дарственного договора. В случае когда срок передачи не оговорен, такое соглашение все равно считается действительным.
  2. Объект дара не может передаваться правопреемниками одаряемого, если такой пункт не обозначен в договоре дарения.
  3. Передача обязанностей дарителя, что возжелал или обещал это сделать, переходит его наследникам, но в том случае, если иного не указанно в соглашении.
  4. Но даже отсутствие этих пунктов в дарственной не является основанием признавать ее ничтожной.

Также возможны и случайные дополнения, но они могут быть внесены лишь по согласованию сторон дарственного договора.

При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

Суть договора дарения заключается в том, что даритель на безвозмездной основе передает полностью или частично свои имущественные права на имущество одариваемому. Зачастую дарственное соглашение делают между близкими родственниками, к примеру, ребенку, родителям, внукам. Хотя законодательством предусматривается оформление договора дарения и третьим лицам. Но несмотря на это, каждый из вариантов имеет свои нюансы:

  1. Оформить в дар можно не целую квартиру, а только обозначенную ее долю. Но в таком случае потребуется согласие других владельцев, что проживают на данной жилплощади.
  2. В случае передачи в дар жилища несовершеннолетнему ребенку, согласие в получении дарственного имущества высказывают либо его родители, либо опекун.
  3. Если в дар оформляется только часть квартиры, даритель может внести пункт о пожизненном проживании в другой ее части.
  4. К нюансам также относится такой факт, что даритель может аннулировать дарственный договор, если, по его мнению, одаряемый небрежно относится к дару, к примеру, это редкий музейный экспонат или дорогостоящая коллекция.

Составление договора дарения и его нотариальное заверение

Даже несмотря на то, что такой документ прост в составлении, он должен соблюдать порядок действий как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого. Для этого требуется оговорить все детали соглашения, собрать все нужные бумаги, получить разрешительные документы, если участниками соглашения являются не только сам даритель и одаряемый.

Кроме этого, стоит отметить, что договор дарения может составляется как самостоятельно, так и с помощью уполномоченных на этого органов. В таком вопросе также может помочь и нотариус, хотя нотариальное заверение не является обязательным условием дарственного договора. Но чтобы избежать спорных ситуаций, такой документ рекомендуется для составления все же предоставить человеку, который разбирается в юридических вопросах и знает все тонкости.

Все что для этого потребуется, так это наличие дарственного договора, который оформляется на установленном шаблоне, и предоставление его нотариусу. Он после проверки документов, а также с учетом всех нюансов ставит свое заверение, и такое соглашение уже имеет юридическую силу. Кроме этого, дарственная в такой ситуации будет значимой для суда в случае ее оспаривания.

Если же составление договора будет непосредственно происходить в нотариальном органе, то нотариус может предоставить форму дарственной, где просто потребуется вписать все основные пункты и поставить подписи сторон. После этого непременно стоит направиться в регистрационный орган и пройти процедуры перерегистрации имущественного права на объект дара.

Как правильно оформляется договор дарения совместной собственности

Подарить недвижимость, машину и другие объекты, имеющиеся в собственности дарителя, не составит особого труда при условии его единоличного владения. Но довольно часто такое имущество находится в совместной собственности, к примеру, у мужа с женой, или же имеется доля во владении других лиц. В таком случае потребуется их согласие.

Иногда такой вопрос трудно решаем, поскольку другие собственники отказываются и не дают согласие подарить долю. В особенности это касается лиц, что не относятся к числу родственников. В таком случае потребуется им привести веские доказательства, что такое действие имеет смысл и даже является правильным решением. Но здесь имеют место такие нюансы:

  1. Разрешение от супруги или супруга не понадобится в том случае, если нажитое имущество было приобретено до заключения брака или же было куплено непосредственно на личные денежные средства.
  2. Если жилплощадь, передаваемая в дар, была получена по договору дарения, то второй супруг не имеет на нее никаких имущественных прав.
  3. Разрешение на долю имущества от супруга должно быть составлено исключительно в письменной форме и непременно заверено в нотариальном органе.

В обозначенном образце основными пунктами является наличие данных второго супруга, а также в список документов вносится:

  • как был приобретен недвижимый объект (жилой дом, квартира, автомобиль);
  • когда был заключен брак (потребуется предоставить свидетельство о браке);
  • если имеется брачный контракт, то он должен быть представлен;
  • в каком органе была зарегистрирована недвижимость;
  • оплата государственной пошлины подтверждается наличием соответственной квитанции.

Что касается согласия других собственников на передачу в дар доли недвижимого имущества, если оно, к примеру, находится в собственности жилищного товарищества, то также нужно получить их разрешение в письменной форме, которое заверяется непосредственно у нотариуса.

Получить свидетельство о праве собственности на подаренное недвижимое имущество можно несколькими путями.

  1. Обратиться за получением услуги в ближайший офис Росреестра, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ).
  2. Все собранные документы надлежащим образом выслать в единый адрес приема корреспонденции почтовым отправлением.
  3. Заказать выездное обслуживание специалистом на дому (услуга платная и её величина зависит от региона нахождения).

Чтобы рациональнее распорядится своим временем, можно заранее выбрать день и час подачи документов, предварительно записавшись либо на сайте Росреестра, либо по телефону.

С момента приема документов у регистрирующего органа есть 10 дней на осуществление процедуры.

В ходе проведения правовой экспертизы в случае обнаружения нарушений в предоставленном пакете документов регистрирующий орган может либо приостановить процедуру оформления, либо отказать в регистрации.

Приостановка срока производится на срок до одного месяца и дается заявителю для устранения каких либо противоречий или недостатков в поданном пакете документов.

Отказ в регистрации составляется в письменной форме и должен быть мотивирован.

В случае положительного решения получить итоговые документы можно либо в офисе Росреестра, МФЦ, или путем выездного обслуживания.

Экземпляры договоров получают все стороны сделки, а свидетельство о праве собственности – только одаряемый.

Возможность оспаривания договора дарения

Передача дара, а в данном случае объектом считается квартира, осуществляется без получения каких-либо материальных ценностей взамен. Кроме этого, оспорить такую сделку достаточно проблематично, но все же есть некоторые моменты, что могут позволить это сделать:

  1. Процедуру оспаривания осуществить может даритель, если у него есть веские основания, но только те, которые предусмотрены в законодательстве.
  2. На это имеют право третьи лица, но только после смерти дарителя или же если предпосылкой к такому действию считается недееспособность дарителя.
  3. Неправильное составление дарственного договора на квартиру.
  4. Отсутствие регистрационных действий относительно передачи имущественных прав после подписания дарственной.
  5. Если сделка имела под собой совсем иное действие, к примеру, продажу имущества, чтобы не выплачивать налог, или в качестве пожертвования.
  6. Принудительное составление договора.
  7. Покушение на жизнь самого дарителя или его близких родственников, в результате которого они могли умереть или получить увечья.
  8. Когда одаряемый совершает противоправные действия относительно подаренного объекта имущества, что приведут к его утрате, уничтожению.
  9. Отсутствие определенных документов, к примеру, согласия других владельцев дара.

Все эти факты считаются основанием для признания договора дарения недействительным или же позволяют направить обращение в суд для его оспаривания. Срок давности по подобным делам – 3 года.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector