Агентский договор на поиск клиентов: образец 2019 года и правила оформления

Агентский договор на поиск клиентов: образец 2019 года и правила оформления

Агентский договор на поиск клиентов: образец 2019 года и правила оформления
СОДЕРЖАНИЕ
0

Что это за документ

Агентский договор относится к категории соглашений, где одна сторона (агент) берет на себя обязательства за определенную плату выполнять по поручению другой стороны (принципала) определенные действия. Реализация поручений может осуществляться исполнителем от своего лица либо от лица принципала, но в любом случае за счет последнего.

Права и обязанности сторон соглашения зависят от того, как именно будет составлен документ. Подобные соглашения являются оплатными и двусторонними. При этом, если агент будет выполнять поручения от имени принципала, тогда такой договор будет похож на договор поручения. Однако, если исполнитель действует от своего имени, тогда такое соглашение напоминает договор комиссии.

Широкое применение агентское соглашение нашло в сфере недвижимости (дома, квартиры, земельные участки), а также в сфере предоставления услуг (туристические агенты, юридические услуги, импресарио и т. д.).

Общие положения

Агентский договор считается разновидностью посреднических сделок. Согласно ст. 1005 ГК РФ он предполагает, что исполнитель берется совершить от своего имени или от имени поручителя (принципала) юридически значимые действия или оказать квалифицированные услуги.

Соглашение распространено при оказании услуг при купле-продаже недвижимости, транспортных средств, совершении коммерчески важных действий.

Сделка может быть срочной либо не ограничена конкретными сроками. Закон допускает сторонам согласовать условия договора в полном объеме, если они не противоречат нормам ГК РФ и других законов.

Показатели Описание
Лично, от своего имени т.е. в сделках с другими лицами он обозначает свой статус посредника, но подписывает договор самостоятельно, а также несет права и обязанности по сделке
От имени принципала в сделке с третьими лицами, например, при купле-продаже квартиры или другой недвижимости принципал выступает в качестве продавца, исполнителя сделки

Агентский договор на поиск клиентов: образец 2019 года и правила оформления

Поиск клиента осуществляется за счет заказчика. Он оплачивает рекламу, предоставляет помещение для консультации. При необходимости принципал также оплачивает посреднику все дополнительные расходы – транспортные расходы, возможные затраты на поездки в другие города.

В тексте сделки можно указать все действия, которые должен совершить исполнитель. Заказчик вправе поручить доверенному лицу совершение любых целесообразных действий по поиску клиентов.

Видеоролик с обобщенной информацией о подобных договорах

Нередко торговые и производственные компании расширяют территорию представительства своей продукции. В таких случаях агентское соглашение является идеальным вариантом решения данной проблемы. Как показывает практика, перед компаниями стоят не только такие вопросы, как распределение прав и обязанностей или утверждение размера оплаты, но и такие, что не носят предпринимательский характер.

Например, могут возникнуть вопросы по выбору модели взаимоотношений или их документирования, а также нюансы, связанные с налогообложением. В том случае, если агент будет представлять интересы принципала от его имени, тогда будут применяться правила, предусмотренные договором поручения. Это также подразумевает действие исполнителя исключительно по доверенности.

Следует также разобраться с тезисом «за счет принципала», потому как возникает вполне логичный вопрос, какие именно расходы должны отображаться в отчете исполнителя, и какие из них обязан оплачивать принципал. Ответ можно найти в принципе свободы договорных отношений.

Кроме того, необходимо учитывать цель заключения соглашения. К примеру, если агентский договор предусматривает проведение сделок за счет комитента, тогда на принципала ложится также предпринимательский риск, который подразумевает вероятность получения убытков. Это связано с тем, что именно он является собственником отчуждаемого имущества.

Процедура заключения

Агентский договор может быть оформлен в простой письменной форме, но стороны могут оформить его в нотариальной конторе. Услуги нотариуса потребуются, когда для выполнения определенных действий потребуется оформить доверенность, в том числе при судебном представительстве. Договор должен быть датирован и подписан обеими сторонами.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения между близкими родственниками росреестр
Показатели Описание
Риелтор готов начать поиск клиентов желающих купить квартиру или другую недвижимость принципала
Когда риелтор согласен помочь заказчику совершить куплю-продажу недвижимости или совершить с ней другие действия
Если риелтор, от имени доверителя, готов взаимодействовать с государственными и муниципальными инстанциями

Стороны вправе самостоятельно решить, когда им заключить договор. На практике сделка оформляется при обращении гражданина к посреднику, чтобы получить помощь в покупке или продаже недвижимости, аренде или съеме конкретного объекта.

По договору можно действовать и в случае, когда заказчик хочет продать не только квартиру, но и машину. Таким образом, он доверяет посреднику обязанность по поиску платежеспособного клиента.

Агентский договор должен предусматривать конкретный перечень действий, которые агент совершает в интересах принципала. Сделка должна быть заключена в обязательной письменной форме. Дополнительно к соглашению может прикладываться нотариально оформленная доверенность.

В сделке целесообразно указать сумму вознаграждения и сроки его перечисления, а также сроки и периодичность предоставления отчета о выполненных работах. Если принципал не утвердит отчет в течение 30 дней с момента его предоставления, то документ считается принятым по умолчанию.

Если сумма вознаграждения в договоре не указана, то она рассчитывается с учетом суммы, которую принято уплачивать при заключении аналогичных договоров.

Показатели Описание
Требовать обусловленное договором вознаграждение
Заключать субагентские договоры если нет запрета принципала
Заключать аналогичные договоры с другими лицами на той же территории иногда принципал может запретить посреднику заключать такой же договор с другими контрагентами, например, с конкурентами принципала. Аналогичное право / обязанность может быть и у принципала

Исполнитель также должен:

  • заниматься поиском клиентом;
  • заключать от имени принципала и за его счет сделки;
  • принимать средства от клиентов, проводить согласованные в договоре расчеты;
  • представлять заказчику отчет о своей работе.

Принципал вправе требовать от представителя добросовестно выполнять свою работу, а также представлять отчет о работе. Полный перечень прав и обязанности стороны согласуют в договоре.

Структура документа

Форма агентского договора на оказание посреднических услуг по поиску клиентов предусматривает следующие разделы:

  1. Информация о партнерах – их наименование, Ф.И.О., адрес регистрации.
  2. Термины и определения.
  3. Предмет сделки.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Вознаграждение – целесообразно указать доскональную сумму.
  6. Срок действия.
  7. Данные о конфиденциальности.
  8. Форс-мажорные обстоятельства.
  9. Дополнительные условия и заключительные положения.
Предлагаем ознакомиться:  Если машина оформлена на пенсионера какой налог

В договоре следует указать реквизиты сторон. Можно обозначить информацию об ответственности контрагентов в виде неустойки или штрафа.

Нюансы оформления

Когда агентский договор оформляется с банком или другой организацией, следует помнить, что поиск клиентов не означает, что искомые лица согласятся сотрудничать с принципалом на озвученных им условиях.

Исполнитель может ограничиться только поиском конкретных лиц и формирование клиентской базы, но это не означает, что принципал (заказчик) получит от этого выгоду. Когда посредник получает от договора выгоду, он обычно оплачивает НДФЛ, если только не относится к льготной категории налогооблагаемых субъектов.

Что обязательно нужно прописать в договоре

Агентский договор на поиск клиентов: образец 2019 года и правила оформления

К числу обязательных условий соглашения можно отнести стандарты продвижения, рекламу, обслуживания клиентов. Детализация последнего пункта подразумевает оформление офисного помещения, внешний вид персонала, время реагирования на запросы потенциальных клиентов. Сюда также можно отнести методы проведения предпродажной подготовки.

Во время заключения соглашения, которое относится к поиску клиентов, необходимо обратить внимание на возможные ограничительные действия для сторон сделки:

  • ограничение права принципала на заключение аналогичных соглашений с другими агентами, что будут оказывать такие же услуги в одном и том же регионе;
  • ограничение права принципала совершать самостоятельный поиск клиентов на обозначенной договором территории;
  • ограничение права агента относительно заключения соглашений на поиск клиентов с другими принципалами. Имеются в виду лица, действия которых будут распространяться на территорию, которая совпадает с ранее обозначенным районом.
Ограничение отдельных положений договора, что регулируют право исполнителя производить поиск клиентов проживающих исключительно в указанном районе, а также конкретной категории клиентов, являются недействительными.

Кроме вышеуказанного, не будет лишним обозначение сроков и порядка отчетности агента перед заказчиком, которые должны быть отрегулированы договором. Если же в соглашении не установлены сроки представления отчетности, тогда отчет предоставляется агентом по ходу реализации поручения. Как вариант, он может быть передан заказчику, когда истечет срок действия данного договора.

Следует отметить, что отчет включает в себя наличие необходимых и документально подтвержденных расходов, которые были совершены исполнителем в ходе реализации поручения заказчика. Исключением могут быть иные условия соглашения. Если заказчик не принимает представленный отчет, в этом случае он должен уведомить об этом агента.

Частые вопросы

Вопрос Ответ
На какой срок целесообразно заключить договор? при желании продать квартиру целесообразно указать минимальный срок, так как за работу специалиста придется платить вознаграждение, которое при длительном сроке действия сделки будет, разумеется, выше
Когда следует выплачивать вознаграждение? вознаграждение следует выплачивать ежеквартально или в другой согласованный срок. Конкретные сроки стороны должны согласовать в индивидуальном порядке
Можно ли отказаться от агентского договора? условия расторжения сделки могут быть непосредственно указаны в договоре. Односторонний отказ от сотрудничества, без предупреждения партнера, не допускается. Принудительное расторжение договора возможно в судебном порядке
Предлагаем ознакомиться:  За какой долг отключают газ

Как правильно заполнить договор?

Процедура заполнения соглашения начинается с построения его структуры, которая должна включать следующие пункты:

  1. Вводную часть, состоящую из: наименования агентского соглашения (т. е. поиск клиентов); даты и места заключения договора; полного названия лиц, которые заключают соглашение (например, Частное предприятие «Гранит»); сокращенного названия сторон («Агент», «Принципал»); должности, ФИО лиц, что подписывают соглашение, с обязательным указанием полномочий (например, в лице директора Степанова С.О., который действует на основании Устава).
  2. Предмета договора, которым устанавливаются права и обязанности сторон, что заключают данное соглашение (например, «Исполнитель» обязуется выполнить поручение согласно с пунктом договора, тогда как «Заказчик» обязан произвести оплату исполнителю обозначенного этим соглашением вознаграждения).
  3. Существенные условия договора (например, на «Агента» возлагается ответственность предоставить «Принципалу» отчет о ходе реализации поручения с обозначением сроков предоставления).
  4. Дополнительные условия, влияющие на осуществление прав и обязанностей сторон соглашения. Сюда можно отнести: порядок расчетов; ответственность сторон, в т. ч. относительно обеспечения исполнения обязанностей на случай нарушения условий соглашения (как правило, под этим подразумеваются штрафные санкции); освобождение от ответственности; способы обеспечения обязательств (сюда входит задаток, поручительство, банковская гарантия, неустойка и другие способы, что регламентированы законом или соглашением); основания для одностороннего расторжения договора (кроме основных причин, что предусмотрены законом, стороны могут устанавливать дополнительные условия для одностороннего расторжения соглашения); условия относительно конфиденциальности данных; порядок разрешения конфликтных ситуаций.
  5. Другие условия соглашения, которые включают: применение законодательных норм, регулирующих правоотношения сторон договора; реквизиты (почтовые и банковские реквизиты, местонахождение предприятия); количество экземпляров соглашения; подписи сторон.

Чем регулируется

Вопрос регулируется ст. 1005-1010 ГК РФ. К сделке применимы положения договора поручения и комиссии. Это возможно, когда положения поручительства или комиссионных правоотношений не противоречат специальным нормам ГК РФ.

Перед заключением договора следует досконально согласовать его условия. Заказчик должен изучить предоставленный исполнителем отчет. Передачу денег следует обозначать отдельным платежным документом или актом.

Возможны ситуации, когда доверенное лицо просто создает имитацию деятельности и подходит к работе формально. В спорных ситуациях рекомендовано заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector